アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[695: 匿名さん]

他のマンション名を出している方々は、
黙ってそちらを購入して下さいよ。
何故、こちらで喚くのか意味不明。

わざわざ＊＊＊の遠吠えですか？

[696: 匿名さん]

>>691

共用施設は森ビル運営なので、
稼働率が悪くとも、何ら問題ありません。

[697: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[698: 匿名さん]

スパ、ジム、プール及びビューラウンジは共用部ではなく、森ビルが所有し運営しています。

[699: 匿名さん]

>>192 193さん
同感でした。
>>202さんのレスで良く理解できました。
>>213 217 241さん
辞退は正解でした！
>>220 259 262 278 292 309 322さん
同感でした。

[700: 匿名さん]

お仲間コメント必死にメモったのね。
おつかれ。

[701: 匿名さん]

建物目立つね。ここはいいね。しかも意外と安かったのね。。

[702: 匿名さん]

ここは森ビルの体質そのものが出ています。分譲客より賃借人を優遇する所など正しくその現れてす。森ビル独裁管理の象徴と言うべきマンションです。森ビルをステータスと信奉してる人が買ったのでしょう。こんなマンションに5億も8億も出すなら、パークマンション千鳥ヶ淵を買った方がずうっと価値があります。日本一のマンションですから。

[703: 匿名さん]

それは住まいを買うと言うことの意味次第でしょう。
確かにマンション単品でみれば、パークマンション千鳥ケ淵は素晴らしい。でも、街という意味では、番町は正直なんの魅力もない。

マンションから一歩も出ないで暮らすなら良いですが、そうではないですからね。マンションの最大の共用施設は街ですからね。その点を加味すると、こちらの圧勝でしょう。

あと、皇居のお堀は閉鎖水域で、下水や汚水が流れんこんでいるところですよ。例えるなら、詰まったトイレみたいなもので…。お客様に見せるものではないですよね。

[704: 匿名さん]

パーマンを必死に理由を探して噛み付くあたりみると、ここはよっぽど売れてないんだね。

[705: 匿名]

パークマンションが素晴らしい物件だってことは皆知っています。貴方がパークマンションをおそらく大好きなのも分りました。でも、ここはアークヒルズ仙石山レジデンスの板です。パークマンションについては、赤坂氷川の板などで発言されたらいかがでしょうか。

[706: 匿名さん]

↑この掲示板に常駐してる営業さん？さびしいね。

[707: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[708: 匿名さん]

だから、他のマンションを絶賛してる方は、
おとなしくそちらを購入するなりスレに行くなり、そうして下さいよ。

仙石山が気になって仕方ないのでしょうか。
個人的に悔しい思いでもしたとか？

[710: 匿名さん]

>>691

この物件の共用施設運営の仕組みもご存知ない方が、
訳知り顔で批判なさっておられるのですね。
住まいに詳しい人・・ですか。

[711: 匿名さん]

賃貸が上層階で、分譲は下層なんですか

[712: 匿名さん]

>>709 所詮そこはそういう住人がいるという事です。本当の富裕層は自ら部屋の値段で差別などしません！過去のスレ見てますか？住人にそれと判る人がいるとか。つまりお金だけ出せるなら誰でもいいという事です。

[714: 匿名さん]

ここのレスはひどいですね。貧民とか貧民層とか。呆れました。優越感に浸ってお過ごし下さい。初めからこんなマンションを買う気などさらさらありません。窓から見えるのでスレを見ただけです。住人のレベルがよーく解りました。

[715: 匿名さん]

>>712
差別が酷いのは、実は金銭的にそこまでの余裕はないが、富裕層を気取っている層だけでしょう。
豊洲や港南など中流層がメインの物件の方が、差別は酷いようですし。
>>711
そういう訳でもないです。
しかも下層階の方が緑ビューで、将来お見合いにもならず眺望が保証されている場合もありますので、個々、条件が異なる感じです。

[716: 匿名さん]

そうですか… 真面な方もいらっしゃるのですね。以後はこのスレは見ないようにします。

[717: 匿名さん]

>>690
震災対応ですか。
東日本大震災時の電力不足では、森ビルが率先して六本木ヒルズ内自家発電プラントより東電に電力を供給していた事はご存知ないのでしょうか。
帰宅困難者の受け入れも行っているようです。
仙石山でも、一階のオフィスエントランス部分などで受け入れを表明しているようです。

[718: 匿名さん]

>>717
震災対応とはそう言う事を指摘していません。被害状況の確認が他のマンションに比べて明らかに遅れたと言っているのです。

[719: 匿名さん]

>>718
そうなんですか。
ソースはあるのですか？

[720: 匿名さん]

個別の案件に関しては控えさせて頂きます。

[722: 匿名さん]

比較的割安な部屋もあると言えども、70平米台以上は一億以下の物件はありません。
確かに50平米台で7000万は割安なので、50〜70平米の狭い部屋なら1人住まいであればお得かも。
2人では狭くて無理だが。

[723: 匿名さん]

>>720
ソースはないのですね。
チラつかせても提示できないという場合、
こういう場では、ないと思われても仕方ありません。

[724: 匿名さん]

食い下がりますね。まあ、分譲マンションの経験が少ないですからね。被害状況の確認を通達文書にして明らかにする迄に数ヶ月かかったではありませんか？ 他のマンションは高層、低層に関わらず速やかに調査をしたと言う事です。つまり、賃貸の管理ばかりしているから積極的ではなかったという見解です。もう、済んだ事だからいいですよ。今後はそこのマンション又は平河町で生かして頂ければ。

[725: 匿名さん]

積極的でないと言うより意識レベルが低かったのでは？

[726: 匿名さん]

実際、東日本大震災以降の震災対策は、
相互間ネットワークを含めた総合震災対策の冊子(20p超)まであるので、現時点では震災前よりは安心と判断してもよいのかも知れません。
他企業と同様、震災後に改めて意識の高まりがあったのではないでしょうか。

[727: 土地勘無しさん]

見るからにスカスカな安普請なのによく買うよ
アルフレックスとか森ビルとかアベノミクスとか釣られやすいんだな

[728: 匿名さん]

明らかに購入検討ではない方が、
なぜこのスレを気にしているのでしょうか。
買える層が購入すればいいだけの話です。

[729: 匿名さん]

>>727
釣られたくてもそもそも財力がないなら無理な話。
釣られるものなら釣られたいわ。

[730: マンコミュファンさん]

値段が高ければ高いほど高級で高品質だと思ってるならどーぞどーぞ（笑）
冷静な忠告を自分たちに対する嫉妬としか思えない（思い込みたい）能天気な人たちだから
森ビルさん、いっそ一部屋最低１０億円にしちゃえば即日完売ですよ

[731: マンコミュファンさん]

ここを検討している人はまさか自分で永住しようとか思ってないですよね
それだけの価値がある物件とか思い入れはないですよね

話題先行の新興株のようなもの、あるいはカジノのチップのようなもので
値上がりしたら売り抜けて儲けるとか、マネーゲームの対象としてクールに見ればいいですね

もともとあぶく銭なんでしょうから、気軽にお買いになればいいと思いますよ

[732: マンコミュファンさん]

>>730
>>731
おっしゃる通りです。冷静なお考えですね。

[733: 匿名さん]

冷静と言うより図星、的確な指摘とでも申しましょうか。
ここでスレするより賃貸の方にでもポスティングした方が早そう。

[734: 匿名さん]

>>730
>>731
>>732
>>733
そんな事は当然でしょう、
高額物件を右から左へ動かす層は。
なぜ賃貸にしないのか？なんて野暮な質問はしないで下さいね。
単に買えるから借りないだけです。
その後、売却または賃貸にするなり、
知り合いを住まわせるなり、都心物件はいかようにも活用できますから。
それに賃貸は、大幅に室内を改装できないのも不便なので。

[735: 匿名さん]

何故賃貸にしないのか？なんて誰もスレにないですよ。おかしいですね。購入したならそれでいいのでは？今更スレを見る必要ないと思いますが。

[736: 匿名さん]

投資家さんは反響が気になるんだ。入居者は入居者用のスレに行って下さい。ここは情報交換の場です。

[737: 匿名さん]

[賃貸の方にでも]を勘違いしたよう。方=人でありテナントの事では？

[738: 匿名さん]

とはいえ、確実にヴィンテージ入りは間違いないので、投資用、居住用、共に安定してる感はありますね。
AERAの巻頭特集でも、防災・防犯・利便性・資産性、管理・構造など48項目で診断した最強のマンションベスト10に選ばれていました。
特に防災面での7項目中、6項目をクリアしているのは、23区内では仙石山とあと2物件しかないそうです。

[739: 匿名さん]

住んでいても自分の資産の価値は気になりますよね。
投資的な価値を否定的に見る方が多いですが、やはりそういったお金がちゃんと向いてくれているかどうかは重要だと思います。

[740: 匿名さん]

森ビルさん、宣伝上手。あと二件ってどこですか？

[742: 匿名さん]

眺望が汚い。
見えるのは、汚いビル（の屋上）ばかり。
気が滅入りませんか？

[743: 匿名さん]

いずれにしてもスケール感のある興味深い物件でした。
これから買おうにも5億級しか残っていない。。

[745: 匿名さん]

周囲のビル群に囲まれて生活はしたくない。外人仕様と言えばそれまでだが内装のレベルは低い。5億の価値はあるのかと考えてしまう。

[746: 匿名さん]

よくわからないけど、実際に良く売れて日本人もいっぱい住んでいるのに、それに逆行するようなコメントを繰り返すのはなぜ？
住んでいる人をばかにしすぎではないですか。
売主に意見するなら直接広報にでも問い合わせするといいと思います。

[747: 匿名さん]

ヴィンテージ入りとは気が早い。最強のマンションベスト1とは思えません。重厚感がイマイチです。スケールが大きいのは価格だけでは？

[751: 匿名さん]

そんなに評判を気にしますか？天下の森ビルさん、暇でスレばかり見てますか？器が小さいですね。土日は販売で忙しい時にこんなレスにいちいち反応するのはここだけですよ。

[752: 匿名さん]

>>741 >>745
せっかく分譲で買うのに、内装には手を加えないのですか？
皆さん、自分好みに内装などを変えているから入居までに時間を掛けているのですよね？
少なくとも、この価格帯を購入する位の方なら、やはり既存の内装のままの入居はないのでは？
ここに限らず、ある程度の高額物件ならばどの物件でもそうかと思うのですが。
中古物件のペントハウスなど、既存の内装であった試しがありませんし、間取り変更までしてあった場合は全く別物になっています。
あまり個性的だと売却しづらいですがね。

[753: 匿名さん]

物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。
コミュニティサイト規約より。
森ビルさん、削除依頼されたらどうですか？某デベさん二社にこのサイトを見てるか聞いた所、見ていない、様々なご意見はご意見だからと言ってました。

[754: 匿名さん]

ちなみになんで森ビルだって決めつけてんの？

[755: 匿名さん]

追加、なんでそんなにこのマンションに執着してんの？

[756: 匿名さん]

>>749
>>750
個人を特定して大人気ないですね。物件検討者、住人を装っても
森ビルさんとバレバレですよ。過剰に反応するのは異常です。そんなに批判されたくないですか？販売活動に専念したら如何でしょうか。

[761: 匿名さん]

意味のない馬鹿馬鹿しいレスはこの辺で止めましょう

[762: 匿名さん]

最後にこのレスを通して森ビルの事か良ーく解りました！ｍのマークはもう見たくないです。

[765: 匿名さん]

>>762
同一？
>>714

[766: 匿名さん]

そうかなー 的を得ていると思うけど。好き嫌いは誰にもあるから。

[767: 住まいに詳しい人]

自分の好みの問題をデベのせいにしちゃうのもナンでしょｗ

[768: 匿名さん]

既に理解して去って行ったのだからこれ以上は止めようよ

[769: 匿名さん]

>>747
個人の感覚の違いでしょうが、朝日新聞が最強のマンションベスト1と判定しているのは事実ですしね。
個人の好き嫌いとはまた別物ですよ。

[770: 匿名さん]

最近、朝日新聞見ていないな。いつの記事ですか？

[771: 匿名さん]

Best１ではなくBest１０に入ったと言うなら朝日新聞の朝刊又は夕刊の何月何日の新聞ですか？明確にお答え下さい。

[772: 匿名さん]

>>770
>>771
過去レス読めば

[773: 匿名さん]

また湧いてるな。
もうここ実質販売終了なんだから、粘着する意味がわからん。

[774: 匿名さん]

販売終了ならスレを閉鎖したら？

[775: 匿名さん]

地権者枠外になっちゃった近くの古マンションの住人？
森ビルを目の敵にしすぎてるから、そんな予想してみた。
条件釣り上げてゴネすぎて枠外になったり。再開発地区では良くあるよね。

[776: 匿名さん]

予想は当たってるかも。嫌いな人がいてもいいじゃない。世の中色んな人がいるんだから。

[777: 匿名さん]

販売終了という投稿もありますが、ここはまだ販売中なんじゃないですか??
先着順受付、いまだ表示中です。

で、対象住戸が4戸、番号的に2階3階なのかな??
さすがにタワーになると下のほうが残るんですね、どれぐらい安いかが重要になりそう。

先日近くまで行ったのに目当ての一つのアークヒルズランディに行くのを忘れてしまいました(涙)

[778: 匿名さん]

>>777

物件は四件、
ざっくり言って5億レベルが三件、8億レベルが一件です。
だから検討レベルの販売状況ではないという事では？

ここの物件は、3.4.5階の正面以外はバルコニーがかなり広い事と、敷地内が広く緑隣接で低層が人気があり、そちらから売れたと聞きました。〈高層の内見だったのに〉
高台で高低差がかなりあるのと、1〜2階がエントランスとスパで、かなり高さを取ってある為、3階でも5〜6階位の位置という事もあるかも。70平米以上は一億後半からでした。
売れ行きが好調な為、本来分譲ではない物件も捻出している状況だと聞きました。
とはいえ、この残りの四戸はなかなか難しいかも知れませんね。

[779: 匿名さん]

事実と違うようなので念のため書きますが、番号のような数字は部屋の面積(200、240、280及び310平米)のことで、また、いずれも中高層フロア(16階、23階及び24階)のようですよ。もちろん私は森ビル社員じゃありません。

[780: 匿名さん]

778です。
残りの販売住戸は仰る通り、中高層です。
バルコニーの広い3〜5階が早期完売で、中高層しか内見できなかったので、低層も残念ながら残っていない、とレスしてしまったため、言葉足らずですみません。

アークヒルズのRANDY、夏の夜なんかも素敵ですよね。

[781: 入居済み住民さん]

台風の影響でお天気が悪いね。

[782: 匿名さん]

ここの住居レベルからＰＣは見下ろせないよ。

[783: 匿名さん]

PCとは何ですか？

[784: 入居済み住民さん]

少し止んだのでスカイピッチを見てみたい。

[785: 匿名さん]

勝負写真を載せたにしては、随分ショボいな。

パークコートを上から見下ろしているあたりは、流石だが。

[786: 匿名さん]

>781
オフィスフロアにアクセスできる住民？？

[787: 匿名さん]

仙石山(標高約30m)に建つ、200m超のタワー屋上からの景色は、素晴らしいよ。

[788: 入居済み住民さん]

では、４８階の展望デッキから観る六本木ヒルズ。

[789: 匿名さん]

東京の街並みって、汚いね。

[790: 匿名さん]

ここは超都心と呼ばれる地域、田舎の人にはわからないかもね。
田舎のファミレスや安いチェーン店が立ち並ぶ、バイパス沿いの街並みがお似合い。

[791: 匿名さん]

自分も実家から都心にでてきて初めて東京タワー登った時は、凄く感動しました。

＞７８８さんが興奮するお気持ち、よくわかります。

[792: 匿名さん]

７８１も屋上から撮ればまだ住民の可能性は残されたのにな。
何が狙いなんだか知らんが。

[793: 匿名さん]

ほんと。何が狙いなのか？自慢したい？眺望なんて毎日見てりゃ飽きるさ。

[794: 物件比較中さん]

展望自慢ってなんだか貧乏くさい