アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[245: 当選者]

２４３さん

３０㎡のワンルーム確かに三井のレジデントファーストに出てます。
正確には３３．９㎡ですが８戸もあり、駐車場全てOKです。
愛宕とかだと１LDKは要相談でした。

募集住戸５０戸に増殖中です。

問題は、

①　駐車場優先順位は賃貸５０戸の後回し
②　ワンルーム　７階から９階　分譲フロアーじゃないの？
③　ワンルームは地権者住戸でなくて良かっただろうか　地権者＝同じ所有権

分譲は最下層ではなく賃貸のワンルームと同列で少しほっとした？
ワンルームと同じフロアーが当選なんだけど微妙？

＝　購入意思表示した後でも辞退可能でしょうか？

[246: 匿名]

固定資産税は１５０平米で１００万位

[247: 匿名]

固定資産税は６５㎡で精算額１３万円です。契約日を考えると約2ヵ月分相当ですから、年税額は７０万円超えということでしょうか。

[248: 不動産購入勉強中さん]

固定資産税が高い理由について考えて見ました
間違いがあればご指摘願います
　
固定資産税は税金なので管理費みたいに不動産屋で勝手には決められない
お気楽に考えれば土地、建物の資産価値が有るから(笑）

固定資産税の説明に
ー略ー固定資産税額の計算からいきます。まず、土地に対する課税は評価額の1.4％です。ただし、軽減措置があります。住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」と呼び、課税標準額が1/6に軽減ー略ー

ここは住宅用地で無い可能性があります　確かに上層階は商業用賃貸だし

つまりここは住宅用マンションでなく、商業用建物と考えたら固定資産税は高くなるのでは

[249: 匿名さん]

私は現在1億何千万で取得した物件に住んでおりますが、
公示地価など出ると商業地と表示されますが、
固定資産税そんな高額にはなりませんよ。

[250: 都内土地所有者]

親から中野区の土地約40坪相続しました

ＪＲ中野駅から徒歩8分の住宅街です

家屋は築40年なので価値はほとんど無し

固定資産税は年12万円です

マンションには厳しいと聞いておりますが本当ですね

[251: 匿名さん]

なんだかんだと毎月出て行くお金を数えると賃貸が借りれられたりして

[252: 落選者です]

当選された方おめでとうございます。
私は落選組です。
高倍率の投稿の方が見受けられますが、タイプと倍率はどのくらいだったのでしょうか？
私は初日の1番札に期待を込め、抽選会にも出席しておりません。
倍率を見るとか何もしなかったのが敗因でしょうか。
武勇伝でも自慢話でも結構ですので御教授宜しくお願いいたします。
今後の糧にしたいと思います。

[253: 匿名さん]

落選された方、諦めるのはまだ早いですよ。理由は2つあります。

一つはキャンセル物件が出る可能性。

二つ目は森ビルは第二期販売でも目玉住戸を残していると言っていました。

掲示板ではいろいろと言われていますが気になさらないのならまだチャンスはあります。

[254: 匿名さん]

抽選って出来レースじゃないの？
100％は難しくても当選させたい人の番号を多くしたり細工出来そうだけど。

[255: 匿名さん]

ステータスが高くて自己資金の多い人、
最初にこの人を決めたら後から来る人は倍率を上げるためのあて馬。
そんな臭いがプンプンしてましたね。
なんかここは体質が古臭いんだな。

[256: 匿名さん]

ここの販売代理、三井不動産レジデンシャルが入っていましたっけ？
それなら仕切っているのは三井ですよ。

[257: 匿名さん]

私は周辺環境に惚れました。

超都心のオフィス街でありながら、こんな綺麗な街並み
の場所があるのかと。十分に居住できますね。

いい写真撮れたら、下に貼っておきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[258: 匿名さん]

仕切っているのは森ビルですよ。

私が三井にとっては隣のパークコートが売れても仙石山が売れても同じなんでしょうと聞いたら、
三井は手数料３％の森ビルより明らかにパークコートを売りたがっていましたよ。

三井が仕切っているならこんな建て売りはやらないでしょう。

[259: 匿名さん]

245

森ビルにとって、ワンルームの賃借人＞１億以上・１００平米以上の分譲所有者　なのですね。
他の方が仰っていたとおりです。
管理費などは同じなのですから、賃貸と分譲で同じ平米数の部屋は、駐車場は同じ当選確率にしてほしいものです。

こういう扱いが転居後も続くことが予想されるので大いに不安です。他のマンションなら所有者の共同管理ですが、ここは森ビルの独裁管理なので、森ビルのやりたい放題です。公平な管理人なら独裁も良いですが、駐車場の割り当てを見ても公平とはとうてい言い難い。森ビルにとっては、分譲後は、賃借人の方が分譲所有者より大事でしょうから。

252

部屋のタイプを申し上げると特定されてしまいますが、私も知り合いも当選しました。
だから皆さんも当選されているのかと思っていました。
自己資金と少額のローンです。知り合いは全額キャッシュだと思います（よくわかりませんが）。
ここはいろいろ問題も多い物件なので、キャンセルもたくさん出ると思いますよ。
毎月出て行くキャッシュが尋常じゃないので老後がちょっと不安です。
私もとりあえず申し込んで当選してしまったので、今から考えているところです。

[260: 匿名さん]

まあ普通はそういう事も含め事前にしっかりと検討して納得してから申し込むんだけどね。
不思議な方がたくさんいて面白いスレだ。

[261: 匿名]

高倍率の部屋なんかほとんどなかったけど ２倍の部屋が多かったけどそれは出来レースでしょ。抽選にならないと人気無いみたいで尻込みしちゃうから

[262: 匿名さん]

朝、地下の駐車場からさっそうと車に乗り込む30平米のワンルーム賃借人。

その横で隣のビルの駐車場までてくてく歩く、100平米越えを２億円で買った所有者。

普通は逆だろ。ここはすべて森ビルに都合が良くできているマンション。
普通の分譲マンションと同じ感覚で考えたらだめだよ。

[263: 落選者です]

252の落選者です。

253様　259様　261様　情報ありがとうございます。

私も2倍でしたが、くじ運は昔から悪いので仕方ないと諦めました。

253様の情報と2倍ですから次点になりますので繰り上がりに淡い期待をして待ちます。

[264: 匿名さん]

この話をすると三井の人には私が誰か分かってしまうのですが、あえて

昨年都内のいくつかのヴィンテージマンションにて某業者がHPを使って
不特定多数の人を募集してゲストラウンジで営利目的のパーティーを勝手に催すという事が行われ問題になりました。
私のマンションでも何度か開催され、私も混んだエレベーターの中で業者の者と思われる男が周りの
非住人に名刺を配っているのを目撃しております。
このような情報が多数管理組合に寄せられ、外部の不特定多数のものがマンション内の
ゲストラウンジヘ出入りできるということは保安上問題があるという批判で禁止となりました。
おそらく住人のうち誰かが手引きをしているのですが。
他のマンションでも同様だったのではないでしょうか。

仙石山でもこの点が話に出て、営業の回答は住人の知り合いだけに限って許可するので大丈夫というものでした。
しかしパーティーの参加者のリストを作っておけばいい話だし、
ラウンジ自体住人の所有ではないし管理も森ビルの独裁だとすると、
好き放題やられそうで、私はこの点納得がいってません。