アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[642: 匿名さん]

家の中に居ながらどこかに外食に来たようなイメージ、そんなインテリアも良さそうですね。実際どんなのがいいかとなると種類が多いので難しいですが、周りの物や配置を変更しても浮いたりしない、そして飽きの来ないデザインにすればずっと使えそう。

ちなみに、六本木立地だけにあるとは思うのですが現地の近くにインテリア販売店舗などありますでしょうか。また参考になりそうなインテリアを使用している飲食店などもありそうですよね。センスを勉強させて貰うと思いますので、グルメ探訪も兼ねて行って参ります。

[643: 契約済みさん]

皆様　ご意見を有難ございます。

私も1階のレストランのオープンにあるテーブル&椅子は　いいかなと
思っています。

しかし、テラスが広いといっても台風、春一番などで雨、土ぼこりが吹き込んできた時
には座席部分のラタン編みはいいとしても　布っぽい素材は濡れっ放しで汚れも
くっ付くのではないかと気になって居るんですが、どう対応するんでしょう？

その問題点が解決したとして、そのテーブル&椅子のメーカー名はどこでしょうか？

よろしく御願いいたします。

[644: 匿名さん]

ここは周辺が整備されていて緑も多いので下層のバルコニーが大きい間取りがいいと思うのですが、分譲はされているのでしょうか？
この立地でありながら、広いバルコニーで緑に囲まれながら朝食とか贅沢すぎますね。

[645: 匿名さん]

この眺望のどこに魅力を感じるのか、自分には理解できない。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/DBF13BI0066_1304161948.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/EBF13BI0066_1304161948.jpg?...

[646: 匿名さん]

眺望重視なら虎ノ門ヒルズ行ってください。
こちらの物件は、地位と利便性、そして好みは分かれるけど緑が多く整然としている環境を買うものでしょう。

[647: 匿名]

桜が散った後、少し寂しいなと思いきや、アークヒルズ、泉ガーデン、城山ガーデン、仙石山エリアには、樹々の新緑が毎日増えていて、毎朝のとても気持ち良いです。

[648: 匿名さん]

アメリカ大使館とホテルオークラの向こうの二つの再開発で、霞が関とエリア的なつながりが出てきそうです。
官庁街から続く高台エリアとして、城山エリアの価値は増すばかりに思います。
仙石山あたりはこれから緑が育っていくのでしょうし、だいぶ先になりそうですが南側の再開発も待っていますね。

[649: 匿名さん]

そうなんですよね。この辺りはオフィス街としては、
かなり緑が多い部類だと思います。その意味で、
丸の内に対抗し得るポテンシャルがあると思います。

特に、外国企業の誘致を考えた場合、このエリアは
有望でしょう。

あとは、超名門のボーディングスクールを、近場に
誘致できればよいのですけどね。
（土地がないですが。少子化だし、公立の学校を
思い切って統廃合して、あまった土地とか捻出できない
ですかね。第二ヒルズ作る際に、１００階建てくらいを
認める一方、土地を余らせて、六本木中・高、南山小
あたりも活用して、なんとかならないかな。）

アベノミクスとか博打をうった以上、他にも、とにかく、
思い切ったことやって欲しいよ。

[650: 匿名さん]

あと、土地がある、という意味では、湾岸エリアに、学校を誘致
することも、一応、検討対象にはなる。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

ただ、湾岸エリアに箱を設けても、魂は入らないような気がする
のだよね。なんとなく。

湾岸エリアの有効な活用方法はカジノや、レジャー施設だと思います。

[651: 匿名さん]

>649
現状オフィスエリアの感は否めないですけど、文化・教育そして程よく商業施設を取り入れながらより気品あるエリアに育ってほしいですね。
住宅地としての魅力も高めていけば、丸の内と違った魅力で国際性を高めていけると思います。

[655: 匿名さん]

公式サイトのトップに書かれた
>>事業計画の見直しにより、事業協力者住戸１６３戸から１４７戸に変更しました
これは、どういう事なのでしょう？？
事業協力者とは、マンションが建つ以前の土地の保有者ですよね。
単純に、等価交換で部屋を受け取らず土地を売却し現金を得た方がいたという事ですか？

[656: 匿名]

森ビル保有分ではないでしょうか。賃貸予定だった分を減らし、分譲にまわしますよと。地権者住居は低層免震の仙石山テラスだったと思います。

[657: 匿名さん]

森ビル所有分ですね。ぎりぎり過半数に落ち着くようです。
2億円未満の低額物件はほとんど昨年中に売れたようですが、最近になって高額物件が売れ始めたみたいです。そのため追加放出したのでしょう。

[658: 匿名さん]

高額物件にしては驚異的はスピードで売れた物件で業界でも話題になってるみたいですね。
高額といっても隣で格下のパークコートより坪単価で安い物件もあって驚かれたっていうのが大きいかもしれません。
グレードの割には安かったという印象があったようです。
あとはアベノミクスでしょうか。
しかし格安ゆえに宣伝オジサンのような人が１億割れの物件に入ってしまうのが難点です。

[660: 匿名さん]

そうですよ。去年から販売会社の人が言っていたとうりです。

一次抽選に落ちた場合には、その後はどうにかなりませんかと聞いたら、

販売戸数の割り当てが限られている。その後は、森ビルにお願いして
賃貸分を放出して貰うしかないが、森ビルさん次第なので確約できません。　
と私は聞きました。　
私は抽選に落ちましたが、その後の物件は手が出ません。

[661: 匿名さん]

やはりこういう物件に１億割れの部屋は入れるべきじゃないね。
アルフレックス買いの宣伝オジサンと一緒じゃ格が下がる。

[662: 匿名さん]

＞６５８、６６１

604です。

家具好きですがカッシーナ贔屓ではありません。シモンズもアルフレックスも好きです。
寝心地のシモンズ、最近のアルフレックスは日本人に合ったシートハイトとウレタン技術の
向上のためか座り心地が秀逸です。

丁度、仙石山の購入者向けに隣のビルで三井デザインテックの展示会があり高級家具の
オンパレードでした。アルマーニの家具も初めて拝見致しました。
そんな中、一番商談数の多いのがアルフレックスでした。仙石山にお住まいの方でも
多いのではないでしょうか。
全メーカー座って周りましたが、アルフレックスはどのモデルも安定して座り心地が良かったです。
家具は趣味性と使い心地との兼ね合いです。また内装とのマッチングもあります。

住まいに詳しい人・おじさんは正にそれを実践されて羨ましいです。
何故非難されるのか不思議で投稿しました。

住まいの広さで揶揄されるとは驚きです。家族数と使用目的で変わって当然です。

[663: 匿名さん]

オジサンの自演はもう飽きた。
これだから安住居の購入者は困る。
最低、２億にすべきでしたね。
せめて１億。

[668: 匿名]

安い方から順に複数売れて、先着順販売住戸があと3戸になってますね。3億、4億、8億ですか…セレブですね。

[669: 匿名さん]

ここは当分の間は都内最高級マンションとなるのでしょうが、安かった住戸も当初はあったのですね。
全戸１億越えだと思っていました。
それにしてもさすがアベノミクス。すごい売れ行きですね。

[670: 匿名さん]

>668
>669

のような書き込みをする人と同じマンションにセレブが
住みたいと思うか、という問題はあるが。

[672: 匿名さん]

１億にも行かない貧民住戸しか買えなかったオジサンが偉そうに言える筋合いでもない。
ここは２億台がぼんぼん売れた超富裕層物件。

[674: いっぱち]

虎ノ門ヒルズって分譲なんですか？

[675: 匿名さん]

全部かどうかはわからないけど、こちらの物件よりは分譲中心のようです。

管理費高くても構わないので、ホテルサービスがミッドタウンのリッツレジデンス並みにあるといいですね。
最低でもバレーとルームサービスはほしい。

[676: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは都道の上に建っているので分譲できないと思いますよ。

東京都の事業で森ビルは特定事業者です。

[677: 匿名さん]

仙石山の方が周りの住環境は上だが、虎ノ門は眺望や話題性では上。
都内最高級マンションが森ビルだらけというのも何なので、三井や三菱にも超高級大型物件を期待したい。

[678: 匿名さん]

ミッドタウン北の三井は窪地だから少し弱いか。

虎ノ門ヒルズ分譲ないってのは本当ですか？

[679: 匿名さん]

ミッドタウン北にマンションできるのですか？

[680: 匿名さん]

赤坂九丁目北地区市街地再開発です。
検索してみてください。

来年着工みたいです。

[681: 入居済み住民さん]

上の住人の方の足音がよく聞こえます。うちだけでしょうか？

[682: 匿名さん]

>>681
全く聞こえないマンションってそうそう無いですよね、上はお子さんのいるご家庭とか？
過度でなければ基準で定められた数字程度の音はあって不思議ないと思います。

ところで、私はまだ住人ではないのでお聞きしたいのですが。
パブリックスペースの雰囲気は普段いかがですか??
どのスペースも上品で快適そうです。ワイワイガヤガヤというよりは静かに小声で会話をしながら寛ぐひと時を想像します。
綺麗過ぎてみんなが利用して騒がしくなってたりするのかな(汗)

[683: 匿名さん]

下記No.603にとても面白い比較表が載っている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/res/601-611

仙石山レジデンスで同様のものを作成したら、
どこよりも優れたその利便性が立証されるであろう。

[684: 匿名さん]

ここは電車アクセスはもちろんのこと、車アクセスも申し分なく、さらに土地の格、地盤、管理等の建物グレードも最上級。
アークヒルズや再開発中の住友タワーも至近で、都心ならではの活気もある。
ホテルオークラなどの上質なホテルもしっかりと押さえていますね。

南の再開発のみが良い意味でも悪い意味でも不確定要素でしょうか。

[685: 契約済みさん]

契約者用のスレたてたので、そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336396/

[686: 匿名さん]

本当に申し分ないと思います。
特にこの都心で車の移動が不便じゃないっていうのは
かなりポイントが高いと思います。

建物内施設も充実していますね。
共用部ではないので、運営費用がこちらにかかってこないのがいいかと。
そういうのを使わない人もいますしね。
なら利用料を払って使った方がいいかと思います。

[687: 匿名さん]

ここの物件はアップライトのピアノは補強無で置けますか？今住んでいるマンションはピアノの置くスペースさえあるところなら、どこでも置けて便利です。

[688: 購入検討中さん]

　購入を前向きに考えていたのですが、「１億円の部屋は貧乏人の買う部屋」と考えていらっしゃる方がいらしたので私には無理そうです。私の生活水準が低すぎるようなので、もう少し肩身の狭い思いをしなくて済みそうなところ、探してみます。

[690: 匿名さん]

>>689 言い過ぎですよ。森ビルは高いだけてネームバリューを吊り上げている会社です。分譲マンションの経験値も低く、管理会社としても最低です。震災対応も遅く、規約は国交省のひな型を都合のいいように削除してます。現に管理会社を替えたくてもできないようになっているんですよ。森ビルはヒルズの賃貸とか再開発だけやっていればいいのです。故森稔がネットで何と言われてたか知ってますか？拝金主義の住人無視です。>>688さん、森ビルだけは止めた方が賢明ですよ。

[691: 住まいに詳しい人]

ここを買うならホーマットロイヤルか三井のバークマンションが野村のブラウドにします。森ビルはやたらと共用施設ばかり作ってますが稼働率が悪く数年後にはそれが問題になる場合があります。

[694: 匿名さん]

久々の森ビルネガ見ました。
確かにおっしゃるとおりの部分もありますが、何はともあれ５億以下はもうほぼ完売してしまいましたからねー。
話半分にしか聞けませんよ。

しかし元麻布ヒルズの人気は相変わらずですね。いいものはいい。

[695: 匿名さん]

他のマンション名を出している方々は、
黙ってそちらを購入して下さいよ。
何故、こちらで喚くのか意味不明。

わざわざ＊＊＊の遠吠えですか？

[696: 匿名さん]

>>691

共用施設は森ビル運営なので、
稼働率が悪くとも、何ら問題ありません。

[697: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[698: 匿名さん]

スパ、ジム、プール及びビューラウンジは共用部ではなく、森ビルが所有し運営しています。

[699: 匿名さん]

>>192 193さん
同感でした。
>>202さんのレスで良く理解できました。
>>213 217 241さん
辞退は正解でした！
>>220 259 262 278 292 309 322さん
同感でした。

[700: 匿名さん]

お仲間コメント必死にメモったのね。
おつかれ。

[701: 匿名さん]

建物目立つね。ここはいいね。しかも意外と安かったのね。。

[702: 匿名さん]

ここは森ビルの体質そのものが出ています。分譲客より賃借人を優遇する所など正しくその現れてす。森ビル独裁管理の象徴と言うべきマンションです。森ビルをステータスと信奉してる人が買ったのでしょう。こんなマンションに5億も8億も出すなら、パークマンション千鳥ヶ淵を買った方がずうっと価値があります。日本一のマンションですから。

[703: 匿名さん]

それは住まいを買うと言うことの意味次第でしょう。
確かにマンション単品でみれば、パークマンション千鳥ケ淵は素晴らしい。でも、街という意味では、番町は正直なんの魅力もない。

マンションから一歩も出ないで暮らすなら良いですが、そうではないですからね。マンションの最大の共用施設は街ですからね。その点を加味すると、こちらの圧勝でしょう。

あと、皇居のお堀は閉鎖水域で、下水や汚水が流れんこんでいるところですよ。例えるなら、詰まったトイレみたいなもので…。お客様に見せるものではないですよね。

[704: 匿名さん]

パーマンを必死に理由を探して噛み付くあたりみると、ここはよっぽど売れてないんだね。

[705: 匿名]

パークマンションが素晴らしい物件だってことは皆知っています。貴方がパークマンションをおそらく大好きなのも分りました。でも、ここはアークヒルズ仙石山レジデンスの板です。パークマンションについては、赤坂氷川の板などで発言されたらいかがでしょうか。

[706: 匿名さん]

↑この掲示板に常駐してる営業さん？さびしいね。

[707: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[708: 匿名さん]

だから、他のマンションを絶賛してる方は、
おとなしくそちらを購入するなりスレに行くなり、そうして下さいよ。

仙石山が気になって仕方ないのでしょうか。
個人的に悔しい思いでもしたとか？

[710: 匿名さん]

>>691

この物件の共用施設運営の仕組みもご存知ない方が、
訳知り顔で批判なさっておられるのですね。
住まいに詳しい人・・ですか。

[711: 匿名さん]

賃貸が上層階で、分譲は下層なんですか

[712: 匿名さん]

>>709 所詮そこはそういう住人がいるという事です。本当の富裕層は自ら部屋の値段で差別などしません！過去のスレ見てますか？住人にそれと判る人がいるとか。つまりお金だけ出せるなら誰でもいいという事です。

[714: 匿名さん]

ここのレスはひどいですね。貧民とか貧民層とか。呆れました。優越感に浸ってお過ごし下さい。初めからこんなマンションを買う気などさらさらありません。窓から見えるのでスレを見ただけです。住人のレベルがよーく解りました。

[715: 匿名さん]

>>712
差別が酷いのは、実は金銭的にそこまでの余裕はないが、富裕層を気取っている層だけでしょう。
豊洲や港南など中流層がメインの物件の方が、差別は酷いようですし。
>>711
そういう訳でもないです。
しかも下層階の方が緑ビューで、将来お見合いにもならず眺望が保証されている場合もありますので、個々、条件が異なる感じです。

[716: 匿名さん]

そうですか… 真面な方もいらっしゃるのですね。以後はこのスレは見ないようにします。

[717: 匿名さん]

>>690
震災対応ですか。
東日本大震災時の電力不足では、森ビルが率先して六本木ヒルズ内自家発電プラントより東電に電力を供給していた事はご存知ないのでしょうか。
帰宅困難者の受け入れも行っているようです。
仙石山でも、一階のオフィスエントランス部分などで受け入れを表明しているようです。

[718: 匿名さん]

>>717
震災対応とはそう言う事を指摘していません。被害状況の確認が他のマンションに比べて明らかに遅れたと言っているのです。

[719: 匿名さん]

>>718
そうなんですか。
ソースはあるのですか？

[720: 匿名さん]

個別の案件に関しては控えさせて頂きます。

[722: 匿名さん]

比較的割安な部屋もあると言えども、70平米台以上は一億以下の物件はありません。
確かに50平米台で7000万は割安なので、50〜70平米の狭い部屋なら1人住まいであればお得かも。
2人では狭くて無理だが。

[723: 匿名さん]

>>720
ソースはないのですね。
チラつかせても提示できないという場合、
こういう場では、ないと思われても仕方ありません。

[724: 匿名さん]

食い下がりますね。まあ、分譲マンションの経験が少ないですからね。被害状況の確認を通達文書にして明らかにする迄に数ヶ月かかったではありませんか？ 他のマンションは高層、低層に関わらず速やかに調査をしたと言う事です。つまり、賃貸の管理ばかりしているから積極的ではなかったという見解です。もう、済んだ事だからいいですよ。今後はそこのマンション又は平河町で生かして頂ければ。

[725: 匿名さん]

積極的でないと言うより意識レベルが低かったのでは？

[726: 匿名さん]

実際、東日本大震災以降の震災対策は、
相互間ネットワークを含めた総合震災対策の冊子(20p超)まであるので、現時点では震災前よりは安心と判断してもよいのかも知れません。
他企業と同様、震災後に改めて意識の高まりがあったのではないでしょうか。

[727: 土地勘無しさん]

見るからにスカスカな安普請なのによく買うよ
アルフレックスとか森ビルとかアベノミクスとか釣られやすいんだな

[728: 匿名さん]

明らかに購入検討ではない方が、
なぜこのスレを気にしているのでしょうか。
買える層が購入すればいいだけの話です。

[729: 匿名さん]

>>727
釣られたくてもそもそも財力がないなら無理な話。
釣られるものなら釣られたいわ。

[730: マンコミュファンさん]

値段が高ければ高いほど高級で高品質だと思ってるならどーぞどーぞ（笑）
冷静な忠告を自分たちに対する嫉妬としか思えない（思い込みたい）能天気な人たちだから
森ビルさん、いっそ一部屋最低１０億円にしちゃえば即日完売ですよ

[731: マンコミュファンさん]

ここを検討している人はまさか自分で永住しようとか思ってないですよね
それだけの価値がある物件とか思い入れはないですよね

話題先行の新興株のようなもの、あるいはカジノのチップのようなもので
値上がりしたら売り抜けて儲けるとか、マネーゲームの対象としてクールに見ればいいですね

もともとあぶく銭なんでしょうから、気軽にお買いになればいいと思いますよ

[732: マンコミュファンさん]

>>730
>>731
おっしゃる通りです。冷静なお考えですね。

[733: 匿名さん]

冷静と言うより図星、的確な指摘とでも申しましょうか。
ここでスレするより賃貸の方にでもポスティングした方が早そう。

[734: 匿名さん]

>>730
>>731
>>732
>>733
そんな事は当然でしょう、
高額物件を右から左へ動かす層は。
なぜ賃貸にしないのか？なんて野暮な質問はしないで下さいね。
単に買えるから借りないだけです。
その後、売却または賃貸にするなり、
知り合いを住まわせるなり、都心物件はいかようにも活用できますから。
それに賃貸は、大幅に室内を改装できないのも不便なので。

[735: 匿名さん]

何故賃貸にしないのか？なんて誰もスレにないですよ。おかしいですね。購入したならそれでいいのでは？今更スレを見る必要ないと思いますが。

[736: 匿名さん]

投資家さんは反響が気になるんだ。入居者は入居者用のスレに行って下さい。ここは情報交換の場です。

[737: 匿名さん]

[賃貸の方にでも]を勘違いしたよう。方=人でありテナントの事では？

[738: 匿名さん]

とはいえ、確実にヴィンテージ入りは間違いないので、投資用、居住用、共に安定してる感はありますね。
AERAの巻頭特集でも、防災・防犯・利便性・資産性、管理・構造など48項目で診断した最強のマンションベスト10に選ばれていました。
特に防災面での7項目中、6項目をクリアしているのは、23区内では仙石山とあと2物件しかないそうです。

[739: 匿名さん]

住んでいても自分の資産の価値は気になりますよね。
投資的な価値を否定的に見る方が多いですが、やはりそういったお金がちゃんと向いてくれているかどうかは重要だと思います。

[740: 匿名さん]

森ビルさん、宣伝上手。あと二件ってどこですか？