アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[41: 匿名さん]

確かに、風車（風力発電に用いられる様なやつ。昔ながらのものではなくて）の近くに住むと、体調崩すっていいますね。

高層ビルのファンがどれ位の威力か知りませんが、考慮要素の一つにはなりそうですね。敏感さが人によって随分違うのだろうけど。

[42: 匿名さん]

大きなファンは24時間換気をするためのものでしょうか？
24時間換気は部屋の中でも結構音がしますよね。
低層階の廊下もゴーという音がしますが、そのファンが原因だったのか。

[43: 匿名さん]

いちばん狭いタイプの部屋で、いくらくらいなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

隣のパークコートがだいたい坪450万からなので、多分それ以上でしょう。

[45: 匿名さん]

＞大きなファンは24時間換気をするためのものでしょうか？

24時間、というか、換気のためのものなのではないか、
と思われますが、高層ビルの麓にあるファンの大きさはハンパ
ないですよ（上手く隠してみえないようにするみたいですが）。


＞24時間換気は部屋の中でも結構音がしますよね。

高級マンションであれば、音が気にならない位置に設置されて
いますけどね。

[46: 匿名さん]

＞大きなファンは24時間換気をするためのものでしょうか？

24時間、というか、換気のためのものなのではないか、
と思われますが、高層ビルの麓にあるファンの大きさはハンパ
ないですよ（上手く隠してみえないようにするみたいですが）。


＞24時間換気は部屋の中でも結構音がしますよね。

高級マンションであれば、音が気にならない位置に設置されて
いますけどね。

[47: 匿名さん]

住友の再開発の方が、安いんですかね…まだ、先の話しですが。

[48: ご近所さん]

住友もグループ所縁の地だから気合入れるんじゃないかな。賃貸ならラトゥール代官山クラス、分譲はグランドヒルズが失敗続きだからね・・・

[49: 匿名さん]

私は、狭い物件で大丈夫なので、30平米で5,000万くらいの新築タワーできないかな？

[50: 匿名さん]

>49
訂正です。4,000万台希望。

[51: 匿名さん]

>50
居住目的でしたら賃貸でいくらでもありそうですが。

[52: 匿名さん]

専有面積をあまり小さくすると、マンション自体のステ－タス性がなくなりませんか？

[53: 購入検討中さん]

ワテラスとか買ってしまった人はここやら続々と高品質マンション登場して後悔してそうですね。

[54: 匿名]

しないでしょう。

[55: 匿名さん]

早まった感はある

[56: 匿名さん]

そういえば、ここは、大通り沿いからある程度離れた
ところにある、都心部では貴重なタワマンだね。

高速から１００ｍくらい離れていても、タワマンだと、
結構音を拾ってしまうけど、ここなら、結構期待
できるかな？２００ｍくらい離れている？

[57: 購入検討中さん]

>55
早まった感も無いでしょう。
今後、新築で同じものを造ろうとしたら、建築費の高騰分だけでなく、建物部分の消費税だけでも
下手したら数百万オ－バ－の差になるのでは。。。
施工内容についても、現在、他で建てている新築マンションよりも良いと思いますよ。時間があり
ましたら、一度、比較してみたら如何でしょうか？こちらの仙石山も素晴らしいマンションですが、
ワテラスも良いマンションです。

[58: 匿名さん]

よく建築費高騰といわれますが、これだけデフレと円高のなかで、費用が上がる要素って、何なんでしょう？

[59: 匿名さん]

ワテラス購入されたのに何故色んな物件に顔出してるの？よくみかけますが？57さん！

[60: 購入検討中さん]

>58
建築関係の方の話によると、やはり建築職人は東北方面へ流れ、職人の手間代だけでもかなり
高騰しているそうです。また、大手施工会社は良くても、中小施工会社は苦しく、アジア圏の
新興国へ活路を求め出ざるを得ず、建築技術の流出とあわせて懸念しておりました。（何処の
業界にも似たようなことが言えますが。。。）
今後、デベは建築費の値上がり分を用地の仕入れでカバ－するようになると考えますが、もし、
そうなると、土地自体の相場に影響が出るのではないでしょうか？
個人的なことですが、不動産はマンションでも売却や買い換えは考えない主義ですので、世情・
経済状況に関係なく、良い物件で気に入れば購入したいと考えております。

>59
昔から不動産が大好きで、今までは投資物件を購入させて頂いてきましたが、あの3.11の大震
災を期に、自身の住まいに投資することにいたしました。
その様なわけで、今は、都内にもう一つ良い物件（今度は低層階）を購入したいと考え、探し
ております。
ところで、59さんはいろいろなスレッドを閲覧されているようですが、どちらか良い物件をご
購入出来るといいですね。人のことを気にされ、あれこれ書かれるよりも、ご自身の購入のこ
とを考えられた方がよろしいですよ。（笑）

長文、お許しを。