アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[601: 匿名]

私の記憶では、昨年暮れに、カッシーナやアルフレックスの専用配送車が仙石山に結構来てましたよ。

[603: 匿名さん]

カッシーナやアルフレックスは外国人ビジネスマン向け家具付賃貸でしょ。
仙石山デベも力を入れて作ってないし、長居するところじゃないですよ。
買ってしまった人は安倍バブルでうまく転売できると良いですね。

[604: 匿名]

ここにサービスアパートメント（家具付レジデンス）ありました？
森ビルのサービスアパートメントでも日本製のオリジナルでした。
愛宕は確か大塚家具の特注でした。
ここは共有部（オフィス含め）がカッシーナのオンパレードです。
PRIVEは全バリエーションが揃うほどの数です。
特にレジデンスエントランスホールの285ELOROは革シボのない滑らかなエクスクルーシブレザーの特注品と思われます。日本の青山本店でしか注文出来ないスペシャルと聞いいたことがあります。通常の最高ランクのZ革でも一人掛け用で約100万円もします。エクスクルーシブはそれよりも約20万円ほど高いようです。
垂涎ものです。
カッシーナは受注生産が殆どですからここに入居の方は完成販売後に年内入居ですと3ヶ月ほどしかありませんが、通常5ヶ月の納期と言われていますのでどんな手妻をお使いなのでしょうか。
空輸しか考えれません。凄すぎます。

[605: 匿名さん]

宣伝オジサンがいなくなってこの物件、爆売れみたい。
ほぼすべてはけて残りもほとんど商談中。
割安な物件ではあったが（六本木一丁目のパークコートより安いのも出るとはまさか誰も予想してなかった）、宣伝オジサンの宣伝があまりにひどいのでネガが集まってしまったんだな。

[606: 住まいに詳しい人・おじさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[607: 匿名さん]

一流企業社員をいちばん鼻にかけるのは、ぎりぎりで入った人。
東大卒をいちばん鼻にかけるのは、底辺学部の人。
仙石山程度でいちばん大騒ぎなのは、宣伝おじさん（１億もしない安住戸購入者）

[608: 匿名さん]

ここで１億以上の住戸買うような人で、ヒルズクラブの入会金程度で大騒ぎしてるのはいないだろうねｗ
さすが、安住戸しか買えず、高級家具といえばアルフレックスｗしか思い浮かばない、宣伝おじさん。

[609: 住まいに詳しい人・おじさん]

マイナー達の意味不明な邪推、虚言、暴言の羅列ですが⇒①「東大卒をいちばん鼻にかけるのは、底辺学部の人」：東大卒等の超一流大学（旧帝大、早、慶、一橋、東工大）卒は別格であり腐っても鯛です。②「ヒルズクラブの入会金程度」：金額の多寡を言っているのではなく、一般普通とは異なる特典が払込金一つとっても設けられていますよとの情報提示。読解力の差かな？。③インテリアと言えば感性の部分があるので、大塚とか日本製以外の海外ブランド、一級品であればｾﾝｽや好みが分かれるのでは？洋服一つとってもトラッド有り、ｺﾝﾃﾝﾎﾟｱﾗﾘｰ有、ﾙｰｽﾞﾌｨｯﾄ有とか・・。思考の幅が狭いから、一つ一つ注釈を入れねばならぬがとても疲れるな。

[610: 匿名さん]

仙石山で１億以下の住戸に住むなんて常識的に考えれば恥ずかしくて無理。

１億台でも恥ずかしいような超高額物件。

アルフレックスは豊洲仕様でしょう。ちなみにイタリア製ぶっているが実は国産。

[611: 匿名さん]

宣伝おじさんおかえりなさい。
そんなにムキになると血圧上がりますよ。

[612: 住まいに詳しい人・おじさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[613: 匿名さん]

宣伝おじさんの意見、いつも楽しく拝見させていただいております
私もアークフォレスト、六本木ヒルズと森ビルの物件好きで、ながらく住んでいます
なかなか分譲購入に踏み切れず、未だ賃貸暮らしです

仙石山はアークフォレスト時代に4年ほど暮らした街ですので良さが理解できます。
かといえ、今の六本木ヒルズレジデンスの便利さも捨てがたいです。

一度も見たことがないので、今度見に行く予定です

[614: 匿名さん]

宣伝おじさんも小田急線の戸建てに住んでいるのですね！
私も世田谷です。生活しやすく気に入っています。
おじさんはどちらの駅ですか？

[615: 匿名さん]

豊洲の方が良くない？

豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[616: 住民]

他人を悪く言って楽しむのは止めておきなって。

[617: マンコミュファンさん]

最初自分の目を疑ったんですけど８億年の間取りがここにはあるんですか？？自分・・凄過ぎて想像ができませぬ・・。

３１０-Ａがこれに該当するみたいなんですけどＬＤ５４畳とか圧巻です・・。

部屋数も多過ぎていったい家族でどんな住み方をするんだろうと想像がつかないんですけど、きっとこういう部屋を買う方はお客さんが来る頻度も多くてパーティとかよく開くのかなあって、華やかな日々を羨ましく想像しますねえ。

浴室が複数あるのもビックリで、同じ時間帯にみんな別々の浴室を使えるなんて贅沢過ぎますね。

参りました(汗)

[618: 匿名さん]

残りはついに４戸に。
それもほぼすべて商談中だそうです。
割安と言われてたとはいえ、これほどの超高額物件が一気に売れるとは。
恐るべしアベノミクス。

[619: 匿名さん]

プチバブルの頃は１０億の定借とかがいち早く売れてましたからね。

これから、再びそういう世界に突入するのでしょう。世の中にはお金持ちもちがいるんですね。。。

[620: 匿名さん]

>恐るべしアベノミクス。
実態経済なんら変化してないですよ。期待感だけで株価があがっているだけ。民主党があまにもしょぼかっただけで、元に戻りつつありだけですよ。バブルなんて幻想。不動産屋があおっているだけ。冷静にかんがえなきゃ。。

[621: 匿名]

604です。

家具好きですがカッシーナ贔屓ではありません。シモンズもアルフレックスも好きです。寝心地のシモンズ、最近のアルフレックスは日本人に合ったシートハイトとウレタン技術の向上のためか座り心地が秀逸です。
丁度、仙石山の購入者向けに隣のビルで三井デザインテックの展示会があり高級家具のオンパレードでした。アルマーニの家具も初めて拝見致しました。
そんな中、一番商談数の多いのがアルフレックスでした。仙石山にお住まいの方でも多いのではないでしょうか。全メーカー座って周りましたが、アルフレックスはどのモデルも安定して座り心地が良かったです。
家具は趣味性と使い心地との兼ね合いです。また内装とのマッチングもあります。
住まいに詳しい人・おじさんは正にそれを実践されて羨ましいです。
何故非難されるのか不思議で投稿しました。
家具もランク付け、住まいもランク付け、きっと車もランク付けされる方たちなのでしょう。住まいの広さで揶揄されるとは驚きです。家族数と使用目的で変わって当然です。

[622: 匿名]

604です。二連投です。

森ビルの会員制クラブについて、これも皆様はランク付けしたいようですが、森ビル自体は物件の価格により優劣や入会条件に差をつけていません。入会金・預託金一律免除です。森ビル購入者はウェルカムなのでしょう。
共有者がある場合は共有者分の権利があるとのことです。ご夫婦で購入の場合は家族会員でなく正会員が二名分です。年会費が家族会員と正会員が同額の場合は正会員がお得です。これなら貧乏人の考え方と避難されても仕方ありません。但し、私のことです。その私は知人や取引先を招いて利用する機会すら存在しない凡人で貧乏人です。

購入特典を享受し、そこに価値を見いだせるだけで居住者に相応しいと思います。

[626: 匿名さん]

↑６２５さん、５９２さん／　湾岸宣伝さんへの回答：
どこかのスレでこういうのが　のってたので参考にして下さい。　⇒

「豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。小学生もレベルが高い。」って理解不可能ですね。
その理由はどうしてかと言うとこの歴史的で由緒ある地名が理解できないなんて田舎っぺ？
付近にはＢＳの石橋一族ほか一流著名人が軒を並べている。埋立地の豊洲なんて津波で潮に
つかりそう低地及びパンピーと諸大名が屋敷を構えた麻布の高台及びセレブとを比較する事
自体が身の程知らずの田舎っぺですね。

超一流ﾏﾝｼｮﾝの定義をお報せします（経済誌及び住宅雑誌からの集積）
＊山手線内側
＊最寄駅徒歩１０分以内
＊周辺より絶対的（相対的ではダメ）高台に立地
＊付近に老舗一流ホテルが有る
＊付近に大使館が有る
＊付近に政財界の大物が居住
＊デベは一部上場（それに類する）企業
＊他にも末節的な要件が有りますが概ね以上が 超一流マンションの絶対必要条件です。
チェックリストでご評価ください。

⇔　以上です。チェックリストでご評価された結果はいかがだったでしょうか？

[627: 匿名]

立地、建物スペックは半端ないですね。
しかも高速・幹線道路から絶妙に奥まっているにもかかわらず、エスカレーターがすぐそこまで来てくれていて利便性は確保できている。
こんな物件は二度と出ないでしょうね。

[628: 匿名]

通常階で階高3750ってやばいな

[629: 物件比較中さん]

＞６２７　ウン、スケールとこの配慮、自分の中でも素晴らしい類です。

しかし・・高いですね～涙。
サクッと買えるような価格ではないですよね。

資産は無いものとして、大体どれぐらいの収入の人間ならＯＫなんでしょうか。
せめて話だけでも営業の方に聞いてもらいたくなってきました。

[631: 匿名さん]

南側の狭い部屋なら貧乏人でも買えますよ

恥ずかしいと思わなければよし。

[632: 匿名さん]

追加販売でないかな。
REIT個人が買い始めたからそろそろ実物資産に買い替えたい。

[633: 匿名さん]

↑６３１　貧乏人の範疇は何？　

車ならいざしらず　一般的にﾏﾝｼｮﾝ（特に仙石山）はそう簡単には買えないだろう

それに比べスペイン坂、桜坂のライトアップの桜は　例年ながら見事で
桜越しの仙石山は際立っていました。　生きざまも　かくありたし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[637: 検討中の奥さま]

既に購入された方、既にお住まいの方にお尋ねします。

リビングにある柱気になりませんか？

パートナーは結構乗り気で、デッドスペースはそれなりに使いようがあると言っています。
例えば、小型犬の小屋を置くとか。。と。

当方、お気にしすぎでしょうか？

re-saleにも影響するのでは？と気にしています。

すみませんが、ご意見ください。

[638: 契約済みさん]

既に購入された方、既にお住まいの方にお尋ねします。

室内家具はすでに購入しましたが、テラス用の家具は

気に入ったものに出合えません。

まだ寒いのですぐには必要ありませんが、あの広さに

あうような素敵なメーカーについてどなたか　すみませんが、

ご意見ください。

[639: 匿名さん]

南側の狭い部屋とは、どのタイプですか？
現在残っている部屋ではありませんよね。
先着順5戸のうち、一番狭い部屋でも90.20平米、13000万円なので
これでも手が出せる価格ではありません(> <)

[640: 購入検討中さん]

>>638

私も物色しています。
意外と業務用がいいかもしれないですよ。
レストランやホテルに導入するようなデザインレベルの高いものが多いですからこちらのテラスに見劣りしない物が見つかりそうです。

私はラタン編みのロータイプのテーブル&チェアなどいいなあと見ています。

[641: 匿名]

1階や地下1階のレストランのオープンにあるようなテーブル&椅子はどうでしょうかね。

[642: 匿名さん]

家の中に居ながらどこかに外食に来たようなイメージ、そんなインテリアも良さそうですね。実際どんなのがいいかとなると種類が多いので難しいですが、周りの物や配置を変更しても浮いたりしない、そして飽きの来ないデザインにすればずっと使えそう。

ちなみに、六本木立地だけにあるとは思うのですが現地の近くにインテリア販売店舗などありますでしょうか。また参考になりそうなインテリアを使用している飲食店などもありそうですよね。センスを勉強させて貰うと思いますので、グルメ探訪も兼ねて行って参ります。

[643: 契約済みさん]

皆様　ご意見を有難ございます。

私も1階のレストランのオープンにあるテーブル&椅子は　いいかなと
思っています。

しかし、テラスが広いといっても台風、春一番などで雨、土ぼこりが吹き込んできた時
には座席部分のラタン編みはいいとしても　布っぽい素材は濡れっ放しで汚れも
くっ付くのではないかと気になって居るんですが、どう対応するんでしょう？

その問題点が解決したとして、そのテーブル&椅子のメーカー名はどこでしょうか？

よろしく御願いいたします。

[644: 匿名さん]

ここは周辺が整備されていて緑も多いので下層のバルコニーが大きい間取りがいいと思うのですが、分譲はされているのでしょうか？
この立地でありながら、広いバルコニーで緑に囲まれながら朝食とか贅沢すぎますね。

[645: 匿名さん]

この眺望のどこに魅力を感じるのか、自分には理解できない。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/DBF13BI0066_1304161948.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/EBF13BI0066_1304161948.jpg?...

[646: 匿名さん]

眺望重視なら虎ノ門ヒルズ行ってください。
こちらの物件は、地位と利便性、そして好みは分かれるけど緑が多く整然としている環境を買うものでしょう。

[647: 匿名]

桜が散った後、少し寂しいなと思いきや、アークヒルズ、泉ガーデン、城山ガーデン、仙石山エリアには、樹々の新緑が毎日増えていて、毎朝のとても気持ち良いです。

[648: 匿名さん]

アメリカ大使館とホテルオークラの向こうの二つの再開発で、霞が関とエリア的なつながりが出てきそうです。
官庁街から続く高台エリアとして、城山エリアの価値は増すばかりに思います。
仙石山あたりはこれから緑が育っていくのでしょうし、だいぶ先になりそうですが南側の再開発も待っていますね。

[649: 匿名さん]

そうなんですよね。この辺りはオフィス街としては、
かなり緑が多い部類だと思います。その意味で、
丸の内に対抗し得るポテンシャルがあると思います。

特に、外国企業の誘致を考えた場合、このエリアは
有望でしょう。

あとは、超名門のボーディングスクールを、近場に
誘致できればよいのですけどね。
（土地がないですが。少子化だし、公立の学校を
思い切って統廃合して、あまった土地とか捻出できない
ですかね。第二ヒルズ作る際に、１００階建てくらいを
認める一方、土地を余らせて、六本木中・高、南山小
あたりも活用して、なんとかならないかな。）

アベノミクスとか博打をうった以上、他にも、とにかく、
思い切ったことやって欲しいよ。

[650: 匿名さん]

あと、土地がある、という意味では、湾岸エリアに、学校を誘致
することも、一応、検討対象にはなる。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

ただ、湾岸エリアに箱を設けても、魂は入らないような気がする
のだよね。なんとなく。

湾岸エリアの有効な活用方法はカジノや、レジャー施設だと思います。