【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[801: 匿名さん]

今すでにここで借入てるから、たとえば一旦別のところに借り換えて、その一ヶ月後とかに、また三井住友信託に借り換え、とかできるんでしょうか？

3月に新規で1.12で借りてしまって支払いキツイので、なんとか下げたい。

[802: 匿名さん]

>801
普通は出来ないです。
銀行によるけど借換には１～２年の返済実績が必要なことが多いようです。
それと借換の度に抵当権設定登記の費用（残債×0.4％＋数万円）がかかるのでそこも考慮して。

1.12できついって、かなり危険なローンだと思う・・・

[803: 匿名さん]

>793
Ａを10年で借りれば、
最初の10年を　Ａの元利＋Ｂの元利
その後20年を　Ｂの元利
というのならば可能です。

最初10年のＢは利息だけ、というのは無理です。

[804: 匿名さん]

>>801 匿名さん

借換にかかる手数料まで含めると、金利差が1%以上ないと借換メリットはないと思う。

銀行に他への借換をチラつかせて適用金利を下げてもらった人もいると聞くけど、正直1.12%は十分低いし。。。

[805: 匿名さん]

>>801 匿名さん

後悔するだけなんだから、期間固定を借りたんならしばらくは金利情報なんか見なきゃいいのに。

たとえ0.1%でも安く借りたいなら最初から変動金利すべき。
リスクも取らずに安値を掴みたいなんて甘いよ。

[806: 匿名さん]

>>802
>>804
>>805

801です。
ありがとうございます。

借り換えは返済実績必要なこともあるんですね。
登記費用も確かにかかりますね。

無理してローン組んでしまいました。
独り身ですが、月の生活費が15万しか残りません。

変動だと、金利が上がったときの破綻がこわくて30年固定にしたのですが、今なら月々2000くらい負担減るのに、とか考えてしまって。

たしかにしばらく金利情報みなきゃよいのでしょうが、ついみてしまいます。

[807: 匿名さん]

≫806　月2000円でそんな生活変わるの？あなたみないな人は絶対家買ったらダメですよ。

[808: マンコミュファンさん]

>>806 匿名さん

返済実績が必要な事もあるんじゃなく、普通は一年は返済実績ないと借り換えできない。
稀に一年未満でも借り換え出来る銀行があるだけ。

[809: 匿名さん]

>>807
2000円。そこまでは大きくないかもですが、損したなー、と思ってしまいますね。

>>808
そうなんですね。
勘違いしてすみません。
ありがとうございます。

[810: 匿名さん]

月2000円(日に66円)のことで、そんな思い悩んだりローン何回も借り換えたりする手間と時間が無駄。
この低金利下では、利率の違いは誤差の範囲内です。

[811: 購入検討中]

ワンライティングミックスローンについてなのですが、
30年固定で借りるより、
10年＋30年などとして、10年で返済できる金額分を10年固定に分けたほうが金利は下がると思うのですが、何かデメリットはあるのでしょうか？
諸費用は１契約と変わらないとあるし、多少書類が増える程度なのでしょうか？

[812: 匿名さん]

最初の10年の返済額変わらないなら、そうなるよね？借入をどの割合で分けたらいいのかシミュレーションしてみたらよいかと

[813: 匿名さん]

軽く考えたが、ほとんど誤差じゃないですか？
毎月の返済額変わらないようにすると10年で借りる分はごく僅かにしかならない。
インパクトあるように10年で借りる分の金額増やすと最初の10年の毎月の返済額の負担が大きい。だったら、普通に繰り上げ返済すればいいじゃんみたいな結果になるかと。あるいは、元利均等返済でなく元金均等返済を選ぶのと同じみたいな？雑ですが。

[814: 匿名さん]

>>811 購入検討中さん

長期間固定だと無駄な金利になるので
減税対応策での返済の場合、
ワンライティングミックスとても有効ですよ

10年間は返済額を少なくして残高を維持して減税メリットを享受、
差額は、貯めて置いて、減税終了で繰上返済

保証料返金も有るのでお得です。

[815: 匿名さん]

８１１は、最初の１０年間は、返済額を多めにする、ってことが前提になっていると思うが。
最初の１０年の返済額が多くて構わないなら、デメリットはないかと思う。
その負担がデメリットという人もいるだろう。
期限の利益をめいっぱい使うなら３０年１．００％がよいかと。
いつ現金が必要になるか分からないので、現金持っていて損はしない。

[816: 811]

わかりにくかったようですみません。
814さんの想定は30年＋10年払いを組み合わせるということのようですが、私が考えていたのは、支払い期間は全額30年で、金利についてのみ当初10年固定と30年固定を組み合わせるという意味です。

例えば30年4000万を借りる場合、
30年固定1%で借りていたとしても、普通に返していれば10年後には元本残高が1200万程度減ります。それであれば、
1200万を10年当初固0.50%、のこり2800万を30年当初固定1%
とすると、全額30年固定とするよりも、ノーリスクで金利引下げ効果があるのでは？何かデメリットはありますか？という質問です


あるいは、変動金利がおそらく上がらない（上がるとしても15年後以降）と想定するなら、2000万を変動0.6%、2000万を固定1.0%で借りて、変動部分を先に返済することで平均0.8%で期間の後半を固定するような使い方も可能かなと・・。

なにか見落とし（手数料が高くなる）などありますでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>816 811さん
10年固定、変動のみ先に返済するってこと？
それは無理でしょ。

10年固定、30年固定を両方借りたら同時に支払ってく感じかと。
10年固定、30年固定を両方借りて10年後、10年固定を一括返済がよいかと。

[818: 購入検討中]

なるほど、２つのプランで借りても返すのは同時になるんですね。

[819: 匿名さん]

仮審査やっと終わった。1カ月以上待ったわ。
金利下がって結果オーライですが。
本審査はどれくらいかかるのでしょう？

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
1週間で通りました。7日に通ったと連絡がきて、実行は20日です。
実行は7月かなと思っていたので早くてびっくりしました。７月もっと金利下がるかもしれませんが。

[821: 匿名さん]

あざーす！
仮審査１ヶ月で本審査１週間って理解でよろしいのでしょうか？

[822: 匿名さん]

元々32年(残27年)、15年間固定1.6%で他行で借りてたけど余りに金利が低いのでここで借り換えることにした。期間を30年に延ばして30年固定。優遇含めて30年固定で0.97%は異常だわー。本審査通ったので今月実行です。これで月の返済1万減るし金利も固定で安心。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

今は返済期間伸ばす借換できるの？
当初借入期間から長くなる借換は出来なかったですよ。

[824: 匿名さん]

>>823
それって元々35年で組んでたからでは？
自分は32年で組んでたので3年分延ばせました。
担当者からの提案で。

[825: 匿名さん]

なるほど、誤解してた。
減税考慮で35年にするものだと思ってた
期間が短い場合は延ばせるのね

[826: 検討板ユーザーさん]

>>821 匿名さん

仮審査も1週間でした。店舗によって違うのですね。仮審査通れば本審査はほぼ通るといってました。

[827: 匿名さん]

え？のばせる？
某地銀で25年を35年にのばそうと相談したら、返済条件変更の異動情報が残ってブラック扱いになるから、できるけどやめたほうがいいって言われたよ。

[828: 匿名さん]

他行へ借換時の期間変更は大丈夫です

[829: 匿名さん]

ここの銀行は今混んでて待ってると後回しにされがちだから時々状況確認した方が良い。

[830: 匿名さん]

30年間固定1本で検討してましたが、ここの営業の方に30年と10年の組み合わせを推奨されました。属性をお話する前だったので、営業マンにはそのような売り方を周知されているのだと思いましたが、そのような提案を受けた方いますか？
たいした差にはならない気がするので30年間固定1本で良いとは思っていますが、意見交換できればと思い書き込みました。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
営業さんに提案されてはいないけど、金利見ながら考えた結果ミックスにしました。

私の場合、住宅ローン控除の終わる10年後に一部繰上返済を予定していて、30年固定一本よりも10年固定ミックスにした方が利息にして74万円くらい安くなりました。
それが印紙代や手数料は同じで面倒な追加手続なしに銀行に言うだけで実現できるので、魅力に感じました。

どのような返済計画にするかによってメリットは変わると思うので、シミュレーションをおすすめします。

[832: 匿名さん]

７月下がりますか？フラットは下がりそうですね。

[833: 匿名さん]

７月は上がる５、そのまま７０、下がる２５ぐらいでは？
６月の金利の意思決定は５月半ばぐらいまでとして、それよりいまは金利低いし上がっても５月半ば以上にはならなそう。
しかし、金利動向をみてそこまで機敏に毎月金利を変えるようなものでもないかもしれない。きっとそんな気がする。
ってことで、変わらないってのが最も確率高いような。
いかがでしょう？

[834: 匿名さん]

家計応援プランなしで０％台になるといいなー。
家計応援プランの全部の手続きって結構面倒ではないですか？

[835: 匿名さん]

家計応援プランの手続きは簡単でしたよ

[836: 匿名さん]

金利からすると30年0.9%もある？

[837: 匿名さん]

上がってきたし無い

[838: 匿名さん]

それでも5月中より低い

[839: 匿名さん]

うーん、結局来月の金利を見てからやっぱり今月実行って、難しいのかな

[840: 匿名さん]

来月実行にかけよう。今より上がることはない

[841: 匿名さん]

１５年以上が下がる見込みなので

１５年０．８５％→家計応援プラン０．８２％
２０年０．９０％→家計応援プラン０．８７％
３０年０．９５％→家計応援プラン０．９２％

といったところでしょう

[842: 検討中さん]

>>841 匿名さん
この程度だと、保証料がないソニーが優位になってしまいませんか。もっと勝負してこないのかな？

[843: 匿名さん]

>>842 どんな計算してんの？

[844: 匿名さん]

ソニー銀行の住宅ローン金利プラン、20年超1.004%って、30年とか35年とかでも借りれてこの金利なの？これで手数料43200だったら確かに競争力ある

[845: 匿名さん]

いいなー。
やっぱり1.12で借りたことが悔しすぎる。
新規だったから仕方ないけど、せめて4月入居だったら1.02だったのに。
貧乏くじひいたみたいな自分が悔しすぎる。
4月以降入居の人は運がよくてうらやましい。

[846: 匿名さん]

借りたらその後の金利みちゃダメですね。って言っても見たくなるけど笑。
私は8月に30年で実行しようと検討中

[847: 匿名さん]

三井住友信託が7月下がらなかったらという前提だけど、ソニーの長期固定も使える水準まで
下がりましたね。

[848: 匿名さん]

借入全額を30年固定にする必要って無いと思う
住宅ローン減税もあることだし、頭金１割を定期預金にして
全額借入るかわりに、頭金＋減税額程度を
当初10年固定ミックスしたほうが、団信もあるから安全と思う。

10年後、繰上ると返済額が減って余裕できるし

[849: 匿名さん]

住宅ローン減税あればいいけどね

[850: 匿名さん]

ワンライディングで、
例えば10年固定と5年固定にしておいて、
最初は5年固定で自動返済にしておいて、
5年後に金利を見て、10年固定に自動返済を変更することは可能ですか？