アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[738: 匿名さん]

とはいえ、確実にヴィンテージ入りは間違いないので、投資用、居住用、共に安定してる感はありますね。
AERAの巻頭特集でも、防災・防犯・利便性・資産性、管理・構造など48項目で診断した最強のマンションベスト10に選ばれていました。
特に防災面での7項目中、6項目をクリアしているのは、23区内では仙石山とあと2物件しかないそうです。

[739: 匿名さん]

住んでいても自分の資産の価値は気になりますよね。
投資的な価値を否定的に見る方が多いですが、やはりそういったお金がちゃんと向いてくれているかどうかは重要だと思います。

[740: 匿名さん]

森ビルさん、宣伝上手。あと二件ってどこですか？

[742: 匿名さん]

眺望が汚い。
見えるのは、汚いビル（の屋上）ばかり。
気が滅入りませんか？

[743: 匿名さん]

いずれにしてもスケール感のある興味深い物件でした。
これから買おうにも5億級しか残っていない。。

[745: 匿名さん]

周囲のビル群に囲まれて生活はしたくない。外人仕様と言えばそれまでだが内装のレベルは低い。5億の価値はあるのかと考えてしまう。

[746: 匿名さん]

よくわからないけど、実際に良く売れて日本人もいっぱい住んでいるのに、それに逆行するようなコメントを繰り返すのはなぜ？
住んでいる人をばかにしすぎではないですか。
売主に意見するなら直接広報にでも問い合わせするといいと思います。

[747: 匿名さん]

ヴィンテージ入りとは気が早い。最強のマンションベスト1とは思えません。重厚感がイマイチです。スケールが大きいのは価格だけでは？

[751: 匿名さん]

そんなに評判を気にしますか？天下の森ビルさん、暇でスレばかり見てますか？器が小さいですね。土日は販売で忙しい時にこんなレスにいちいち反応するのはここだけですよ。

[752: 匿名さん]

>>741 >>745
せっかく分譲で買うのに、内装には手を加えないのですか？
皆さん、自分好みに内装などを変えているから入居までに時間を掛けているのですよね？
少なくとも、この価格帯を購入する位の方なら、やはり既存の内装のままの入居はないのでは？
ここに限らず、ある程度の高額物件ならばどの物件でもそうかと思うのですが。
中古物件のペントハウスなど、既存の内装であった試しがありませんし、間取り変更までしてあった場合は全く別物になっています。
あまり個性的だと売却しづらいですがね。

[753: 匿名さん]

物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。
コミュニティサイト規約より。
森ビルさん、削除依頼されたらどうですか？某デベさん二社にこのサイトを見てるか聞いた所、見ていない、様々なご意見はご意見だからと言ってました。

[754: 匿名さん]

ちなみになんで森ビルだって決めつけてんの？

[755: 匿名さん]

追加、なんでそんなにこのマンションに執着してんの？

[756: 匿名さん]

>>749
>>750
個人を特定して大人気ないですね。物件検討者、住人を装っても
森ビルさんとバレバレですよ。過剰に反応するのは異常です。そんなに批判されたくないですか？販売活動に専念したら如何でしょうか。

[761: 匿名さん]

意味のない馬鹿馬鹿しいレスはこの辺で止めましょう

[762: 匿名さん]

最後にこのレスを通して森ビルの事か良ーく解りました！ｍのマークはもう見たくないです。

[765: 匿名さん]

>>762
同一？
>>714

[766: 匿名さん]

そうかなー 的を得ていると思うけど。好き嫌いは誰にもあるから。

[767: 住まいに詳しい人]

自分の好みの問題をデベのせいにしちゃうのもナンでしょｗ

[768: 匿名さん]

既に理解して去って行ったのだからこれ以上は止めようよ

[769: 匿名さん]

>>747
個人の感覚の違いでしょうが、朝日新聞が最強のマンションベスト1と判定しているのは事実ですしね。
個人の好き嫌いとはまた別物ですよ。

[770: 匿名さん]

最近、朝日新聞見ていないな。いつの記事ですか？

[771: 匿名さん]

Best１ではなくBest１０に入ったと言うなら朝日新聞の朝刊又は夕刊の何月何日の新聞ですか？明確にお答え下さい。

[772: 匿名さん]

>>770
>>771
過去レス読めば

[773: 匿名さん]

また湧いてるな。
もうここ実質販売終了なんだから、粘着する意味がわからん。

[774: 匿名さん]

販売終了ならスレを閉鎖したら？

[775: 匿名さん]

地権者枠外になっちゃった近くの古マンションの住人？
森ビルを目の敵にしすぎてるから、そんな予想してみた。
条件釣り上げてゴネすぎて枠外になったり。再開発地区では良くあるよね。

[776: 匿名さん]

予想は当たってるかも。嫌いな人がいてもいいじゃない。世の中色んな人がいるんだから。

[777: 匿名さん]

販売終了という投稿もありますが、ここはまだ販売中なんじゃないですか??
先着順受付、いまだ表示中です。

で、対象住戸が4戸、番号的に2階3階なのかな??
さすがにタワーになると下のほうが残るんですね、どれぐらい安いかが重要になりそう。

先日近くまで行ったのに目当ての一つのアークヒルズランディに行くのを忘れてしまいました(涙)

[778: 匿名さん]

>>777

物件は四件、
ざっくり言って5億レベルが三件、8億レベルが一件です。
だから検討レベルの販売状況ではないという事では？

ここの物件は、3.4.5階の正面以外はバルコニーがかなり広い事と、敷地内が広く緑隣接で低層が人気があり、そちらから売れたと聞きました。〈高層の内見だったのに〉
高台で高低差がかなりあるのと、1〜2階がエントランスとスパで、かなり高さを取ってある為、3階でも5〜6階位の位置という事もあるかも。70平米以上は一億後半からでした。
売れ行きが好調な為、本来分譲ではない物件も捻出している状況だと聞きました。
とはいえ、この残りの四戸はなかなか難しいかも知れませんね。

[779: 匿名さん]

事実と違うようなので念のため書きますが、番号のような数字は部屋の面積(200、240、280及び310平米)のことで、また、いずれも中高層フロア(16階、23階及び24階)のようですよ。もちろん私は森ビル社員じゃありません。

[780: 匿名さん]

778です。
残りの販売住戸は仰る通り、中高層です。
バルコニーの広い3〜5階が早期完売で、中高層しか内見できなかったので、低層も残念ながら残っていない、とレスしてしまったため、言葉足らずですみません。

アークヒルズのRANDY、夏の夜なんかも素敵ですよね。

[781: 入居済み住民さん]

台風の影響でお天気が悪いね。

[782: 匿名さん]

ここの住居レベルからＰＣは見下ろせないよ。

[783: 匿名さん]

PCとは何ですか？

[784: 入居済み住民さん]

少し止んだのでスカイピッチを見てみたい。

[785: 匿名さん]

勝負写真を載せたにしては、随分ショボいな。

パークコートを上から見下ろしているあたりは、流石だが。

[786: 匿名さん]

>781
オフィスフロアにアクセスできる住民？？

[787: 匿名さん]

仙石山(標高約30m)に建つ、200m超のタワー屋上からの景色は、素晴らしいよ。

[788: 入居済み住民さん]

では、４８階の展望デッキから観る六本木ヒルズ。

[789: 匿名さん]

東京の街並みって、汚いね。

[790: 匿名さん]

ここは超都心と呼ばれる地域、田舎の人にはわからないかもね。
田舎のファミレスや安いチェーン店が立ち並ぶ、バイパス沿いの街並みがお似合い。

[791: 匿名さん]

自分も実家から都心にでてきて初めて東京タワー登った時は、凄く感動しました。

＞７８８さんが興奮するお気持ち、よくわかります。

[792: 匿名さん]

７８１も屋上から撮ればまだ住民の可能性は残されたのにな。
何が狙いなんだか知らんが。

[793: 匿名さん]

ほんと。何が狙いなのか？自慢したい？眺望なんて毎日見てりゃ飽きるさ。

[794: 物件比較中さん]

展望自慢ってなんだか貧乏くさい

[795: 匿名さん]

>>794
物件比較中とはどこと比較してるのか？

[796: 匿名さん]

相手にしてほしくていつも恋人募集中なのと同じような意味です。

[798: 匿名さん]

入居済み住民って・・
何のためのなりすましなんだかわからん。
仙石山の住民に憧れているのか？

[799: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは賃貸だけかと思っていましたが、分譲の住戸が有るのですか？

[806: 匿名さん]

803
805
有難うございます。落ち着きました。

[808: 匿名さん]

やっと板が静かになりましたね。

来月にはアークヒルズサウスタワーも竣工ですし、来年は虎ノ門ヒルズ竣工、六本木三丁目東地区も平成28年竣工、その他にも赤坂一丁目再開発、パストラル、虎ノ門病院etc.この辺りは利便性も含め、がらりと様変わりするのでしょうね。
虎ノ門ヒルズと環状二号線はシャンゼリゼ通りにするそうですから。

南側の虎ノ門・麻布台の開発も待ち遠しいですね。

[809: 匿名さん]

ここの営業さん、しっかり宣伝して抜かりないですね。

[810: 匿名さん]

私もこの辺りで働きたいです。いいところですよね。

[811: 匿名さん]

>>809
もう、こんな板で営業する意味ないよ。
物件はほぼ完売、残り住居はこんな所にいるような人種が購入できる金額ではない。

[812: 匿名さん]

鞆絵小跡地、麻布郵便局の再開発も忘れずに。
オークラも再開発検討地区リストに入っていましたよ。

[813: 匿名さん]

>>811
何、勘違いしてるのですか? 仙石山の事ではなく>>808へのレスです。

[814: 匿名さん]

811
では、こんなスレッド閉鎖しましょう。必要なし

[815: 匿名さん]

＞811
あんたもこんな所にいる人種って事。

[816: 匿名さん]

どうせ売れないで最後はファンド会社に買って貰うくせに。

[817: 匿名さん]

>>811
こんな所の書き込みの営業さん、時給いくら貰っているのか？

[818: 匿名さん]

先日、物件案内状届きました。８億の物件すごくいいですね。買いたいな。

[819: 匿名さん]

やらせのレスばかり

[820: 匿名さん]

買えば。馬鹿馬鹿しい板

[821: 匿名さん]

その板に貼りついているあんた達ってw

[822: 匿名さん]

>>811
人種なんて言葉を使う営業は大した事ない。ここのスレ位でしょう。早く閉鎖したら。

[823: 匿名さん]

別に10億でも20億でも払うけどいい間取りがないな
なんでワンフロア全部つかった部屋とかないんだろ

[825: 匿名さん]

入居者や検討者が不在の、何が目的なのかよくわからん部外者だけでやり取りが行われている不思議な板。
いまだに部外者しかいない 笑

[826: 匿名さん]

ここって入居者のスレですか？検討者はこんな所にいるような人種ではないと811が言ってるではないですか。(笑)

[827: 匿名さん]

入居者はいないっしょ。
今は。たぶんね。

[828: 匿名さん]

あ、変ななりすましはいたね。
写真の。

[829: 匿名さん]

ところで日本橋の再開発はどうなったのですか？仙石山の賃貸と虎ノ門ヒルズの賃貸はどちらが高いのですか？虎ノ門タワーレジデンスもありますので。

[830: 匿名さん]

検討者不在の板か。笑えますね。WW　　ヒルズ系情報交換の板、というところでしょうか？。。

[831: 匿名さん]

>>830
そのようですね。

[832: 匿名さん]

ヒルズ系情報交換の場としてですが、
アークヒルズサウスタワーのテナントが気になる。
来月竣工だし、もうオープンに向け動いてるんだろうが。

[833: 匿名さん]

アークヒルズ側の六本木一丁目の出口のところ、植栽がいけていますね。森ビルに限らずデベさんには、東京の国際競争力を高めるため、緑化には本当に頑張って欲しい。

[834: 匿名さん]

サウスタワーには空中庭園？もできるみたいだし、緑が多いのはいいよねえ。
虎ノ門ヒルズ前の環状二号線は地上はグリーンベルトになるし、後は外苑東通り沿いの郵便局と六本木交差点からドンキ前までの第二六本木ヒルズも早く開発されて欲しい。
ただの高層ビル&再開発マニアですが。

[835: 匿名さん]

5億の物件を購入検討者はこんなサイトを見ていません。スレッド自体不要です。

[836: 匿名さん]

まあ、この物件を検討・居住している人達はこんなサイトにはいないという前提で、全く関係のない部外者や森ビルネガの輩があーだこーだ言ってるスレですな。
なりすましも多いし、なんだか訳わからんスレだよ。

[837: 匿名さん]

ここ、夜に行くとライトアップされていて綺麗でびっくりした。空間にも開放感があって、街並みが整っていて素晴らしい。都心ど真ん中なのに、なんか清々しいんだよね。
この辺りに住みたくなったけど、お手頃な物件はなさそうだな・・・