【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[351: 匿名さん]

中央区の坪単価どんだけ下がっているの。
もう、過去のもの。

[352: 購入検討中さん]

本物のタワマンか～。
パークタワー北浜は本物になってくれることを期待。

[353: 匿名さん]

PT北浜は立地がアカン・・・

[354: マンション投資家さん]

北浜はホントつかえない・・。
もともと住宅街ではなかったから中途半端なテナント募集中のビルばかり。
まだイオンモール近くやら、敷地内にスーパーがあるとかの方が便利。

[355: 匿名さん]

過去に話題になったものでいうと
OAPレジデンス
ジーニス
シティタワー大阪
ザ・キタハマ
シティタワー西梅田
ザ・タワーオーサカ
グランフロント
みんな一長一短やけどね。
他に評判いいのは
アパの淀屋橋のやつ
グランメゾン大手前
OAPは古いし土壌汚染、ジーニスは年寄り多い駅遠い、キタハマは豪華な割に室内しょぼいし売れ残りが賃貸やし駐車場が時間貸し共有、シティ西梅田は基礎中古立地微妙、タワーオーサカは変形間取りで室内しょぼい、アパはでべがかっこ悪い、などのそれぞれ欠点はあるが。

[356: 匿名さん]

シティタワー大阪は問題なし？？

[357: 匿名さん]

↑ミヤ◯が住んでる、最悪！

[359: 匿名さん]

一番高く中古が売れたのはなんばタワーと聞く。
プチバブル前後だったんもあるかも。

[360: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田も中古が高く売れてるみたいですね。

JR大阪駅からよく見えてますし、かなり気になってます。

うめきた　の4棟も完成が近づいてきてるし、2期も緑化されるみたいだし、いいと思ってます。

[361: 匿名さん]

中央区なんて、もうダメですよ。情弱過ぎw。
企業もどんどん北区に移動して行ってる。

[362: 匿名さん]

>>360
釣り針がデカすぎですよ。

[363: 匿名さん]

>360
パークタワー梅田より、ローレルタワーサンクタス梅田の方が立地がいいと思う。私

[364: 匿名さん]

ローレルサンクタスってそりゃないわ。
平凡な仕様で最寄りの福島駅からも遠いし周りも鄙びた地域。北ヤードに近いとはいえ未開発の西側やし陸の孤島（笑）

[365: 購入検討中さん]

ローレルタワーサンクタスは上層階は最近にはないような結構いいフローリングが標準でついてた。欲しいけど希望の方角が出ない。

[367: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタスは、TOYO KITCHENが入っていて、仕様はいいよ。
三流仕様のタカラスタンダードを高級仕様と思ってるおめでたい人には、分からないだろうけども。

[368: 匿名]

大淀区は北区にあらず
これ不動産の常識

[370: 匿名さん]

キッチン自慢とかほんまどーでもええから（笑）
本気で言ってるとは思えんが。

[371: 匿名さん]

中途半端な駅近、直結より、
大阪駅の徒歩圏かどうか。

全てが一極集中する大阪駅が大阪の要！

ローカルなタワマンに価値はない！

[372: 匿名さん]

メジャー７の物件ということですか？
大阪でも梅田エリアに出始めてるようですが。

[373: 匿名さん]

クロスタワー大阪ベイはどーですか？あまりこのスレには出てこないけど、結構コストパフォーマンスよさげですが？？

[374: 匿名さん]

弁天町ってのが住民以外には足も向かない目も向かない土地だからなー。
もうちょっと街が開発されたらねえ。

[375: 匿名さん]

誰か書いてたけど、売り待ちが少ないのはジーニス大阪やな。ジジ、ババが多いから動かないのか

[376: 匿名さん]

逆に売り物件が飽和状態なのがキタハマか。

[377: 匿名さん]

キタハマはミニバブルの最高値の値付けで管理費も駐車場も高いから中古で買う層には敬遠されてしまうか？

[378: 匿名さん]

キタハマは出ていく人多いよね。売りの区分がたくさん出た方が値下がりするから中古で狙っている人はお得かもね。
梅田周辺は、常に渋滞しているから、家から出るのも帰るのも嫌になりそうだし、最近の新築は建築部材悪いし、

[379: 匿名さん]

マンション戸数が多くて中古に売りに出す時期が被ると値下がりし易いとすると、タワーマンションの中古は、築何年目までが売り時なんでしょう？

[380: 匿名さん]

普通のマンションなら１０年で半値。
しかし、大阪市の北区や中央区、西区の一部のタワマンなら、
３０年経っても、資産価値は安定。しかし、中途半端な規模のタワマンなら
修繕費、管理費が高額値上がりするやろうね。
２００２年頃のタワマン人気で富裕層が競って買ってたタワマンなら、
管理費の徴収率もいいやろうし、
昨今の陳腐なタワマンは、区分所有者の質が低くなっている様子なので、
気をつけた方が良い。タワマン買うなら、新しい古い気にせず、人気の物件を選ぶが吉

[381: 匿名]

キタハマやNYタワーなどの2008年～2009年竣工組は元の分譲価格が最高値の設定だから、中古で売る場合、分譲時よりも値段を下げないと売れないでしょうね。
逆に上にあるジーニス大阪、シティタワー大阪は不況のどん底の2003年竣工。特にシティタワー大阪は住友が、当時日本一の仕様を目指しめちゃくちゃ気合をいれて作った物件。土地の仕込み・建材を底値で調達できているので、基本的な建物・内装の仕様は新新価格のタワマンよりもはるかに良いのに、2-3割安かった。不況の中、新し物好きの金持ちを中心に完売。住民の「質」がよく、自治意識が高い。

実際ジーニス大阪、シティタワー大阪は9年建っても値落ちしてないし、20年くらいまでは人気でありつづけるんちゃう。

[382: 匿名さん]

ジーニスもシティタワー大阪も、梅田から離れてて、歩けないからなぁ。

立地が中途半端なぁ。

[383: 匿名さん]

いやだからジーニス大阪はしんすけ、シティタワー大阪は宮根の時点であり得ないわけで。

[384: 匿名さん]

良いマンションの中でコストパフォーマンスが良かったので、値落ちし難いというのは分かります。でも、中古は震災以降、重要となった耐震性能やエコ仕様がありません。消費増税による建材費増加や一部大阪都心の地価下げ止まり感をみると今は、新築優位では、ないでしょうか？新築でもコストパフォーマンスが良いマンションに限りますが。

[385: 匿名さん]

最近の新築の安いタワーマンションの5000万以下の部屋は昔の団地並ですね
間取りも余裕がなくリフォームも難しい
タワーマンションはある程度の財力がある人が道楽で買うものと思います
コストパフォーマンスの良いタワーマンションなんてないですよ
上層階に金持ちの住まないタワーマンションの低層階なんて
維持費が上がった後では安くしても売れませんよ

[386: 匿名さん]

2003年といえば東京でも青山パークタワーや六本木ヒルズレジデンスが竣工した年ですね。
シティタワー大阪は1戸あたりの平均占有面積は85平米くらいあってかなりゆったりしていましたね。
青山パークタワーなんて平均占有面積は約90平米だそうな。

最近の新築タワーは細い部屋ばっかりで、確かに間取りに余裕がない。

[387: 匿名さん]

昔のタワーマンションで占有面積も広ければ、管理費、修繕費も高くても中古販売価格を安くしなければ売れないのでは。収入減、増税、年金減等で日本も経済大国ではなくなりますから。中古は早めに売らないと。

[388: 匿名さん]

387さんのような感覚の方はタワーマンションは止めた方が良いと思います
キタハマを売ってグランフロントを買った人は売却損なんて平気ですよ
元々、生活を楽しむための住まいですから

悲惨なのは予算一杯ローンを組んで安いタワーマンションの安い部屋を新築で買って
狭い部屋一杯に家具を置きたがるような人です

[389: 匿名さん]

早めにキタハマ売って、グラフロ買ったんですね。さすがです。

[390: 匿名さん]

グランフロント大阪
ヴィークタワー大阪
ジーニス大阪
ザ・タワー大阪
シティータワー大阪

などなど、〜〜〜大阪と付く、
各デベのフラッグシップタワーがベストバイ

[391: 匿名さん]

梅田から程よく離れている立地が良いね。
便利そうに見えて、梅田周辺の新阪急ホテルや、ヒルトンに
１泊してみ。JRAの場外馬券場に向う人たちや、
人が多すぎて、人酔いするよ。

[392: 匿名さん]

フラッグシップタワーであり、駅直結タワーではない。

[393: 匿名さん]

梅田から程よく離れていて落ち着いているのは
淀屋橋アップルかダイワ肥後橋かなぁー

[394: 匿名さん]

ダイワ肥後橋って、なんや？無名やな。
駅直結は、人ごみでうるさいだけ。
電車に乗らない人間にしたら何の価値もない。

[395: 匿名さん]

肥後橋なんてローカルな立地はパス！

梅田から程よく離れてる？

梅田にはなんの関係もない！

[396: 匿名さん]

肥後橋…四ツ橋筋や土佐堀通のビルテナントが路面以外、かなり空いている。
ちょっと悲しいな。
これからもっと空くのであればマンションかスーパー建てればいい。

[397: 匿名さん]

天六なんてローカルな立地は、パス！

梅田から程よく離れてる？

梅田のハズレで何もない。

[398: 匿名さん]

天神橋筋六丁目
中心はにぎやか
３００ｍ離れると暗く、冷たい住居が広がる

これが大阪の限界都市といわれる由縁
東京でも似たような現象がおきつつある・・

[400: 匿名]

河本梶原でおなじみの

都島区にある日本初のフラッグシップタワー
のマンション

[403: 匿名さん]

フラッグシップタワーで名前が出てたマンションで70平米台で4000万台の中古が出てきてほしい。今のは高すぎる…。

[404: 匿名さん]

大阪駅　徒歩圏のタワマン！

これで決まり！

[405: 匿名さん]

大阪駅と周辺商業施設への徒歩圏マンションは、縮小する日本でリスクが小さい！

[407: 匿名さん]

梅田徒歩圏の希少性は、地盤沈下の影響が小さい！

[408: 匿名さん]

阪急梅田駅は、JR大阪駅と比べると、関西ローカル。
可哀想な位の差がある。

[409: 匿名さん]

ローカル天国、大阪バンザイ！

[410: 匿名]

個人的には御堂筋線 梅田が１番使うけどな。

新大阪、心斎橋、難波、天王寺に一本は便利でしょ。

[411: 匿名さん]

毎日全国へ出掛けるならアレやけど街自体を活用するなら阪急梅田駅やねー。

[412: 匿名さん]

プレサムスやエステン、エスリーンなどの中古・収益は絶対辞めた方がいい。

あとで管理組合の過半数で、管理費やら修繕費やら、言われるがまま。

犯罪すれすれだと思うのは俺だけ？

[413: 匿名さん]

過半数＋多数派工作に訂正↑
ただし、えぐいのは低層階を１K収益にし、全戸ディベ持分としてある物件。
2/3〜3/4の戸数を所有権を握られていると終了。

[414: 匿名さん]

怖いねぇ
エスリードとかサムティの管理費はバカ高い
1ルームで1万超えているのとかザラ

管理費が高いと、利回り落ちるから、それだけで検討から外すよ

[415: 匿名さん]

梅田から近くて住環境が良いなら中之島が定説

[416: 匿名さん]

確かに場所はいいが中ノ島のタワーはどれもパッとしませんな。
TTO、N4、パークタワー中ノ島フロント、丸紅タワー等
どれも高級感に欠けるな～。

[417: マンション投資家さん]

プレサンス
レビア
サムティ
エスリード
エステム
アドバンス
・・・他多数

[418: 匿名さん]

大阪に高級感求める方が無謀。
それより、住みやすさを、住民の質を考えるべき。

高級を求めるなら、神戸、岡本や芦屋にどうぞ。

中之島の土佐堀川の北側に建つ、

ヴィークタワー大阪
ザタワー大阪
ジーニス大阪

上記が眺望ベスト３やね。

中之島の水辺の南側に建つ物件は、残念。
北向きの部屋の方が眺望が良くなるからね。

眺望ベスト３の南側向きの部屋から中之島の水辺の眺めは
大阪市内屈指。梅田までタクシーワンメーターの距離。

[419: 匿名さん]

中ノ島の北側にも南側にもタワマン持ってるが、
景観だけでいうなら、
南側から北方向に見たほうが全然きれいやな。

418さんは知ったかぶりの話をしてるが、
片側からしか見たことないびんぼちゃんなんだろうが。

[420: 匿名さん]

>>418
あなた大丈夫ですか？

[421: 匿名]

北向きの部屋には住みたくない。

南向きの部屋に住めて、さらに川があるのでこれからも眺望が良い。

って事でしょ。

俺も南向きの部屋のが良い。

北向きのマンションなんかいらん

[422: 匿名さん]

北向きの部屋ってお日様あたらないから、気づかないうちに部屋がカビだらけのことがあるので
中古で買うときは内覧時カビセンサーもっていたほうがいいですね。
直射日光があたらないから暑くないからいいですよって良い様に言われて、後でえらいことにならないように。

[423: 匿名さん]

＞北向きのマンションなんかいらん

かまぼこマンションにしか住んだことのない、びんぼちゃんなんでしょうね。

タワマンの北向きはいいよ。

将来タワマンに住めるように祈っていますよ。

[424: 匿名]

北向きのタワマンより、南向きのタワマンの方が良いって話しだろ。

そこは眺望や条件が同じなら南向きが良いのは不動産の当然だ。

[425: 匿名]

条件が同じわけないやろ。値段が違うわけやから。
北向きの方が眺望がいいなら北向きの方がコストパフォーマンスがよろしい。

[426: 匿名]

梅田タワーは場所良い気がしますが、あまり話題になりませんね。評価はいまいちと言う事でしょうか？

[427: 匿名さん]

＞条件が同じわけないやろ。値段が違うわけやから。
＞北向きの方が眺望がいいなら北向きの方がコストパフォーマンスがよろしい。


値段の話をしてんじゃなくて、景観だけの話やろ。

中ノ島を北側から南方面に見るのと、
南側から北方面に見るのと、
どっちが景観がいいかという話や。

景観だけなら、
南側から北方面に見るほうが、「断然」にいいのは事実やで！

[428: 購入検討中さん]

_427は、北向きに住んでるんだね。
売るときに、買い手がつきやすいのは、
南向きだよ。当然日当たり良いから。
南向きを売りにして販売してる物件、
多いやろ。

梅田タワーは、ファミリーに人気ない。
子供を育てるには、新御堂の東側は、
ちょっとね。

茶屋町のジオの方が、子供には、安心。

[429: 匿名さん]

茶屋町ジオグランデが子供に良いのは、空気がましということですか？
他にも良い点があるのでしょうか？

[431: 匿名さん]

＞_427は、北向きに住んでるんだね。
＞売るときに、買い手がつきやすいのは、
＞南向きだよ。当然日当たり良いから。
＞南向きを売りにして販売してる物件、
＞多いやろ。

北向きも南向きも両方持ってるって、日本語が読めない方ですか？
ちなみにタワマンは６件、住み替えてきました。

売る時の心配？

タワマンは買うのはレジャーみたいなもんなんで、
好きな時に好きな物件買って、
いらなくなったら売り飛ばす。
損得なんて気にしたことなかったわ（笑）

[432: 購入検討中さん]

431さん。
それが本当なら、凄い事ですね！


売り買いを繰り返してるなら、
北側向きの不利さを知ってますものね！

[433: 購入検討中さん]

No430に一票
すごく的確で、知識を持っておられる。

それにくらべ、若干一人、残念なのもいる。

[434: 購入検討中さん]

北側から中之島を見るも、
南側から中之島を見るも、
景色は一緒。同じなら
南側に中之島がある方が、
住環境は、良いに決まってる。
北側の景色を見たきゃ、
通路の小窓から見れば良い。
リビングの窓は、南側が良い。

[437: 匿名さん]

なんばセントラルガーデンに注目せよ！
この立地、この価格。まだまだ企業努力でマンションは安くなる！

[438: 匿名さん]

＞ちなみに、北区＝堀川＆西天満、中央区＝中大江＆南大江＆玉造、西区＝堀江、天王寺区＝五条＆真田山＆大江、阿倍野区＝常磐小ぐらいですね。


だいたい、それで当たってるが、
今の隠れ一番は開平やで。

親のエリートビジネスマン率は、
大阪でダントツ１位なんやで。
五条なんかよりはるかに高いで。

今は五条なんて、
無理して引っ越してきた中層家庭と韓国人でごった返しとるわ！

[440: 匿名さん]

いわゆる愛珠→開平コースってやつですか？

[441: 匿名さん]

期分分譲してるのに先着順の部屋が次々供給されるって言うことは
ローン通らなくてキャンセルになったり、期分で売れ残った部屋が多いって事？

[443: 匿名さん]

北向き君しつこいぞ。

もうわかったから南向きのタワーマンション売って北向きタワーマンションで全て揃えな。

[444: 匿名さん]

＞いわゆる愛珠→開平コースってやつですか？

愛珠に入りたけりゃ、議員に顔が利く身分になりな。

[445: 匿名さん]

愛珠の「抽選」という名の裏口入園は有名やからな。

[446: 匿名さん]

ヨドバシ梅田の北側は、150m級のオフィスビルになるようですね。
しかも、敷地360°にデッキが設置されて、新阪急ホテルの北西側、ファーストキッチン側、うめきた側、三越伊勢丹側、ルクア側へと繋がるようです。
大阪駅北側、阪急梅田駅西側は、ますます発展していきますね！
うめきた2期の緑化や、なにわ筋線の新駅も楽しみ！
　

[447: 匿名さん]

小麦価格上昇
大豆価格上昇
トウモロコシ価格上昇
　これらは多くの原材料となるので値上げの裾野が広い

段階的に上昇する環境税

厚生年金保険料率の引き上げ

そして、来たるべき消費税増税

このような社会情勢のなか、大阪のタワマンを買う余裕がある人はどれだけいるのであろうか？

[448: 購入検討中さん]

大阪の富裕層は、新しいもん好きで、
既にタワマン買ってと思うよ。
いわゆる、～大阪などフラッグシップをね。
買い替える需要が、どれくらいあるかだ！
まあ、供給過剰は、たしかに見えてる。

[449: 匿名さん]

ライオンズ大阪スカイタワーって大京のフラッグシップですよね？

[450: 匿名さん]

no449さん、、、どうですかね。
フラッグシップは大阪市北区の中之島の水辺一帯に集中しています。