2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
【旧住友信託】三井住友信託銀行は?【旧中央三井】
563:
入居済みさん [男性 40代]
[2015-11-01 08:30:24]
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564:
匿名さん
[2015-11-01 09:38:06]
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565:
匿名さん
[2015-11-01 11:22:38]
残債4000万円未満、金利1%未満の場合
減税>金利 なので a=(本日付繰上返済による保証料返金-減税終了後繰上返済による保証料返金) と b=(減税-金利) の比較になりますが 5年固定の0.47%の場合、そもそも保証料よりもbが多いので 10年後に繰上返済したほうが得になります。 |
566:
匿名さん
[2015-11-01 23:22:59]
京王デパートのカードのポイントは
住宅ローン申し込み後では、遅いのでしょうか? |
567:
匿名さん
[2015-11-02 09:55:11]
>>565
5年固定だと金利があがったときに大変だから10年固定のがよいのでは? 金利あがったときに、毎月の支払い額が急変しないような措置はとられますが、結局、元本が減らなくなるだけだし、10年固定で、10年後に繰り上げ返済が一番よいなと。 |
568:
匿名さん
[2015-11-03 11:56:58]
そのような時は、10年も待たずに繰上返済すれば良いかと
あとは、無理な借入をしないで余裕を持つのが、お得と思います |
569:
匿名さん
[2015-11-26 10:43:10]
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570:
匿名さん
[2016-01-17 17:31:51]
ワンライティングミックスローンを考えてます。
この場合、自動返済はどうなるのでしょうか? |
571:
匿名
[2016-01-23 20:40:26]
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572:
匿名
[2016-01-23 20:45:34]
ミックスの話題がでているのでお伺いしたいのですが、ミックスで借りられた方はどのような組み合わせにされましたか?
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573:
匿名さん
[2016-01-24 13:59:11]
変動と当初30年間固定にしました。
変動は0.57、当初30年固定は1.42+0.4。 変動は10年で返しきる予定だから、疾病とかつけずに、30年固定にだけ付けました。 |
574:
匿名さん
[2016-01-25 21:35:30]
>>571
ワンライティングミックスの場合、 例えば5年固定と10年固定をミックスして、支払いがそれぞれ4万と5万の時に15万を引き落とし口座に入れていたとします。 5年固定の方で自動返済を申し込んでいた場合は、先に4万+5万=9万が引き落とされて、そのあとに5年固定側が6万が繰上げされるという感じですか? ないとは思いますが、5年固定の4万の後に11万が繰上げされ、10年固定の方が支払われないということはないんでしょうか? また、自動返済を5年固定⇒10年固定の方に切り替えることはネットで変更できるのですか? |
575:
匿名さん
[2016-01-28 08:53:30]
また店頭金利さがるみたいですね
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576:
匿名
[2016-01-28 15:55:54]
変動+元金均等でいきます。
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577:
匿名
[2016-01-29 09:07:15]
>>573
変動って、0.6からどうやって下がるんですか? |
578:
匿名さん
[2016-01-30 11:16:05]
NISA口座の開設とかで下がりますよ。
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579:
匿名さん
[2016-02-01 00:46:26]
みんな開設してますか?。
NISA口座。 開設しても全く使わず放置しておけばいいのかもしれないけど、果たしてみんな考えてることは同じなのかな?。 |
580:
匿名
[2016-02-01 12:24:46]
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581:
匿名
[2016-02-05 11:27:58]
>>580
私は半々で4年前に借りました。全固定3.3%と変動半々で。 ただ、金利がだいぶ下がったので、近日借り換え予定です。 ちなみに両方つけてると、入院とかの一時金はダブルで出て、予想外のことで嬉しかったです。 |
582:
匿名さん
[2016-02-05 14:47:50]
うちは、3年前に
変動7割、20年固定3割の割合で借りました。 あわせると、金利1% 住宅ローン減税で、当初10年間は金利0 10年後、繰上て有利なほうを残すつもりでしたが 借り替えたほうがメリット出てきたので借り替えます。 ただ、借り替えは他行へしかできないのが残念 |
583:
購入検討中さん
[2016-02-05 20:13:44]
三井住友信託銀行で借り換え(固定から変動金利に借り換え)を検討しています。
こちらの銀行は、変動→固定、固定→変動が切り替えが 三井住友ダイレクトを利用した場合、無料となるそうですが、 変動→固定の場合にした場合、金利は、全期間引き下げ幅を 適用された金利で切り替えされるのでしょうか? それとも店頭表示金利で、金利引き下げがなく切り替えされるのでしょうか? |
584:
匿名さん
[2016-02-05 20:32:09]
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585:
匿名さん
[2016-02-05 20:41:17]
どなたか自由返済しているかた、
いらっしゃいますか?便利そう。 例えば返済額が9万として、10万口座に 入れておけば1万の返済額軽減で自動返済できますよね?10万を毎月口座に振り込んでるんですか?それとも会社て給与をわけてもらう? |
586:
匿名さん
[2016-02-05 20:59:00]
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587:
583
[2016-02-05 21:39:57]
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588:
匿名さん
[2016-02-05 23:43:29]
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589:
匿名さん
[2016-02-06 03:58:18]
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590:
匿名さん
[2016-02-06 11:37:25]
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591:
匿名さん
[2016-02-06 13:12:17]
>>590
自動繰上は保証料の返金が無いから、 貯めて期間短縮がお得だったかと あと、今はわからないけど、数年前当時は確か、 経営統合したばかりで、旧住友と旧三井によって 繰上の細かい点が違ってた気がするの 繰上の下限とか上限とか 当時、丸の内の本店にするか日本橋の営業所にするか 最初に迷ってたのは覚えてる。 |
592:
583
[2016-02-06 13:44:11]
>>589
失礼しました。 ということは 現在、変動で固定10年に切り替えした場合、 2月の基準だと1.125%(基準金利年3.00%-全期間引下げ幅MAX年1.875%) となるわけですね。 恐らく、変動金利で継続し続けると思います。しかし、 万が一、固定に切り替えした場合の費用が心配でしたが、 無料で、しかも、優遇幅適用で固定で切り替えが出来るということは 比較検討中のソニー銀行よりも 借り換えの条件は良いかもしれませんね。 |
593:
匿名さん
[2016-02-06 18:32:37]
>>591
なるほど。ありがとうございます。 保証料の返金が無いのかー。でもかなり 画期的ですよね。自動返済。いつの間にか 数十円ずつ減ってる。返済額軽減ってのが 良いかなと。ローンは長くは出来ないけど、 短くはできるし、その分不測の事態に備え られるし。 借り換え考えてます。マイナス金利がもうちょい 浸透してからかなー。 |
594:
匿名
[2016-02-10 19:00:26]
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595:
匿名さん
[2016-02-10 19:04:21]
フラット35を選びました。
手数料が、×0.6%(最低は160000円)だったからです。 |
596:
匿名さん
[2016-02-11 12:21:03]
三井住友信託で
フラットという選択はない 団信料高いでしょ。 |
597:
匿名さん
[2016-02-11 14:03:28]
別のスレ(恐らくネット銀行)への書き込み誤り
ここは、借入額によらず、手数料32400円固定 >(最低は160000円) より低いので |
598:
匿名さん
[2016-02-11 15:06:30]
そうなんです。HPで見ない条件もあるんですかね。
団信は、独身なので掛けません。 |
599:
匿名さん
[2016-02-11 15:24:41]
違った。162000円でした。HPにありました。
ここでフラット選ぶ人少ないんですね。 35Sの-0.6%は、確保する価値はあったかと。 まぁ、変動が低いですし団信あるし、普通そちらを選びますね。 |
600:
匿名さん [男性 40代]
[2016-02-15 23:25:06]
マイナス金利の導入で、固定には動きがあるでしょうが、変動もやはりさがるのでしょうか?
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601:
匿名さん
[2016-02-16 02:12:14]
無担保コール翌日物は0.07%前後で推移しているから、短プラやそれに連動する変動が下がる要素は少ないんじゃないかなー。
なんて思っています。 |
602:
匿名さん [男性 40代]
[2016-02-16 21:33:51]
なるほど。
ってことは、変動ってなかなか下がらないんですね。 |
603:
匿名さん
[2016-02-16 21:59:08]
601です。
無担保コール翌日物ですが、今日一旦0.000%になったようです。平均は0.001%(日銀速報値) 日経の記事だと市場参加者は探り探りのようですが、このままだと変動金利が0.1下がるかもしれませんね。 |
604:
匿名さん
[2016-02-16 22:05:45]
ソニーは0.02下がったしね
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605:
匿名さん [男性 40代]
[2016-02-17 06:29:47]
ソニーは下がりましたか。
この間、ほとんど動きのなかったこの信託銀行の変動が店頭表示で下がるとなれば、そろそろ5年固定が終わる私としてはありがたいです。 またすぐ戻る動きがあると困りますが… |
606:
匿名さん [男性 30代]
[2016-02-29 17:13:42]
変動以外はけっこう下がりましたね。特に当初固定10年以上が。
これなら当初30年固定で借りてもそれ以上の利率で十分運用できますね。 これぐらい金利が下がってくると繰上げ返済する方がばからしい。 |
607:
不動産業者さん
[2016-02-29 20:52:35]
主な銀行で一番低い金利を出してるんだから、ここ以外に借り換えしようとする人は一体何が良くて他行にしてるのやら。
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608:
匿名さん
[2016-02-29 21:46:53]
なんでここだけこんなに安いんでしょう?ネット銀行より変動金利より安いなんて!ここで組むか悩んでますが
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609:
匿名さん
[2016-02-29 21:51:39]
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610:
不動産業者さん
[2016-03-01 05:00:02]
とはいえ10年固定期間終了後の優遇なんてUFJとそんなに大差ないでしょ。
10年間はここが最低利率だし。 今返済してるローンが2000万円超の残高、2.3%でもうすぐ10年固定期間が切れる身なので、三井住友信託に再度10年固定で借り替える予定。 手数料保証料その他もろもろで60万円ぐらいお金が掛かるけど、この低利率なら借り換えメリットがでるはず・・・と信じてます。 ・・・出なかったらどうしよう・・・。 やっぱり借り換え、止めたほうがいいのかなぁ?。 |
611:
匿名さん
[2016-03-01 08:34:43]
借り換えであればりそな銀行ネット商品もいいですよね。新規であれば今月実行なら住友信託の10年固定、30年固定がマイナス金利の恩恵を受けられてお得と思います
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612:
匿名さん
[2016-03-01 08:42:07]
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私は保証料返金は返済当初の方が戻りが多いので
余裕があるならこまめに繰り上げ返済しています