アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[61: 匿名さん]

さっき近くを通りかかったので見てみました。
確かだと低層階の空調の音が結構鳴ってました。
しかし、近隣のTHE ROPPONGI TOKYOに比べると格段に静かですね。
まあどちらも周囲は準ス○ムみたいなのが周りにあるけども、
こっちは飲み屋が無い分大分良いです。
オークラ方面は緑も深いし、汚い六本木駅周辺とは別世界。

[62: 匿名さん]

＞ご参考まで、、、
#60さんの言われる職人の手間賃の大幅値上がりに加え、下記のような工事が今後の分譲マンション価格にどの様な影響を与えるでしょうか？

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被災地で生コン・セメント需要急増　原料の砂利不足　復旧の足かせ

SankeiBiz 7月31日(火)8時15分配信 より

　東日本大震災の被災地で建設資材のセメントや生コンクリートの販売や出荷が大きく伸びている。震災から５００日が経過し、被災３県（岩手、宮城、福島）の沿岸部を中心に港湾などの復旧工事が本格化してきたためだ。一方で需要急増に伴い、生コンの原材料となる「骨材」と呼ばれる砂や砂利の不足が顕在化している。

　セメント国内最大手の太平洋セメントの場合、被災３県を含む東北全体でのセメント販売量は、足元で前年同時期より５割弱も増えている。「前年は震災の影響で販売が落ち込んでおり、その反動増に加え津波の被害を受けた沿岸部で防潮堤や護岸の復旧工事が一部で始まっているのが大きい」と幹部は語る。

　セメント協会が２６日に発表した６月の被災３県のセメント販売高は計２１万１４９３トンで、前年同月比６２％増だ。また、粉末状のセメントに骨材の砂や砂利、水などを混ぜてつくる生コンも需要が急増。全国生コンクリート工業組合連合会によると、６月の被災３県の生コン総出荷は計４４万５７５５立方メートルで、前年同月からほぼ倍増した。

　一方、復旧の動きに伴って懸念が高まっているのが資材の調達難だ。生コン原材料となる骨材の需給が逼迫（ひっぱく）しているのだ。国土交通省が２５日に発表した建設資材の動向調査結果では、被災３県での砂や砂利の在庫状況は「やや品不足」で、６月以降に不足感が強まっている。「宮城県では一時、骨材の出荷を制限する事態もあった」（業界関係者）ほどだ。「同じ生コンの原材料でもセメントは大手メーカーが相応の供給態勢を取れるのに対し、砂や砂利は中小メーカーが主体。復旧需要が急増しても一気に供給を増やすのは難しい」（経済調査会）とされ、骨材不足が復興の足を引っ張る恐れがある。

　一方、東日本大震災の被災地では、コンクリートを大量に使用する港湾施設の復興工事はこれからが本番だ。船舶から荷物の積み卸しをする岸壁の復旧工事。東北地方整備局によると、東北６県の水深４．５メートル以上の公共岸壁（２９９カ所）のうち、津波対策のかさ上げ工事などが必要な岸壁は全体の約７割に当たる２１０カ所も残っている。整備局は２年後の復旧を目指し、補修工事などを進めていく。復興庁は、地元産業に重要な役割を果たす港湾施設については、２０１２年度中の完全復旧を目指す。

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[63: ご近所さん]

竣工したので見に行ってきました。規模のわりに飲食店とかショップが貧弱だな。

[64: 不動産業者]

同僚が案内で賃貸住戸を見てきました。分譲のモデルルームも見れたみたいです。スパは見れなかったそうですが、印象はエントランスがしょぼい、今年竣工した三菱のパークハビオ新宿タワー（賃貸専用マンション）のほうが凄かったと言ってます。

[65: 匿名]

あんな水商売マンションと比較したら森ビルに悪いだろ。あんたの同僚も目が節穴やな

[66: 不動産業者]

パークハビオができた時、だれもがあんな場所じゃ決まらないと思って内覧会に行ったのですがあまりの出来の良さに驚いて帰ってきました。これなら決まるかもしれないと考え直して帰ってきました。おっしゃる通り、森ビルと比べるのは失礼なはなしですが、森ビルの新築案件に行くたびに感動して帰ってきたのですが今回はそれがなかっただけです。私は見てませんが写真で判断する限り、同僚の意見に納得します。正直、レジに関しては森ビルが１番だと思っていますから。
細かい事ですが森ビルのレジのバルコニーには植栽が施されていて、テナントが管理維持することなく、自動的に給水がされる、エアコンの室外機を完全に目隠しするなど細部にわたり、うまく設計されていましたが、今回はバルコニーの写真を見る限り、植栽なし、エアコンの室外機がバルコニーにただ置いてあるだけで回りを囲っているだけなど今までとちょっと違うなと感じております。あの植栽のシステムを省くとかなりのコストダウンになるなと思いました。来週には私も内見しますのでまたご報告いたします。それから水商売の人たちどこにでもいますよ。どんなに審査を厳しくしてもなぜか入っています。ファンドの物件は基本的にダメなんですが紛れてますね。不思議です。

[67: 購入検討中さん]

報告待ってます

[68: 匿名]

此処は水商売じゃ借りれないでしょ。間取りも広く家賃が高いから。水商売じゃだせて２０〜３０万位だからハビオは人気なんでしょ。プールなんかキャバ嬢ばっかり。まー賃貸版にスレあるから見てみな

[69: 匿名さん]

不動産業者さん

プロの視点からの解説、ありがとうございます。内見後の詳細なレポートお待ちしています。
仙石山はすでに敷地が開放されているので私も周りやレジデンス入り口を見てきましたが、たしかに森ビルの大規模物件のゴージャス感は感じられませんでした。オフィス入口横にあるのが上島珈琲店というのも何とも。。。外国人居住者も減って、ここもデフレ仕様なのかもしれません。その分、価格が安いことをせめて期待します。

[70: 購入検討中さん]

このような社員が在籍していた会社の物件なぞ買う気失せました。。。
↓
逮捕された男は、「弱そうな奴なら文句を言われないと思った」と供述しています。

　不動産開発大手「森ビル」社員の桜井民也容疑者（23）は15日午前1時半ごろ、東京・歌舞伎町の路上で、通りがかった男性（20）に突然、飛び蹴りし、現金約7万円が入った財布を奪った疑いで現行犯逮捕されました。男性は右手を切るなどの軽傷です。警視庁によりますと、男性が「お金を返してほしい」と食い下がると、桜井容疑者は男性の顔を目がけて財布を投げつけた後、約3万円を返したということです。取り調べに対し、「金がなく、稼ごうと思い、弱そうな奴なら文句を言われないと思った」と容疑を認めています。最終更新:8月15日(水)19時24分

[71: 匿名さん]

これはひどいな（笑）
そんなに給料低いの？

[72: 購入検討中さん]

不動産業者様


エントランスがしょぼいのは、残念です。
とても気になるところです。
内見後のレポートお待ちしています！！

[73: 物件比較中さん]

いい物件だと思うのですがファミリー目線で買い物などの利便性がどうなのかなということが一つ。同じく検討中の方、こちらで生活を始めた場合、日々の買い物はどのような計画がありますでしょうか。家事をする立場としては様々な買い物はできるだけ近くで安くできればと考えます。見たところ近くにそういった環境が豊富ではない感じで、こちらでの生活スタイルの参考例があれば幸いです。一方で寛ぎや散策には何不自由ない、且つ上品な周辺環境がとても気に入りました。

[74: 匿名さん]

＞寛ぎや散策には何不自由ない、且つ上品な周辺環境

汗だくのサラリーマンであふれかえっているけどね。
あと大きな公園が近くにないんだよね。

[75: ご近所の奥さま]

すぐ近所（神谷町駅までの道のり）にはマルエツプチもありますし、薬局や１００円均一の店、ＴＵＴＡＹＡやコンビニもあります。結構、便利なんですよ。
公園は、芝公園に行けばいいし。
近所に住んでいますが、皆さんが思うより環境も良くて、最高に住みやすい場所ですよ。

[76: 匿名さん]

芝公園はね…。車の音がうるさくて。

[77: 匿名さん]

芝公園には、願いが叶うパワースポットがありますよね。有名ですよね。
東京プリンスさくらタワー裏の公園から、下の公園まで花と芝生が広がっていて、とても気持ちいいです。
奥まってるから、車の音も気にならない。
まあ、子供が遊ぶ遊具はありませんが…。そもそも大人の街ですからね。

[78: 匿名さん]

そこまでいくのね。そりゃ、ここに住んでなくても、いけるよ。

[79: 申込予定さん]

購入予定の者です。
ここは、なんといっても平米数の大きい部屋が多いことが最大のポイントです。
最近の新築マンションは、広い部屋を持つ建物が少なかったので、
なかなか決められずにいました。
しかし、ここは広い住戸を中心としているのでありがたいです。
海外生活が長い私のような者にはぴったりの物件です。

[80: 購入検討中さん]

海外に居住している日本人です。
日本に帰国した時に落ち着く場所がほしいので、真剣に都内マンションを検討しております。
都内マンションをかなりあたりましたが、ピンとこなくて、
一軒家でも、と思いはじめたところでした。

こちらの不動産業者様の投稿を読み、森ビルに期待をしているところです。
日本に滞在する時間があまり多くはないので、出来ればマンションがよいのです。

内見されましたら、プロの視線で、是非リポートいただけると嬉しいです。
宜しくお願い申し上げます。