アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[81: 匿名さん]

７９さん
広い部屋だとそれなりの値段になってしまうので平米数を狭くして
ある程度値段を下げる傾向に全体的にマンション業界がなっている様です。
ファミリーの我が家にとっても平米数がほしいのに、狭い部屋しかなくて
あきらめなくてはならなかった物件が何件かあります。ここのマンションまでの
広さはもちろん求めてはいませんが、家族４人ですので最低８０平米はほしい所です。

[82: 匿名さん]

四人で80って…。
話が噛み合っていないよ。

[83: 物件比較中さん]

森ビルが分譲を出しはじめたのは、どのような理由があるのでしょうか？
御存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[84: 匿名]

前から出してるでしょ

[85: 匿名]

前から出してるでしょ

[86: 匿名さん]

「街を我が家の延長に」という謳いにはすごく感動しています。言って欲しいことを言ってくれた気持ち。

今私が住んでいる街はもう長く住んでいて、まさに我が家の延長感覚で通りのテラスでお茶をしたり、ベンチで読書をしたり、緑も多い為そんな寛ぎが楽しめる場所です。

こちらに引っ越せばお別れとなりますが、新居でもこのような楽しみがまたあることを想像すると、寂しい気持ちも和らぎますね。

[87: 申込予定さん]

4人家族で80ｍｍ2の部屋って3LDK？
そんな窮屈そうな間取りの部屋、このマンションにはないですよ。

[88: 匿名さん]

家族四人で住む住居を探しており、購入か賃貸か考え中。
3年は国内在住確定なんだけどそれ以降は不明の為、賃貸に傾倒しつつある。
http://www.rnt.co.jp/building/detail/924/
でも、実際月に約150万前後掛け捨てとなると・・・簡単には決断できない。

[89: 匿名さん]

月１５０万円の賃料ですと１９０m２前後の広さですね。
掛け捨てと言うことは、会社からの全額支給では無さそうですね。
会社経営者で経費で落とせる場合、現金で購入する場合は預けた場合の預入金利、ローンを組む場合は借入金利、マンションの毎年の予想値下り率等を比較しないと一概には言えませんが、３年間で５，４００万円のマイナスは大きいですね。

私はいつもそのエリアで一番人気の新築マンション(都心で駅力があり、徒歩５分位内で、自分が住んでも賃貸にしても魅力を感じられる街にある物件）を購入しています。
事情があって引っ越さなければならなくなった時、購入時より値下がりがなく手放しても良いと判断した場合は売却し、人気があってそのマンションの価格が今後も下がらないようなら３〜５年の定期借家で賃貸に出し、その後売却するようにしています。

その時気をつけているのは、そのエリアで、今後も重要が１番有りそうな広さと間取りの
部屋を購入することです。売却するにも、賃貸にするにも早く決まりやすいからです。
外国企業も撤退して、以前ほど１９０m2と広い部屋の購入や賃貸の需要がないようなら、
例えば、１００m２と９０m２あるいは１２０m２と７０m２の組み合わせで２件買われるのはどうでしょうか？
お子様が小さければ、狭い住戸の方をトランクルームとして使用しても良いかもしれません。
売却も賃貸もしやすいですし、１件のみ売却したり、賃貸したり等リスク分散ができますのでお勧めです。
そのマンションで１戸しか無いプレミアム住戸は別として、広くなるほど総額が張り売却も賃貸も坪単価がどうしても低くなりますので、購入派の私としては、人気の広さのものを買われることをお勧め致しますが、今後の賃貸相場と分譲相場を現地にて詳しく情報収集されるのが良いのではないでしょうか？

[90: 購入検討中さん]

9月7日から内覧出来るそうです。
残念ながら、もう、9月中旬まで予約でいっぱいとの事、
9月末の内覧予約になってしまいました。
先に予約が取れた方、いらっしゃいましたら、
是非、感想をお聞かせ下さい。
宜しくお願い申し上げます。

[91: 匿名]

ショボかったです。眺望と屋上はよかったですよ。価格は仕様を踏まえるとぼったくりですね。中古で出てくるまで待つかな。

[92: 匿名さん]

緑地が全然ないですね。

建物を高層化するかわりに地上に緑地を増やす、というのが森ビルの主張のはずだけど、建物が高層化しただけでした…。

[93: 匿名さん]

後、この辺り、自分を含め、平日はサラリーマンが余りにうざいのですが、外での禁煙を徹底すべきだと思います。それだけでも、結構マシになると思います。

[94: いつか買いたいさん]

中古は逆に高くなりそう…

[95: 申込予定さん]

思いのほか安い価格設定。高級賃貸の雄・森ビルが物件完成後売却に走るのは資金回収を急いでいる模様。結構倍率も高いようです。

[96: 購入検討中さん]

No.95 様


思いのほか安い価格設定。高級賃貸の雄・森ビルが物件完成後売却に走るのは資金回収を急いでいる模様。
結構倍率も高いようです。

そうですか・・
やはり人気でしたか。
内覧予約が、なかなか取れないわけです。
もし宜しければ
価格は、どのような感じか教えてくださると嬉しいです。

[97: 匿名]

１２０で２億前半

[98: 匿名さん]

高！！

[99: 購入検討中さん]

NO 97　様
情報ありがとうございます。

180前後だと、2億後半～3億くらいという事でしょうか。
なんとなく予想通りです・・・
あとは、内覧に行き検討致します。
期待したいですが、あまり評判が良くないのが心配です。

[100: 検討中]

私も見に行きました。
価格、仕様を期待していたのよりは、低かったです。
ただし、価格は方角によってかなり異なります。

六本木ファーストビル側は、向かい合わせで、実際の距離よりかなり近く感じます。

建物の構造自体や天井高などは割といいと思いましたが、
仕様については、賃貸との併用なので、
Ｍ不動産さんやＭＲさんの同地域の分譲よりはかなり低く感じました。
派手さ豪華さは全くないですが、しっかりシンプルという印象を受けました。