【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[683: 匿名さん]

30年固定すごい！
まだ下がるのか。
2年半前にフラットで借りたばかりですが。

[684: 匿名さん]

給与口座は前のシティバンクですかね？
しょうもない質問ですが、ちょうどシティバンクにしてるので

[685: 匿名さん]

>>683
フラットが上げれば上がるしフラットが下げれば下がる。

[686: 匿名さん]

>>682
数年前ですが、
系列？の三井住友不動産の仲介で売買したときに
提携優遇があって－0.1%ありました

[687: 匿名さん]

>>686
それは個別交渉じゃないだろ

[688: 匿名さん]

>>682
都銀ではありません。

[689: 匿名さん]

さて、５月の金利はどうなるか。

[690: 申込予定さん]

新規借入れで本申込まで済んだところです。
数日中に本契約の手続きに行きます。
実行は4月中、10年固定で0.55-0.02で0.53％です。
（NISAはよそで口座あるので申込みせず）
10年経ったら一括返済する予定にしています。

3月だったら0.48％だったのにな～。惜しかった！

借り換えだと問答無用で最大引き下げ幅になるようですが、
新規だと条件によって決まるようです。
事前審査を多めの金額で出していたので、
「自己資金が20％以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。

[691: 匿名さん]

>>690
４月の10年固定の適用金利は0.60%じゃないの？
団信はどれにしたの？
保証料はいくら？

[692: 匿名さん]

>>691
ホームページ見ると0.55%ってなってますよ。

[693: 匿名さん]

0.60は変動金利

[694: 働くママさん]

３月実行で借り換えしました。
１０年固定で年利０．４７％にて選択しましたが、残り返済期間が２０年だったので２０年固定を選択したほうがよかったかなぁ？。
ちょっと後悔してます・・・。

[695: 匿名さん]

>>694
繰り上げしないで20年で返済するなら当然20年でしょうね。
その時の金利でシミュレーションしなかったんですか？

[696: 匿名さん]

いま10年固定を選択していいのは返済比率が低くて10年後にがっつり繰り上げてもしっかり手元の現金が残る人だけですよ

[697: 匿名さん]

残期間20年なら、右に行くほど余裕な人向け

住信20年固定<りそな10年固定(固定明け-1.906%)<住信10年固定(固定明け-1.4)

うちは残期間25年あるけど3月実行でりそなにした。4月金利みると住信20年にしとけばよかったと少し後悔

[698: 匿名さん]

過去の推移みりゃわかるけど短プラが上がるときは1%なんて一気だから、-1.9なんて全く安全水準じゃないけどな
20年以上の返済でそんなに余裕ない人は20年固定にしといた方がいいよ

[699: 匿名さん]

数年前〜１０年前？くらいの変動の適用金利と今の３０年の固定って、だいたい一緒の水準じゃない？
（正確なことは分からないが、感覚値として）

保証料込みで３０年固定が１．２５％なので、
これ以上の金利を払っている人は、何も考えずに借り換えた方がいいくらい？

[700: 働くママさん]

ローン残期間２０年で住友信託銀行の１０年固定、固定明け１．４％優遇。
選んだ立場としてはこの１０年間でどのくらいの額を繰り上げ返済すればいいのかなぁ？。
自由返済で１万円単位の額を繰り上げてもあんまり意味無いレベルですかね。

２０年固定を選択しなかったことがえらく失敗したよーな気がしてきた。
「２０年固定の方が有利でいいですよ。」って誰か教えてくれたらよかったのに(T_T)。

みずほ銀行の固定明け優遇幅を知っていたらみずほにしたかも。
住友信託銀行の目先の返済額の低さに目がくらんだのは失敗でしたかね。

[701: 匿名さん]

>>700
20年固定の方が有利でいいですよ。
むしろほとんど金利差がない30年固定で自由気ままに繰り上げてもいいくらい。

[702: 匿名さん]

〇年固定はそれが終わったらガッツリ金利上がるから、
終わるまでに完済するか、ゼロに近いところまで繰り上げ返済するつもりじゃないと、
固定期間が終わったらキビシイと思うよ。
せっかくの超低金利の時期に契約したのに、固定期間が終わって1.6％とかになったら意味ないしね。

[703: 匿名さん]

住宅ローン減税を考慮して現金払いより得する１０年目まで返済分と

それ以降に返済する分と借入額を２つに別けて、ミックスローンにすると良いです。

[704: 匿名さん]

住宅ローン減税は毎年の家族旅行代にするので一本でいいかな

[705: 匿名さん]

10年後に何らかの理由で住み替えするかもしれませんよ。
その場合は10年固定にして良かったと思うかもしれません。

[706: 匿名さん]

住宅ローン減税は10年後以降に発生する家のメンテナンス費用（外壁塗装等）の為に積み立てておく人が多いよね
家電とかも壊れる頃だし

[707: 匿名さん]

結局のところ30年固定の1.05はカラクリなし？

[708: 匿名さん]

結局もクソも最初からない

[709: 匿名さん]

普通に1.05だよ。
保証料入れたら1.25だよ。
団信込みなのでフラット以上の素晴らしさ！
借り換えない理由はない！

[710: 匿名さん]

こちらを適用すると1.02%ですよね

[711: 匿名さん]

30年固定すごいね。
他の銀行にはないメニューだと思うけど、追随したくないのかな？

[712: 匿名さん]

保証料は金利上乗せより一括払いのほうが断然お得

[713: 匿名さん]

>>710
すごい！

[714: 匿名さん]

>>694
3月の10年0.47%、良い実行と思います。最低金利の筈の変動よりも低い金利で10年固定できるのですから。この間、低金利な分だけ元金も減っていきますし。確かに20年固定も安心面では魅力ですが、最後にならないと勝ち負けは分かりませんし、10年後の選択肢を増やしておく意味でも10年固定は良いと思います。4月なら20年固定の方が良いかもしれませんが、、、

[715: 匿名さん]

20年と30年で迷います。

計算してもらったら支払総額の差異は微々たるものでした。

[716: 匿名さん]

来月は諸費用爆安のソニー銀行の15年1.052％も候補になりそうですね。

[717: 匿名さん]

今月15年で0.92%だから、来月さらに下がるのかな？

[718: ＯＬさん]

３月時点で１０年固定金利が０．５％、２０年固定金利は１．１％、両方とも１１年目以後の優遇金利が１．４％。

この場合、１０年固定で借り換え実行すると１０年固定終了時の店頭金利が２．５％以上にならない限り１０年固定を選択して良かったとなるのかな？。

例えば借り換え１０年終了時の１０年固定店頭金利が２．４％であったならば、その時点でまた１０年固定を選択し直せば
２．４％－１．４％＝１．０％
になるので今２０年固定を選択して正解。

こういう認識でＯＫ？。

[719: 匿名さん]

>>716
1.002%かな？
更に提携なら-0.05%で0.952% 手数料無料ですね。

[720: 匿名さん]

手数料無料じゃないですよ。３２４００円必要です。

[721: 匿名さん]

>>720
提携ならそれも無料になりますよ。

[722: 匿名さん]

新規で変動にする人はいないのかな？

[723: 申込予定さん]

借換を検討しており、WEBで仮審査依頼をして、担当者が付いて、必要書類の提出をして早２週間。
なんの連絡もなく、相当混雑しているのでしょうか。。。
必要書類を提出してからどの程度で、本審査まで進めるのでしょうか。
ご共有をいただけると幸いです。

[724: 匿名さん]

>>721
数年前ですが、提携優遇は金利▲０．１％でした。

[725: 匿名さん]

すみふだと手数料もかかったし、提携もなかったけど。
ほかの会社の物件だとあるの？

[726: 匿名さん]

>>723
うちは3/12にweb仮審査申請をして、１週間後に混みあっているとの電話連絡があった後に、今日現在まで放置プレー中・・・。

もう、同日にweb仮審査申請した りそな銀行に決めてしまったのでどうでもいいのですが。
りそなは20日に店舗に行って契約して、28日借換実行です。

[727: 匿名さん]

>>726
わたしも同じです。3/18web申請で、1週間後位に混み合ってるの連絡後、ずっと放置されました。同じく同日web申請のりそな銀行に決め、19日契約の28日借換実行です。10年固定、3月なら0.5%で良かったんですけどね〜

[728: 匿名さん]

>>726、727
3月中旬に支店に行って仮審査の申し込みしましたが、1週間でOK出ましたよ。
数が多いので簡単な案件から処理するじゃないですかね。

[729: 匿名さん]

それは銀行さんに聞かないとわからんよ

[730: 契約済みさん]

3/10にＷＥＢから仮審査申込みして、
先週やっと本申込みまで行きました。
毎回一週間リアクションがなかったら督促かけての繰り返しでしたよ。
忙しいんだとか、今件数が多いんだとか、言い訳しまくってて呆れました。
2回目以降は仲介業者から督促させてましたね。

でもまあ、金利が安かったのと、
比較検討してたイオン銀行とかがクチコミ悪かったのとで、
結局ここにしました。

[731: 契約済みさん]

ＷＥＢ申込みだと、ここに限らず時間かかるみたいですね。
直接店頭で申し込んだので、仮も本審査もだいたい８営業日ぐらいですすみました。

[732: 申込予定さん]

723です。

No.726さん
ありがとうございます。
やはり遅かったんですね。
りそなBKにされたのです。スピート感大切ですよね。

No.728さん
ありがとうございます。

No.730さん
ありがとうございます。
直に一回督促しないといけなさそうですね。

No.731
ありがとうございます。
一度店頭にいくべきでしたね。
電話で進捗状況の確認してみます。

[733: 匿名さん]

支店よりも丸の内本店地下ローンセンターとかのほうが
早かったりしないかな？
うちは、日本橋営業所、三越のローンセンターでの借入だったけど、
借り替え手続き、丸の内でも出来ましたよ。

ただ、実行日が自由な借替えより、日程動かせない新規のほうが優先かも

[734: 匿名さん]

来月の30年固定が0パーセント代になったらいいな！

[735: 匿名さん]

三井住友信託銀行と住信SBIネット銀行の審査って別物ですよね…？

[736: 匿名さん]

求められた書類が違うので審査してる所は違うと思います

[737: 匿名さん]

>>736
ありがとうございます。
今三井住友信託に仮審査出してて、一応SBIも仮審査出そうと考えていたので…

[738: 匿名さん]

仮申し込みで書類を持っていったのですが、1年以内に再引き落としが1回あったのでだめでした。延滞金もかかってなく、うっかりミスだったので残念です。

[739: 匿名さん]

>>738
それはどの銀行に持っていってもダメだわ

[740: 匿名さん]

>>739
そうなんですか、ありがとうございます。フラットにします。

[741: 匿名さん]

>>740
フラットもダメ

[742: 匿名さん]

うちは延滞金かかる前の再引き落としで、担当者に「大丈夫だと思います」と言われ実際に大丈夫でしたよ。借り換えしました。ちなみに都銀ですが。

[743: 匿名さん]

フラットは絶対ダメ

銀行ローンは可能なところもある

これが正解

フラットは過去一年間に一日でも延滞があるとダメと明確に決められてるから

[744: 匿名さん]

銀行で1回延滞OKのところもあるんですね。ここは通帳見てその場でNOでした。延滞金かかってないと説明したのですが。
ちなみにOKのところを教えて頂きたいです。

[745: 匿名さん]

>>743
フラットでcicにAありで通ったっていう方の書き込みを何回か見たんですが、申し込む窓口銀行によるってこと？

[746: 匿名さん]

>>745
フラットは過去一年の返済履歴に一日でも延滞あったらダメ
これに例外なし

[747: 匿名さん]

5月は全期間据え置きのようですね。

[748: 匿名さん]

>>690

>事前審査を多めの金額で出していたので、
>「自己資金が20％以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
>他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。


わたしも、最初そう言われましたが、
担当の人が、掛け合ってくれて、頭金０で0.52%(0.55-0.03)になりました。

[749: 匿名さん]

おそらく担保によると思います。
自己所有地に建てる場合、土地にも抵当を設定するので
頭金の有無は影響しませんでした。
頭金相当額は、定期預金にして、住宅ローン減税満額メリット受けられる借り方を提案してもらいました。

[750: 匿名さん]

仮審査1週間、本審査は12日ほどで通りました。思ってたより全然早かったです。

[751: サラリーマンさん]

うちは１０営業日以上待っている笑
なんかダメなのか？
保証料も各種手数料も全部借りたいと言ったのがマズかったか？
属性的には全然大丈夫なはずなんですが。思い込み？

[752: 匿名さん]

全期間据え置き決定

>みずほ銀行は２６日、５月に適用する住宅ローン金利について、期間２～２０年の固定型を一律０．０５％引き下げる方針を固めた。期間１０年の最優遇金利は２カ月ぶりに下げ、年０．８０％とする。
　三菱東京ＵＦＪ銀行は１０年固定型の最優遇金利を年０．９０％に据え置く一方、１５年と２０年は０．０５～０．１０％引き下げると発表した。三井住友信託銀行は、最優遇金利が年０．５５％の１０年固定型など全ての期間で据え置くことを決めた。変動型金利は３行とも据え置く。

[753: 匿名さん]

30年当初固定があるのは三井住友信託銀行だけよね？

[754: 申込予定さん]

仮審査、一日で結果出たわ。

[755: 匿名さん]

>>754　NOっていう結果ですか？

[756: 申込予定さん]

755
いや、通りました。
びっくりしました。

[757: 匿名さん]

うらやましーな笑
ウチは12営業日待ってるが連絡なしよ…

[758: 匿名さん]

私も3週間待ってます…

[759: 匿名さん]

>>756
差し支えなければ、どこの支店ですか？

[760: 匿名さん]

私もすぐにOK出ましたよ。
さらに0.05%下げてくれて、ラッキーです。

[761: 匿名さん]

さすがにここまで低金利になると、提携優遇とか
0.05%なんですね。

数年前ですが、0.1%優遇でした。

[762: 匿名]

▲0.05というのは、記載の最大下げ幅（今月変動であれば0.60-0.03=0.57）から更に0.05という事ですか？

[763: 匿名さん]

>>762
そういうことです。

[764: 匿名さん]

すぐにOKでないオレはダメなのか…？
まあ余裕と思っているだけにややショック！

[765: 匿名さん]

三井住友信託の３０年ローンがダメな場合の対案になるような住宅ローンってどれですかね？

[766: 匿名さん]

おそらく、そのような場合、いろいろ無理な借入になってると思うので
一旦諦めて、見直したほうが良いと思います

[767: 匿名]

>>761
今は新規購入の提携優遇-0.05%なんですね。
ということは、３０年固定だと1.05-0.05で1%で、さらに家計応援プラン最大-0.03で
1%切りますな。

来月三井住友信託に借換えようと思ってますが、借換の提携優遇とかってあるんですかね？以前購入したデベに言ってみても無理かな。

[768: 匿名さん]

いや、それが全然無理じゃないハズ。
ざっくり言うと今売って１億円の物件で5,000万円の借り入れ。
返済比率も別に無理してない。
強いて言えば、会社が不安定に見られる業界ではあるのですけれど。

[769: 匿名さん]

提携優遇なんてあったんですね？公務員のかたですか？
うちは民間大手ですが、そんな話はまったくありませんでした。残念。

[770: 匿名さん]

借換に提携優遇なんてある訳ないじゃん
どこと提携すんだよ

[771: 匿名さん]

>>757 >>758
他スレでこんな書き込み見つけました。
ここはいいかげんなのか、激混みなのか･･･。大丈夫なのでしょうか？

[772: 職人さん]

>769
デベロッパーやハウスメーカーと銀行との提携です。職場は関係ありません。
>767
借換で提携はありえないです。

[773: 匿名さん]

>>771
どう考えても激混みでしょう、この金利ですから。
審査の為の人員なんて、マイナス金利のこのブームの為だけに増やせるものじゃないんだし、仕方ないですよ。
ただ、窓口対応の借り換えぐらい、UFJ信託みたいに本審査からスタートして欲しいなあとは思います。

[774: 匿名さん]

借換の融資日は債務者単独の都合なので融通利きますが、
新規融資は売買決済で債務者以外も絡むから日が動かせないケースが多く、
そちら優先になるのは仕方ないでしょう。

[775: 匿名]

ソニー20年超は少し下がった
フラットは少し上がりそうだ
さて、三井住友信託の30年固定はどうなるか。

[776: 匿名さん]

据え置きか微上げ

[777: 匿名さん [男性 30代]]

6月分きた
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160527-00000176-jij-bus_all

[778: 匿名さん]

20年以上は据え置きか

[779: 匿名さん]

6月最強(笑)

[780: 匿名さん]

30年1.00%じゃない？
審査待たされたがラッキーかも？

[781: 周辺住民さん]

>>780 匿名さん

だよな！？
俺の目が腐ってなければ30年固定が1.00%になっとるぞ！

家計応援プランで▲0.03%引いたら。。。
ちょっとした事件だこれは。

[782: 匿名さん]

のんびり審査ありがとう。
物件の担保価値評価に時間かかってるのかな？
でも構わんよ。