【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[743: 匿名さん]

フラットは絶対ダメ

銀行ローンは可能なところもある

これが正解

フラットは過去一年間に一日でも延滞があるとダメと明確に決められてるから

[744: 匿名さん]

銀行で1回延滞OKのところもあるんですね。ここは通帳見てその場でNOでした。延滞金かかってないと説明したのですが。
ちなみにOKのところを教えて頂きたいです。

[745: 匿名さん]

>>743
フラットでcicにAありで通ったっていう方の書き込みを何回か見たんですが、申し込む窓口銀行によるってこと？

[746: 匿名さん]

>>745
フラットは過去一年の返済履歴に一日でも延滞あったらダメ
これに例外なし

[747: 匿名さん]

5月は全期間据え置きのようですね。

[748: 匿名さん]

>>690

>事前審査を多めの金額で出していたので、
>「自己資金が20％以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
>他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。


わたしも、最初そう言われましたが、
担当の人が、掛け合ってくれて、頭金０で0.52%(0.55-0.03)になりました。

[749: 匿名さん]

おそらく担保によると思います。
自己所有地に建てる場合、土地にも抵当を設定するので
頭金の有無は影響しませんでした。
頭金相当額は、定期預金にして、住宅ローン減税満額メリット受けられる借り方を提案してもらいました。

[750: 匿名さん]

仮審査1週間、本審査は12日ほどで通りました。思ってたより全然早かったです。

[751: サラリーマンさん]

うちは１０営業日以上待っている笑
なんかダメなのか？
保証料も各種手数料も全部借りたいと言ったのがマズかったか？
属性的には全然大丈夫なはずなんですが。思い込み？

[752: 匿名さん]

全期間据え置き決定

>みずほ銀行は２６日、５月に適用する住宅ローン金利について、期間２～２０年の固定型を一律０．０５％引き下げる方針を固めた。期間１０年の最優遇金利は２カ月ぶりに下げ、年０．８０％とする。
　三菱東京ＵＦＪ銀行は１０年固定型の最優遇金利を年０．９０％に据え置く一方、１５年と２０年は０．０５～０．１０％引き下げると発表した。三井住友信託銀行は、最優遇金利が年０．５５％の１０年固定型など全ての期間で据え置くことを決めた。変動型金利は３行とも据え置く。

[753: 匿名さん]

30年当初固定があるのは三井住友信託銀行だけよね？

[754: 申込予定さん]

仮審査、一日で結果出たわ。

[755: 匿名さん]

>>754　NOっていう結果ですか？

[756: 申込予定さん]

755
いや、通りました。
びっくりしました。

[757: 匿名さん]

うらやましーな笑
ウチは12営業日待ってるが連絡なしよ…

[758: 匿名さん]

私も3週間待ってます…

[759: 匿名さん]

>>756
差し支えなければ、どこの支店ですか？

[760: 匿名さん]

私もすぐにOK出ましたよ。
さらに0.05%下げてくれて、ラッキーです。

[761: 匿名さん]

さすがにここまで低金利になると、提携優遇とか
0.05%なんですね。

数年前ですが、0.1%優遇でした。

[762: 匿名]

▲0.05というのは、記載の最大下げ幅（今月変動であれば0.60-0.03=0.57）から更に0.05という事ですか？

[763: 匿名さん]

>>762
そういうことです。

[764: 匿名さん]

すぐにOKでないオレはダメなのか…？
まあ余裕と思っているだけにややショック！

[765: 匿名さん]

三井住友信託の３０年ローンがダメな場合の対案になるような住宅ローンってどれですかね？

[766: 匿名さん]

おそらく、そのような場合、いろいろ無理な借入になってると思うので
一旦諦めて、見直したほうが良いと思います

[767: 匿名]

>>761
今は新規購入の提携優遇-0.05%なんですね。
ということは、３０年固定だと1.05-0.05で1%で、さらに家計応援プラン最大-0.03で
1%切りますな。

来月三井住友信託に借換えようと思ってますが、借換の提携優遇とかってあるんですかね？以前購入したデベに言ってみても無理かな。

[768: 匿名さん]

いや、それが全然無理じゃないハズ。
ざっくり言うと今売って１億円の物件で5,000万円の借り入れ。
返済比率も別に無理してない。
強いて言えば、会社が不安定に見られる業界ではあるのですけれど。

[769: 匿名さん]

提携優遇なんてあったんですね？公務員のかたですか？
うちは民間大手ですが、そんな話はまったくありませんでした。残念。

[770: 匿名さん]

借換に提携優遇なんてある訳ないじゃん
どこと提携すんだよ

[771: 匿名さん]

>>757 >>758
他スレでこんな書き込み見つけました。
ここはいいかげんなのか、激混みなのか･･･。大丈夫なのでしょうか？

[772: 職人さん]

>769
デベロッパーやハウスメーカーと銀行との提携です。職場は関係ありません。
>767
借換で提携はありえないです。

[773: 匿名さん]

>>771
どう考えても激混みでしょう、この金利ですから。
審査の為の人員なんて、マイナス金利のこのブームの為だけに増やせるものじゃないんだし、仕方ないですよ。
ただ、窓口対応の借り換えぐらい、UFJ信託みたいに本審査からスタートして欲しいなあとは思います。

[774: 匿名さん]

借換の融資日は債務者単独の都合なので融通利きますが、
新規融資は売買決済で債務者以外も絡むから日が動かせないケースが多く、
そちら優先になるのは仕方ないでしょう。

[775: 匿名]

ソニー20年超は少し下がった
フラットは少し上がりそうだ
さて、三井住友信託の30年固定はどうなるか。

[776: 匿名さん]

据え置きか微上げ

[777: 匿名さん [男性 30代]]

6月分きた
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160527-00000176-jij-bus_all

[778: 匿名さん]

20年以上は据え置きか

[779: 匿名さん]

6月最強(笑)

[780: 匿名さん]

30年1.00%じゃない？
審査待たされたがラッキーかも？

[781: 周辺住民さん]

>>780 匿名さん

だよな！？
俺の目が腐ってなければ30年固定が1.00%になっとるぞ！

家計応援プランで▲0.03%引いたら。。。
ちょっとした事件だこれは。

[782: 匿名さん]

のんびり審査ありがとう。
物件の担保価値評価に時間かかってるのかな？
でも構わんよ。

[783: 匿名さん]

うらやましい！
私はすでにここで借りてしまったので借り換えられないっていう。。

[784: 匿名さん]

>>782 審査通らないっていうオチもあるので。

[785: 匿名さん]

心配ありがとう。
一応都心の一等地なんだけど、それでもダメなパターンあるのかな？
毎月の返済額も少し減るし、本人的にはダメな要素を思いついてないんだが。

[786: 匿名さん]

3週間位待たされたけど、本審査無事通ったよー。
聞いたら無茶苦茶審査混んでるんだってさ。

[787: 匿名さん [男性 30代]]

これって今の低金利を利用してミックスローンするとしたら
例えば総額4500万30年返済計画あったとして、最初10年は、1500万10年固定で、残りの3000万は20年固定にすれば、30年固定を選ぶよりお得になるってこと？

あと家系応援プランつかうのと、住宅ローン減税利用すればもっと安くなるってことかな

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん [男性 30代]さん

ミックスって、同じ期間内で金利をミックスするもので、期間は変えてのプラン変更はできませんよ。

[789: 匿名さん]

＞７８７
なにをもってお得と考えるか次第なところもあるけれど、
シミュレーションでは、繰上げ無しで添付通り差額７６万程度だが

例えば、借入時に頭金相当４５０万円を定期預金にして全額ローンで住宅ローン減税明け後に繰上げ
３０年固定返済時と同額の毎月144,118円入金すると

定期預金：４５０万＋住宅ローン減税：３６０万＋差額当初１０年分：４０万＝８５０万円

当初１０年固定の借り入れ分の１０年後、元金残が１０００万、これを期間短縮繰上げ返済すると
残り１５０万円は返済残期間が３年間程度

[790: 匿名さん [男性 30代]]

788さん
なるほど、ありがとうございます。
じゃあ、10年固定は期間終了後の優遇幅の縮小もあるし、その後の金利もどうなるかわからないので、長期間固定がこれだけ下がって変動との差が縮まってる状況を考えると、30年支払いで考えてるなら30年固定の方がリスクは少ないってことですね。
変動とか10年固定をミックスさせるのは、そっちを短い期間で繰り上げ返済できる能力のある人にメリットがあるってことですね。
もしくわ、変動が当分上がらない場合に得をする。
まぁ、後者狙いの人は最初から変動1本でいくでしょうから、ミックスは損得でいうと中間狙いってことですね。

[791: 購入検討中]

HPから仮審査申し込みしたのですが、どれくらいで返答来るんでしょうか？

[792: 匿名さん [男性 30代]]

789さん
わざわざ表まで出してもらってありがとうございます。
10年後に大きく繰り上げ返済する力がない人は30年固定の方が無難そうですね。
ありがとうございました。