★前スレ
大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?
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[スレ作成日時]2012-04-08 17:20:51
\専門家に相談できる/
【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ?2棟目【新築/中古】
627:
匿名さん
[2012-10-22 12:31:10]
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628:
匿名さん
[2012-10-22 13:02:57]
パークタワー北浜は三井曰く大阪でのフラッグシップタワー
間取りが出てるけど、あれでいいのかねぇ・・・ |
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629:
匿名さん
[2012-10-22 13:44:37]
中之島公園周辺は、各デベのフラッグシップタワーが多いねw
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630:
匿名さん
[2012-10-22 13:45:34]
パークタワー北浜の間取りは、もう出ているんですね〜
間取りがダメなのか、、、(汗) |
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631:
匿名さん
[2012-10-22 19:16:28]
マンションの価値というものは、共用部や廊下の質感といったハード的な部分(建物の質)と管理というソフト的な部分(管理の質)に分けらます。
それぞれのデベロッパーについて、もちろんハード的なものも差異はあるものの、ソフト的な部分について着眼することが必要です。ハード部分のみを一元的に見て比較することは危険です。 すでに完成して数年が経過しているマンションでは管理組合が結成され、管理が行われているのだから、自分の目で管理状況を確かめたり、ヒアリング調査を行っておよその概要をつかみ、自分にとってのベストバイをみつけることが一番でしょう。 |
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632:
匿名さん
[2012-10-22 19:20:57]
大阪は、管理のソフト部分が欠けているね。
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633:
匿名さん
[2012-10-22 19:33:55]
>大阪は、管理のソフト部分が欠けているね。
バカだな。 違うな。 大阪は管理が抜けてるんじゃなくて、 単に、 住民である大阪人に品とモラルがないだけ。 だからいい器のマンション立てるだけ無駄、いいマンションにはならない。 三井とかもわかっているから大阪には3級マンションしか作らない。 |
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634:
匿名さん
[2012-10-22 20:16:48]
最新タワーのローレルタワー夕陽丘、外観ほぼ完成なんだが何か安っぽくて残念な感じになっている。
重厚感がないというか。FIX窓も幅ちっちゃって感じなんですけどこんなもんか? これもコストダウンタワー? |
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635:
匿名さん
[2012-10-22 20:20:48]
大阪人にモラルが無いのも、大阪に高級マンションがいらないのも分かってますよ。
バカと言われてる私、東京ものですから。イタズラしたのがバレました。 |
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636:
匿名さん
[2012-10-23 00:45:38]
>これもコストダウンタワー?
あれは「究極」が付くぐらいのコストダウンタワーやで。 小学校の横に住めるんやったら、虐げられてもかまいませんみたいな(笑) 毎日30階から、自分でゴミもって降りて来い(大笑) |
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637:
匿名さん
[2012-10-23 09:57:12]
タワーマンション購入した人って、災害についてどう考えてるの?
東京でも計画停電の時散々だったんでしょ? ヒルズの様に自家発があるの? 免震や耐震といっても、液状化にも対応してるん? |
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638:
匿名さん
[2012-10-23 10:27:03]
マンションは購入するものじゃなくて、借りて住むもの。
いくら耐震制振構造にして倒壊を免れても、もう資産価値はゼロ。すなわち一旦大地震が来た時点で資産的には倒壊したも同じ事。地震のある国に住む以上、そんなハイリスクを冒してマンション購入なんて馬鹿らしい。 |
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639:
匿名さん
[2012-10-23 11:03:28]
マンションを買わない、買えない層の方は書き込みご遠慮ください。
大阪も〜大阪と語尾に名の付くタワーマンションには自家発電がありますよ! 資産価値うんぬんより、分譲仕様と賃貸仕様の物件を見比べてくださいな。 たとえ分譲賃貸の場合でも、所有者様から退去を言われたらどうしますか? 気に入った物件に安定して安心して住むには分譲。だから買うんです!! まず近年建った建物は偽装が無い限り倒壊、ダメージは少なく 保険で賄われます。ただ室内は相応にぐちゃぐちゃになるでしょうね。 でも、そんな家具等も保険でカバーされてしまいます。 大阪では近年コストダウンタワーが増えていますので、 2003〜2005年竣工あたりのフラッグシップタワーなら 人気もありますし安心だと言えるでしょう! この年代のフラッグシップタワーは、各階にゴミステーションがありますので、 上記に記入されているような、下にまでゴミを捨てに行く必要はありません。 |
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640:
匿名さん
[2012-10-23 11:28:30]
>大阪も〜大阪と語尾に名の付くタワーマンションには自家発電がありますよ!
バカ丸出しやな(笑) 自家発電なんかあっても、 せいぜい非常灯が点くかどうかぐらいで、 エレベーターは点検が終わるまで動かない。 自慢の50階まで、がんばって階段上り下りすればいい(大笑) |
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641:
匿名さん
[2012-10-23 12:03:08]
残念ながら大阪のフラッグシップタワーは、1番に点検に来ることになっていますので、
前回の地震の時も、地震後3時間でエレベーターが通常作動しております。 また、水道のモーター、エレベーター全機、共用部の照明、駐車場ゲート。 機械式の駐車場の作動等まで、自家発電でまかなわれるんですよ(笑) |
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642:
匿名さん
[2012-10-23 12:08:59]
大阪市内のタワーマンション・バイの書き込みを見ていると。
建物は、2003〜2005年頃の竣工ものが良い。 立地は、梅田から半径2〜3キロ以内が良い。 各階に、ゴミステーションがあるのが良い。 災害時、自家発電があるタワーマンションが良い。 デベの、〜大阪と付くフラッグシップモデルが良い |
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643:
匿名さん
[2012-10-23 12:13:20]
大阪は、阪神大震災を経験しております。
災害対策は、マンション、タワーマンション共々備えております。 液状化は、大阪市内で起きる場所、起きない場所が分かっております。 液状化が起きる場所に、タワーマンションは建っていません。 大規模になるほど、備蓄等も準備万端でございます。 木造のタワーマンションはありませんから(大笑) 東京は、たしかに放射能が心配ですね。 水道も飲めなかったとか(涙) 災害に遭われた方、お悔やみ申し上げます。 |
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644:
匿名さん
[2012-10-23 12:18:12]
ローレルタワー夕陽ヶ丘やジオグランデ梅田の出来上がりをみてしまうと、グランフロントや堂島でも実物みるんが心配になっちゃうよ。
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645:
匿名さん
[2012-10-23 12:29:43]
>残念ながら大阪のフラッグシップタワーは、1番に点検に来ることになっていますので、
>前回の地震の時も、地震後3時間でエレベーターが通常作動しております。 またまた、おバカ登場ですか。 遠~くの東北で起こった前回ですら、3時間かかったっていうことですよ。 お利口な頭があれば、 関西震源だったら 何日動かないか想像がつくんですよ(笑) |
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646:
匿名さん
[2012-10-23 13:40:37]
No645は、差別用語と類する言葉を使用しているとw
安全点検に3時間は、常識。 通常の毎月の点検も2時間は要する。すぐに動く方が怖いよ!! |
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647:
匿名さん
[2012-10-23 13:47:51]
>639
賃貸仕様ってw。分譲マンション借りれば 済む話。グランフロントも借りれますよ。 まともな不動産屋で賃貸契約すれば、 突然退去とかありえませんから。 ちゃんとした一戸建てを買って、 マンションはセカンドっていうのが 金持ちの上手なやり繰り。 マンションをガッツリ本宅にしよう なんて発想は貧乏人ならではですねwww |
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648:
匿名さん
[2012-10-23 13:56:18]
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649:
匿名
[2012-10-23 13:58:40]
↑ここに書き込んでる時点で みんな同じ貧乏人では(笑)
金持ちは見ない、書き込まない(笑) |
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650:
匿名さん
[2012-10-23 14:02:01]
社会勉強の為に、下々の暮らしぶりを覗きに参りました。
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651:
匿名さん
[2012-10-23 14:08:24]
>647
そんな初歩的な事を、ここに書き込むなよw 分譲を賃貸貸しの事は、639も書いてるやん! マンションを本宅にされている方も多いですよ。 元芸能人の島○紳○さんは、ジーニス大阪 フリーアナウンサーの宮○誠○さんは、シティータワー大阪 |
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652:
匿名さん
[2012-10-23 14:16:50]
下々の物たちの考え方とは、全く理解不能ですな。
マンションを買うとは、ホテルの一部屋をわざわざ買い取るようなものでしょう?わざわざ買い取らなくても、滞在期間中の宿泊費を払うだけで利用できるというのに…。たいした財産も無いだろうに、なぜそのわずかな資産をドブに捨てるようなマネをするのか?下々の者たちが、なかなかその生活から抜け出せないのは、こういう事なのだろうか… |
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653:
匿名さん
[2012-10-23 14:19:59]
>651
だから、本宅にしてないからwww |
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654:
匿名さん
[2012-10-23 14:25:52]
651は本宅とセカンドの区別がわからない人だから…w
無理もない、家を二つ以上持つなんて、彼には縁の無い話だから…www |
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655:
匿名さん
[2012-10-23 14:28:22]
>>646
>だから、なんともなくても3時間も点検に時間が >かかるんだから、これが震源地だったら、復旧に >とんでもなく時間が掛かるって言ってるんでしょ? 646の足りない脳みそでは、理解できないんでしょう。。。 |
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656:
匿名さん
[2012-10-23 14:33:41]
しんすけは邸宅処分してジーニスを本宅にしてるらしいよ、もちろん他にマンションたくさんもってるけど本宅はジーニスらしいよ。
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657:
匿名さん
[2012-10-23 15:04:55]
0123の女社長の本宅も the kitahama
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658:
匿名さん
[2012-10-23 15:05:30]
タワマン買えるお金があれば、一戸建ては買える。
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659:
匿名さん
[2012-10-23 15:11:44]
ふふっ、下々の者たちが騒いでおるぞw
奴らの無いに等しい脳みそでは、本宅とセカンドの区別なぞ、死んでも理解できまいwww |
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660:
匿名さん
[2012-10-23 17:13:31]
自称金持ちネタは、もう飽きた。
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661:
匿名
[2012-10-23 17:37:49]
人によるよね。
今は年収3000あるし、預貯金も2億6000あるけど家も無いし、タワーも持って無い俺みたいなのもいる。 家買って、2ndにタワーって発想は今は無い。 だったら妥協せずに最高と思えるタワーを買おうかなって思ってる。 家もタワーも無いけど、貧乏では無い。 ま〜経営だからいつどうなるかわからないしコツコツ貯めてたら、潰れず上手く来たから貯まっただけだけどね。 正直、高いタワー買って倒産したら怖いから買えずに預貯金だけが増えただけだけど結果的に良かったと思ってる。 5000くらい残して良いタワーを買おうと思ってるんだけど買って良いかな? ある程度資産ある方、使い道のアドバイスくれたら嬉しいです。 |
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662:
匿名さん
[2012-10-23 17:53:54]
↑おぉっ、惨めさに嫌気がさした貧乏人が公開マスターベーションを始めたぞっwww
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663:
匿名さん
[2012-10-23 21:22:06]
ジーニス(笑)
時代劇見てるオッサンですか? |
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664:
匿名さん
[2012-10-23 23:30:54]
ジーニスは人気やもんな、しんすけは時代劇見てるんやw
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665:
匿名さん
[2012-10-24 00:58:44]
横に薄いビルが一棟で売りに出てましたね。
やっすいと思ったらやはり立地でしたか…。 |
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666:
匿名さん
[2012-10-24 11:00:25]
no665どこのこと言ってるんやっ
安いビルあったら買うで!! |
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667:
買い換え検討中
[2012-10-24 14:01:39]
シティタワーグラン天王寺、ウェリス上本町はいいと思います。手頃な部屋が出たら欲しいです。
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668:
匿名さん
[2012-10-24 14:50:39]
↑勝手にどうぞ、、、
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669:
匿名さん
[2012-10-24 15:47:27]
667さんと同じく校区重視の
ファミリー層。この2つは本当に出ること自体が少ない。 梅田や難波のタワーは結構出るんですけどね。 |
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670:
匿名さん
[2012-10-25 21:10:25]
校区と利便性(駅近、ショッピング等々)とのバランスが抜群
シティタワーグラン天王寺は外観シティタワー西梅田に少し似ている 共用部分豪華なだけに、管理費等もそれなりなんでしょう |
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671:
匿名さん
[2012-10-26 12:01:59]
天王寺は、従来のイメージが悪すぎる。
周辺環境が悪い。梅田、難波が便利。 |
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672:
匿名さん
[2012-10-26 12:11:48]
大阪は、御堂筋か梅田か中之島しかない。
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673:
匿名さん
[2012-10-26 12:56:26]
タワマンねぇ~。
以前賃貸で34階部分を借りていたことがあるけど、下に降りるのが面倒になった記憶がある。 半年経過すると飽きたんだけど、同じような体験者はいらっしゃいますか? |
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674:
匿名さん
[2012-10-26 14:59:04]
たしかにタワマンは、15階〜20階くらいの間がベストかもね。
ただ、34階に住んでいるというステイタスはあると思いますよ。 建物、立地によって、好き嫌いが、分かれると思いますね。 |
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675:
買い換え検討中
[2012-10-26 16:48:00]
天王寺区のイメージが悪いという話はあまり聞いたことがないのですが、そうなんですか ?
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676:
匿名さん
[2012-10-26 17:18:11]
うん。天王寺と言えばホームレスのイメージがあるみたい。
でも、天王寺区は広いからね。いいエリアとそうでないエリアがある。 例えば、西成区。まさにホームレスの街ですが、、、 西成区にも天神の森という高級住宅地もあります。 帝塚山に隣接しており、まさに帝塚山なんです。 でも住所は西成区です。 大阪で住所の比較的イメージの良い区は、 阿倍野区、中央区、北区くらいでしょう。 その3つですら、良いエリア悪いエリアがあります。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムラボ 最新情報
新築派だから中古には興味がありません。
来月発売開始のパークタワー北浜はどういった物件なのでしょうか?