アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[550: 物件比較中さん]

「宣伝おじさん」のせいで逆効果！

[551: 匿名]

ここってとっくに終わっている物件じゃないの？まだ売れ残っている？

[553: 匿名さん]

本当に金持ちの人は自分で金持ちだって豪語しないでしょ。
このスレは見てておもしろい。

[554: 匿名]

本当に〜な人は…というフレーズがとても好きなんですね。

[555: 匿名さん]

ここの所、物件情報や業界情報が全く寄せられていず、レベルの低い内容ばかりです。何の役にも立たない、情報無しの方は登場資格無しだと思うし、意見出尽くしならそろそろ終わっても？。

[556: 匿名]

そもそも住民の方は住民スレッドに行くべきでは？

[557: 匿名さん]

一方的な絶賛自画自賛レスばかりでまともな人はみんな遠ざかってしまいましたね。
販売から聞いた情報によると、分譲予定物件のうち購入希望が出たものを中心に１期に出したものの、
諸経費が高いことや完成物件ゆえ支払時期が早いことでキャンセル＝先着順が多く出て、
それがある程度はけるまで２期は出せないということです。

分譲単価はともかく諸経費が通常の分譲物件に比べて以上に高いのが苦戦の要因だと思いますが、
皆さんはどうそこを計算されていますか？　ここで出ていたSAION桜坂はここより単価はもっと安いですが、
やはり諸経費のせいか売却に苦戦していまだ売れ残っているようです。

過去レスで具体的な数字が出ているのがあったので下記に貼りました。他で計算されている方がいらしたら教えてください。
私の計算でも通常の分譲に比べて３割増しくらいかな？という感じです。無意味で抽象的な絶賛レスは住民すれでどうぞ。

>>
通常の分譲と大きく異なるのは皆様の指摘のとおりだと思います
月別で通常のマンションに比べてここが高い分を計算した方が良い詳しい人に言われました
考えているのは１億超のところです。比較の対象にしたのは赤坂タワーレジデンスなどです。

管理費＋修繕費で　＋５万円（月）
固定資産税で　＋２万円（月）
共有施設使用料や駐車場の割高分で　＋１．５万円

月８．５万円　余計にかかります。
これは、年間で　１０２万円　余計にかかります
３０年間で　３０６０万円
５０年間で　５１００万円　余計にかかります

金利もあるので一概に計算できませんが、１．２億円の物件だと、だいたい４割くらい上乗せされるイメージです
以前に、ここは２～３割程度の上乗せがあるとレスされていた方がいましたが、どう計算されたのでしょうか？

[558: 匿名]

また同じ話の繰り返しか。

[559: 匿名さん]

５５８さんの仰る通り。なんか内容が似てるあーと私も思い遡及したら、４２１で同じ事を投稿していますヨ！。計算が明らかにオカシカッタ？⇒間違っているのでは？。管理費修繕費が＋５万とは他所が０って？事は無いでしょう！だって仙石山はたかだか確か５万ですけど。この管理費５万は高級住宅地では普通だよ？今日は酔っているので細かい分析は後に回しますが、議論は正直に！誤認誘導なし！のフェアーでいかないとダメ！！

[560: 匿名さん]

559の宣伝おじさんｗ
今日は匿名さんになったんですね。
変なところでいつもカタカナ使うので分かりやすい。

[561: 匿名さん]

ベースを間違うと後々の乖離が大きくなるので、５５７さん、も少し情報を集積し、精度を上げてご提案下さい。

[562: 匿名さん]

559さん

管理費修繕費が仙石山で月５万円って、559さん（もしかして宣伝おじさん？）はよっぽど狭い部屋を購入されたんですね。
南側の狭い部屋でしょうか。

557は、ここでの議論を、具体的な数字ベースに戻すために過去レスを貼ったものですが（そう書いてますよね）、私も100平米超の部屋を検討していましたが、管理費＋修繕費は１０万円弱でした。赤坂タワーレジデンスなどだと、同じくらいの広さで管理費３万円＋修繕費１万円＝４万円くらいですから、管理費＋修繕費で仙石山が他のマンションより５万円くらい高いのはおかしくない試算だと思います。

仙石山で一番狭い部屋だと管理費＋修繕費は５万くらいかもしれませんが、その分、同等の他のマンションも低くなりますし、ベースとなる分譲価格も安くなる（8000万くらいでしたか？）ので、割増の割合は変わらないはず。こういう算数、わかりますか？

結局、SAION桜坂もそうですが、賃貸中心のマンションだとデベがその後も管理を続けてそこで利益を出せばいいので、分譲の価格に比べて管理費や修繕費が大幅に高くなるのは事実でしょう。分譲中心のマンションだと、デベは売るときにすべての利益を回収しなければなりません。SAION桜坂など分譲価格だけを見れば檄安物件だったのにいまだに売れ残っているのは、管理費＋修繕費の割高部分を換算すると、決して安くはないという結論に達した人が多かったからだと思います。

仙石山は分譲価格ですでにかなり高いですが、管理費や修繕費も同等の分譲マンション（タワーレジデンスなど）に比べて大幅に高いので、そこを加算しないと他の分譲マンションと対等な比較はできないでしょう。（まともだった頃の）このスレでもその点の指摘が多かったですが、私が専門家に相談したときもそう言われました。中古物件でも、管理費など諸経費が高いマンションは売れないそうです。

このマンションで希望住戸のみを出した１期がまだ売れ残って、先着順物件のダイレクトメールを方々に送っているのは、やはり管理費など諸経費に引っかかっている人が多いからだと思いますし、私もそこが気になって今のところ購入には至っていません。そこでどうすればきちんとした計算ができるか教えてほしいと思ったのです。だいたい３割増しかなあ？（坪単価５００万だと実質的には６５０万）というのが私のざっとした計算ですが557だともっと割高なようで実際はどうでしょうか。

なお有益な情報としては、１期の売れ残り先着順がなかなかはけないので２期は２月以降に先延ばしらしいですが、２期はもともと購入希望もつかなかった物件なので１期よりさらに苦戦しそうなため（１期は購入希望がついたとこだけ出したのにキャンセルなどが多くて先着順になっているそうです）、小出しにしたりすることを考えているようです。

[563: 匿名さん／おじさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[564: 匿名さん]

世田谷が自宅で、池袋と青山、麻布にマンションを所有、那須に別荘がある我が家と一緒ですね。
違った環境で気分転換するのっていいですよね。
うちは子供の大学の近くに所有していますが。

[565: 匿名さん]

こんなオフィスビルの下層に押し込められたような物件のどこが良いんでしょうね？買ってる人が桁違いの資産家というのは理解できますが、私は普通の検討者ですので。自分の目線では、価格に見合う価値が感じられませんでした。

[566: 匿名]

私は虎ノ門/環状2号線に興味があります。

[567: 匿名さん]

諸費用込みで考えると分譲価格の３～４割増なのでべらぼうに高い物件ではありますね。
固定資産税の高さにはさらにびっくり。
トランクルームと駐車場の高さにもびっくり。
毎月数十万、森ビルに支払い続けるシステムになってます。

その割に低層で、眺望開けるのは東向きだけだし、微妙だなあ、と感じました。
１期ですでに苦戦しているのもわかります。
どうせ毎月数十万森ビルに払うなら環状線待つ人は多いでしょうね。あそこは高層が住居になるようです。
ただ周りが殺風景ですよねえ。あっちも微妙だなあ。

宣伝おじさんの長レス・絶賛レスにもかかわらず、１期で先着順物件がぞろぞろというのは悲しい。
遅くて年初と言われていた２期も２月以降らしいのでゆっくり。
宣伝おじさんはもういいから、有益な情報ください。

[568: 物件比較中さん]

虎ノ門/環状2号線物件の販売はいつ頃になるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

宣伝おじさん！
住民しか入れないスペースから撮った綺麗な写メ載せてください。

[570: 匿名]

同じく完成売りなら、2014年の何月かですよね。

[571: 匿名さん]

宣伝おじさんは白金のモデルルームに出勤してるんだね
お勤めご苦労さん

[572: 匿名さん]

眺望はどこもイマイチ。まともなのは南東角部屋、北西角部屋高層くらい。
他のタワマンと比べたら悲しくなるレベル。
眺望狙うなら環状線でしょ。

北　正面にマンション。後ろにオークラ。高層は多少抜けるかも。北西角部屋高層は良いが高い。
東　抜けてはいるが汚い雑居ビルが並ぶだけ。再開発の可能性も。高い割に冴えない眺望。
南　横に高層ビルが壁のようにそびえる。安いだけが取り柄。南東角部屋は良いが高い。
西　そこそこ開けてるが周りはビルだらけ。きれいなビルが多いのが多少の救い。

宣伝おじさんは南の狭い部屋の購入者？地権者？

[573: 匿名さん]

いつの間にか１期２次が売り出されてるぞ

[574: 匿名]

何だか裏をかかれたみたいな変な言い方ですね(お仕事ですか)。HP見れば判るけど、登録は昨日でした。記憶違いでなければ、確か2億の部屋だったと思います。HPトップと物件概要ページに出てた。今はトップだけのようですが。

[575: 匿名さん]

>>574
さすがお詳しい。
HPにないということは一瞬で出て一瞬で売れたということですが・・・なるほど・・・

[576: 匿名さん]

そろそろ決算期末ですからね、仲間内でグルグル飛ばして

[579: 匿名さん]

ちょっと不便な場所だよね、ららぽやビバホのような利便性の高い施設も無いし。。。

[580: 匿名さん]

本当に価値ある物件ならば宣伝おじさん＜ごとき＞が頑張らなくても右から左にすぐ売れるさ

[581: 匿名さん]

おじさん、南側の狭い部屋の居心地はどうですか？

[582: 匿名さん]

公式サイトで間取りみれるようになったね

[583: 匿名]

第2期の予告も出ましたね。

[584: 匿名さん]

検討できる値段じゃありませんが、8億円の部屋ってお風呂が三つもあるんですね。
もう売れてしまった13億の部屋は４つくらいあったんでしょうかね。

[585: いつか買いたいさん]

あのおもてにある
NHKのプレミアム８のマークみたいなモニュメント
なんとかなりませんかね

[586: 物件比較中さん]

あの水周りの仕様は？
もったいないですね

[587: 匿名さん]

宣伝おじさん、南側の狭い部屋の購入者だと指摘されたら、途端にいなくなりましたね。

売れ行きはアベノミクスでだいぶ良くなったようですが。

[588: 周辺住民さん]

こちらのイルミネーションは本当に目立ちますね。
赤坂在住ですが、うちから見える中で一番目立ってます。

[589: 匿名さん]

一期の売れ残りも含め二期は一気に売れたみたいですね。
まあ割安といえば割安な物件ですからね。

安い部屋しか買えないのに大自慢の宣伝おじさんが哀れでした。

[590: 匿名さん]

すごいですね、ここは。私などは到底購入できませんが、間取りマニアなので
ついつい見入ってしまいます。
310Aタイプはリビングダイニングが54畳、トイレが4つ、お風呂が3つ、
ライブラリーまでついているんですね。一体どんな人が住むのやら・・・。

[591: 匿名]

仙石山は静かで好きです。来年、虎ノ門ヒルズからの天空ビューを見てみたいとは思う。

[592: 匿名さん]

この辺りも再開発で凄く綺麗になっていることは認めますが、
如何せん、高層ビルが建ち過ぎですし、サラリーマンが多すぎて、
息苦しいですよね。

子供が遊べるような、広くて・綺麗で・大通りから離れている
公園も、近くにはないですし。ミッドタウンは近いですが、
あそこも、広くて気持ちいいけど、子供の遊び場としては、
ちょっと物足りないよね。

で、結論として、やはり湾岸再開発エリアだと思うんですよ。
この解放感、整然とした街並み、利便性、職住を上手く切り分けた
開発、どれをとっても、この辺りに引けを取らない・あるいは上回って
いるのに、リーズナブル。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

[593: 匿名さん]

５９２／湾岸宣伝さんへの回答：どこかのスレでこういうのがのってたので参考にして下さい⇒

「豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。小学生もレベルが高い。」って理解不可能ですね。
その理由はどうしてかと言うとこの歴史的で由緒ある地名が理解できないなんて田舎っぺ？
付近にはＢＳの石橋一族ほか一流著名人が軒を並べている。埋立地の豊洲なんて津波で潮に
つかりそう低地及びパンピーと諸大名が屋敷を構えた麻布の高台及びセレブとを比較する事
自体が身の程知らずの田舎っぺですね。

超一流ﾏﾝｼｮﾝの定義をお報せします（経済誌及び住宅雑誌からの集積）
＊山手線内側
＊最寄駅徒歩１０分以内＊周辺より絶対的（相対的ではダメ）高台に立地
＊付近に老舗一流ホテルが有る＊付近に大使館が有る＊付近に政財界の大物が居住
＊デベは一部上場（それに類する）企業＊他にも末節的な要件が有りますが概ね以上が
超一流マンションの絶対必要条件です。
チェックリストでご評価ください。
⇔　以上です。チェックリストでご評価された結果はいかがだったでしょうか？

[594: 住まいに詳しい人・おじさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[595: 住まいに詳しい人・おじさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[596: 匿名さん]

宣伝おじさん、他のスレで必死に仙石山の宣伝してましたね。
安い部屋しか買えない人に限って自慢するんだね。

[597: 住まいに詳しい人・おじさん]

↑又、マイナー君、極度な邪推、暴言を吐いているな。「他の・・・」も間違っているし、「安い・・」も私の部屋の特定（マイナー達は私の部屋を間違っている）も出来ていない上に、安い、高いは購入してから言って貰いたいな。こういう次元の応酬は、面白半分でやるのもいいが、内容と品が無いのでここで私は止めにする。それと是から出張準備に入るので中断する。

[598: 物件比較中さん]

いまどきカッシーで自慢されてても（笑）
とういうかブランドを書くこと自体、場の雰囲気にあっていないということを
理解されていないみたい。書き込み自体が気持ち悪いです

[600: 匿名さん]

宣伝オジサンの、カッシーナはまだぎりぎり許せるとしても、アルフレックスで笑った。
ここ買う人はB&Bとかドリアデでしょう。

背伸びして一番狭い安い部屋買って、朝から朝まで大宣伝。
かえって逆効果だったみたいだけどね。
宣伝オジサンがいなくなってから物件は売れるようになった。

[601: 匿名]

私の記憶では、昨年暮れに、カッシーナやアルフレックスの専用配送車が仙石山に結構来てましたよ。

[603: 匿名さん]

カッシーナやアルフレックスは外国人ビジネスマン向け家具付賃貸でしょ。
仙石山デベも力を入れて作ってないし、長居するところじゃないですよ。
買ってしまった人は安倍バブルでうまく転売できると良いですね。

[604: 匿名]

ここにサービスアパートメント（家具付レジデンス）ありました？
森ビルのサービスアパートメントでも日本製のオリジナルでした。
愛宕は確か大塚家具の特注でした。
ここは共有部（オフィス含め）がカッシーナのオンパレードです。
PRIVEは全バリエーションが揃うほどの数です。
特にレジデンスエントランスホールの285ELOROは革シボのない滑らかなエクスクルーシブレザーの特注品と思われます。日本の青山本店でしか注文出来ないスペシャルと聞いいたことがあります。通常の最高ランクのZ革でも一人掛け用で約100万円もします。エクスクルーシブはそれよりも約20万円ほど高いようです。
垂涎ものです。
カッシーナは受注生産が殆どですからここに入居の方は完成販売後に年内入居ですと3ヶ月ほどしかありませんが、通常5ヶ月の納期と言われていますのでどんな手妻をお使いなのでしょうか。
空輸しか考えれません。凄すぎます。

[605: 匿名さん]

宣伝オジサンがいなくなってこの物件、爆売れみたい。
ほぼすべてはけて残りもほとんど商談中。
割安な物件ではあったが（六本木一丁目のパークコートより安いのも出るとはまさか誰も予想してなかった）、宣伝オジサンの宣伝があまりにひどいのでネガが集まってしまったんだな。

[606: 住まいに詳しい人・おじさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[607: 匿名さん]

一流企業社員をいちばん鼻にかけるのは、ぎりぎりで入った人。
東大卒をいちばん鼻にかけるのは、底辺学部の人。
仙石山程度でいちばん大騒ぎなのは、宣伝おじさん（１億もしない安住戸購入者）

[608: 匿名さん]

ここで１億以上の住戸買うような人で、ヒルズクラブの入会金程度で大騒ぎしてるのはいないだろうねｗ
さすが、安住戸しか買えず、高級家具といえばアルフレックスｗしか思い浮かばない、宣伝おじさん。

[609: 住まいに詳しい人・おじさん]

マイナー達の意味不明な邪推、虚言、暴言の羅列ですが⇒①「東大卒をいちばん鼻にかけるのは、底辺学部の人」：東大卒等の超一流大学（旧帝大、早、慶、一橋、東工大）卒は別格であり腐っても鯛です。②「ヒルズクラブの入会金程度」：金額の多寡を言っているのではなく、一般普通とは異なる特典が払込金一つとっても設けられていますよとの情報提示。読解力の差かな？。③インテリアと言えば感性の部分があるので、大塚とか日本製以外の海外ブランド、一級品であればｾﾝｽや好みが分かれるのでは？洋服一つとってもトラッド有り、ｺﾝﾃﾝﾎﾟｱﾗﾘｰ有、ﾙｰｽﾞﾌｨｯﾄ有とか・・。思考の幅が狭いから、一つ一つ注釈を入れねばならぬがとても疲れるな。

[610: 匿名さん]

仙石山で１億以下の住戸に住むなんて常識的に考えれば恥ずかしくて無理。

１億台でも恥ずかしいような超高額物件。

アルフレックスは豊洲仕様でしょう。ちなみにイタリア製ぶっているが実は国産。

[611: 匿名さん]

宣伝おじさんおかえりなさい。
そんなにムキになると血圧上がりますよ。

[612: 住まいに詳しい人・おじさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[613: 匿名さん]

宣伝おじさんの意見、いつも楽しく拝見させていただいております
私もアークフォレスト、六本木ヒルズと森ビルの物件好きで、ながらく住んでいます
なかなか分譲購入に踏み切れず、未だ賃貸暮らしです

仙石山はアークフォレスト時代に4年ほど暮らした街ですので良さが理解できます。
かといえ、今の六本木ヒルズレジデンスの便利さも捨てがたいです。

一度も見たことがないので、今度見に行く予定です

[614: 匿名さん]

宣伝おじさんも小田急線の戸建てに住んでいるのですね！
私も世田谷です。生活しやすく気に入っています。
おじさんはどちらの駅ですか？

[615: 匿名さん]

豊洲の方が良くない？

豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[616: 住民]

他人を悪く言って楽しむのは止めておきなって。

[617: マンコミュファンさん]

最初自分の目を疑ったんですけど８億年の間取りがここにはあるんですか？？自分・・凄過ぎて想像ができませぬ・・。

３１０-Ａがこれに該当するみたいなんですけどＬＤ５４畳とか圧巻です・・。

部屋数も多過ぎていったい家族でどんな住み方をするんだろうと想像がつかないんですけど、きっとこういう部屋を買う方はお客さんが来る頻度も多くてパーティとかよく開くのかなあって、華やかな日々を羨ましく想像しますねえ。

浴室が複数あるのもビックリで、同じ時間帯にみんな別々の浴室を使えるなんて贅沢過ぎますね。

参りました(汗)

[618: 匿名さん]

残りはついに４戸に。
それもほぼすべて商談中だそうです。
割安と言われてたとはいえ、これほどの超高額物件が一気に売れるとは。
恐るべしアベノミクス。

[619: 匿名さん]

プチバブルの頃は１０億の定借とかがいち早く売れてましたからね。

これから、再びそういう世界に突入するのでしょう。世の中にはお金持ちもちがいるんですね。。。

[620: 匿名さん]

>恐るべしアベノミクス。
実態経済なんら変化してないですよ。期待感だけで株価があがっているだけ。民主党があまにもしょぼかっただけで、元に戻りつつありだけですよ。バブルなんて幻想。不動産屋があおっているだけ。冷静にかんがえなきゃ。。

[621: 匿名]

604です。

家具好きですがカッシーナ贔屓ではありません。シモンズもアルフレックスも好きです。寝心地のシモンズ、最近のアルフレックスは日本人に合ったシートハイトとウレタン技術の向上のためか座り心地が秀逸です。
丁度、仙石山の購入者向けに隣のビルで三井デザインテックの展示会があり高級家具のオンパレードでした。アルマーニの家具も初めて拝見致しました。
そんな中、一番商談数の多いのがアルフレックスでした。仙石山にお住まいの方でも多いのではないでしょうか。全メーカー座って周りましたが、アルフレックスはどのモデルも安定して座り心地が良かったです。
家具は趣味性と使い心地との兼ね合いです。また内装とのマッチングもあります。
住まいに詳しい人・おじさんは正にそれを実践されて羨ましいです。
何故非難されるのか不思議で投稿しました。
家具もランク付け、住まいもランク付け、きっと車もランク付けされる方たちなのでしょう。住まいの広さで揶揄されるとは驚きです。家族数と使用目的で変わって当然です。

[622: 匿名]

604です。二連投です。

森ビルの会員制クラブについて、これも皆様はランク付けしたいようですが、森ビル自体は物件の価格により優劣や入会条件に差をつけていません。入会金・預託金一律免除です。森ビル購入者はウェルカムなのでしょう。
共有者がある場合は共有者分の権利があるとのことです。ご夫婦で購入の場合は家族会員でなく正会員が二名分です。年会費が家族会員と正会員が同額の場合は正会員がお得です。これなら貧乏人の考え方と避難されても仕方ありません。但し、私のことです。その私は知人や取引先を招いて利用する機会すら存在しない凡人で貧乏人です。

購入特典を享受し、そこに価値を見いだせるだけで居住者に相応しいと思います。

[626: 匿名さん]

↑６２５さん、５９２さん／　湾岸宣伝さんへの回答：
どこかのスレでこういうのが　のってたので参考にして下さい。　⇒

「豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。小学生もレベルが高い。」って理解不可能ですね。
その理由はどうしてかと言うとこの歴史的で由緒ある地名が理解できないなんて田舎っぺ？
付近にはＢＳの石橋一族ほか一流著名人が軒を並べている。埋立地の豊洲なんて津波で潮に
つかりそう低地及びパンピーと諸大名が屋敷を構えた麻布の高台及びセレブとを比較する事
自体が身の程知らずの田舎っぺですね。

超一流ﾏﾝｼｮﾝの定義をお報せします（経済誌及び住宅雑誌からの集積）
＊山手線内側
＊最寄駅徒歩１０分以内
＊周辺より絶対的（相対的ではダメ）高台に立地
＊付近に老舗一流ホテルが有る
＊付近に大使館が有る
＊付近に政財界の大物が居住
＊デベは一部上場（それに類する）企業
＊他にも末節的な要件が有りますが概ね以上が 超一流マンションの絶対必要条件です。
チェックリストでご評価ください。

⇔　以上です。チェックリストでご評価された結果はいかがだったでしょうか？

[627: 匿名]

立地、建物スペックは半端ないですね。
しかも高速・幹線道路から絶妙に奥まっているにもかかわらず、エスカレーターがすぐそこまで来てくれていて利便性は確保できている。
こんな物件は二度と出ないでしょうね。

[628: 匿名]

通常階で階高3750ってやばいな

[629: 物件比較中さん]

＞６２７　ウン、スケールとこの配慮、自分の中でも素晴らしい類です。

しかし・・高いですね～涙。
サクッと買えるような価格ではないですよね。

資産は無いものとして、大体どれぐらいの収入の人間ならＯＫなんでしょうか。
せめて話だけでも営業の方に聞いてもらいたくなってきました。

[631: 匿名さん]

南側の狭い部屋なら貧乏人でも買えますよ

恥ずかしいと思わなければよし。

[632: 匿名さん]

追加販売でないかな。
REIT個人が買い始めたからそろそろ実物資産に買い替えたい。

[633: 匿名さん]

↑６３１　貧乏人の範疇は何？　

車ならいざしらず　一般的にﾏﾝｼｮﾝ（特に仙石山）はそう簡単には買えないだろう

それに比べスペイン坂、桜坂のライトアップの桜は　例年ながら見事で
桜越しの仙石山は際立っていました。　生きざまも　かくありたし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[637: 検討中の奥さま]

既に購入された方、既にお住まいの方にお尋ねします。

リビングにある柱気になりませんか？

パートナーは結構乗り気で、デッドスペースはそれなりに使いようがあると言っています。
例えば、小型犬の小屋を置くとか。。と。

当方、お気にしすぎでしょうか？

re-saleにも影響するのでは？と気にしています。

すみませんが、ご意見ください。

[638: 契約済みさん]

既に購入された方、既にお住まいの方にお尋ねします。

室内家具はすでに購入しましたが、テラス用の家具は

気に入ったものに出合えません。

まだ寒いのですぐには必要ありませんが、あの広さに

あうような素敵なメーカーについてどなたか　すみませんが、

ご意見ください。

[639: 匿名さん]

南側の狭い部屋とは、どのタイプですか？
現在残っている部屋ではありませんよね。
先着順5戸のうち、一番狭い部屋でも90.20平米、13000万円なので
これでも手が出せる価格ではありません(> <)

[640: 購入検討中さん]

>>638

私も物色しています。
意外と業務用がいいかもしれないですよ。
レストランやホテルに導入するようなデザインレベルの高いものが多いですからこちらのテラスに見劣りしない物が見つかりそうです。

私はラタン編みのロータイプのテーブル&チェアなどいいなあと見ています。

[641: 匿名]

1階や地下1階のレストランのオープンにあるようなテーブル&椅子はどうでしょうかね。

[642: 匿名さん]

家の中に居ながらどこかに外食に来たようなイメージ、そんなインテリアも良さそうですね。実際どんなのがいいかとなると種類が多いので難しいですが、周りの物や配置を変更しても浮いたりしない、そして飽きの来ないデザインにすればずっと使えそう。

ちなみに、六本木立地だけにあるとは思うのですが現地の近くにインテリア販売店舗などありますでしょうか。また参考になりそうなインテリアを使用している飲食店などもありそうですよね。センスを勉強させて貰うと思いますので、グルメ探訪も兼ねて行って参ります。

[643: 契約済みさん]

皆様　ご意見を有難ございます。

私も1階のレストランのオープンにあるテーブル&椅子は　いいかなと
思っています。

しかし、テラスが広いといっても台風、春一番などで雨、土ぼこりが吹き込んできた時
には座席部分のラタン編みはいいとしても　布っぽい素材は濡れっ放しで汚れも
くっ付くのではないかと気になって居るんですが、どう対応するんでしょう？

その問題点が解決したとして、そのテーブル&椅子のメーカー名はどこでしょうか？

よろしく御願いいたします。

[644: 匿名さん]

ここは周辺が整備されていて緑も多いので下層のバルコニーが大きい間取りがいいと思うのですが、分譲はされているのでしょうか？
この立地でありながら、広いバルコニーで緑に囲まれながら朝食とか贅沢すぎますね。

[645: 匿名さん]

この眺望のどこに魅力を感じるのか、自分には理解できない。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/DBF13BI0066_1304161948.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/EBF13BI0066_1304161948.jpg?...

[646: 匿名さん]

眺望重視なら虎ノ門ヒルズ行ってください。
こちらの物件は、地位と利便性、そして好みは分かれるけど緑が多く整然としている環境を買うものでしょう。

[647: 匿名]

桜が散った後、少し寂しいなと思いきや、アークヒルズ、泉ガーデン、城山ガーデン、仙石山エリアには、樹々の新緑が毎日増えていて、毎朝のとても気持ち良いです。

[648: 匿名さん]

アメリカ大使館とホテルオークラの向こうの二つの再開発で、霞が関とエリア的なつながりが出てきそうです。
官庁街から続く高台エリアとして、城山エリアの価値は増すばかりに思います。
仙石山あたりはこれから緑が育っていくのでしょうし、だいぶ先になりそうですが南側の再開発も待っていますね。

[649: 匿名さん]

そうなんですよね。この辺りはオフィス街としては、
かなり緑が多い部類だと思います。その意味で、
丸の内に対抗し得るポテンシャルがあると思います。

特に、外国企業の誘致を考えた場合、このエリアは
有望でしょう。

あとは、超名門のボーディングスクールを、近場に
誘致できればよいのですけどね。
（土地がないですが。少子化だし、公立の学校を
思い切って統廃合して、あまった土地とか捻出できない
ですかね。第二ヒルズ作る際に、１００階建てくらいを
認める一方、土地を余らせて、六本木中・高、南山小
あたりも活用して、なんとかならないかな。）

アベノミクスとか博打をうった以上、他にも、とにかく、
思い切ったことやって欲しいよ。