【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[63: 主婦さん]

１０００万をボーナスなし、１３年ローンで組み、繰り上げ返済して１０～１１年で返済しようと考えています。

変動：０．７７５％（優遇－１．７％）

一定期間金利引き下げ固定１０年：１．１５％、１１年目以降は優遇－１．４％

のどちらにすべきか迷っています。

変動と固定１０年の店頭表示金利差は０．９％くらいです。

どう思われますか？
よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

＞63
またまた、選びがいのある、条件だね。
物件は、中古？
住宅ローン減税対象なら、借入期間長くして、
毎月積立、10年後一括繰上が良いと思うけど
保証料が、増えてしまう。
借入期間は、後から伸ばせないから注意。
金利は、当初5年固定と変動のミックスとかどうかな。
元金均等返済で保証料を節約とか

金利だけじゃ無くて、保証料、減税込みの総返済額で、比べたら良いと思います

[65: 主婦さん]

＞６４さん

ありがとうございます。

物件は新築で、住宅ローン減税対象です。
なので、利息の３～４割程度補充できたらいいなと考えています。

金利以外に保証料も考えなきゃなのですね。
全く考えていませんでした。

実は明日が購入物件まで来てもらってのローン契約の日なのです。

今日中に保証料も考慮して、再度、返済シュミレーションしてみます。

[66: 周辺住民さん]

ここは繰り上げ返済するごとに
保証料が戻ってきますよ。
モチベーションになります。

[67: 周辺住民さん]

あ、もちろん期間短縮の場合です。
うちの場合は、100万円繰り上げると
期間が半年短縮して保証料は
3万円くらい振り込まれます。

[68: 匿名さん]

＞65
35年借入で、期間短縮、保証料返金で決まりかな？

あとは、元利均等保証料20万か元金均等保証料16万のどちらか

金利プランを
変動0.775%500万+当初5年固定0.7%500万
変動0.775%700万+当初10年固定1.15%300万
全期間変動
とか、いろいろ選べるね

[69: 主婦さん]

＞６４さん、６６さん，６７さん，６８さん

ありがとうございます。

繰上げ返済すると保証料が戻ってくるのですね。
だったら借り入れ期間を３０年くらいに延ばして
期間短縮繰り上げ返済で１０年で返してしまおうかと思います。

金利プランについては、
元金均等で変動と当初５年固定のミックス
にします。

主人も私も今回が初ローン。
ついに借金するのか～と、未知(？)の体験にドキドキです。

[70: 周辺住民さん]

>>69さん
良かったですね。頑張って下さい。

ついでに補足すると、勤務先を選別しているらしく、
うちは最初、ネットで申し込んだのですが、
なかなか返事が来ないので電話で督促したところ、
なぜか勤務先を聞かれ、その後はあっと言う間に手続きが進みました。

うちは優良企業ではありませんが、
昔からの会社で借金も少ないので、
安心して貸し出せると判断しているのでしょう。

[71: 匿名さん]

うちも、今月、金消、もちろん初めて。
繰上は、減税があるからタイミング注意で

[72: 匿名さん]

＞70
審査条件は勤務先だけじゃなくて、
物件と取扱い業者も関係するようです。
（ようは、担保価値を評価する）
うちも、web入力仮審査後、
TELで伝えたら、最優遇満額が、すぐに決まりました。

[73: 匿名さん]

http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

4月金利、0.05%下がりましたね。
20年固定1.8%
30年固定1.9%

[74: 匿名]

30年固定で4月実行だったのでかなり嬉しいです。
来月はどうなるんでしょうね

[75: 匿名さん]

こまめに繰り上げ。
保険料返戻手数料が振込金額以上に取られてるとのオチ。
無知のお陰で儲かりますなぁ。

[76: 匿名]

ネットバンキングだと返戻手数料も含め
手数料一切かかりませんよ
無知じゃなくて良かったぁ

[77: 匿名さん]

76さんは理解出来てないみたい。（笑）
75さんはもう少し細かく教えてあげたら？

[78: 匿名さん]

期間短縮で繰上するから
10年後と、20年後ぐらいまで
貯めて、まとめて繰上返済がいいよね？

もちろん、金利次第（変動が店頭金利4%とか）では、
ミックスの変動分を早めに繰上するけど

[79: 匿名さん]

＞77

知識があって属性が良かったら旧三井は論外として旧住友選んでないでしょうから、
本人が得してるつもりなんだから放置で良いのでは？
そう言う方のお蔭で銀行が儲かって、サービスが向上する訳だし。

[80: 匿名]

＞75，77，79
76です。銀行に確認しましたが、保障会社の返戻手数料を含め、
手数料0円と聞いたのですが、どのようなからくりがあるのでしょうか？
理解力に乏しいのでお教え願いますか？

[81: 匿名さん]

なんだか変なレスが、ありますね。

金利だけでなく、手数料に関しても
他行より、お得感あると思います。
保証料も元金均等と元利均等で
元金の減りかたに合わせて別々の単価ですし、

ミックスでも、手数料、登記費用が変わらず、
別途負担無いし

繰上方法もいろいろ、無手数料ですし
唯一、合併で統合がまだまだで複雑な点がいまいちですね。

[82: ご近所さん]

無知の知？

[83: サラリーマンさん]

うちは50万円から100万円くらい余裕ができると
繰り上げ返済するパターンが多いですね。

100万円を繰り上げ返済すると
・返済期間が半年縮まり、
・総支払額が15万円くらい少なくなり、
・ローン保証料が3万円くらい戻ってくる
といった感じです。
すべてネットバンキングで手続きしており、
手数料的なものは取られていません。

[84: サラリーマンさん]

あ、書き忘れましたが、元・住友信託で借りました。

[85: 匿名さん]

75=77というオチ

[86: 匿名さん]

＞84
旧住友だと、一部繰上は上限300万と聞きました
旧三井は上限無しとのこと。

実際には、不便は無いですよね？

うちは、旧三井です。

[87: 匿名さん]

>85

残念ながら違うw

[88: 購入検討中さん]

旧三井と旧住友の住宅ローンシュミレーションを全く同じ利率でやっても、返済額が変わってきます。
どうしてですか？

[89: 匿名さん]

77だけど75じゃないよ(笑)

75の代わりに説明するよ。

例えば83が言うように

＞＞ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。

何で手数料が取られていないと分かるのかな？

ひょっとして（追加で）払ってない＝取られていないとでも思ってるの？？？

[90: 匿名さん]

親切な人だな

本人得してると思ってるんだから、それはそれで幸せなのに

[91: 匿名さん]

たとえば、本年度の借入4000万

年80万+減税20万の100万を毎年繰上するのと
10年後1000万を一括で一部繰上返済
どちらが得か

ミックスで、金利変動にも備えつつ、
期間短縮繰上返済の場合、
保証料の返金もあるから

試算、難しいですね。

[92: 周辺住民さん]

＞＞＞ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。
＞何で手数料が取られていないと分かるのかな？
＞ひょっとして（追加で）払ってない＝取られていないとでも思ってるの？？？

ここがよく分からないのですが？

[93: 匿名さん]

No89はろくに説明もしないで感じ悪いな。

一般的に、保証料から例えば5000円とか差し引かれてることを言いたいんじゃないか。
（本来は３万５千返るはずが３万とか）

100万繰り上げ返済ならよほど金利が低くない限りそれでも得でしょう。

仮に多少差し引かれてるとしても、
1000万を１０年後よりは100万を１年ごと１０回の方が
金利が同じ限り残高は早く減るのでは。

[94: 匿名さん]

5月出ましたね

20年固定が1.85%

昨年12月、今年4月が当たり月だったようですね。

[95: 契約済みさん]

mac対応早くしてくれ

[96: 匿名さん]

5月あがっちゃいましたね。
4月は35年固定で1.95で最強だったのに・・・

[97: 匿名さん]

定年までに完済予定で考えて
20年～25年固定すれば充分と思います

20年団信込み1.8%はフラットと比較しても魅力ありましたね。

[98: 匿名さん]

こちらに借り換えを検討しています。
すでに利用しておられる方は、仮審査から融資実行までどの位かかりましたか？
他行で今月実行可能と言われたのですが、ここの金利は他と比べて低いし、今からでも月内実行可能ならこちらにしたいと思っています。

また使い勝手等、良い面、悪い面もありましたら合わせて教えて下さい。
よろしくお願いします。

[99: 匿名さん]

>>98
住友信託で住宅ローンを組み、つい最近他行で借換をしました。
仮審査から実行まで半月はかからなかったと思います。
対応は丁寧でした。

使い勝手ですが、私はほぼ不満はありませんでした。
最寄駅に店舗がないため、通帳記入ができないくらい。
私の場合引落しはできる限りクレジットで対応（ポイントを稼ぐため）し、クレジット引き落としができないものは銀行引き落としにしていました。
子供の学校関係等、銀行が指定されているもの以外は大抵対応可能でしたので、口座をほぼ集中できました。
残高確認、振込処理等は全てネットで対応できましたし、現金の引き出しは郵便局のATMが使えます。（ネットによる振込手数料・郵便局のATM手数料無料）

目下の低金利を利用すれば数百万円総支払額が節約できますので、借換の手数料を支払ってもいいからこちらを利用し続けたかったのですが、残念ながらできないとのことなので他行で借換をしました。

都市銀、ネット銀行、地方銀行等々と比較しましたが、借入時・借換時共に総支払額（長期固定）で考えればこちらの銀行はかなりお得だと思います。

[100: 匿名さん]

＞98
混んでるようなので、時間はかかりましたが
対応はよかったですよ。
合併して日が浅いので、
店舗により、旧どちらかで違うので注意

ミックスが手数料変わらず、登記も１本なのが良いですね。

これから、システム統合でいろいろ変わると思います

[101: 匿名さん]

>>99-100

No.98です。
お二方ともレスを有難うございます。

実は月初に仮審査の申し込みをお願いしたのですが、その際に今後の予定を確認したら、来月末の実行だと言われ金利の動きも気になるし、実際のところどうなのかと質問させて頂いた次第です。

仮審査は2週間位と言われたので、仮審査から本審査→実行まで1ヶ月以上かかるの？と腑に落ちなくて。

>>100さんが書いてくださっている旧どちらかの店舗でという事について。
私は旧住友店が近かった為、そちらでお願いしましたが、もしかして旧中央の方が早いのかな？
今からでもネット経由で旧中央の方でも仮審査を申し込みをしてみようかと思います。

[102: 匿名さん]

98,101さんへ

いろいろな要素はあると思いますが、つまるところ「実務的な手続き」にどれぐらいの日数がかかるかだと思いますよ。
ご承知と思いますが、仮審査、本審査、契約締結の３段階を経て、ローン実行になりますので、
必要書類を間違いなく揃え、できるだけ早く提出し、手戻りなく手続きを進めことが、とても重要だと思います。
必要書類の不足等があると、それに関するやりとりだけで、2～3営業日、すぐにロスします。
また、審査の結果、追加提出書類を求められると、再度、提出＋審査で、簡単に1週間以上後ろ倒しになると思います。
おそらく、銀行側も手続きの手戻り等をある程度折り込ん考えるので、最短スケジュールでの説明はしないのだと思いますが、頑張ってみてください。
「1-①仮審査の依頼」から「4-①ローン実行」まで、最短でも1ヶ月+α 程度かかるのではないかと思いますが、平日に必要書類の手配や銀行との手続きができるのであれば、短縮の余地はあるかもしれません。

最後に、支店の担当者の方にいかに協力的に対応してもらうかも、ポイントかもしれません。

1-①仮審査の依頼
1-②（銀行側）仮審査必要書類の案内
1-③仮審査必要書類の手配・提出
1-④（銀行側）仮審査

2-①（銀行側）仮審査結果＆本審査必要書類の案内
2-②本審査必要書類の手配・提出
2-③住宅ローン申込（本審査申込）
2-④（銀行側）本審査

3-①（銀行側）本審査結果＆契約締結時必要書類の案内
3-②ローン契約締結、口座開設、抵当権解除・設定等の司法書士への依頼

4-①ローン実行

[103: 匿名さん]

９月実行なんだけど、変動０．７７５％と３０年固定２％のミックスにしようと思うんだけどどう思う？
それぞれ２２００万ずつ。

[104: 匿名さん]

＞103
何年で、完済予定ですか？
繰上て25年ぐらいなら、
20年～25年固定で充分かと

[105: 匿名さん]

借入2900万円で希望しています。
8月金消なのですが、こちらの借入であれば最も効果的な金利はどれを選ぶべきでしょうか。ミックスも考えてはいます。漠然としていて申込ありませんがどなたかご教授くださいませ。

[106: 匿名さん]

＞105
ローン減税期間の当初10年間で、
返済に当てられる額+預貯金額ぐらいを変動に
計算してみてはどうでしょ？

[107: 匿名さん]

106さん
ありがとうございます。
住信SBIと迷っております。。

[108: 匿名さん]

みなさん、変動と10年固定だと、どちらが良いと予想されますか？

[109: 匿名さん]

自分は6月の長期基準金利次第では
変動と10年固定ミックスで考えてるよ

基本的には変動テンプレだけど、
10年固定を混ぜてアベノミクス変動期の
インパクトを半減させる方向。

ほんとは35年固定にしたかったけど
来月以降大幅に上がると思うし…

[110: 匿名さん]

＞108
＞109

わたしは、3400万の借入で
減税もある、当初10年分の金額は変動で
繰上含めて2000万程度を、返済

残債1400万程度を10年後以降に返済
と考えて、固定にするのは1000万程度で
20年固定のミックスで考えました。

変動低金利が続くうちは、繰上は先送りで
貯めこむ予定です

[111: 匿名さん]

2500万円の借り換えを検討中です

この間、話を聞きに行ったら
「5月は変動と短期固定の利率が逆転しているので変動の方は少数でした」
という事で、担当者が今月オススメしてる？一定期間固定タイプの
3年と10年のミックスで試算をしてもらいました

スレを見ても借り換えの短期固定を書かれている方が居ないので
あまり良くない選択？なのかと不安です
来月は金利が上がりそうだし一概には言えないと思うけど
みなさんのご意見を聞かせて下さい

[112: 購入検討中さん]

>>110
ありがとうございます。
今なら変動+固定のミックスが良さそうですね。よく検討します。