アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[311: 購入経験者さん]

なるほど。

[314: 落選者]

落選により契約会に行けないので昼間も暇です。
サイオンに落選、ガーデンフォレスト見合わせ、グランドメゾン白金落選、グランドメゾン西麻布予算不足、プラウド南麻布見合わせ、パークハウス西麻布間取りがいまいち、ウェリス有栖川はここが完全に落選してから一番安い半地下住戸に希望を託しております。しかし、ここが私には一番良かった。
勉強しているので少し詳しいのです。
三井の営業じゃありません。中小企業勤務の為、三井の社員という一部上場企業勤務には憧れますが。

[315: 落選者]

先着順住戸は２LDK以上の中型・大型住戸の高額物件販売です。
情報操作も甚だしい。

それから隣のパークコートが抜けておりました。予算不足で希望間取り住戸を購入不可能でした。坪５００万円以上です。
サイオンを比較されていますが、隣接と比較しても高くも悪くもありません。

しかしながら、サイオンもパークコートも良い物件だと思います。立地はどちらも近隣ですから規模・間取り・予算・テイスト等の好みにより個々の価値観で選んで納得すれば良いのではないでしょうか。

物件がはずれとか当りとかは購入したものが判断すべきものであり、他人や他人のものをとやかく言うものではありません。

[316: 落選者]

訂正、私にはサイオンが一番良かった、同じ予算で２LDKが購入可能だった。
間取りも癖が無かったし、中規模だから角住戸比率も多かった。
一番の理由は私の選択基準において予算が大きなウェイトを占めているからです。
家具付きも大きな魅力だった。ソファー、ベット、机、カーテン、洗濯機に至るまで全て完備でした。
確か食器もあった。

サイオンの検討の数年前から物件を探していますが、私に見合う物件は少なく、サイオンとここだけが合格でした。殆どは予算で私の方から落選宣告でした。

私は一番でなくても良いです。でも二番のここも落選です。

ウェリス有栖川も高そうなので自主落選濃厚です。
厳しい判断基準をお持ちなようですから、逆に良い物件を紹介してもらいたい。

[318: 匿名さん]

あと営業は三井じゃなくて森だろうな。

三井の人間ははっきりとパークコートの方がこっちよりはるかに仕様が高いと言っていたから。

まあここのあまりの低仕様（豊洲以下、東雲並）と比べても意味ないんだがね。

[319: 匿名さん]

サイオンの方がここよりはるかに安いじゃん。
賃貸マンションの相場なんてあんなものなのにここは異様に高い。
低層の眺望は向こうの方が上。
駐車場も１００％当たる。
固定資産税は向こうの方がよっぽど安い。

ちなみにここは１億越えの物件でも駐車場当選確率３０％と言われましたよ。
ようやく実態がばれてきて辞退者続出とともに営業努力が目立つようになりましたね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[320: 落選者]

森ビルでもないよ。森ビル勤務にも憧れるのも同様ですが。

[321: 匿名さん]

>落選者

書き込まれている内容が本当でしたら、このエリアの物件は背伸びしすぎではないでしょうか？資金計画に無理があるせいで落選しているのではないかと考えます。
予算を最重視ならどこかで妥協するしかありません。間取りと設備が譲れないのなら、もう少し都心から離れることも視野に入れてはいかがでしょう。

[322: 匿名さん]

パークコートよりは遥かに良いとおもいましたか、あれこれ考えていると、そもそもこの辺りに住む意味がない気がして来て、振り出しに戻った感じです。

プラウド南麻布を買っておけばよかったです。高速・大通りに近いことや、周辺環境の悪さから、いまいち踏み切れなかったんですよね。でも、緑ビューは忘れられません。

ここは対照的に、周辺環境は綺麗なんですよね。異物が少ないというか。その意味で埋立地の再開発エリアに似ているきがするのですが、生活感に乏しいというか、雑味のなさがいまいちうけつけませんでした。今思えば、プラウド位ごちゃごちゃしてよかったかとおもいます。

[326: 購入検討中さん]

マンション選びで一番大切なのは予算であって
予算が足りない時点でその物件を語ってもみっとも
ないだけだと思う。例えば予算300万/坪の人がパークマンションの
間取りとか立地がどうだこうだというのは見当違い。

[329: 匿名さん]

HPには１つしか出てませんが、他では先着順でもっとたくさんの物件が出てますね。
やっぱりキャンセルが多かったのかな。

駐車場は住民共有よりデベ所有の方が良いという極論もありましたが、ここは何かと賃貸優先で、また賃貸主に金が行くようにできていますからね。さすがにサイオンとかと比べると高すぎるので、もう少し価格を下げてくるのを期待してます。

[330: 匿名さん]

本日の日経新聞によれば、オフィス階の賃貸はほぼ全部埋まったようです。
マンションのほうに、どう影響してくるでしょうかね。

[331: 不動産業者さん]

周辺の物件の営業が、ここの契約者をあおっているようですが
物件のレベルが違う。

高台の尾根ながら一応奥まった立地
特急の耐震性
中圧ガス

全熱交換くらいは当然のレベルかな。

[332: 匿名さん]

いずれにしても誰かが気持ちよく住む古ことになる物件。

ケチつけるのはお子ちゃまか人間のくずがすることです。

[333: 落選者]

検討者でもないのにケチつける方削除されたようです。
一部削除もあります。これで漸く掲示板が有意義なものになります。
ここは私が見た物件の中で最高です。３３１様の通りですし、売主、建設会社、環境、交通の便等全てにおいて最高レベルです。価格も低層階の小型住戸でも坪500万円から600万円を予想しておりましたので安くて驚いたほどです。
落選者が物件を擁護していると罵られても、ここで申し込まれた皆さんは他人に影響されることなく、ご自身で正しい判断すると思います。
第一期の契約会が終わりましたので書きますが、書かれている難点での辞退者は少ないと思います。それより契約スケジュールのタイトさで辞退する方が多いと思います。
理由はというと森ビルを購入するクラスの方なら難点ではない部分だからです。平河町とは少し条件が異なりますが、元麻布と比較すれば共用部の扱いは一目瞭然です。
重要事項説明会と契約会の間隔は一週間でした。それぞれ２日間しかありませんでした。とりわけ契約日に至っては仏滅と大安でした。これだけは購入者軽視かも知れません。

あとはローン審査でのキャンセル待ちです。買い替えに関しては契約が白紙にならない契約と伺っておりましたので、現金を用意するか手付金放棄による解約なので皆無と思われます。

あと二週間くらいは首の皮一枚で繋がっている状態です。ダメなら当分物件探しが出来ないくらい落ち込むと思います。
それ位ここは良かった。

[334: 匿名さん]

ここ以外に耐震性が特級レベルのマンションって
他にあるのでしょうか。

この絶対的な安心性は、金の問題じゃない。

[335: 匿名さん]

そうですね。2種類の制震装置を組み合わせて
長周期地震動の対策済みなのもすごいと思う。

[336: 匿名さん]

>落選者

日記でしたら自分のブログかFacebookにでも書いていただけないでしょうか。
あなたの書き込みが他の検討者に有用とは思えません。

[341: 買いたいけど買えない人]

モデルルームを先日見学して参りました
残念ながら、私のレベルでは購入が無理ですぐにあきらめました(笑）

南向きで眺望も良い物件は僅かですので、直ぐに売れると思いますが、北向きや眺望が良くない物件は苦戦していると思います
それが先着順で今、販売されているものかと思います

そもそもここに住む理由はなく、管理費や固定資産税が高いとかの議論は無意味です
ここを購入できる方は、気にされないかと
ご自分のレベル以上の購入はあとまで響きます

六本木ヒルズ、元麻布ヒルズ、平河町などと比較しておりますが、販売時期の社会（経済）状況が違いますので、
一概にどうでしょうか？

興味ある書き込みに契約日に大安、仏滅等の記載ありました
有楽町の宝くじ売り場で一番窓口に行列つくるのと同じでちょっと滑稽でした

[342: 匿名さん]

丁重なケチと他物件宣伝。

[343: 匿名]

隣接する虎ノ門･麻布台地区市街地再開発準備組合…森ビルのウェブページを見る限りカバーエリアは相当に広大なようですが、地権者を上手く纏めることができたら、どんだけデカいヒルズになるのでしょうか。まだまだ先の話でしょうが。

[344: 匿名さん]

ヒルズと言いましても、虎ノ門～麻布台再開発計画地域は、大部分が谷間状の窪地ですけどね。
そういえば、六本木ヒルズが建てられた麻布日ヶ窪町(現在の六本木6丁目)も元々は窪地でしたが、盛り土をして人工地盤をつくって、その上にあのような超高層ビルができたという経緯があります。
この一帯はこれからどのように変化していくのか・・・まだ予想がつきません。

[346: 匿名]

では、谷＋盛(森)⇒丘になる日も来るかもしれないですね。どうなるか(開発主体以外には)検討もつきませんが、仙石山にとってプラスだと良いのですが。

[347: ご近所さん]

開発されるのは嬉しいですが、固定資産税があがり
喜んで良いのか悪いのか迷います
またバブルが来て、高値で売り逃げできれば言う事ないです（笑）

[348: 匿名さん]

平河町を見た時にも思いましたが、
分譲部分と賃貸部分とがあるマンションだと、内装等は賃貸にあわせたレベルになってしまいますね。
なんであんなに安っぽいんだろうと、残念です。

[349: 匿名さん]

ミッドタウンみたいな緑地の多い開発をしてほしいですね。六本木ヒルズもそうですけど、森ビルの開発は、あまり緑地を設けないんですよね。ここなんか、ほとんどありませんが。

よく森ビルのポスターで、高層化して地上に緑地を、とか唱っているけど、口だけになっている。

[351: 匿名]

そうですね、緑が更に多い再開発だと嬉しいです。

[353: 匿名さん]

静かになりましたね…。

[354: 匿名さん]

やっぱりキャンセルが多かったみたいで先着順が多数出ましたね。。
送付されたものの他にもいくつもあるので興味がある方が問い合わせてください。

[355: 住まいに詳しい人]

イヤ、キャンセルは少なかったようですね。
オクションは様子を見ながらで構わないのでしょう。
中規模以下の売れ行きは凄まじいものがあったようです。

[356: 匿名さん]

先着順がすごく多いですね。
ここまで１期の後に先着順が多いマンションは珍しいでしょう。

やっぱいろいろマイナスの条件が多いから最後は辞退者続出なのかな。

[357: 匿名さん]

そんなことないよ。ここはヴィンテージだよ。

圧倒的な高級使用だよ。


特級耐震や中圧ガスなどなど。


これを見抜けないようじゃ住宅の素人だよ。個人よりひどいな♪

[359: 匿名さん]

仕様は明らかにパークコートより大きく落ちますよ。
同じ森の中でも平河町よりだいぶ低いですし。
販売の人も認めていました。
それにしてもここはほんのちょっとしたマイナス評価に対しても反論が速いですね（笑）
客観的に見て１期ですでにこれだけ先着順が出ている事実に向き合わないとと。
他のタワーで１期でこんなに先着順が出てるとこありますか？低層で狭い物件は比較的どこでも売れます。
素早い反論をお待ちしています。

[360: 匿名]

きっと恨みでもあるんでしょう。