【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[252: 匿名さん]

修繕費高い…orz

[253: 匿名]

大阪福島ハトタワーって、どうなん？

[255: 匿名]

大阪福島ハトタワー建てた五○建設って、只のマリコンやんか！

ビル建築では超素人○？流ゼネコンがタワー建てて大丈夫なん!?
だから鳩や鴎に狙われるんやろ！

住民さんは何も知らないんだね？
・・・お気の毒様って感じ！！！

[257: 匿名]

マジっすか！？
五洋がタワマンやるん？初耳！そんなノウハウどないしたんやろ？

[259: 匿名]

超高層ビルじゃないから、造るだけならどのゼネコンでも建てられる。問題は10年後にどうなってるか？
まさか鳩の巣箱って事は無いよね

[261: 匿名さん]

福島ってだけでお手頃感あるし、売れ残っているタワマン多いエリア

[262: 匿名さん]

皆さんの考える勝ち組、＊＊＊タワーマンション　ベスト5を教えて下さい！！

[263: 匿名さん]

不毛な議論は2ちゃんでやってください

[266: 匿名さん]

2002年前後のタワマンが良いといわれるのは、そこか。

新築でも、中古でもスケルトンで買って、好きなようにリフォームするのがベストなんですね。

[268: 購入検討中さん]

2002年竣工のタワマンから住み替え検討中ですがそうなんですね。
梅田タワーが出来た2006年までは建築資材が安かったと聞きます。今住んでるマンションはやはり絶好立地なので手放さずに賃貸に回そうかな。
当時は浴室テレビや食洗機は標準でしたし内廊下の高仕様や音楽室やパーティルーム、ジムと無駄なほどの共用施設も多かったです。

[269: 匿名さん]

消費税１０％・・・orz　orz　orz　orz

[271: マンション投資家さん]

大阪経済の改善も困難な状況ですが、うめきた二期か中之島エリアに、富裕層が住める街が出来れば理想です。
大阪では無理かな。需要もないかな。他には再開発する土地がないようにおもいます。

[272: 匿名さん]

批判も多いけど厚生年金跡のオリックスのマンション、外観はかっこ良いね

[273: 匿名さん]

東京か上海、北京につくれば完売間違いなし（笑）

大阪のタワマンは高級路線でも西成のトチ狂った暴走魔みたいのが居たりするから、ロシアンルーレットみたいなところがある。上の階にヤバイのが来たらそりゃもう救いようがないよ。

[274: 匿名さん]

厚生年金跡ねぇ〜　

東京や外国の話は、よそでして〜

大阪市内は、中之島エリアだね〜

消費税増税か〜

築１０年位のタワマン買ってリフォームか〜

近年のタワマンは、コストカットか〜

[277: 匿名さん]

10年位前は広い住戸を多く供給しようと言う風潮があって１００m2以上のタワマンの部屋が多く供給されて、4畳半の部屋なんて見なかったけど、最近は普通にあるみたいですね
75m2で3lLDKが売れ筋らしいけど、だったら板状マンションの方が良いと思います

[278: 匿名さん]

大阪のタワマンは高級路線でも西成のトチ狂った暴走魔みたいのが居たりするから、ロシアンルーレットみたいなところがある。上の階にヤバイのが来たらそりゃもう救いようがないよ。

↑
タワマンだけじゃない。

[280: 匿名さん]

迷ったら絶対買わない。
後悔してもしきれない金額になる。
新しいマンションは、モデルチェンジと同じく毎年毎年出てきます。
住居はマストですが、所有する必要性はありません。

[282: 匿名さん]

不安定な収入の家庭は止めてほしい。
管理・修繕費が途中で未納になる世帯がいると刑事事件じゃないから大変・・orz

[283: 匿名さん]

厚生年金が総合力つよいかな。安ければね。

[286: 匿名さん]

ときどきゴミ放り投げてる輩みたいなのがいるからな・・
賃貸住民かな？
中国の中途半端なタワマン並みの民度になりつつあるような気がする。
貧すれば鈍する？！

[287: 匿名さん]

西成の暴走車の映像を見た時、なんだ中国か…と思ったら、日本じゃねーか！！！

って感じだった。日本も何だか落ちたな・・これからの世代が可哀相。



タワマンは停電のときにどうするか常に心の準備をしておいた方がいいですよ。
関電や原発とは関係なくね。

[288: 匿名さん]

ご心配なく、、、
設備が良い大規模タワーマンションは、自家発電及び、備蓄電力があるので、
停電しても、エレベーターや、水道。駐車場（機械式・立体式）などは、
動くようになっているんですよ。

最近のコストカットのタワマンは、厳しいようですね。
または、オール電化をうたっているマンションは、屋上に
ソーラーパネルを持っているので、そういった物件も安心。

[289: 匿名さん]

本気で震度７来たらＥＶは絶対動かない。

[290: 匿名さん]

停電の次は、大地震ですか（ワラ）
震度７で、エレベーター動いたら怖いでしょうね（ワラ）
安全装置が働いて停止するでしょうね！

[291: 匿名さん]

大阪人気タワーマンションエリアは！

No1　 梅田エリア

No2　中之島エリア

No3 阿倍野エリア

No4 肥後橋エリア

No5 難波エリア

[292: 匿名さん]

震度７でＥＶは止まる。

翌日も止まる。

明後日も止まる。

明々後日も止まる。

・・・

[293: 匿名さん]

エレベーターは、遠隔操作で、安全確認され、即日運転開始されます。


災害モードや火災運転モードのある、エレベーターが、タワマンには完備されています。屋上には、ヘリポートもあるしね。

[294: 匿名さん]

AERAによれば折れる方が心配ですね

[295: 匿名さん]

中之島公園のジーニス大阪の向いくらいに、三井のタワーが建つみたいですが、どんなもんでしょう？

[296: 匿名さん]

次は折れるか～(笑)
古い話題ですな、

阪神大震災以降に建った物件なら、
まず折れる事は、ありません。

ひび割れや、千里のタワマンみたいな事は、あるかもしれませんがね。

[297: 買いたいけど買えない人]

いろんなタワーマンションを見てきたけど天王寺のセントラルレジデンス天王寺シティタワーが一番良かったです。
天井が高く豪華で綺麗なマンションでした。　駅も近いし学区もいいしお金があったら絶対欲しい物件です。お金を貯めなくっちゃ・・・

[299: 匿名さん]

天王寺という名前が、マイナスだね。
阿倍野だったら、いいのにね！
大阪市内は、中央区か北区が定説。

[300: 匿名さん]

セントラルレジデンス天王寺、
賃貸で、安くたくさん出てる。
賃貸がたくさん出てるタワマンは、
資産価値は低いから、

[301: 匿名さん]

震度７でＥＶは止まる。

翌日も止まる。

明後日も止まる。

明々後日も止まる。

---------------------------そして

・・・ 周りも一杯一杯で誰も助けに来ない・・・

な～んてことがないように、3日間排便・排尿を処理できる穴（？）or脱臭機能付き帯糞尿袋と、水50リットルはＥＶに確保しておくべきだとは思います。

グラグラゆれてエレベーターが翌日スムーズに動く可能性は限りなく低いと考えます。

[303: 匿名さん]

ほんまやー　スミフなら　　　　　　　　シティータワー大阪
　　　　　　ハセコーなら　　　　　　　ザ・キタハマ
　　　　　　オリックスなら　　　　　　ザ・タワー大阪
　　　　　　三菱地所なら　　　　　　　OAPレジデンス
　　　　　　日商岩井・現双日なら　　　ジーニス大阪

[305: 匿名]

ダイワハウスさんのニューヨークタワーを忘れたらあかん

[306: 匿名さん]

三井の北浜に出来るタワーは三井のフラッグシップモデルになるみたいです
大阪で三井のタワーと言えば安物のイメージになりつつあったけど
パークタワー大阪がやっと出来るのかな

[308: 匿名さん]

震度６でＥＶは止まる。

翌日も止まる。

明後日も止まる。

明々後日も止まる。

---------------------------そして

・・・ 周りも一杯一杯で誰も助けに来ない・・・

な～んてことがないように、3日間排便・排尿を処理できる穴（？）or脱臭機能付き帯糞尿袋と、水50リットルはＥＶに確保しておくべきだとは思います。

グラグラゆれてエレベーターが翌日スムーズに動く可能性は限りなく低いと考えます。

[309: 不動産業者さん]

阿倍野区より天王寺区の方が資産価値はあると思いますよ

[310: 匿名さん]

オーキッドコートの失敗以降、関西においては高級路線を封印してしまっていたかのような天下の三井不動産がジーニス大阪、、ヴィークタワー大阪、キタハマ、シティタワー大阪、淀屋橋アップルなど各社のフラッグシップマンションが集まる北浜エリアにどんな高級タワーを建ててくるか非常に楽しみですね、はい。

スーモの広告に「三井不動産レジデンシャル関西支店の総力をあげたフラッグシップタワーが大阪市中央区に誕生！」だって。

めちゃくちゃ気合入ってそうだし、パークコート赤坂ザタワーレベルくらい期待できそうか。

[311: 匿名さん]

震度５でＥＶは止まる。

翌日も止まる。

明後日も止まる。

明々後日も止まる。

---------------------------そして

・・・ 周りも一杯一杯で誰も助けに来ない・・・

な～んてことがないように、3日間排便・排尿を処理できる穴（？）or脱臭機能付き帯糞尿袋と、水50リットルはＥＶに確保しておくべきだとは思います。

グラグラゆれてエレベーターが翌日スムーズに動く可能性は限りなく低いと考えます。

[312: 匿名さん]

階段で降りたらええやん。しんどいけど3日も穴に排便するよりマシやろ（笑）

[314: 匿名さん]

阿倍野区も天王寺区も町単位で評価は異なりますからね。
夕陽が丘と松崎町との比較でしょうか。
北区も、合併前の旧北区と旧大淀区で、またその町単位で評価は千差万別。
中央区も、東区と南区で、全然違います。

やはり、旧・北区と旧・東区の立地です。

[315: 匿名さん]

世界の景気は悪いですが大阪のキタは活気がありますね

北浜は三井のフラッグシップマンションが出来たら高級タワーマンションが立ち並び、
近未来の高級住宅街みたいになれば素敵ですね

北ヤードが成功したら中津や福島も生まれ変わるでしょう
オーナーズタワーや地下鉄中津直結マンションが完売したら人口も増えて商業施設も潤います
福島で売れ残っているタワーマンションの人気が再燃するかも

茶屋町もすっかり綺麗になって人が集まる様になったし
天満、天六にも新しいタワーマンションが来年完成するし
キタのマンションは供給過剰ですが全部が完売して
職、住近接のシンガポールみたいな街になれば良いですね

[316: 購入検討中さん]

北浜に新たに三井不動産のマンション計画あります。
ブランズ含め、実際に北浜エリアの経営者の方々はどう考えているのでしょうか？
法人利用としても需要あるのか疑問です。

[317: 匿名さん]

タワーはともかくブランズは若いファミリーとDINKSしかいなかったよ。
ついでにKitahamaとCT大阪の間にプレサンスタワー建設中だよ

[318: 匿名さん]

北浜も落ちたね・・良い住宅街になることを祈願ｗ
若者の街になりそうなのが救いですね。

[319: 匿名さん]

北浜がなぜ、若者のまちに？？？北浜は大阪の金融の中心です。
子供みたいなことを言わない事！！妬み、ひがみは、よそへイケ

[320: 匿名]

319
2つ前のスレぐらい見ようぜ
しかも大証なんて心肺停止状態やん

[321: 匿名さん]

３２０
たしかに、大証や大阪経済は、やね。
それでも、北浜や淀屋橋、中之島公園一帯は、市内で唯一良いタワマンのエリアじゃない？

[323: 匿名]

よそ者東急があの安い価格のマンションを完売させるのに苦労した上に
ベビーカー世帯を住まわしてしまった場所でもある。

[324: 匿名さん]

震度８でもＥＶとまるけど、シャフトは絶対歪まないようになってるから絶対大丈夫だよ。
３時間程度で正常運転。

[325: 匿名さん]

今の日本の技術だと震度９まで大丈夫らしい。
そうそう震度９の地震が起こるわけではないから、ぜんぜん心配していません。

[326: 匿名さん]

震度７ぐらいまでかな。９はないな。

[327: 匿名さん]

ワンルーム投資マンション業界で有名なプレサンスコーポレーションが
北浜にタワーマンション建てるみたいですね。

実需で売るのか、それとも投資マンションみたいに公務員とか看護師の名簿を元に、
無差別電話営業で売るのかな？

プレサンス タワー 北浜【公式HP】
http://pt-kitahama.com/index.html

[328: 匿名さん]

北浜・中之島エリア　熱いね！

[329: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

北浜、中之島は、投資としては回りませんね。やはり、場所が中途半端で、需要が少ないですね。
投資するなら、やはり梅田に歩けるタワーです。
中古なら、ザ梅田タワー、ローレルタワーサンクタス梅田が狙い目。
新築はグランフロントオーナーズタワーがナンバーワンは明らかだが、価格も立派なので、価格に見合う賃料を稼ぎ出すのは難しいですね。

[330: 購入検討中さん]

梅田タワーもローレルタワーサンクタスも、最近のタワーより外観に気を使ってて存在感があっていいね。新築タワーももっと外観にこだわってほしい。

[331: 匿名さん]

建築費上がってるからこれからはさらに陳腐になります。５年待ちましょう。

[332: 匿名さん]

タワマンは、やっぱり梅田徒歩圏ですね。
グランフロントの4棟も完成が見えてきましたね。
ここ数年の大阪駅周辺の変貌ぶりには目を見張るものがあります！

[333: 匿名]

値下がりしにくいマンションの条件って、皆は何があると思う？

大阪では梅田の駅にどれだけ近いか。

これが最重要の気がするけど、どー思う？

[335: 匿名]

じゃあ自走かつ分譲駐車場なアップル淀屋橋が事業主以外はいい線いってるね

[336: 匿名さん]

普段は難波だけど、梅田に行く度めちゃ都会だなぁと思う
梅田は日本一の繁華街だって言われているだけのことはあると思う
難波になれている私でさえそう思うのだから、天王寺や京橋や布施や西宮や三宮や河原町や奈良や和歌山
や三重や名古屋になれている人間が梅田に来たら圧倒されまくるだろうね。

[337: 匿名さん]

最近はここぞというタワーマンションが大阪市内では
出て来ませんか?

[338: 匿名さん]

上海＞天津＞新宿＞梅田＞難波・天王寺

[339: 匿名さん]

ここぞというのはグランフロントでしょ。
過去ならシティタワー大阪、ザ・キタハマ。
もっと前ならOAPレジデンスタワー。

[340: 匿名さん]

シティタワー大阪、OAPタワーは住友、三菱で分かるんですが長谷工のキタハマも評価高いのでしょうか？

[341: 匿名さん]

The Tower OSAKAも忘れないで！

[342: 匿名さん]

TTOは外観いいけど南向き無理やり増やした変形間取りで内装も高級感ないわ。それなら売れ残ってたけどシティタワー西梅田の方が豪華。

[343: 匿名さん]

グランフロント大阪
→東南海地震発生
→グランフロート大阪として人命救助船…とか。

[344: 匿名さん]

シティタワー西梅田は評判いいのになぜ売れ残るのかしら？コストパフォーマンス？？

[345: 匿名さん]

明らかに中古の基礎でしょう。
40年以上前のものですよ。

[346: 匿名さん]

シティタワーで中古物件検索してみ。
Let's　Try!

[347: 匿名さん]

空き物件が少ないタワマンってありますか？
あれば、それがベストバイなんじゃない？

[348: 匿名さん]

空きが少ないのは天王寺区のウェリスローレルですかね。めったに出ません。

[349: 匿名さん]

天王寺？？？憧れないなぁ

[351: 匿名さん]

中央区の坪単価どんだけ下がっているの。
もう、過去のもの。