【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

今は返済期間伸ばす借換できるの？
当初借入期間から長くなる借換は出来なかったですよ。

[824: 匿名さん]

>>823
それって元々35年で組んでたからでは？
自分は32年で組んでたので3年分延ばせました。
担当者からの提案で。

[825: 匿名さん]

なるほど、誤解してた。
減税考慮で35年にするものだと思ってた
期間が短い場合は延ばせるのね

[826: 検討板ユーザーさん]

>>821 匿名さん

仮審査も1週間でした。店舗によって違うのですね。仮審査通れば本審査はほぼ通るといってました。

[827: 匿名さん]

え？のばせる？
某地銀で25年を35年にのばそうと相談したら、返済条件変更の異動情報が残ってブラック扱いになるから、できるけどやめたほうがいいって言われたよ。

[828: 匿名さん]

他行へ借換時の期間変更は大丈夫です

[829: 匿名さん]

ここの銀行は今混んでて待ってると後回しにされがちだから時々状況確認した方が良い。

[830: 匿名さん]

30年間固定1本で検討してましたが、ここの営業の方に30年と10年の組み合わせを推奨されました。属性をお話する前だったので、営業マンにはそのような売り方を周知されているのだと思いましたが、そのような提案を受けた方いますか？
たいした差にはならない気がするので30年間固定1本で良いとは思っていますが、意見交換できればと思い書き込みました。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
営業さんに提案されてはいないけど、金利見ながら考えた結果ミックスにしました。

私の場合、住宅ローン控除の終わる10年後に一部繰上返済を予定していて、30年固定一本よりも10年固定ミックスにした方が利息にして74万円くらい安くなりました。
それが印紙代や手数料は同じで面倒な追加手続なしに銀行に言うだけで実現できるので、魅力に感じました。

どのような返済計画にするかによってメリットは変わると思うので、シミュレーションをおすすめします。

[832: 匿名さん]

７月下がりますか？フラットは下がりそうですね。

[833: 匿名さん]

７月は上がる５、そのまま７０、下がる２５ぐらいでは？
６月の金利の意思決定は５月半ばぐらいまでとして、それよりいまは金利低いし上がっても５月半ば以上にはならなそう。
しかし、金利動向をみてそこまで機敏に毎月金利を変えるようなものでもないかもしれない。きっとそんな気がする。
ってことで、変わらないってのが最も確率高いような。
いかがでしょう？

[834: 匿名さん]

家計応援プランなしで０％台になるといいなー。
家計応援プランの全部の手続きって結構面倒ではないですか？

[835: 匿名さん]

家計応援プランの手続きは簡単でしたよ

[836: 匿名さん]

金利からすると30年0.9%もある？

[837: 匿名さん]

上がってきたし無い

[838: 匿名さん]

それでも5月中より低い

[839: 匿名さん]

うーん、結局来月の金利を見てからやっぱり今月実行って、難しいのかな

[840: 匿名さん]

来月実行にかけよう。今より上がることはない

[841: 匿名さん]

１５年以上が下がる見込みなので

１５年０．８５％→家計応援プラン０．８２％
２０年０．９０％→家計応援プラン０．８７％
３０年０．９５％→家計応援プラン０．９２％

といったところでしょう

[842: 検討中さん]

>>841 匿名さん
この程度だと、保証料がないソニーが優位になってしまいませんか。もっと勝負してこないのかな？

[843: 匿名さん]

>>842 どんな計算してんの？

[844: 匿名さん]

ソニー銀行の住宅ローン金利プラン、20年超1.004%って、30年とか35年とかでも借りれてこの金利なの？これで手数料43200だったら確かに競争力ある

[845: 匿名さん]

いいなー。
やっぱり1.12で借りたことが悔しすぎる。
新規だったから仕方ないけど、せめて4月入居だったら1.02だったのに。
貧乏くじひいたみたいな自分が悔しすぎる。
4月以降入居の人は運がよくてうらやましい。

[846: 匿名さん]

借りたらその後の金利みちゃダメですね。って言っても見たくなるけど笑。
私は8月に30年で実行しようと検討中

[847: 匿名さん]

三井住友信託が7月下がらなかったらという前提だけど、ソニーの長期固定も使える水準まで
下がりましたね。

[848: 匿名さん]

借入全額を30年固定にする必要って無いと思う
住宅ローン減税もあることだし、頭金１割を定期預金にして
全額借入るかわりに、頭金＋減税額程度を
当初10年固定ミックスしたほうが、団信もあるから安全と思う。

10年後、繰上ると返済額が減って余裕できるし

[849: 匿名さん]

住宅ローン減税あればいいけどね

[850: 匿名さん]

ワンライディングで、
例えば10年固定と5年固定にしておいて、
最初は5年固定で自動返済にしておいて、
5年後に金利を見て、10年固定に自動返済を変更することは可能ですか？

[851: 匿名さん]

7月に借りかえるつもりで本審査出しました。
間に合うかな？
間に合わなくても上がらないとは思うけど。
0.97で30年固定は素晴らしい。

[852: マンション検討中さん]

満額回答きたーψ(｀∇´)ψ
安心して30固定できる

[853: 匿名さん]

返事が遅いこと以外、悪い要素のない銀行ですね

[854: 匿名さん]

イギリスのＥＵ離脱で8月の金利が超楽しみ

[855: 匿名さん]

手数料を考えて、ソニ銀の住宅ローンと迷っていますが、こちらのメリットって何でしょうか？

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

逆にソニー銀行のメリットって何でしょうか？

[857: 匿名さん]

手数料2.18%は繰上返済しても返金されませんが、保証料は繰上返済すると返金される点と
長短固定金利のミックスローンで、固定でも総支払額が抑えられるので

余裕を持った返済と住宅ローン減税を上手に利用し、10年後の繰上返済と計画的なプランにすると総支払額が少なくなるところと思います。

[858: 匿名]

>>856 匿名さん

ソニーの場合、プランの１つは手数料が4万3千円ちょっとなので、金利にすれば0.1%分は低くカウントできる点ですかね。
あってるかな？

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

保証料金利上乗せにすればどの銀行でも手数料安いですよね。

[860: 匿名さん]

>>859そしたら金利高くなるなろ。ソニーは手数料安くて長期固定の金利が低いんだよ。
住宅ローンでこのレベルの知識しかないなら人生大損してるだろな。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん

なるなろって 笑

金利上乗せしても三井住友信託は金利安いよ。
自分は10年固定で10年後完済するから。
ごめん、人生大損してなくて 笑

[862: 匿名さん]

>>861誰も10年固定のこと言ってないわ。
20年超ならソニーの方が低いやろ。
10年で返すことがいいと思ってる時点で損してるで(笑)

[863: 匿名さん]

今は金利が低いので、金利上乗せより
保証料の分だけ頭金を減らしたほうが得です。

また、繰上返済時に返金がありますので比較し辛いですね

[864: 855]

>858, 863さん
計算してみました。（それ以外の方は「住宅ローン」プランと書いたのに「変動セレクト」の方と混同しているようなので・・）


自分のケース（4200万、借換、30年固定 繰上げ無し前提）で、ソニーの「住宅ローン」プランの7月の金利で、保証料、手数料が安い分だけ借入額減らして計算すると、三井住友信託の７月の金利が0.87%くらいにならないとソニーの方が得でした。
8大疾病とかガン保障を付けないのであればソニーで考えることにします。


ちなみに6月実行の金利(借換30年固定 三井住友信託 0.97% vs ソニ銀1.239%)であれば、三井住友の方が手数料、保証料を考えても総返済額は低くなるようです。

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん

税額控除期間が終わっても完済しないなら、借入金利以上の運用をしない限り損失確定。

[866: 匿名さん]

>>865 そんな当たり前のこと言って意味あるん？

[867: 匿名さん]

＞＞866さん

862さんが分かってないようなので・・・

[868: 匿名さん]

平成２３年の場合４千万まで控除なので、
残り５年間で１９０万円程度、税額控除があります。
長期間で返済する場合、元金均等払いにすると、総支払額が抑えられます。
３００万円程度でもミックスローンにして、５年後に減税分で繰上げるというプランもあります。
いろいろシミュレーションしてみると、お得なプランが見つかると思います。

[869: 匿名さん]

ちなみに中古だと2000万までの控除だったりします。

[870: 匿名さん]

ＥU離脱問題の影響で半年以内にもっと下がる気がする。しばらく様子見た方がよさそう。

[871: 匿名さん]

フラットが0.93来月みたいだけど、ここの30年は下がるのかなぁ

[872: 匿名さん]

ソニーの方が安いの？全然ノーマークだった。
32年で借り換える予定です。5000万弱。
保証料分も借りた上で借り換え時に100万ぐらい支払うかたち。
保証料ないってホント？