【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[701: 匿名さん]

>>700
20年固定の方が有利でいいですよ。
むしろほとんど金利差がない30年固定で自由気ままに繰り上げてもいいくらい。

[702: 匿名さん]

〇年固定はそれが終わったらガッツリ金利上がるから、
終わるまでに完済するか、ゼロに近いところまで繰り上げ返済するつもりじゃないと、
固定期間が終わったらキビシイと思うよ。
せっかくの超低金利の時期に契約したのに、固定期間が終わって1.6％とかになったら意味ないしね。

[703: 匿名さん]

住宅ローン減税を考慮して現金払いより得する１０年目まで返済分と

それ以降に返済する分と借入額を２つに別けて、ミックスローンにすると良いです。

[704: 匿名さん]

住宅ローン減税は毎年の家族旅行代にするので一本でいいかな

[705: 匿名さん]

10年後に何らかの理由で住み替えするかもしれませんよ。
その場合は10年固定にして良かったと思うかもしれません。

[706: 匿名さん]

住宅ローン減税は10年後以降に発生する家のメンテナンス費用（外壁塗装等）の為に積み立てておく人が多いよね
家電とかも壊れる頃だし

[707: 匿名さん]

結局のところ30年固定の1.05はカラクリなし？

[708: 匿名さん]

結局もクソも最初からない

[709: 匿名さん]

普通に1.05だよ。
保証料入れたら1.25だよ。
団信込みなのでフラット以上の素晴らしさ！
借り換えない理由はない！

[710: 匿名さん]

こちらを適用すると1.02%ですよね

[711: 匿名さん]

30年固定すごいね。
他の銀行にはないメニューだと思うけど、追随したくないのかな？

[712: 匿名さん]

保証料は金利上乗せより一括払いのほうが断然お得

[713: 匿名さん]

>>710
すごい！

[714: 匿名さん]

>>694
3月の10年0.47%、良い実行と思います。最低金利の筈の変動よりも低い金利で10年固定できるのですから。この間、低金利な分だけ元金も減っていきますし。確かに20年固定も安心面では魅力ですが、最後にならないと勝ち負けは分かりませんし、10年後の選択肢を増やしておく意味でも10年固定は良いと思います。4月なら20年固定の方が良いかもしれませんが、、、

[715: 匿名さん]

20年と30年で迷います。

計算してもらったら支払総額の差異は微々たるものでした。

[716: 匿名さん]

来月は諸費用爆安のソニー銀行の15年1.052％も候補になりそうですね。

[717: 匿名さん]

今月15年で0.92%だから、来月さらに下がるのかな？

[718: ＯＬさん]

３月時点で１０年固定金利が０．５％、２０年固定金利は１．１％、両方とも１１年目以後の優遇金利が１．４％。

この場合、１０年固定で借り換え実行すると１０年固定終了時の店頭金利が２．５％以上にならない限り１０年固定を選択して良かったとなるのかな？。

例えば借り換え１０年終了時の１０年固定店頭金利が２．４％であったならば、その時点でまた１０年固定を選択し直せば
２．４％－１．４％＝１．０％
になるので今２０年固定を選択して正解。

こういう認識でＯＫ？。

[719: 匿名さん]

>>716
1.002%かな？
更に提携なら-0.05%で0.952% 手数料無料ですね。

[720: 匿名さん]

手数料無料じゃないですよ。３２４００円必要です。

[721: 匿名さん]

>>720
提携ならそれも無料になりますよ。

[722: 匿名さん]

新規で変動にする人はいないのかな？

[723: 申込予定さん]

借換を検討しており、WEBで仮審査依頼をして、担当者が付いて、必要書類の提出をして早２週間。
なんの連絡もなく、相当混雑しているのでしょうか。。。
必要書類を提出してからどの程度で、本審査まで進めるのでしょうか。
ご共有をいただけると幸いです。

[724: 匿名さん]

>>721
数年前ですが、提携優遇は金利▲０．１％でした。

[725: 匿名さん]

すみふだと手数料もかかったし、提携もなかったけど。
ほかの会社の物件だとあるの？

[726: 匿名さん]

>>723
うちは3/12にweb仮審査申請をして、１週間後に混みあっているとの電話連絡があった後に、今日現在まで放置プレー中・・・。

もう、同日にweb仮審査申請した りそな銀行に決めてしまったのでどうでもいいのですが。
りそなは20日に店舗に行って契約して、28日借換実行です。

[727: 匿名さん]

>>726
わたしも同じです。3/18web申請で、1週間後位に混み合ってるの連絡後、ずっと放置されました。同じく同日web申請のりそな銀行に決め、19日契約の28日借換実行です。10年固定、3月なら0.5%で良かったんですけどね〜

[728: 匿名さん]

>>726、727
3月中旬に支店に行って仮審査の申し込みしましたが、1週間でOK出ましたよ。
数が多いので簡単な案件から処理するじゃないですかね。

[729: 匿名さん]

それは銀行さんに聞かないとわからんよ

[730: 契約済みさん]

3/10にＷＥＢから仮審査申込みして、
先週やっと本申込みまで行きました。
毎回一週間リアクションがなかったら督促かけての繰り返しでしたよ。
忙しいんだとか、今件数が多いんだとか、言い訳しまくってて呆れました。
2回目以降は仲介業者から督促させてましたね。

でもまあ、金利が安かったのと、
比較検討してたイオン銀行とかがクチコミ悪かったのとで、
結局ここにしました。

[731: 契約済みさん]

ＷＥＢ申込みだと、ここに限らず時間かかるみたいですね。
直接店頭で申し込んだので、仮も本審査もだいたい８営業日ぐらいですすみました。

[732: 申込予定さん]

723です。

No.726さん
ありがとうございます。
やはり遅かったんですね。
りそなBKにされたのです。スピート感大切ですよね。

No.728さん
ありがとうございます。

No.730さん
ありがとうございます。
直に一回督促しないといけなさそうですね。

No.731
ありがとうございます。
一度店頭にいくべきでしたね。
電話で進捗状況の確認してみます。

[733: 匿名さん]

支店よりも丸の内本店地下ローンセンターとかのほうが
早かったりしないかな？
うちは、日本橋営業所、三越のローンセンターでの借入だったけど、
借り替え手続き、丸の内でも出来ましたよ。

ただ、実行日が自由な借替えより、日程動かせない新規のほうが優先かも

[734: 匿名さん]

来月の30年固定が0パーセント代になったらいいな！

[735: 匿名さん]

三井住友信託銀行と住信SBIネット銀行の審査って別物ですよね…？

[736: 匿名さん]

求められた書類が違うので審査してる所は違うと思います

[737: 匿名さん]

>>736
ありがとうございます。
今三井住友信託に仮審査出してて、一応SBIも仮審査出そうと考えていたので…

[738: 匿名さん]

仮申し込みで書類を持っていったのですが、1年以内に再引き落としが1回あったのでだめでした。延滞金もかかってなく、うっかりミスだったので残念です。

[739: 匿名さん]

>>738
それはどの銀行に持っていってもダメだわ

[740: 匿名さん]

>>739
そうなんですか、ありがとうございます。フラットにします。

[741: 匿名さん]

>>740
フラットもダメ

[742: 匿名さん]

うちは延滞金かかる前の再引き落としで、担当者に「大丈夫だと思います」と言われ実際に大丈夫でしたよ。借り換えしました。ちなみに都銀ですが。

[743: 匿名さん]

フラットは絶対ダメ

銀行ローンは可能なところもある

これが正解

フラットは過去一年間に一日でも延滞があるとダメと明確に決められてるから

[744: 匿名さん]

銀行で1回延滞OKのところもあるんですね。ここは通帳見てその場でNOでした。延滞金かかってないと説明したのですが。
ちなみにOKのところを教えて頂きたいです。

[745: 匿名さん]

>>743
フラットでcicにAありで通ったっていう方の書き込みを何回か見たんですが、申し込む窓口銀行によるってこと？

[746: 匿名さん]

>>745
フラットは過去一年の返済履歴に一日でも延滞あったらダメ
これに例外なし

[747: 匿名さん]

5月は全期間据え置きのようですね。

[748: 匿名さん]

>>690

>事前審査を多めの金額で出していたので、
>「自己資金が20％以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
>他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。


わたしも、最初そう言われましたが、
担当の人が、掛け合ってくれて、頭金０で0.52%(0.55-0.03)になりました。

[749: 匿名さん]

おそらく担保によると思います。
自己所有地に建てる場合、土地にも抵当を設定するので
頭金の有無は影響しませんでした。
頭金相当額は、定期預金にして、住宅ローン減税満額メリット受けられる借り方を提案してもらいました。

[750: 匿名さん]

仮審査1週間、本審査は12日ほどで通りました。思ってたより全然早かったです。