アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[670: 匿名さん]

>668
>669

のような書き込みをする人と同じマンションにセレブが
住みたいと思うか、という問題はあるが。

[672: 匿名さん]

１億にも行かない貧民住戸しか買えなかったオジサンが偉そうに言える筋合いでもない。
ここは２億台がぼんぼん売れた超富裕層物件。

[674: いっぱち]

虎ノ門ヒルズって分譲なんですか？

[675: 匿名さん]

全部かどうかはわからないけど、こちらの物件よりは分譲中心のようです。

管理費高くても構わないので、ホテルサービスがミッドタウンのリッツレジデンス並みにあるといいですね。
最低でもバレーとルームサービスはほしい。

[676: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは都道の上に建っているので分譲できないと思いますよ。

東京都の事業で森ビルは特定事業者です。

[677: 匿名さん]

仙石山の方が周りの住環境は上だが、虎ノ門は眺望や話題性では上。
都内最高級マンションが森ビルだらけというのも何なので、三井や三菱にも超高級大型物件を期待したい。

[678: 匿名さん]

ミッドタウン北の三井は窪地だから少し弱いか。

虎ノ門ヒルズ分譲ないってのは本当ですか？

[679: 匿名さん]

ミッドタウン北にマンションできるのですか？

[680: 匿名さん]

赤坂九丁目北地区市街地再開発です。
検索してみてください。

来年着工みたいです。

[681: 入居済み住民さん]

上の住人の方の足音がよく聞こえます。うちだけでしょうか？

[682: 匿名さん]

>>681
全く聞こえないマンションってそうそう無いですよね、上はお子さんのいるご家庭とか？
過度でなければ基準で定められた数字程度の音はあって不思議ないと思います。

ところで、私はまだ住人ではないのでお聞きしたいのですが。
パブリックスペースの雰囲気は普段いかがですか??
どのスペースも上品で快適そうです。ワイワイガヤガヤというよりは静かに小声で会話をしながら寛ぐひと時を想像します。
綺麗過ぎてみんなが利用して騒がしくなってたりするのかな(汗)

[683: 匿名さん]

下記No.603にとても面白い比較表が載っている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/res/601-611

仙石山レジデンスで同様のものを作成したら、
どこよりも優れたその利便性が立証されるであろう。

[684: 匿名さん]

ここは電車アクセスはもちろんのこと、車アクセスも申し分なく、さらに土地の格、地盤、管理等の建物グレードも最上級。
アークヒルズや再開発中の住友タワーも至近で、都心ならではの活気もある。
ホテルオークラなどの上質なホテルもしっかりと押さえていますね。

南の再開発のみが良い意味でも悪い意味でも不確定要素でしょうか。

[685: 契約済みさん]

契約者用のスレたてたので、そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336396/

[686: 匿名さん]

本当に申し分ないと思います。
特にこの都心で車の移動が不便じゃないっていうのは
かなりポイントが高いと思います。

建物内施設も充実していますね。
共用部ではないので、運営費用がこちらにかかってこないのがいいかと。
そういうのを使わない人もいますしね。
なら利用料を払って使った方がいいかと思います。

[687: 匿名さん]

ここの物件はアップライトのピアノは補強無で置けますか？今住んでいるマンションはピアノの置くスペースさえあるところなら、どこでも置けて便利です。

[688: 購入検討中さん]

　購入を前向きに考えていたのですが、「１億円の部屋は貧乏人の買う部屋」と考えていらっしゃる方がいらしたので私には無理そうです。私の生活水準が低すぎるようなので、もう少し肩身の狭い思いをしなくて済みそうなところ、探してみます。

[690: 匿名さん]

>>689 言い過ぎですよ。森ビルは高いだけてネームバリューを吊り上げている会社です。分譲マンションの経験値も低く、管理会社としても最低です。震災対応も遅く、規約は国交省のひな型を都合のいいように削除してます。現に管理会社を替えたくてもできないようになっているんですよ。森ビルはヒルズの賃貸とか再開発だけやっていればいいのです。故森稔がネットで何と言われてたか知ってますか？拝金主義の住人無視です。>>688さん、森ビルだけは止めた方が賢明ですよ。

[691: 住まいに詳しい人]

ここを買うならホーマットロイヤルか三井のバークマンションが野村のブラウドにします。森ビルはやたらと共用施設ばかり作ってますが稼働率が悪く数年後にはそれが問題になる場合があります。

[694: 匿名さん]

久々の森ビルネガ見ました。
確かにおっしゃるとおりの部分もありますが、何はともあれ５億以下はもうほぼ完売してしまいましたからねー。
話半分にしか聞けませんよ。

しかし元麻布ヒルズの人気は相変わらずですね。いいものはいい。

[695: 匿名さん]

他のマンション名を出している方々は、
黙ってそちらを購入して下さいよ。
何故、こちらで喚くのか意味不明。

わざわざ＊＊＊の遠吠えですか？

[696: 匿名さん]

>>691

共用施設は森ビル運営なので、
稼働率が悪くとも、何ら問題ありません。

[697: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[698: 匿名さん]

スパ、ジム、プール及びビューラウンジは共用部ではなく、森ビルが所有し運営しています。

[699: 匿名さん]

>>192 193さん
同感でした。
>>202さんのレスで良く理解できました。
>>213 217 241さん
辞退は正解でした！
>>220 259 262 278 292 309 322さん
同感でした。

[700: 匿名さん]

お仲間コメント必死にメモったのね。
おつかれ。

[701: 匿名さん]

建物目立つね。ここはいいね。しかも意外と安かったのね。。

[702: 匿名さん]

ここは森ビルの体質そのものが出ています。分譲客より賃借人を優遇する所など正しくその現れてす。森ビル独裁管理の象徴と言うべきマンションです。森ビルをステータスと信奉してる人が買ったのでしょう。こんなマンションに5億も8億も出すなら、パークマンション千鳥ヶ淵を買った方がずうっと価値があります。日本一のマンションですから。

[703: 匿名さん]

それは住まいを買うと言うことの意味次第でしょう。
確かにマンション単品でみれば、パークマンション千鳥ケ淵は素晴らしい。でも、街という意味では、番町は正直なんの魅力もない。

マンションから一歩も出ないで暮らすなら良いですが、そうではないですからね。マンションの最大の共用施設は街ですからね。その点を加味すると、こちらの圧勝でしょう。

あと、皇居のお堀は閉鎖水域で、下水や汚水が流れんこんでいるところですよ。例えるなら、詰まったトイレみたいなもので…。お客様に見せるものではないですよね。

[704: 匿名さん]

パーマンを必死に理由を探して噛み付くあたりみると、ここはよっぽど売れてないんだね。

[705: 匿名]

パークマンションが素晴らしい物件だってことは皆知っています。貴方がパークマンションをおそらく大好きなのも分りました。でも、ここはアークヒルズ仙石山レジデンスの板です。パークマンションについては、赤坂氷川の板などで発言されたらいかがでしょうか。

[706: 匿名さん]

↑この掲示板に常駐してる営業さん？さびしいね。

[707: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[708: 匿名さん]

だから、他のマンションを絶賛してる方は、
おとなしくそちらを購入するなりスレに行くなり、そうして下さいよ。

仙石山が気になって仕方ないのでしょうか。
個人的に悔しい思いでもしたとか？

[710: 匿名さん]

>>691

この物件の共用施設運営の仕組みもご存知ない方が、
訳知り顔で批判なさっておられるのですね。
住まいに詳しい人・・ですか。

[711: 匿名さん]

賃貸が上層階で、分譲は下層なんですか

[712: 匿名さん]

>>709 所詮そこはそういう住人がいるという事です。本当の富裕層は自ら部屋の値段で差別などしません！過去のスレ見てますか？住人にそれと判る人がいるとか。つまりお金だけ出せるなら誰でもいいという事です。

[714: 匿名さん]

ここのレスはひどいですね。貧民とか貧民層とか。呆れました。優越感に浸ってお過ごし下さい。初めからこんなマンションを買う気などさらさらありません。窓から見えるのでスレを見ただけです。住人のレベルがよーく解りました。

[715: 匿名さん]

>>712
差別が酷いのは、実は金銭的にそこまでの余裕はないが、富裕層を気取っている層だけでしょう。
豊洲や港南など中流層がメインの物件の方が、差別は酷いようですし。
>>711
そういう訳でもないです。
しかも下層階の方が緑ビューで、将来お見合いにもならず眺望が保証されている場合もありますので、個々、条件が異なる感じです。

[716: 匿名さん]

そうですか… 真面な方もいらっしゃるのですね。以後はこのスレは見ないようにします。

[717: 匿名さん]

>>690
震災対応ですか。
東日本大震災時の電力不足では、森ビルが率先して六本木ヒルズ内自家発電プラントより東電に電力を供給していた事はご存知ないのでしょうか。
帰宅困難者の受け入れも行っているようです。
仙石山でも、一階のオフィスエントランス部分などで受け入れを表明しているようです。

[718: 匿名さん]

>>717
震災対応とはそう言う事を指摘していません。被害状況の確認が他のマンションに比べて明らかに遅れたと言っているのです。

[719: 匿名さん]

>>718
そうなんですか。
ソースはあるのですか？