都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。
公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...
≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定
売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組
【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-08 10:23:05
アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）
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101:
匿名さん
[2012-09-20 04:15:28]
このあたり、ビルが多くて、囲まれ感が凄い。ここは、方向選べば大丈夫ですか？
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102:
匿名さん
[2012-09-20 05:02:42]
仕様はこの価格にしては低いですね。三井の方がだいぶ上です。
管理費などが非常に高いのでその分の上乗せもあり。 眺望が抜けるのは東側だけなので東側以外はタワーマンションの恩恵はあまりありません。 なんで低層を住居にしたのだろう？ 方角によっては安めの部屋もあるのでそこをどう考えるかでしょう。 |
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103:
匿名さん
[2012-09-20 05:07:11]
96さん
内覧予約が取れないのは、モデルルームなどが非常に小規模だからですよ。 その割に、すでに建物ができあがっているので内覧時間は長め。 一気に売ろうというような感じはしません。 |
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104:
申込予定さん
[2012-09-20 05:52:37]
購入後は当面賃貸に出す予定なので、１ベッドルームを検討中。東京タワーの見える５６㎡で6780万円から６９８０万円。バルコニーは広いです。倍率は現在のところ３～５倍だそうです。
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105:
検討中さん
[2012-09-20 20:20:08]
申し込みをしているものです。私は、仕様はシンプルながら押さえるところは押さえいて良いと思ってます。
近くのＭ不動産のマンションは部屋も廊下も狭くて中止しました。 仕様が悪いと言われている方もいますが、どの辺りが違うのでしょうか。目に見えない部分含め教えていただければありがたいです。 |
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106:
匿名
[2012-09-20 21:00:17]
まだ申し込み出来ないでしょ
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107:
匿名さん
[2012-09-20 21:46:29]
ラウンジ使用さえ要・申込み、有料と知ってウンザリしてしまい(パーティールームならまだしも)内覧希望の葉書を出していません。
屋上は住民やオフィスの方のみ上がれるのでしょうか？ 部外者も可能なのでしょうか？ |
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108:
購入検討中さん
[2012-09-20 22:48:02]
No.103様
そうなのですね・・ 教えていただきありがとうございます！！！ |
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109:
申込予定さん
[2012-09-21 01:53:45]
私は地震を心配しているので、逆に低層階が住居のほうがありがたいです。
いろんな意見があると思いますが、私はシンプルでスッキリしているので、 結構ここを気に入っています。 しっかりつくっているし。値段も手頃ですよね。 緑だの景色だのを希望するなら、郊外に住めばいいのです。 |
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110:
匿名さん
[2012-09-21 05:43:46]
なんか営業の方がいらっしゃるのでしょうか。
賃貸仕様で眺望が悪い部屋が多い割には全般に割高でしょう。 下に飲食店などがある下駄履きマンションですし。 すぐそばのSAIONさくら坂は、立地はここと同等で賃貸仕様、森と並ぶ賃貸大手の興和が出しているマンションですが、 低層だと坪単価３５０万程度でここよりだいぶ安い。でもまだだいぶ売れ残っていて案内が頻繁にきますね。 仕様の低さは、部屋に入った瞬間の質感でだいたいわかりますよ。SAISONも低かったですが。 あとここはラウンジが森ビル所有で有料という点も、ちゃんと割り引かないと。 タワーマンションで共有スペースがエントランス以外ないってここくらいでは？ 他の森ビルですら違います。 私は、方角によって価格差があるので割安なところがあるか見ているところですが、平均的な部屋はまず買いません。 |
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111:
購入検討中さん
[2012-09-21 09:57:55]
賃貸マンションが分譲マンションより仕様が落ちるのは当たり前だろ。
その分、価格が安いのが普通なんだが、ここはかなり高いな。 あと賃貸マンションは価格は安くても管理費や修繕費が高いから要注意。 管理費も修繕費も賃貸人にとっては安定したキャッシュでおいしい。 |
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112:
匿名さん
[2012-09-21 14:43:30]
会員制みたいだけどフィットネスが入ってるのが嬉しいかな。今遠くまで通ってるんだけど気分が乗らないと行くのも億劫なこともあるし往復の時間は正直勿体ないと思うこの頃です、趣味も時間を無駄にせずに嗜めるのが一番だと思うから敷地内にあること自体は歓迎です。有料か･･･とは思ったけど誰でも使えるわけではないという点にはマナー維持の面とかで有効に働くんじゃないかとも思います。
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113:
購入願望者
[2012-09-21 16:48:10]
ヒルズスパは高額で有名ですが、購入者特典で百万円以上の入会金や預託金が免除との話を聞きました。しかしながら年会費は252,000円で利用毎に利用料も生じるようです。
前に書かれていた排気ファン問題も東京倶楽部側にありますが、手前にある滝の水の音で打ち消しているのではないでしょうか。しかしながら今度は水の音が結構気になりました。水の音で癒されるのであれば良いですが長く住んでみないとわからないものです。また、すでに子供の遊び場と化しておりましたので考慮が必要です。 コーヒーショップもコーヒーは大好きですが体調が悪いときは香りにムカムカするように好きなものが必ずしも良いとは限らないので難しいです。 予算的に北西側や北東側の低層階になりますので真剣に熟考しております。 私の場合はヒルズスパの特典分150万円相当を値引きして頂いた方が嬉しい考え方なので、多くの購入希望者とは異なる見方ですのでご容赦下さい。 そもそもヒルズに相応しくないと言われればご尤もとはじめに謝っておきます。 |
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114:
匿名さん
[2012-09-21 19:03:18]
プレスクールって、何処にします？
アメリカ大使館宿舎の中のやつが近いですが、あんまり評判良くないようなんですよね。 ただ、授業料は、年間１６０万くらいで、入学金等含めても、他よりは割と安いんですよね。 イートンもあまりしっくりくなかったんですよね。 |
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115:
匿名さん
[2012-09-21 19:28:27]
フィットネスも共有じゃなくて森ビル保有で年会費だけで２５万。
さらに利用１回ごとに金取られるみたい。 外部の人やオフィス勤務者も入れるので混雑しそう。 ラウンジも森ビル保有で有料。 管理費も檄高い。 普通のタワーマンションならフィットネスもラウンジも使い放題。 住人専用なのでがら空き。 管理費も大規模な分、割安。 いろいろ上乗せされてるの計算してやめました。 |
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116:
住まいに詳しい人
[2012-09-21 19:52:55]
共用なら、壁紙張り替えるのも、マシンを入れ替えるのも修繕積み立てから出すわけで
総会の決議なんて成立ないから、荒れる任せることになる ホントにレベルの高いサービスを求めるなら、 一見高く見えるけど、全て外部化した方が安定的に良いものを得られる オークラのフィットネスよりは安いんだから、いいでしょ でなかったら、スミフみたいな立派なエントランス以外は何もない方がましかも |
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117:
匿名さん
[2012-09-21 20:13:49]
>>116
営業さんですか？ まともなタワーマンションで共用部分が荒れてるとこなんてありませんよ。 まあ、ここのばか高い管理費と修繕費に加えて、フィットネスの会費まで取ろうっていうのですから、大変ですね。 |
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118:
匿名
[2012-09-22 01:21:58]
ｱｰｸﾋﾙｽﾞｽﾊﾟはｺﾝﾗﾝﾃﾞｻﾞｲﾝで塩素無しﾌﾟｰﾙで、前は入会金が300万弱でした。
他のｼﾞﾑと比べると普段ｽｶｽｶなので、ここも同じように考えてましたが、建物が変わると混雑するのでしょうか。 あと、年会費25万は普通のｼﾞﾑとあまり変わらないような。 ｴｽﾌｫﾙﾀは入会金10万弱で月2万でしたから遜色ない気がしました。 ﾘｯﾂの入会金700万には驚きましたが。 とか言いながら、まだ内覧行ってません。ﾊﾊ ﾘﾌｫｰﾑの許容度はどれくらいなのでしょう。 水回りがほとんど建物内側寄りなので、ｷｯﾁﾝやﾊﾞｽﾙｰﾑを窓寄りに持ってこれるのでしょうか？ ﾘﾌｫｰﾑ申請しても組合に却下されて終わりとかでしょうか？ 幾つかの「中が残念」意見を伺って、残念なら他の方法で対処出来るのか気になりまして。 |
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119:
購入検討中さん
[2012-09-22 02:02:15]
森ビルの営業、必死すぎで笑えるな アークヒルズスパが塩素なしですか。たいそうお詳しい情報ありがとうｗ |
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120:
匿名さん
[2012-09-22 09:56:23]
だよね。
他のすれでは、分譲が始まった後に購入者が物件の擁護に必死になることはあるが、ここは誰も購入や申し込みもしていない時点でやたらとこの物件を持ち上げるレスが目立つ。営業や購入者以外で、長文で持ち上げたり擁護する人がいるとは思えないね。 その上、アークヒルズスパは塩素なしだとか、そこに入ったことあるとか、オークラやらリッツやらエスフォルタやら、周りの情報も完璧。森ビル、あんま分譲してないからこの掲示板の経験も乏しいのかな。 |
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