【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[863: 匿名さん]

今は金利が低いので、金利上乗せより
保証料の分だけ頭金を減らしたほうが得です。

また、繰上返済時に返金がありますので比較し辛いですね

[864: 855]

>858, 863さん
計算してみました。（それ以外の方は「住宅ローン」プランと書いたのに「変動セレクト」の方と混同しているようなので・・）


自分のケース（4200万、借換、30年固定 繰上げ無し前提）で、ソニーの「住宅ローン」プランの7月の金利で、保証料、手数料が安い分だけ借入額減らして計算すると、三井住友信託の７月の金利が0.87%くらいにならないとソニーの方が得でした。
8大疾病とかガン保障を付けないのであればソニーで考えることにします。


ちなみに6月実行の金利(借換30年固定 三井住友信託 0.97% vs ソニ銀1.239%)であれば、三井住友の方が手数料、保証料を考えても総返済額は低くなるようです。

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん

税額控除期間が終わっても完済しないなら、借入金利以上の運用をしない限り損失確定。

[866: 匿名さん]

>>865 そんな当たり前のこと言って意味あるん？

[867: 匿名さん]

＞＞866さん

862さんが分かってないようなので・・・

[868: 匿名さん]

平成２３年の場合４千万まで控除なので、
残り５年間で１９０万円程度、税額控除があります。
長期間で返済する場合、元金均等払いにすると、総支払額が抑えられます。
３００万円程度でもミックスローンにして、５年後に減税分で繰上げるというプランもあります。
いろいろシミュレーションしてみると、お得なプランが見つかると思います。

[869: 匿名さん]

ちなみに中古だと2000万までの控除だったりします。

[870: 匿名さん]

ＥU離脱問題の影響で半年以内にもっと下がる気がする。しばらく様子見た方がよさそう。

[871: 匿名さん]

フラットが0.93来月みたいだけど、ここの30年は下がるのかなぁ

[872: 匿名さん]

ソニーの方が安いの？全然ノーマークだった。
32年で借り換える予定です。5000万弱。
保証料分も借りた上で借り換え時に100万ぐらい支払うかたち。
保証料ないってホント？

[873: 匿名さん]

ソニーは団信で、0.2%プラスって小さく書いてあるけど、1.204%になるよね？
素直に読むと。
0.97%の方がよくない？保証料入れても。
何か抜けてるかな？

[874: 匿名]

>>873 匿名さん

ダンシンの所はよく読んだ方がいいようですよ。
初期費用が抑えられるのはかなり魅力的です。
また途中で変動から固定に替えられる点もいいですよね。
そんななか、来月は長期ものの金利を大幅に下げてきました。では、ここはどーする？

[875: 匿名さん]

>>873
団信は無料です。普通の団信に入れない人用のワイド団信が0.2%かかると書いてありますのでもう一度読んでみてはいかがですか。

------
ソニー銀行の住宅ローンご利用に際しては、必ず、ソニー銀行指定保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。
※保険料はソニー銀行負担となります。
※お客さまのご希望により、３大疾病を保障する「３大疾病保障特約」を付保することができます。「３大疾病保障特約」を付保した場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.3%（年利）上乗せされた金利となります。
※健康上の理由により、上記保険にご加入できない場合でも、通常よりも引受範囲を拡大した「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入いただける場合があります。「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入の場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.2%（年利）上乗せされた金利となります。

[876: 匿名さん]

なるほど！ありがたい！
ソニーにしようかな！

[877: 匿名さん]

三菱東京UFJが引き下げるようなので、ここも期待できそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160628-00000055-jij-bus_all

[878: 匿名さん]

うちも30年超なので助かる！
保証料なしはソニーだけ？
三井住友信託もそこ分かってるから、その分引き下げてくるのかね？

[879: 匿名さん]

10年固定　0.40

[880: 匿名さん]

いいなー。
本当に新規で借りるタイミングって運ですね。

[881: 匿名さん]

経済
2016年6月28日 20時50分

住宅ローン金利過去最低に　三井住友信託、年０・４％
　三井住友信託銀行は２８日、７月に適用する住宅ローンの固定型１０年の最優遇金利を過去最低の年０・４０％にすると発表した。

[882: 匿名さん]

３０年も０．９％ぐらいにはなるのかな？
ソニーと迷うぜ。保証料９０万かかるからね。
審査待たされてむしろラッキーです。
でも８月はもっと下がるような気もするし、決められん。

[883: 匿名さん]

ソニーは仮審査で落ちました(~_~;)三井住友信託３０年に期待です。

[884: 匿名さん]

審査ってソニーの方が厳しいのかな？
三井住友信託はOKでソニーは待ちです。
しかし、どっちか迷うわ。
あと、8月や9月まで待つかどうかも迷うわ。

[885: 匿名さん]

ソニーは審査厳しいよ。
数件出したけど、希望額が仮審査通らなかった唯一…
ここは通ったけど

[886: 匿名さん]

7月30年0.8%に決定

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

うわぁ、マジですか？

[888: 匿名さん]

0.8%ホント？
じゃあ、やっぱりソニーやめとこ。
まだサイトには載ってないけど。

[889: 匿名さん]

いいなー。すでに三井住友信託ですが、金利交渉したい。
手数料払ってでも三井住友信託内で借り換えられたらな。

[890: 匿名さん]

0.8はホントなんですか？
数日で分かるが気になる！

[891: 匿名さん]

ソニーの方が断然厳しいみたいですね。

7月の金利、0.8だったら凄いですよね。
8月はまだ下がりそうな気がしますが…

ところで皆さん、3大疾病などの団信の特約って付けますか？

[892: 匿名さん]

家計応援プラン使って0.77って1〜2年前の変動と同じぐらいですね。
すごい時代だわ。

[893: 匿名さん]

>>868 匿名さん

0.77%で計算してみました

[894: 匿名]

>>889さん
すでにここで借りていますが、金利交渉には一切応じてくれません。
今年に入って、期間をあけて2回ほど電話してみましたが、まったく取り合ってくれませんでした。涙
8年前から真面目に高い金利（今となっては、ですが）を払い続けて来たのに！です。涙涙

なので、来月他行に借り換えします。
さようなら、三井住友信託～。

[895: 匿名さん]

0.8情報の信憑性がな・・・

[896: 匿名さん]

そう、信憑性…
今夜には分かるけどね

[897: 匿名さん]

今、電話きました！0.8確定！

[898: 匿名さん]

頼む、年末までその金利以下で耐えてくれ…

[899: 匿名さん]

HP更新されて、7月金利出てますよー

[900: 匿名さん]

信憑性あった。疑ってスミマセン！
ソニーやめて、こっちにする！

[901: 匿名さん]

実行から１年たってなくて借り換えできない。。

[902: 匿名さん]

住宅ローンあるあるですな

[903: 匿名さん]

もともと三井住友信託銀行の変動で0.875％で借りていたところに、昨年の4月にS銀行当初15年固定1.48%に借り換えをしていたのですが、三井住友信託銀行に出戻りで、当初２０年固定で7月借り換え実行です。
１年前の借り換えは失敗したと思っていたのですが、他行で1年間借りていたことにより、結果的に、変動金利のときより安い金利で定年まで借りられることになり満足です。

[904: 匿名さん]

登記費用含め馬鹿にならんけどな

[905: 匿名さん]

そうですね、登記費用（登録免許税）借換は軽減がないので本則は割高感感じますね。

うちも、もともと、三井住友信託銀行の変動で0.775%の時に借りてたけれど
返済４年目の今年３月に三菱UFJ信託の0.33%に借り替えたのですが

金融機関の借換費用は登記費用含めて残高＋８０万円借りて
保証料返金や余剰分等々の５５．５万円を差し引いたら、２４．５万円

登記費用手数料込約２０万円と印紙代２万円なので、これさえなければ、
金融機関に払う手数料は２．５万円程度なんですよね。

[906: 匿名さん]

５年後、今の低金利が続いてて、１０年固定０．３２％とかなら、
また、出戻りで、ここで借りるかも？
減税終了で繰上げして残高が減るから、借換費用は１０万円程度でたぶん元は取れると皮算用です。

[907: 匿名さん]

固定プランの特約期間30年で借りた場合の「当初期間」というのは何年ですか？
まさか特約期間と同じ30年ではないですよね？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

特約期間と同じ30年ですよ。
つまり30年ずーっと0.8。家庭応援つけたら0.77。
うらやましい限り。

[909: 匿名さん]

本当ですか？ホームページからはそうは読みとれないですけど。どこかに明記されてますか？

[910: 匿名さん]

心配なら銀行に聞けばいいのに。
頭が弱い人なのかな？

[911: 匿名さん]

大丈夫です。30年0.8%です。
読み取りづらいんですよ。
分かったら、あ、そうか的な感じですが…

[912: 匿名さん]

審査の結果、0.85%でした、、
0.8%ってどんな人？