★前スレ
大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？
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[スレ作成日時]2012-04-08 17:20:51
＼専門家に相談できる／
【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
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351:
匿名さん
[2012-09-14 22:55:53]
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352:
購入検討中さん
[2012-09-14 23:17:54]
本物のタワマンか～。
パークタワー北浜は本物になってくれることを期待。 |
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353:
匿名さん
[2012-09-14 23:19:29]
PT北浜は立地がアカン・・・
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354:
マンション投資家さん
[2012-09-14 23:49:44]
北浜はホントつかえない・・。
もともと住宅街ではなかったから中途半端なテナント募集中のビルばかり。 まだイオンモール近くやら、敷地内にスーパーがあるとかの方が便利。 |
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355:
匿名さん
[2012-09-15 10:05:10]
過去に話題になったものでいうと
OAPレジデンス ジーニス シティタワー大阪 ザ・キタハマ シティタワー西梅田 ザ・タワーオーサカ グランフロント みんな一長一短やけどね。 他に評判いいのは アパの淀屋橋のやつ グランメゾン大手前 OAPは古いし土壌汚染、ジーニスは年寄り多い駅遠い、キタハマは豪華な割に室内しょぼいし売れ残りが賃貸やし駐車場が時間貸し共有、シティ西梅田は基礎中古立地微妙、タワーオーサカは変形間取りで室内しょぼい、アパはでべがかっこ悪い、などのそれぞれ欠点はあるが。 |
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356:
匿名さん
[2012-09-15 11:40:31]
シティタワー大阪は問題なし？？
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357:
匿名さん
[2012-09-15 11:55:17]
↑ミヤ◯が住んでる、最悪！
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359:
匿名さん
[2012-09-15 12:48:14]
一番高く中古が売れたのはなんばタワーと聞く。
プチバブル前後だったんもあるかも。 |
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360:
匿名さん
[2012-09-15 14:22:36]
ローレルタワーサンクタス梅田も中古が高く売れてるみたいですね。
JR大阪駅からよく見えてますし、かなり気になってます。 うめきた の4棟も完成が近づいてきてるし、2期も緑化されるみたいだし、いいと思ってます。 |
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361:
匿名さん
[2012-09-15 16:34:02]
中央区なんて、もうダメですよ。情弱過ぎw。
企業もどんどん北区に移動して行ってる。 |
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362:
匿名さん
[2012-09-15 17:05:23]
>>360
釣り針がデカすぎですよ。 |
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363:
匿名さん
[2012-09-15 19:08:58]
>360
パークタワー梅田より、ローレルタワーサンクタス梅田の方が立地がいいと思う。私 |
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364:
匿名さん
[2012-09-15 19:33:26]
ローレルサンクタスってそりゃないわ。
平凡な仕様で最寄りの福島駅からも遠いし周りも鄙びた地域。北ヤードに近いとはいえ未開発の西側やし陸の孤島（笑） |
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365:
購入検討中さん
[2012-09-15 20:44:52]
ローレルタワーサンクタスは上層階は最近にはないような結構いいフローリングが標準でついてた。欲しいけど希望の方角が出ない。
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367:
匿名さん
[2012-09-15 21:55:59]
ローレルタワーサンクタスは、TOYO KITCHENが入っていて、仕様はいいよ。
三流仕様のタカラスタンダードを高級仕様と思ってるおめでたい人には、分からないだろうけども。 |
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368:
匿名
[2012-09-15 22:16:29]
大淀区は北区にあらず
これ不動産の常識 |
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370:
匿名さん
[2012-09-15 23:03:47]
キッチン自慢とかほんまどーでもええから（笑）
本気で言ってるとは思えんが。 |
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371:
匿名さん
[2012-09-16 15:57:54]
中途半端な駅近、直結より、
大阪駅の徒歩圏かどうか。 全てが一極集中する大阪駅が大阪の要！ ローカルなタワマンに価値はない！ |
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372:
匿名さん
[2012-09-16 16:08:54]
メジャー７の物件ということですか？
大阪でも梅田エリアに出始めてるようですが。 |
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373:
匿名さん
[2012-09-16 17:39:41]
クロスタワー大阪ベイはどーですか？あまりこのスレには出てこないけど、結構コストパフォーマンスよさげですが？？
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374:
匿名さん
[2012-09-16 17:43:00]
弁天町ってのが住民以外には足も向かない目も向かない土地だからなー。
もうちょっと街が開発されたらねえ。 |
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375:
匿名さん
[2012-09-19 09:54:58]
誰か書いてたけど、売り待ちが少ないのはジーニス大阪やな。ジジ、ババが多いから動かないのか
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376:
匿名さん
[2012-09-19 11:45:29]
逆に売り物件が飽和状態なのがキタハマか。
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377:
匿名さん
[2012-09-19 12:49:29]
キタハマはミニバブルの最高値の値付けで管理費も駐車場も高いから中古で買う層には敬遠されてしまうか？
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378:
匿名さん
[2012-09-19 17:07:10]
キタハマは出ていく人多いよね。売りの区分がたくさん出た方が値下がりするから中古で狙っている人はお得かもね。
梅田周辺は、常に渋滞しているから、家から出るのも帰るのも嫌になりそうだし、最近の新築は建築部材悪いし、 |
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379:
匿名さん
[2012-09-19 20:18:27]
マンション戸数が多くて中古に売りに出す時期が被ると値下がりし易いとすると、タワーマンションの中古は、築何年目までが売り時なんでしょう？
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380:
匿名さん
[2012-09-19 21:40:18]
普通のマンションなら１０年で半値。
しかし、大阪市の北区や中央区、西区の一部のタワマンなら、 ３０年経っても、資産価値は安定。しかし、中途半端な規模のタワマンなら 修繕費、管理費が高額値上がりするやろうね。 ２００２年頃のタワマン人気で富裕層が競って買ってたタワマンなら、 管理費の徴収率もいいやろうし、 昨今の陳腐なタワマンは、区分所有者の質が低くなっている様子なので、 気をつけた方が良い。タワマン買うなら、新しい古い気にせず、人気の物件を選ぶが吉 |
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381:
匿名
[2012-09-19 21:57:42]
キタハマやNYタワーなどの2008年～2009年竣工組は元の分譲価格が最高値の設定だから、中古で売る場合、分譲時よりも値段を下げないと売れないでしょうね。
逆に上にあるジーニス大阪、シティタワー大阪は不況のどん底の2003年竣工。特にシティタワー大阪は住友が、当時日本一の仕様を目指しめちゃくちゃ気合をいれて作った物件。土地の仕込み・建材を底値で調達できているので、基本的な建物・内装の仕様は新新価格のタワマンよりもはるかに良いのに、2-3割安かった。不況の中、新し物好きの金持ちを中心に完売。住民の「質」がよく、自治意識が高い。 実際ジーニス大阪、シティタワー大阪は9年建っても値落ちしてないし、20年くらいまでは人気でありつづけるんちゃう。 |
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382:
匿名さん
[2012-09-19 22:28:45]
ジーニスもシティタワー大阪も、梅田から離れてて、歩けないからなぁ。
立地が中途半端なぁ。 |
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383:
匿名さん
[2012-09-19 22:34:00]
いやだからジーニス大阪はしんすけ、シティタワー大阪は宮根の時点であり得ないわけで。
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384:
匿名さん
[2012-09-19 22:40:49]
良いマンションの中でコストパフォーマンスが良かったので、値落ちし難いというのは分かります。でも、中古は震災以降、重要となった耐震性能やエコ仕様がありません。消費増税による建材費増加や一部大阪都心の地価下げ止まり感をみると今は、新築優位では、ないでしょうか？新築でもコストパフォーマンスが良いマンションに限りますが。
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385:
匿名さん
[2012-09-19 23:22:30]
最近の新築の安いタワーマンションの5000万以下の部屋は昔の団地並ですね
間取りも余裕がなくリフォームも難しい タワーマンションはある程度の財力がある人が道楽で買うものと思います コストパフォーマンスの良いタワーマンションなんてないですよ 上層階に金持ちの住まないタワーマンションの低層階なんて 維持費が上がった後では安くしても売れませんよ |
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386:
匿名さん
[2012-09-19 23:51:23]
2003年といえば東京でも青山パークタワーや六本木ヒルズレジデンスが竣工した年ですね。
シティタワー大阪は1戸あたりの平均占有面積は85平米くらいあってかなりゆったりしていましたね。 青山パークタワーなんて平均占有面積は約90平米だそうな。 最近の新築タワーは細い部屋ばっかりで、確かに間取りに余裕がない。 |
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387:
匿名さん
[2012-09-20 00:04:33]
昔のタワーマンションで占有面積も広ければ、管理費、修繕費も高くても中古販売価格を安くしなければ売れないのでは。収入減、増税、年金減等で日本も経済大国ではなくなりますから。中古は早めに売らないと。
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388:
匿名さん
[2012-09-20 00:19:51]
387さんのような感覚の方はタワーマンションは止めた方が良いと思います
キタハマを売ってグランフロントを買った人は売却損なんて平気ですよ 元々、生活を楽しむための住まいですから 悲惨なのは予算一杯ローンを組んで安いタワーマンションの安い部屋を新築で買って 狭い部屋一杯に家具を置きたがるような人です |
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389:
匿名さん
[2012-09-20 00:37:46]
早めにキタハマ売って、グラフロ買ったんですね。さすがです。
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390:
匿名さん
[2012-09-20 12:18:36]
グランフロント大阪
ヴィークタワー大阪 ジーニス大阪 ザ・タワー大阪 シティータワー大阪 などなど、〜〜〜大阪と付く、 各デベのフラッグシップタワーがベストバイ |
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391:
匿名さん
[2012-09-20 12:23:32]
梅田から程よく離れている立地が良いね。
便利そうに見えて、梅田周辺の新阪急ホテルや、ヒルトンに １泊してみ。JRAの場外馬券場に向う人たちや、 人が多すぎて、人酔いするよ。 |
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392:
匿名さん
[2012-09-20 12:54:43]
フラッグシップタワーであり、駅直結タワーではない。
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393:
匿名さん
[2012-09-20 14:41:14]
梅田から程よく離れていて落ち着いているのは
淀屋橋アップルかダイワ肥後橋かなぁー |
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394:
匿名さん
[2012-09-20 15:38:12]
ダイワ肥後橋って、なんや？無名やな。
駅直結は、人ごみでうるさいだけ。 電車に乗らない人間にしたら何の価値もない。 |
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395:
匿名さん
[2012-09-20 23:45:34]
肥後橋なんてローカルな立地はパス！
梅田から程よく離れてる？ 梅田にはなんの関係もない！ |
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396:
匿名さん
[2012-09-21 09:09:25]
肥後橋…四ツ橋筋や土佐堀通のビルテナントが路面以外、かなり空いている。
ちょっと悲しいな。 これからもっと空くのであればマンションかスーパー建てればいい。 |
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397:
匿名さん
[2012-09-21 23:15:53]
天六なんてローカルな立地は、パス！
梅田から程よく離れてる？ 梅田のハズレで何もない。 |
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398:
匿名さん
[2012-09-21 23:35:13]
天神橋筋六丁目
中心はにぎやか ３００ｍ離れると暗く、冷たい住居が広がる これが大阪の限界都市といわれる由縁 東京でも似たような現象がおきつつある・・ |
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400:
匿名
[2012-09-22 13:22:47]
河本梶原でおなじみの
都島区にある日本初のフラッグシップタワー のマンション |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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もう、過去のもの。