【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[1: 匿名さん]

CT西梅田の競売物件！

[2: 匿名さん]

タワー大阪

[3: 匿名さん]

やっぱらシティタワー大阪でしょ！もしくはOAPタワーレジデンス

[4: 匿名さん]

ベストレントとなるとリーディア玉造（ただし新築未入居に限る）だが、ベストバイはバイの時点で厳しい。

将来にわたって確実な支出になる不動産を所有するのは、今のご時勢あまり得策ではない。

[5: 匿名さん]

こらエスリード! あちこちで賃貸営業するな!

[6: 匿名さん]

ベストレントって変

[11: 匿名さん]

値段相応だからいいじゃなく、
大阪城最近の１等地にプレハブタワーがあることがジャマでしょう。

ＧＭ大手前タワー並が建ってほしい立地です。

[12: 匿名さん]

ジーニス大阪

[14: 匿名さん]

大京の中では旗艦かもしれませんが。。。

大きさだけはいっちょ前ですが、
中身は値段なりの格安タワーです。

[16: 匿名さん]

ジーニス大阪は、事業主は、旧　日商岩井　現　双日
　　　　　　　　建築主は、大林組　

ええマンションを昔から作っていた日商岩井。
そして、本社が川挟んで向いに本社のある、大手ゼネコン大林組。
この組み合わせは、最強だと思う。現在は双日が管理している。

別スレで話題のなっていたが、プール、ジャグジー、トレーニングルーム。
シアタールーム。多目的ルーム。和室ルーム。上層階にあるスカイラウンジなど。
全室、バリアフリー設計。２重床構造。敷地内には、老人健康施設・いきいきエイジングセンター
ここでは、体操、陶芸など、高齢者の生き甲斐となる文化施設があり。


　

[17: ビギナーさん]

平面駐車場完備のタワーまんしょんは？

[18: 匿名さん]

駐車場大事ね。機械式やタワーなど話にならん。

[20: 匿名さん]

2001年から2005年位までに竣工したタワーマンションは良いのが多いですね
当時はタワマン＝高級で、豪華さを競ってましたから
人気の部屋は高倍率で竣工前に完売するのが当たり前でした

自分もその頃のタワーマンションを一件所有していますが
築10年近くなって共有施設に不都合が生じ始めており、管理組合の仕事が増えてきているようです
GM大手前タワーの様に戸数が少ない物件や、ジーニスの様に共有施設が充実したマンションは
特に一戸あたりの負担が大きくこれからが大変だと思います

ベストバイな中古タワーは現在どれくらい修繕積立金が蓄えられているかも重要なポイントと思いますが
そのへんの所、どうなんでしょう？

[22: 匿名さん]

その論調がタワーで通じるか将来見もの

[25: 匿名さん]

ジーニス大阪っていいんですね。
住民が、それほど誇りに思えるんだから。
所詮、住宅なんて、自分が良ければ良いもん。
　　　ようは、自己満足だからね。

ひがみ、ねたみは情けない。
自分が良いと思えば、それでよし。

[29: 匿名さん]

ジーニスって、たしかに老人ホームくらい快適なシニアライフをおくれるでしょう。
２４時間管理人が常駐していて、トイレやお風呂には緊急呼び出しボタンもあるし、
施設内のいきいきエイジングセンターもあるからね。
入居者は、高齢の方が多いのも事実、
先に書かれていた施設以外にも、サウナや水風呂もありますよ。

平面駐車場も完備したタワーマンションです。

[30: 匿名さん]

ジーニス大阪は、売りに出たら大体１ヶ月〜１ヶ月半で売れてしまってますね。

[32: マンション投資家さん]

次の大阪市内シティタワーはどこですか?また、変境地ですか?

[33: 匿名さん]

スミフもしばらくはタワマンお休みかな

[34: 匿名さん]

ジーニス必死やな

なさけな

[35: 匿名さん]

確かにどんだけ必死やねんて感じ中古スレも

[36: 匿名さん]

これからは、いいタワマンは建ちそうにないんやな
２００２年前後の良い時期のタワマンが狙い目やな

[38: 匿名さん]

早ければ来年にも新耐震基準が施行されるみたいですね。

デベの中では、今はタワーの新規開発は、社内的にＳＴＯＰ出てるんじゃないですか。


じゃぁ今、建設中のは、、、大暴落（泣）

[39: 匿名さん]

現在の建築技術を結集して、あり得ない程金をかけても
南海トラフ地震に対して安全と言える高層建築を作るのは不可能でしょう
仮に安全性を最重要視して、原発の建物のようなマンションを作っても
誰も買わないでしょう

[40: 土地勘無しさん]

高層建築物だけ巨大地震にはもたないということはないですよ。
タワーマンションが崩壊するときは、低層マンションも崩壊します。
なのでいずれにしても死にます。ただそれだけのことです。

[42: 匿名さん]

自演であろうが、他演だろうが情報が多い方が掲示板として良い


そんな事が分からなく、ひがみ、ねたみを持つ者は、書き込みしなくてよい。


必死とかの書き込みいらない。

[43: 匿名さん]

建築基準法がもし改正されたら
２０１４以降ぐらいが節目になりますかね

[44: 匿名さん]

去年の年末にセカンド持ちのタワマン売っぱらって、
今は某タワーの賃貸暮らし。

どこがベストとか醜い言い争いですね。


２年毎くらいに住み替える予定で、
片っ端から有名マンション住んでみようと、
新たな楽しみです。

セカンドは賃貸に限る。

[45: 匿名さん]

タワマンかどうかは関係なくいろんなとこで生活してみるのは楽しいかも。
建物は大阪ではどこであれドングリの背比べですよ。

[46: 匿名さん]

そうタワマンに賃貸で色々住んでみるのが飽きが来なくてよいですよね。
現在は、THE KITAHAMAに賃貸住まいで、以前はジーニス大阪でした。
ジーニス大阪は、たしかに良かったですよ。ただ警備員の制服は、キタハマの方が好みです。

[47: 匿名さん]

>>46
コンシェルジュの制服ならともかく、警備員の制服に萌えるって、おめぇゲイ？

[48: 匿名さん]

そう見えるかしら♪　あっら～　♪　失礼っねぃ～♪　

[49: ビギナーさん]

結局どこがいいの？

[50: 匿名さん]

４月２日号のAERAに大変興味深い記事がありますね。

例の免震高層建築への危険警鐘の文章中ですが、

大阪にある４０階（１４０ｍ）前後の３棟の免震マンションについて
長周期地震動に対する許容値を分析したところ

１棟は免震層の変形が設計内に収まったが
１棟は免震層が変形限界を僅かに超えたそうです。

さらに、もう１棟については
免震層が変形限界を１０ｃｍ以上も超えて
免震層が擁壁に衝突する可能性があるとの事。

そして、３棟とも積層ゴムの引き抜き力が許容値を超えているとの事。

ここで話題のジーニスさんは何階建てか知りませんが、過信は禁物ですね。