アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[427: 匿名]

で、結局、皆さん、どこを買ったんでしょうか。

[428: 入居予定さん]

私はここの環境、設備、施設、構造、安全性、利便性、スペース、品格、ステイタス等　どれをとっても当代超一級だったので
長期に自らが住む為に選びました。　私は是までにマンション購入とその後の賃貸や売却をそれぞれ経験していますが、自らが厳選した物件であれば将来、生活の変化で賃貸しようと売却しようとそれなりに好結果が得られるものと経験に基づき確信しています。税金については私企業の森ビルではなく公が決める事で、高い事はざっくり言うならば総合的品質が良質/超一級品の証明ではないでしょうか。

[429: 匿名さん]

最近、中古が値を下げているので、管理費・修繕費のことを考えれば、赤坂タワーレジデンスあたりの方がはるかに割安になっていますね。あそこは森ビル管理なのに管理費など激安ですね。
駐車場が住民所有かどうかとかが効いてると思います。

すぐそばの虎ノ門タワーレジデンスはもっと安くなってますね。

仙石山が赤坂タワーレジデンスに勝てる要素ないと思います。
仕様も、眺望も、ブランドも、共有設備も。
なんで上層階を住居にしなかったのかなと思います。

ジムがよっぽど好きで、さらに毎月何万円かのお金と１回あたり１０００円を森ビルにお布施して良い人はこっちですね。
そうなると毎月諸経費だけで２０万円以上取られて、賃貸に住んでる感覚になるでしょう。

[430: 匿名さん]

平河町も完工して何年も経ってるのにいまだに売りがたくさん出てるし、こちらも１期ですでに先着順が多数出ているようですし（HPに出ていない先着順がいくつも送られてきました）、森ビルは苦労してますね。やっぱりここまで諸経費が高いと皆さん敬遠してしまうのでしょう。

[431: 入居予定さん]

仙石山の大多数の部屋を占めた一億円前後の価格帯には希望者多数で抽選となりました。バブルの頃と異なり最近では珍しいケースです。４３０さんの話が事実だとすれば、（言うまでもなく）ごく一部の高価格帯のケースでしょう。恐らく大変床面積が広くて当然数億円の高額な物件だと思われます。そういう価格帯であれば諸経費が云々ではなく、単純に価格が高額ゆえに取得できる人が限られてくるという当然な結果だと思われますね。森ビルが苦労しているかどうかは別にして、一般的にはそうそう簡単に右から左に処分されるケースで無い事は簡単に想像できますがね。このレスで云々せずとも、イワズモガナと思いますが・・・？

[432: 匿名さん]

誰がなんと言おうと、結果的に、１期でこれだけ先着順が出てしまった物件はそうはないよね。
販売センターに問い合わせるとホームページに出てない売れ残りをいくつも紹介してくれるよ。
平河町もまだ売れ残ってるし、そんなに戸数多くないのに、中古に新築流れと思われる物件が多数出ているね。
森ビルの物件は価格よりも諸経費の高さがマイナスになってると思うね。
分譲なのに月２０万も管理費修繕費や税金などを支払ってたら、よっぽどの金持ちしか維持できないよ。
駐車場やジムやトランクルームも払ったら、月３０万超えちゃうよ。
ある意味、それで貧乏人をスクリーニングできるのだから良いのでは？
でもその割にここの仕様は賃貸なのでかなり低いのがミスマッチ。
（平河町は内覧してないけど、同じ賃貸でも仕様はここよりだいぶ高かったようだね。）

[433: 匿名さん]

諸経費や修繕費で月２０万、３０万払うくらいでひいひいするリーマン層にはここは縁がないということ。

仕様は賃貸なのだから低いのは当たり前。平河町は例外。
高い仕様を求めるなら隣のパークコートか、今度できるパークマンションを買えば良い。

[434: 匿名さん]

＞そうなると毎月諸経費だけで２０万円以上取られて、賃貸に住んでる感覚になるでしょう

そのとおり。　ここは区分所有権ですが実質は賃貸のようなものです。
長く住むつもりなら、将来は管理費や管理規約が管理組合の総会で変更されることも考慮しなくてはならないが、
その時大口の所有者＝Mビルの都合の良いようになるのは明白ですね。
それなら、いっそ定期借地権のマンションを買ったほうがましですよ。

[435: 入居予定さん]

４２８さんに同意です。

管理費も確かに高いですが内容も超一流です。先日カーテンの採寸で部屋に行きましたが、駐車場のスタッフが私の顔を覚えていて、「先日は契約駐車場の入庫確認を行いましたが、本日は時間貸の駐車場で宜しいのですか。」と問われたり、入館するとメッセージが表示されるのは他の森ビルレジデンスと同じですが、フロントに行くと部屋番号と名前を告げなくとも用件が済みました。引越前の為、入居届と写真は未だ提出しておりません。住戸内の設備説明の一度で顔を覚えているのです。
以前住んだことのあるレジデンスでは写真で覚えていると思っておりましたので恐れ入った次第です。

設備面でもセキュリティーキーによりエレベーターは住戸階しか停止しないのは常識ですが、エレベーターが呼び出されれのは知りませんでした。最近のものではあるのかも知れませんが待ち時間が少なくて感激でした。エントランスからエレベーターホールに付く頃に丁度到着でした。当然に入館管理もされているため、カーテン業者採寸の僅かな時間にフロントから内線がありました。

部外者が平気で入館出来るマンションが多い中、この管理内容で管理費が高いとは思いません。金額だけの比較ではなく内容を勘案した場合に充分に見合うものです。

[436: 匿名さん]

部外者かんたんにはいれるよ。六本木ヒルズとかひどいじゃん。

[437: 入居予定さん]

４３６さん：「部外者かんたんにはいれるよ。六本木ヒルズとかひどいじゃん。」⇔　私は引っ越し前の購入者なので何度も伺っていますが、簡単には入れませんよ。そんなマジッシャンみたいな事ができるなら教えてもらいたいですな。口から出まかせ、虚偽の発言をしたらいけませんよ。それとこの投稿欄では六本木ヒルズの事を評価しているのではないので、話の飛躍／すり替えも甚だしい！例を述べられるならも少し、頭（論点）をクリアーにして参加された方が良いと思われますヨ。

[438: 入居予定さん]

諸経費が２０万円等々で高いの安いのとか、定期借地権とかを口にされるとかは、失礼ながら言わせて貰うと、この仙石山を購入／居住する資格者（レベル）の話ではないように思われます。資格にほど遠い方達のレベル評価は、元々、論点／評価の基準が異なっているのでどこまで行っても議論が噛み合うようには思えませんね。仙石山を購入する方達は諸経費、修繕費がその程度になると言う事を充分認識／容認して契約している訳ですから、後講釈は必要無いんですよ。

[439: 匿名さん]

>長く住むつもりなら、将来は管理費や管理規約が管理組合の総会で変更されることも考慮しなくてはならないが、
>その時大口の所有者＝Mビルの都合の良いようになるのは明白ですね。

ここが不安なところです。
以前にアークヒルズの住居棟が売りに出されていましたが、「３００万の修繕費の支払いが近日中に必要になる」といった条件が書かれていました。そういった決定も森ビルの意向で簡単にできてしまうはず。
きちんと管理や修繕をしてくれるのは良いのですが、賃貸物件の場合、賃貸フロアを中心に、通常の物件より過剰に修繕を行ってしまう可能性があります。

[440: 匿名さん]

契約・支払いを済ませて入居を待つばかりの人が、何故こうまで他人の意見を気にされるのか謎です。
ご自分の見識に従って購入を決断されたのだから、泰然と構えていればいればよいのに。

まさか高層階の眺望抜群のオフィスを支える中低層の住居フロアという森ビルの肥やしになる覚悟が揺らいできたのですか、
ハハハ

[441: 匿名]

いや、反応するのは、やたらにネガする輩が多いからでしょ。

[442: 匿名さん]

せっかくここの分譲買っても毎月３０万も諸経費で払わされるなら、最初から賃貸で借りた方がいいんじゃね？
賃貸の方が節税しやすいしさ。

[443: 住まいに詳しい人]

実はここを買う予定だったんだけど、
個人的な好みの問題で、住所が虎ノ門から
六本木に変わってしまったことで、それだ
けで止めました。住所に風格あったのにチ
ャラいイメージになって本当に残念でした。

[444: 入居予定さん]

賃貸と分譲では、システムやルールや諸条件、いわゆる、契約内容がそれぞれに異なります。賃貸なら契約解除時に現状に復する義務が契約条件ですから、住み方の行儀が悪かった場合は現状復帰の費用がそれなりに発生する事は当然の帰結であり、ヒルズ側も契約内容に沿ってせいせいと履行したまでと思います。表面的現象だけを論じ、プロセスや内容を吟味せず論じる事は非常に片手落ち。ナンセンスだと思います。更に付け加えますと、仙石山レジを評価する際には分譲と賃貸を区別して論じないと論点が混同し且つ散漫になるので論評としてはお粗末の批判を招きます。

[445: 入居予定さん]

自らが居住する建物の購入をいかに評価し、判断するかのファクターとして住所（町名）で判断するなんて言わせて貰うとお粗末の極みですね。もっと本質的な要素で判断しないと、あまりにも・・？。こんな方を何と言っていいのか？言葉が出ませんが個人の能力評価はしたくありませんがウ～ン？です。

[446: 入居者]

まあまあ、好き嫌いの個人感覚が理解できなくても、個人批判は止めませんか。虎ノ門の住所が風格あって大好きで、他方、六本木住所がちゃらい？とかで物件購入を断念する決定的要素になる程に嫌いな方も、世の中にはきっといるんでしょう。仙石山の地番は六本木と虎ノ門にまたがってますがね。何というか、虎ノ門･新橋方面が好きで、六本木･麻布台方面が嫌いでも、別に良いじゃないですか。僕は、その好き嫌いは全く理解できませんが。

[447: 入居予定さん]

私が居住／所有している白金は奇数町名と偶数町名があり、知る人のみぞ知る天と地の違いがあります。偶数町名は丘の上の高台が大半を占め、奇数町名は全部が低湿平地部となっており、その地域の雰囲気や住んで居る人達の職業、居ずまいに至る迄、大きな差（数例上げると伊吹さん、盛田さん、竹中さん等が居住）があります。以前から白金偶数丁目同様に評価して、この度併せ所有する事にした六本木にしても１丁目から○丁目まであり、各々に歴然とした地域の差／特徴があります。人に問われたならば、「六本木は六本木でも仙石山レジはアメリカ大使館を初めとする各国大使館やホテル大倉、ｻﾝﾄﾘｰﾎｰﾙや桜坂の上部に位置し、緑溢れる高台のロケーションです」で十二分に納得が得られるでしょう。

[448: 匿名さん]

あーこりゃたしかにチャラいわ

[450: 匿名]

欲しくても買えない人のレスが多いですね。
検討していないなら来なければいいのに（笑）

[451: 匿名さん]

なんで虎ノ門のままにしなかったのかね？

[452: 匿名さん]

どこに住んでいるの？って聞かれた時に虎ノ門だと東京の人（もしかしたら神奈川や千葉の人も）しか分からないけれど
六本木なら日本中の誰でも高級なところって分かるからじゃないんですか

[453: 匿名さん]

事件も多い繁華街のイメージではありますが。

[456: 匿名]

452さんとかの意見だとマンションの名前もアークヒルズ六本木とかにしないと、仙石山なんて東京に住んでる人でもどこそれ？な人が多い気がしますね。

[457: 匿名さん]

あえて仙石山って名前にすることで453の人が言うような繁華街のイメージと一線を画す意図があるのでは？

[458: 匿名]

虎ノ門が大好きなんすね。今も虎ノ門に住んでるんすか。森ビルの本拠だね、ってのが最後に出てくるのは意味が解りませんでした。

[459: 匿名]

六本木は六本木ヒルズがありますし、虎ノ門は環状2号線で虎ノ門ヒルズとかに使うのかな。虎ノ門でも六本木でもないから、高台のイメージの仙石山を使ったのでしょうかね。

[460: 契約済みさん]

ネーミングは人それぞれにｲﾒｰｼﾞに繋がるので重要です。が、虎の門、六本木でもなく仙石山で大正解でしょう。おNEWなので知名度が無いのは当たり前で、来て、見て、実態を検証すれば分かる事。山と言う程ですから高台に間違いなし。周囲近辺で、ここより《ずば抜けて》標高が高い所がありますか？高いって事はすなわち山であり、山なら緑も滴る癒しの緑陰です。皇居、寺社、公園を除き中心部のﾏﾝｼｮﾝでこんな緑一杯は無いですから、静かで環境抜群、居住性抜群にも繋がります。気づかれた方がいらっしゃるかもしれませんが、11/28・日経夕刊・一面の記事を紹介し百論は一見に如かずとお伝えします。直接転載します：「江戸の森」を再現/森ビル、環境配慮の街づくり/自然との共生をめざす/とのﾀｲﾄﾙで「ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山森ﾀﾜｰ」で地域由来の植生を再現した緑地を設けた。とに続き詳述されていました。是がまさしく虎の門、六本木でもなく仙石山のｱｲﾃﾞﾝﾃｨﾃｨｰです。

[461: 契約済みさん]

地名、住所、ネーミングに関し百家争鳴で批判、中傷、無責任な輩も４６０さんの内実と格調に沈黙してしまいましたね。再開発の雄＝森ビルのポリシーが、この仙石山という地名と地形をベースにしたネーミングに凝縮されたんだと思っていいのではないでしょうか。そういえば、道向こうの同時期販売のマンシオンには六本木の名が配されています。批判はしませんが建物の環境、風格、たたずまい等々比肩するべくもないでしょう。六本木何々という通俗的なネーミングでなくて大変良かったと思っています。

[462: 匿名さん]

そうですね、住所も六本木でなければ完璧でしたね。
尾根道より虎ノ門側、オークラ側のこの落ち着いた立
地と雰囲気好きです。

[463: 匿名さん]

少なくとも、この再開発自体は緑は全然ないよね。江戸の森を再現って、ちっこい池があるだけじゃん。

[464: 匿名さん]

湾岸の人って、ここみたいな都心の穴場って、知っているのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

都心の変な写真ばかりアップさせて満足しているみたいだけど。

[465: 匿名さん]

>463
森ビルの再開発はいつもそう。六本木六丁目(六本木ヒルズ)の時も、かつてのニッカ池の雰囲気など影もかたちもなくなってしまい、ひどいと思ったものです。でもここはさらに悪い。どうせなら近くの城山緑道をうまく生かして、ミッドタウンの檜町公園みたいな感じを目指してほしかった。

[466: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[468: 匿名さん]

問題は高額な管理費に見合うサービスかどうかですね。

[469: 匿名さん]

確かに城山緑道並の緑を取り入れたり、
少なくとも、城山緑道との一体化はし
て欲しかった。今からだと歩道橋で繋
ぐことくらいしかできなそうだが。

[470: 入居済み住民さん]

城山緑道はお隣さんだから道を隔てての感じでいいのでは？仙石山の緑は樹集も圧倒的に豊富で春の芽吹き、秋の紅葉と今後が楽しみです。着生し落ち着く迄２～３年はかかるかもしれませんが期待していいと思います（庭造りが趣味の経験者）。又また、管理費を口に出す人がいますが、折込み済み且つ私を含め購入者の大多数はその程度の金額ははっきり言うと些少。４６７さんの「どこがトータル的？」⇒既に数例、具体例を上げていますので、後は推して知るべし！時間と紙面の都合上、カット！

[471: 匿名さん]

それなら豪華ホテルに泊まった方がもっとサービスが受けられますよね。
こちらの管理費に見合った良い点を箇条書にしてください。

[472: 入居済み住民さん]

豪華ホテルは他所で有期限、仙石山は自己所有の自宅兼財産。次元、土俵の違いが有り過ぎるのでサービスのみの一点評価を問うのは？＝無意味。箇条書きも有り過ぎるので、まともにﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟしてたら　∞（これ何だか分かります？仙石山レジのシンボルマーク！）。思考態度はバランス良く、と会社、他でしょっちゅう言われているでしょう？。

[473: 別の入居済み住民さん]

どうぞ冷静に（…と言ったら、冷静だと怒られそうですが）。仙石山で快適な年末年始をお過ごしください。まだ入居者も少ないので、屋上の回廊から朝日をゆったり眺めることができそうですね。私は、今年の年末年始は地方なので、ちょっと残念です。

[474: 匿名さん]

ここに入居できるくらいで有頂天になってるレベルじゃ、大した入居者いなそうだな。
地位と収入のある人間は住居なんかで自慢したりしないし、本当の金持ちはもっと上のレベルに住む。
管理費などは馬鹿高いが、分譲は１億割れの物件も多かったから、背伸びしてそういうの買ったのが大騒ぎしてるんだろうな。
でも管理費諸費用含めるとここは超割高物件なので、せいぜい苦労してください。

[475: 入居済み住民さん１．]

この前、屋上の回廊ってどんな所だろうと、行ってみました。驚く事、新発見が多々ありましたが、その一つはこれです。どこからも、そびえ立って見えている　あの東京タワーが、眼下にやけに小さく、やけに貧弱に見えた事です。考えると確かに東京タワーを至近距離で見下ろすなんて体験は是まで全くした事がない訳で、あの東京タワーがこんな風になるのかと何故か分かりませんでしたがゾクット一寸怖いぐらいになり、大変驚きました。是は価値ある、なかなかできない体験ですよ！

[476: 入居済み住民さん２．]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[477: 匿名さん]

宣伝活動のおじさんおもしろい！（笑）
必死なんだから写メ載せればいいのに。
載せ方知らないのかな。

[478: 匿名]

嫌いじゃないが、頑張れば頑張るほど、悪化すると思うので、差し支えなければ、その辺にしといた方が良いかもしれない。仙石山が良いと思う方は買えば良いし、そうでもない方は買わなければ良い、それだけです。マンコミュ検討板なんて、同業者、審査/ローン/抽選落ちした方、個人的な事情がある方、ポジション無関係にとにかくネガが趣味な方などが、けなしてなんぼのサイトですから。

[480: 匿名さん]

１期で売れ残りまくってるのでなかなか次が出せないが、まだ森としては出したいみたいだよ。
まだまだ頑張らないと。
宣伝おじさん、頑張れ。今日もまた、仙石山の素晴らしさを語れ！

[481: 匿名さん]

入居済み住人１だの２だの、ここって、大晦日に掲示板に必死に書き込む住人だらけなのかｗ？
まだ分譲住戸ってそんな多くないだろうに。

いやーレベル低い住人だらけだこと。

（宣伝オジサン、いちいち名称変えなくていいからｗ）

[482: 匿名さん]

宣伝おじさん負けないで！私はこの辺は、ヒルズか十番まつりしか行かないのでレス楽しませてもらってますよ。
ぜひ素敵な写メを載せてください。

[483: 匿名]

私もここに住めたらこんなレスの応戦なんか見てないで優雅に都心の夜景みたりスパでゆっくりできるのに…

[484: 匿名さん]

宣伝おじさん！
あんなにスレ上げていたのにもう諦めたの？
年越し宣伝活動しないとスレ下がっちゃいますよ。

[486: 宣伝おじさん]

夜に前のみちを通ったけど、殺風景なところだけにあのイルミネーションはきれいでそれなりに良かったな。森ビルも粋なことやるね。季節限定だろうけど正直、外灯代わりにもなるし。

[487: 匿名さん]

あけましておめでとう御座います。

東京タワーに覆いかぶさるように建った高層雑居ビルの新住人の方々も良いお正月を迎えられたこととでしょう。
都民自慢の歴史あるランドマークを一挙にみすぼらしい過去の遺物にしてしまうとは港区のガン、盛りビルもたいした物だ。
入り口に巨大なメビウスの帯がありますが、どこまでも果てしない費用請求に住民の方々も答えていかれる事を望みます。

[490: 匿名]

488も宣伝おじさんです。
まぁ頑張って（笑）

[491: 宣伝おじさん]

【ご本人様からの以来により削除しました。管理担当】

[492: 宣伝おじさん]

今回の「Hills　Life」の中に、「予約が取りにくい西麻布の人気店が登場“ハレカイズ”1月17日ニューオープン予定」と出ていました。どういうお店か？又マンションライフの楽しみがふえそうです。

[494: 匿名さん]

宣伝おじさんサポーター様も、昨春から年明けまで、強弱・趣向を変えて、ネガなフォロー継続大変ですな。

[495: 匿名さん]

宣伝おじさんが
実はこのマンションの住民じゃなかったら怖い。

[496: 匿名さん]

ヒルズライフは、ヒルズ内にもおいてありますよ。私はアーク勤務なので、たまに読んでいます。一般人でも入手可能です。森ビルの宣伝記事が多いですが（笑）

[497: 匿名さん]

近くのパストラル・鞆絵小跡地って
そろそろ動き出さないのかなあ？

[498: 宣伝おじさん]

今年の冬休み（年末年始）は永いから暇持て余してね～～。刺激を求めているから、も少し核心ついた手ごたえのある新/真情報を返してちょうだい。４９３君、分譲済が３～４０戸では情報にうといな～！！。相手にならないヨ。８０戸ほどが殆ど完売との情報をつかんでいるがね。酔いが冷めそ～。　

[500: 匿名さん]

お陰様で第一期の反響と応募がすご過ぎ抽選続出となったので、当初予定以上に賃貸戸数まで供出してしまいました。第二期については供出戸数に達しているために賃貸予定住戸をいかにするかと超高額住戸をいかにするかを只今検討中でございますので、今しばらくお時間を賜りたく存じます。尚、場合によっては超高額物件のみを先着で売り出し他は販売を終息させていただく可能性も御座いますがその節はご容赦お願い致します。　とりあえず現況ご報告まで。　本日はこれより銀ブラと会食の為に対応できませんのでお許し下さいませ。（宣伝おじさん３より）

[502: 匿名さん]

ライフスタイルの変化やライフステージに合わせて必要なときに仙石山のような新築高級賃貸を借りて住む。
そういうのが真の勝ち組だよ。
将来のさまざまなリスクを負ってまで購入する価値はないね。

[503: 買いたいけど買えない人]

第１期の１LDKだけで４０戸あったよね。これだけで５０％販売済み、２LDKは予算外で記録していないけど小さめは売れた様子。この販売割合なら第１期で終わりじゃないの？
ここの第１期の第８次販売のようなマンションと同じ言われようの理由は如何に、購入者は早く住民版に移行した方が得策のようです。

[504: 匿名さん]

異国人ならいざ知らず。それなりの日本人なら、その場所で何か有った時に肩身の狭い恥をかくよりオーナー、泰然。リスクも覚悟のうえ所有する余裕。これこそ責任と義務を享受する真のオンリーワン、真の勝ち組だよ！（･･ですよ！と私は考えます。宜しくお願い致します）

[505: 匿名さん]

333メートルの東京タワーが眼下に見えるはずはないと思うが、屋上回廊には行ってみたい！
視界360度？赤坂TRみたいにお茶出来ます。居住者専用？

[506: 匿名]

仙石山は東京タワーに比較的近く、回廊は東京タワーの第一展望台よりずっと高い位置にあるので、東京タワーを見下ろす不思議な感じがします。赤坂TRはお茶ができるんですか。仙石山の回廊は屋外だから、今はとても寒いですよ。レジデンス居住者&森タワー勤務者の専用のようです。

[508: 買いたいけど買えない人]

事実と異なると情報に対して正確な情報提供すると事実を棚に上げて投稿者の誹謗中傷しか出来ない人間ですね。

ここまで酷いと営業妨害と名誉毀損以外の何物でもない。

宣伝おじさんは応援しておりますが、私は宣伝おじさんではありません。
これも誤った情報です。

[509: 入居済み住民さん]

確かに。
論点が捻曲がって分譲派か賃貸派論に移行している。
そもそも賃貸派ならここを覗くあるいは投稿する理由は？　単に自己弁護でボロが出たようにしか見えないが。

良い材料を出してあげます。高い高いと酷評して頂きました固定資産税・都市計画税の件、清算額が出ました。
預け金の半分近くが戻ってきました。つまり多めに試算したということでしょう。不足したら追加徴収は難しいですから。
これも土地のみですから、今後建物の評価額が確定したら報告して差し上げます。
こちらも多めの試算でしょうから当初の予定額は過大というのが結論になると思われます。

まあ、これも論点・争点捻曲げられて、何故か住民のレベルが低いと罵られると予想できます。このようなサイト内ですから受忍限度は寛大としますが、以前のように人のお財布の心配や使い道まで兎や角言われるのは勘弁願いたいです。

人の着ている服を安物だとかそんな高価なものを着るのは馬鹿じゃないかと批判するのと同じです。

[511: 匿名さん]

＞論点が捻曲がって分譲派か賃貸派論に移行している。

文章読解力ゼロだな。
分譲派とか賃貸派とかどこに出ている？
ちゃんとした資産価値のある物件なら購入したいが、ここは森ビルの賃貸が主流であって
将来売却したり運用したりの可能性を考えると、個人は購入には二の足を踏むということだ。

[512: 匿名]

なんだ、欲しいなら、そう言えば良いのよ…。まわりくどくて自信過剰なのはモテないわよ。

[513: 買いたいけど買えない人]

また少し脱線しているのに気づかないとは如何に。

[514: 不動産業者さん]

自身の考え方や自身の住む住戸が最善で、まるで全知全能の神のような方ですな。
神のお告げに従い購入を諦めるか、触らぬ神に祟りなしか、信心深い方には究極の選択ですな。
私には本スレの究極の荒らしの方にお見受けいたします。

[515: 入居済み住民さん]

購入には二の足を踏むのは結構ですが、購入者を誹謗中傷する理由にはなりません。
これを論点がそれていると言います。
文章読解力ゼロの為、再度検証を試みようと思いましたが削除されて検証不可能でした。

全知全能の神が削除されるとは驚きです！

[516: 匿名さん]

仙石山おじさん
ここは坪いくらくらいですか？

[517: 東京タワー]

屋上回廊は、本当に「回廊」で、大きな丸い輪っかを
ぐるっと一周する感じです。
東京タワーが下に見える感じ、は本当です。
なんとも不思議な感覚です。

初めて昇ったときは、圧倒的な夜景に息をのみましたが、
屋外なので、今の時期は寒くて行かないし、
夜なんかはちょっと怖い感じかな？
それに、本当に通路だけで、座る場所なんか
まったくありません。

その屋上回廊から１階下にあたる部分には、たくさんの
植物がある素敵なテラスが見えるのですが、そこは
その階の会社のもので、居住者は入れません。

見た目はもちろん、何から何まで、オフィス優先の建物で、
居住用はエントランスも淋しいし、廊下にも人の気配が
なく、はっきり言って、なんでここを買ったのかわかりません。
親ですけど。

[518: 匿名さん]

変わった物件ですね。少なくとも、素人には手を出せない物件です。

[519: 匿名さん]

いまだに多数の１期の先着順が出てますね･･･
HPでも隠れてるページ見れば出てきますよ。
月20～30万円の管理費・諸経費は普通の人には厳しいかと。

[520: 入居済み住民さん]

６戸が多数？
隠れてるページはいつもの三井扱いの物件概要から販売住戸一覧に至る通常の経路。
管理費・諸経費も膨らまし過ぎ、７万円台から２４万円台、正論を書くといつものごとく駐車場、租税公課、スパ利用料金まで含めてのすり替え論法、もうウンザリです。

大人しくはなりましたが、いつものパターンの嫌がらせです。
刑法の信用毀損罪、業務妨害罪に該当します。
素人には手を出せない・普通の人には厳しいでもアウトです。

告訴により裁判所から発信者情報の開示要求が可能です。
それから他の方の指摘にあるように名誉毀損罪もありますよね。

削除を教訓に大人しくしても目的（不明ですが）・行為に変化はなく、やはりアウトです。

[522: 匿名]

三井のページ見ても間取り図出ないんだけど、資料請求しなきゃ見れないの？

[523: 匿名さん]

ついに宣伝おじさんが脅し始めたよ。

再開発という名の下に巨大ビル建てて、申し訳程度に緑化して誤魔化し、周辺環境を台無しにして置いてよく言ったものだ。

意味不明なオブジェおくスペースがあるなら、樹の一本でも植えればいいのに。

[524: 匿名さん]

何が名誉毀損なのやら。
ここを買うくらいの人なら他に実物資産金融資産を多数持って投資家マインドもお持ちなはず。
資産家というものは株式などの相場が低迷し先の見通しが最悪な時に買い集めて資産を増やすものですよ。
エンパイヤステートビルディングも完成した時は不況の最中で、エンプティステートビルディングと揶揄されたが、
その後ニューヨークの摩天楼の象徴的物件になりました。
仙石山レジも将来東京都心の象徴として羨望の的になるやもしれません。
総悲観は買いと言いますから、掲示板の書き込みなどにヒステリーを起こさず、淡々と他の部屋も買い増すのが
資産家の採るべき姿勢です（笑）

[525: 宣伝おじさん]

５２３君へ：僕こそ当初、自称した真の宣伝おじさん（の一人の内かな？）です。君、邪推も程々に、間違う事なかれ。５２０さんに替り立証しておきます。∞を嫉んではいけないね。あのスペースには必要不可欠で樹木もﾌﾛﾝﾄ面にはあの程度がﾊﾞﾗﾝｽかな？
ついでながらｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝもシャープ且つ上品で副次的には明るさも提供しててＧｏｏｄ。
５１９君へ：君もかなりの虚言癖と嫉み屋だね。２～３０万なんてどこまでの費用を包含しての数字ですか？「多数の一期の先着順」の表現も誤認への誘導表現でヨロシク無い！物事は公明正大で堂々とあらねば情報公開になりませんヨ。
他の方へ：欠番がありますよね。これは余程の虚言か暴言か野卑な表現、内容だったのでしょう。反省されよ！
私は宣伝おじさんながら、決して利益関係者ではありません。嘘を平気で言う人と、マナーが悪い人が小さい頃から嫌いだったおじさんです。

[526: 匿名さん]

宣伝おじさんさん、黙って複数戸購入するのが一番の宣伝だよ