【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[43: 匿名さん]

>>42
SBIは10年後の切り替え後の条件悪過ぎ。
10年で返せる人はイイけど。

[44: 匿名さん]

ミックスにした場合、
片方だけに、３大疾病つけたりできるの？

[45: 匿名さん]

優遇幅って、会社の信用度、頭金２割、本人のクレジットカード・キャッシングの事故、他のローンの有無
これ以外に左右される条件がありますか？
他行で最優遇幅で仮審査通れば、こちらでも最優遇幅で通る可能性が高いでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45
提携先業者の取扱物件なので、0.1優遇あったよ。

[47: 入居済み住民さん]

金利優遇って最大1.7％でしょうか。
これ以上に優遇されている方はいらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

自分は頭4割入れて、借り入れ3000万で1.7%優遇でしたよ。

[49: 匿名さん]

私は10年固定で他の金融機関でもっと良い条件で借りました。保証料も安かったです。ただ、公表されているより良い条件で借りましたので金融機関名は控えます。三井住友信託ではないと思いますが、交渉できる金融機関は結構あると思います。もちろん三井住友信託の借り入れ条件は良い方とは思いますが。

[50: 匿名さん]

地方は、ろうきんとかJAとか、金利低いよね。
10年固定1%、変動0.7%とか
都内物件でも取り扱ってれば、そちらにするのに。

[51: 匿名]

地方なら三井住友信託より良い条件で借りることができるということ？

[52: 入居済み住民さん]

うちは、住信と労金が候補でしたが、
住信の1.7％優遇を労金に伝えたら、
うちはそこまでできないみたいなことを言われました。
都内です。会社の組合が労金の会員です。

[53: 匿名]

どなたかご存知でしたらご教授願います。現在中央三井にて変動0.775%（優遇-1.7%）で借入をしています。
アベノミクスの影響で、変動金利に不安を持ち始めたので固定に変更しようかと考え始めました。
そこで質問なのですが、中央三井は一定期間固定と全期間固定とあり、全く金利が異なります。固定にしても-1.7%だと言われているのですが、この時の基準金利はどれなのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53
今は、全期間優遇、全額変動ですか？

初回優遇キャンペーン金利(10年固定1.15%等)には、
ならなくて(10年固定1.75%等)と思うのだけど
電話してみては？

せっかくの他行より低い、
初回優遇キャンペーンをミックスしなかったのはもったいなかった気がします。

[55: 購入検討中さん]

ここは安く借りれますか？他にもっと良いところがありますか？

[56: 匿名さん]

都内物件を取り扱ってるところで、ここより金利低いところあれば
教えて欲しいです。

[57: 購入検討中さん]

三月もいい金利。
さて、来年度はどう推移するのでしょうか？

[58: サラリーマンさん]

金利の交渉は２度値切れと聞きますが、１度でもいい顔されませんでした。結果も値切られず、ネット公表の最優遇のまま。

[59: 購入検討中さん]

ここって、変動では0.775が最安ですか？

[60: サラリーマンさん]

１０年固定で借り換えたいのですが、旧住友信託銀行か旧三井信託銀行のどちらで審査してもらえばいいのでしょうか？
支店は近くに両方あります。口座はどちらも有りません。
どちらかが審査が通りやすいとかありますか？
宜しくお願いします。

[61: 匿名さん]

>60
25年以上の固定を検討する場合は違いがあるけど、
10年固定は変わらないと思います

いずれにせよ、システム統合するでしょうから
どちらでも良いかと

[62: サラリーマンさん]

>>61
ありがとうございます。
支店の数の多い旧中央三井で仮審査申し込んでみます。

[63: 主婦さん]

１０００万をボーナスなし、１３年ローンで組み、繰り上げ返済して１０～１１年で返済しようと考えています。

変動：０．７７５％（優遇－１．７％）

一定期間金利引き下げ固定１０年：１．１５％、１１年目以降は優遇－１．４％

のどちらにすべきか迷っています。

変動と固定１０年の店頭表示金利差は０．９％くらいです。

どう思われますか？
よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

＞63
またまた、選びがいのある、条件だね。
物件は、中古？
住宅ローン減税対象なら、借入期間長くして、
毎月積立、10年後一括繰上が良いと思うけど
保証料が、増えてしまう。
借入期間は、後から伸ばせないから注意。
金利は、当初5年固定と変動のミックスとかどうかな。
元金均等返済で保証料を節約とか

金利だけじゃ無くて、保証料、減税込みの総返済額で、比べたら良いと思います

[65: 主婦さん]

＞６４さん

ありがとうございます。

物件は新築で、住宅ローン減税対象です。
なので、利息の３～４割程度補充できたらいいなと考えています。

金利以外に保証料も考えなきゃなのですね。
全く考えていませんでした。

実は明日が購入物件まで来てもらってのローン契約の日なのです。

今日中に保証料も考慮して、再度、返済シュミレーションしてみます。

[66: 周辺住民さん]

ここは繰り上げ返済するごとに
保証料が戻ってきますよ。
モチベーションになります。

[67: 周辺住民さん]

あ、もちろん期間短縮の場合です。
うちの場合は、100万円繰り上げると
期間が半年短縮して保証料は
3万円くらい振り込まれます。

[68: 匿名さん]

＞65
35年借入で、期間短縮、保証料返金で決まりかな？

あとは、元利均等保証料20万か元金均等保証料16万のどちらか

金利プランを
変動0.775%500万+当初5年固定0.7%500万
変動0.775%700万+当初10年固定1.15%300万
全期間変動
とか、いろいろ選べるね

[69: 主婦さん]

＞６４さん、６６さん，６７さん，６８さん

ありがとうございます。

繰上げ返済すると保証料が戻ってくるのですね。
だったら借り入れ期間を３０年くらいに延ばして
期間短縮繰り上げ返済で１０年で返してしまおうかと思います。

金利プランについては、
元金均等で変動と当初５年固定のミックス
にします。

主人も私も今回が初ローン。
ついに借金するのか～と、未知(？)の体験にドキドキです。

[70: 周辺住民さん]

>>69さん
良かったですね。頑張って下さい。

ついでに補足すると、勤務先を選別しているらしく、
うちは最初、ネットで申し込んだのですが、
なかなか返事が来ないので電話で督促したところ、
なぜか勤務先を聞かれ、その後はあっと言う間に手続きが進みました。

うちは優良企業ではありませんが、
昔からの会社で借金も少ないので、
安心して貸し出せると判断しているのでしょう。

[71: 匿名さん]

うちも、今月、金消、もちろん初めて。
繰上は、減税があるからタイミング注意で

[72: 匿名さん]

＞70
審査条件は勤務先だけじゃなくて、
物件と取扱い業者も関係するようです。
（ようは、担保価値を評価する）
うちも、web入力仮審査後、
TELで伝えたら、最優遇満額が、すぐに決まりました。

[73: 匿名さん]

http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

4月金利、0.05%下がりましたね。
20年固定1.8%
30年固定1.9%

[74: 匿名]

30年固定で4月実行だったのでかなり嬉しいです。
来月はどうなるんでしょうね

[75: 匿名さん]

こまめに繰り上げ。
保険料返戻手数料が振込金額以上に取られてるとのオチ。
無知のお陰で儲かりますなぁ。

[76: 匿名]

ネットバンキングだと返戻手数料も含め
手数料一切かかりませんよ
無知じゃなくて良かったぁ

[77: 匿名さん]

76さんは理解出来てないみたい。（笑）
75さんはもう少し細かく教えてあげたら？

[78: 匿名さん]

期間短縮で繰上するから
10年後と、20年後ぐらいまで
貯めて、まとめて繰上返済がいいよね？

もちろん、金利次第（変動が店頭金利4%とか）では、
ミックスの変動分を早めに繰上するけど

[79: 匿名さん]

＞77

知識があって属性が良かったら旧三井は論外として旧住友選んでないでしょうから、
本人が得してるつもりなんだから放置で良いのでは？
そう言う方のお蔭で銀行が儲かって、サービスが向上する訳だし。

[80: 匿名]

＞75，77，79
76です。銀行に確認しましたが、保障会社の返戻手数料を含め、
手数料0円と聞いたのですが、どのようなからくりがあるのでしょうか？
理解力に乏しいのでお教え願いますか？

[81: 匿名さん]

なんだか変なレスが、ありますね。

金利だけでなく、手数料に関しても
他行より、お得感あると思います。
保証料も元金均等と元利均等で
元金の減りかたに合わせて別々の単価ですし、

ミックスでも、手数料、登記費用が変わらず、
別途負担無いし

繰上方法もいろいろ、無手数料ですし
唯一、合併で統合がまだまだで複雑な点がいまいちですね。

[82: ご近所さん]

無知の知？

[83: サラリーマンさん]

うちは50万円から100万円くらい余裕ができると
繰り上げ返済するパターンが多いですね。

100万円を繰り上げ返済すると
・返済期間が半年縮まり、
・総支払額が15万円くらい少なくなり、
・ローン保証料が3万円くらい戻ってくる
といった感じです。
すべてネットバンキングで手続きしており、
手数料的なものは取られていません。

[84: サラリーマンさん]

あ、書き忘れましたが、元・住友信託で借りました。

[85: 匿名さん]

75=77というオチ

[86: 匿名さん]

＞84
旧住友だと、一部繰上は上限300万と聞きました
旧三井は上限無しとのこと。

実際には、不便は無いですよね？

うちは、旧三井です。

[87: 匿名さん]

>85

残念ながら違うw

[88: 購入検討中さん]

旧三井と旧住友の住宅ローンシュミレーションを全く同じ利率でやっても、返済額が変わってきます。
どうしてですか？

[89: 匿名さん]

77だけど75じゃないよ(笑)

75の代わりに説明するよ。

例えば83が言うように

＞＞ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。

何で手数料が取られていないと分かるのかな？

ひょっとして（追加で）払ってない＝取られていないとでも思ってるの？？？

[90: 匿名さん]

親切な人だな

本人得してると思ってるんだから、それはそれで幸せなのに

[91: 匿名さん]

たとえば、本年度の借入4000万

年80万+減税20万の100万を毎年繰上するのと
10年後1000万を一括で一部繰上返済
どちらが得か

ミックスで、金利変動にも備えつつ、
期間短縮繰上返済の場合、
保証料の返金もあるから

試算、難しいですね。

[92: 周辺住民さん]

＞＞＞ローン保証料が3万円くらい戻ってくる…手数料的なものは取られていません。
＞何で手数料が取られていないと分かるのかな？
＞ひょっとして（追加で）払ってない＝取られていないとでも思ってるの？？？

ここがよく分からないのですが？