アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[265: 匿名]

30平米台ワンルームの募集ページ(三井のレジデントファースト)を見てみたのですが、駐車場は「有」とは書いてないようです。

[266: 落選者]

落選の理由はやっぱりあて馬なのかな〜。
繰り上がりにも序列があって、他の部屋の次点が繰り上がるような気がしてきました。
さすがに森ビルの敷居は高いと痛感しました。

第二期の敗者復活もないか。

[267: 匿名さん]

>>258
それは三井さんのお答えならそうでしょうね。
某人気物件の折は違いましたよ。
三井のお客でないのが当然してしまった場合には、館内でも遠い方のトランクルームを押し付けて嫌がらせ。
その後に近辺で出した三井のマンションが売れなかった時は、散々某人気マンションの悪口を書きまくっていましたっけ。

[268: 匿名さん]

見せかけの分譲価格にだまされて、諸々の諸費用の異常とも言える高さ、グレードに見合わない安っぽい仕様、さらに様々な条件の悪さ（駐車場すら住民の共有ではない、駐車場の賃貸への優先割り当て、共有部分の使用まで有料など）、すら計算できない情弱がいるのかい。
すぐそばでほぼ同グレードの賃貸中心マンションのサイオン桜坂の低層は坪単価300万円台前半。だがそれも見せかけの価格。あそこも諸費用高いし（ここほどではない）、仕様もここと同様ひどいもんだった。

[269: 匿名]

サイオン…床暖房なし？

[270: 物件比較中さん]

>計算できない情弱がいるのかい

既にこころは次の物件、でもここの掲示板は参考になりましたよ。

[271: 落選者です]

固定資産税の高さは248様の説明プラス敷地の大きさと再開発の終了による評価増だと思われます。
元々都心部の高い評価額に再開発による評価額の上昇、敷地の大きさ、商業施設混在により税法上の軽減措置を享受できないことが要因の思われます。
但し、平河町も商業施設混在ですので敷地の大きさと再開発の評価増が主要因ではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

評価増ですか。
再開発で何倍評価上がってるんでしょう。
固定資産税は何倍ですか?

[273: 落選者です]

評価増は何倍ではなく何割ですから、固定資産税も何割かアップです。
正確な評価はこれからですが、売主との精算金の額を拝見すると６５㎡の住戸で５年間の軽減措置が終わり、正規の税額になった時点で３０万円は超える様な気がします。
この金額ですと他の都心部のタワーマンションでも８０㎡クラスの税額です。
平河町の２７万円の例もありますが、やはり８３㎡の住戸ですので床面積を考慮すると、同じ森ビルでも２割から３割高いと思われます。
経験と推測なので誤っているかも知れません。
三井の仲介ですと物件概要書に固定資産税額も記載されておりますので青山パークタワー等で比較されると良いと思います。

[274: 購入検討中さん]

目玉の１LDKは第一期で放出済みで第二期は期待出来ない様子。
人気の７０Gタイプは少なかったので第二期に再チャレンジと思っていたのですが、賃貸住戸の募集住戸に１５階以下がありましたので販売は期待薄。
６０の各タイプは殆どの階数が売りに出ていたので完全に諦めです。
分譲住戸のリビングに扉がないタイプやエアコンがマルチになっている住戸は元々賃貸住戸かも知れません。キッチンにエアコンがあったり、室外機置場が一カ所の住戸の方が多少高級感がありました。クローゼット内に自動照明があったりと微妙に良かった。
残念です。

[275: 匿名]

確か週末からウェブページに掲載してますが、先着順で販売してるのは2ベッドルーム以上のようですね。。

[276: 匿名さん]

私を含めて迷ってる人はまだたくさんいますよ。
ちなみにもう一人知り合いがいてその人も表向きの倍率３倍だったけど当選してました。
私の周りの普通に頭金があってローン組める人は普通に当選しているようです。
事前審査入れると事実上は１倍からせいぜい２倍で、これからキャンセルが出るので二期もたくさん出ると思いますよ。

[277: 購入検討中さん]

２７５様　２７６様

情報ありがとうございます。

私も最初の事前内覧会から参加し、提携ローンの事前審査や自宅売却を完了しておりました。
当選された方は申込み期間中に初来場とのことでしたからローンや買い替えの問題で繰り上げの可能性も有り得ます。
もし、現金購入でしたら望みはなくなりますが、少し希望が持てます。

ありがとうございました。

[278: 匿名さん]

最初は一瞬、思ったほど高くないなあ、と思いましたが、この掲示板でからくりがよくわかりました。

たしかに管理費とか本当に高いし税金も赤坂タワーレジデンスの４倍以上です。
駐車場も赤坂は住民の共有なのにここは森ビル所有でそもそも当たるかどうかもわからない……。
駐車場が住民の共有ってことも意識したことありませんでした。
いかに自分のマンションについての知識が浅いか思い知らされました。
それもこれもこのマンションが普通のマンションと大きく違う売り方だからでしょう。
森ビルの賃貸マンションなのですから賃貸が優先されたり森ビルに金が回るようにするのは経済原理で当然なのでしょう。

これを糧にして次回からもっときちんと選ぼうと思います。
皆さん本当にありがとうございました。

[280: 匿名さん]

２７８さんかわいそう。

掲示板を参考にして、きちんと判断しているのに情弱呼ばわり。
情弱とは情報収集出来ないひとを罵倒する言葉だよ。

言葉の使い方も知らない失礼な人の文章には説得力は皆無だよ。
ケンカ腰で蘊蓄述べても誰も耳を貸さないことを理解していないよ。

[281: 匿名]

何も知らずに勝手なこと言ったら気分を害するかもしれないが、279様は、この物件を買いたかったんだろうか。そうじゃなきゃ、自分に関係ない興味もない物件について色々分析して何度も書き込みしないでしょう。279様を始めとして複数の書き込み見れば情報は認識できるんだし。まあ、生きてリゃ、残念なこともあるだろうが、何かしら良いこともある。ムカつくこともあるし、ハッピーな気分にもなれる。たかだかマンション、大したことない話さ。気にせず前向きに生きよう。

[282: 匿名さん]

279さん

いろいろと教えてもらって私もからくりがわかりました。
１年ほどマンション探しをやっているのでそれなりに勉強したつもりですが、
こちらのような賃貸主体のマンションは初めてだったので……。
サイオンのこともこの掲示板で調べてすごく（ここよりもずっと）坪単価が安かったのでびっくりしました。
それも理由がちゃんとあるのですね。
これからも教えてください。でもお手柔らかに。

280さん

ありがとうございます。
このマンションは特殊なせいかこの掲示板がすごく参考になりました。
皆さんの評価がすごく低いので最初は驚きましたが。

[283: 匿名さん]

とは言え、不評なの買えない人の中での話みたい。

この価格、ランニングでも順調に売れてる。

次元が違うんjyないかな。

ここかう紳士、婦人はこんな掲示板に
書き込まないでしょう。

[285: 匿名さん]

迷いに迷った末に申し込んで外れた者です。
買い換えもあってローンもぎりぎりなので、
厳しかったのだと思います。

申込日に初めて行った私の２人の知り合いは、
あっさり通っていて、他もみんな通ったよと行っていたので。

買い換えをやめようかと担当の方にお聞きしたところ、
当選した人で迷っていたり、
すでにキャンセルした人がけっこう多いということなので、
まだ可能性は十分にあるということでした。

金額的に厳しいのと皆さんの仰る諸費用や税金の高さから、
私も申し込みする迷いましたが、もう少し考えてみます。

いろいろな意味で特殊な物権なので難しいですね。

[287: 匿名さん]

３倍のとこ申込日に登録してあっさり通った。
こんな短期間で決められるわけない。
表向きの倍率はともかく実際の倍率はどうだったんだろ。
倍率５倍とか言われてた人もみんな通ったみたいだし。
事前審査や抽選会場に来てたチンピラとかはねたらせいぜい１～２倍くらいか。
みんなこんな感じだろうからこれからキャンセル住戸も出てくるよ。