アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域内に位置する地上47階建ての複合ビル“アークヒルズ仙石山森タワー”。低層部分に住宅が整備されますが、その一部が分譲されます。400平米超の住戸もあるなど庶民にはため息ものですが、情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hills-sengokuyama.com/shinchiku/C1102001/
着工についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/10/200910071330000017...
名称決定についてのリリース：http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

≪全体概要≫
所在地：東京都港区六本木1-113-40、虎ノ門5-18-206（地番）
交通：南北線六本木一丁目駅から徒歩4分、日比谷線神谷町駅から徒歩6分
総戸数：243戸（うち販売対象80戸）
間取り：1Bedroom～5Bedroom（総販売戸数に対応）
面積：56.34～416.55平米（総販売戸数に対応）
竣工：2012年8月上旬予定
入居：2012年11月下旬予定

売主：森ビル
設計会社：山下設計、大林組
施工会社：大林組

【公式URLを修正しました。2013.3.19 管理担当】

[225: 匿名]

クレーマー達が多いマンションだな。嫌なら買わなければよし。

[226: 物件比較中さん]

営業の人は隣のパークコートの方が仕様は上とはっきりと言っていた。
ここは場所はいいんだが、今回は辞めとく。

[227: 匿名]

抽選は落選でしたのでキャンセル待ちになりました。こんなに辞めようとしてる人が多いのは信じられないけど、買わないから早く辞退して欲しい！

[228: 匿名さん]

買わないから早く辞退して欲しい！

↓

買わないなら早く辞退して欲しい！

ですよね

[229: 匿名さん]

223は登録にジャージ姿で来てたチンピラ君かな。
マンションの登録会に来るのはここで三件目だけど、(全て平均一億円以上)君みたいな人がいて正直びっくりしているよ。
このマンション買う層は私みたいな、人は多いと思うよ、住民層は大事だからね。私も今のマンションの方が住民の方が良さそうなので辞退いたします。

[230: マンション投資家さん]

私は購入します。高い倍率当選したのでラッキーです！

[231: 匿名さん]

明らかに堅気ではない若者
ジャージ姿で来てたチンピラ君、

本人に登場してもらえるとはラッキィー

[232: 匿名さん]

229の方に同意です、
抽選会には行っていませんが、私も当選しましたが、高いお金を出してあぶく銭でマンションを買うような輩と一緒のマンションに住むのはごめんです。
管理組合が住民同士結束してそういう方には出て行って貰うべきです。
しかし、ここは森ビルが運営していくためその様な事は難しそうですね。
反社会的な人間がこのような高額物件に住める事じたい間違っています。
森ビルさん！
きちんと入金者を選んで下さい、私はキャンセルするつもりは無いですが、反社会的な方が住める物件となれば、ブランドにケチがつきますよ！！

[233: 匿名]

なんか掲示板で中傷しあってる面倒くさそうなのが多いのでキャンセルします

[234: 物件比較中さん]

うわ！　こりゃほんとに駄目だ。

[235: 匿名さん]

私の他に知り合いも申し込みました。
二人とも高倍率と聞いていたので「どうせ通らない」という思いもあって気軽な気分で申し込みましたが、２人ともあっさり当選して驚いています。確率的に２人とも当選というのは難しいはずなので本当に抽選があったのかという気分にさえなりましたが、ここ見ると、他に通った人がキャンセルしたのかな。
仕様は低いですね。パークコートも見ましたが、担当者の方はパークコートの方が仕様は上だと断言してました。
ここは初期の分譲価格が抑えられ気味な反面、管理費や税金やもろもろの費用がものすごく高いので毎月かなり森ビルに取られる構造なのでトータルではやはりかなり高く、セレブではない自分にはちと厳しい気もしてます。ジムもいいのですが毎月毎回払うとなると……。
あと２日間、じっくり考えてみます。

[236: 匿名さん]

抽選終わってコメントも慌ただしくなってきましたね。

[237: 匿名さん]

狭くて安い住戸が意外にあるので、六本木ヒルズに入りたくて入れないような見栄っ張りのチンピラや水商売が入ってきそうで不安ですね。

[238: 不動産購入勉強中さん]

管理費等が高いことについて
六本木ヒルズ、平河町などと比べて特段高い気もしませんが　

内装の貧弱さ、低層階分譲について
販売価格を下げるには仕方ないことかと

マンションに合わない方々について
普通のサラリーマンには購入出来ない物件なので、怪しい方は仕方ないかと

駐車場について
たとえば一億以上の物件には一台分は付けるべきかと
高級マンションに住む方は外車所有は常識かも？

[239: 不動産購入勉強中さん]

森ビルの本当の意図はわかりませんが
たとえば50年後再開発する際に森ビルが中心にいないとまずいからだと思います
高層階は賃貸でも、また分譲でも有利ですから森ビル所有で
また中心にいるためには分譲しない方が有利です

皆さんにお聞きしたいですが、プールやパーテイルームが必要ですか？
駅前にきれいなジムはたくさんあるじゃないですか？　
パーテイルームも一部の方の宴会場化してませんか？

そもそも、仙石山に住む理由はないです
見栄以外の何ものでもありません
そうい方は管理費、税金が高いと文句を言ってはいけません
銀座のすし屋が高いと文句を言っているレベルです

ただし高級マンションに駐車場の割り当てが少ないのは問題とおもいます

怪しい方々、非常識の方々はどのマンションにも見受けられます

[240: 匿名]

当選してから管理費や固定資産税等が高いとか貧乏人の見栄っ張りが多いですね。始めから抽選に参加しなければいいのに

[241: 匿名]

私も辞退かな

管理費は何とか受忍出来ますが、固定資産税の高額さにはビックリしました。
平河町の中古も見ましたが、現時点で年間約17万円、減税終了後でも年間27万円くらいでした。
こちらの日割り計算の精算額を年税額に直すのも恐ろしい。

平河町は大通りに面しているので高いですよと説明されましたが、こちらは何故高いのでしょうか？

タワーマンションは固定資産税が安いと聞いていたのでビックリです。
比較にはなりませんが、知人の勝どきのTHE TOKYO 何某は3万円くらいで安くて驚きましたが、こちらとは天と地くらいの開きです。

森ビルは天ですから仕方ないですが、私には中間くらいが相応しいと諦めます。

近くのアークヒルズに中古物件が少し前に出ておりましたが、所有権物件があるのも驚きましたが、修繕積立金に毎月3万円以上必要な上、至近で修繕名目の一時金に200万円以上の拠出金が必要であるとの特記事項がありました。

私にはとても維持出来そうにありません。

当選して残念ですが、運を使い果たしたくないので...。

[242: 匿名]

駐車場はやはり厳しいでしょうか？

所有している車のサイズに関係なく大型も含め第２希望まで入れ、余分な高額料金も甘んじるつもりでした。
当初から説明のあった城山ヒルズか泉ガーデンの外部駐車場行きです。

地図に外部駐車場とその駐車料金が記載された完璧な資料があったことが頭から消えません。

[243: 要駐車場]

間もなく新車が納車されます。屋内駐車場を諦めるか仙石山を諦めるか位に車の重要度が高いのですが、駐車場の優先順位の何番までが借りられるのでしょうか？
最初に説明のあった１LDK住戸は難しいというのが正解で1番は待ちの1番が正解のような気がします。

賃貸では65㎡の１LDKも駐車場有りとなってましたが、ここ最近登場した30㎡のワンルームも有り！になっています。

やはり分譲は最下層という指摘に納得です。30㎡の募集が全て終わり、3億円クラスの分譲が終わった時点で余りがあればということでしょうか？

馬鹿にされているようなのでご辞退申し上げます。

[244: 匿名さん]

一番大事なここの固定資産税額を書かないのはなぜなんだろう？


つうか、ひとりで何役やったら気が済むんだよ（笑）