【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[383: 匿名さん]

他行で借り換えの予定でしたが、急遽、1月金利の引き下げを踏まえ、三井住友信託で検討したいと思います。借り換えですが、1週間くらいで審査は終わるものでしょうか？

[384: 匿名さん]

通常は店頭申込から1週間くらいではないでしょうか。

[385: 匿名さん]

383です。度々すみません。
いきなり店頭申込で本審査ができるものでしょうか？
それとも、まずは仮審査からでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385
いきなり本審査でも大丈夫です。あらかじめ用意していく書類が多くなるだけです。
審査は可能性があるところには全部通しておいて、ギリギリまで保留して決める方がいいですよ。
いつ銀行が急なキャンペーン出してくるかわかりませんから。

[387: 匿名さん]

〉386
ありがとうございます。それがいいですね。
いきなり本審査のケースでは、何も問題なければ1週間で審査は終わるでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>387さん
>>386ですが、私は仮審査から全ての銀行やったので本審査一発の期間はわかりません。
同時進行でも構わない(審査結果には影響しません)ので、昨日も書いたように可能性があるところには
後悔しないようにどんどん進めたほうがいいです。

私もメガバン、信託、地銀、ネットをほぼ同時で数行通しました(デベ経由ですが)。
結局残ったのは信託2行です。規模はメガバンと遜色なく安心、金利安いという条件に合うのは信託しかないです。
私は3月実行ですが、2月末に決めれば良いので、最終日に三井か三菱か、どちらかを選びます。
どちらも、最終日には3月の金利を担当者から教えてもらえることになっています。

[389: 匿名さん]

１月の５年固定は下がらずで、最優遇０．６％のままでしたね。

[390: 匿名さん]

旧住友信託はは金利よりも、定期預金の全額と住宅ローン等借金のはんがくが
１０００万円以上でゴールドステージとか金利優遇だし、インターネットで
定期預金や繰り上げ返済ができる。三井中央も同じになった？

支店が少ない分セブンやイーネット等でも自動機が使えるから家の近くに１０軒ぐらい
自動がある感じ。他行への振込も月２５回まで手数料無料でこれもインターネットで
夜中でもでき便利。最近はクレジットが使える店が多いけど。取引明細も自分の家で分かる。

[391: 匿名さん]

三菱UFJ信託もエクセレント倶楽部があるでしょう

[392: 匿名さん]

>391

私は三菱系の会社だからデベロッパーと同じ優遇金利。でも私のこともいろいろ
情報が伝わるような気がしてそんなことないだろうが嫌だから三菱にはしなかった。

[393: ビギナーさん]

>388
「私は3月実行ですが、2月末に決めれば良いので、最終日に三井か三菱か、どちらかを選びます。
どちらも、最終日には3月の金利を担当者から教えてもらえることになっています。 」

2月末に銀行の担当者が翌月の金利を教えてくれるなんて・・・そんな事が出来るのですね！
教えてもらったらすぐに銀行に行って契約するという手筈なんですか？
事前に金利を教えてもらえるのは、どちらにも大金を預けている・とか何か理由があるのでしょうか？
私は「実行金利はその月にならないとわからない」と聞いていたので。。。
是非、真似したいです。もしよかったら教えてください。

[394: 匿名さん]

三井住友信託は月末に教えてくれるけど、三菱UFJ信託は翌月初にならないと教えてくれないはず。

[395: 匿名さん]

私は12月実行でしたが、提携ローンだったためかどちらも11月末にHM担当者から教えてもらえましたよ。

[396: 匿名さん]

担当者から聞かなくても、普通に、月末には翌月の金利はオープンになりますよ。たいていの金融機関は。

[397: ビギナーさん]

393です。
皆様ありがとうございます。
前月には実行金利がわかるのですね。
となると、実行金利がわかってから、申込みをすればよいんですよね。
何故、皆（私のまわりだけ）もっと前に申込みをしてしまうのか？！
ここで『申込みと実行月を同月に出来る事』を知ってよかったです。
デベの言う通りに２か月も前に申込みをしてしまうところでした。

[398: 匿名さん]

三菱UFJがNISA割導入で再び頭ひとつリードですね

[399: 匿名さん]

5年固定0.6%か、10年固定0.9%への借換ならどちらですかね？残り18年です（10年で繰り上げ完済できるかも）。

[400: 匿名さん]

来月か再来月には5年0.5、10年0.85くらいになりそうな気がします。

[401: 匿名さん]

5年固定は変わらず、10年固定はまだ下がるでしょう。5年スワップレートは下がっていません。

[402: 匿名さん]

5年固定は変わらず、10年固定はまだ下がるかも。5年スワップレートは下がっていません。

[403: 匿名さん]

2月の10年固定、0.90から更に下がりますかね？

詳しい人、教えてください。

[404: 銀行関係者さん]

＞４０３
0.05くらいは下がりそうですけど、5年固定0.6の方がいいと思いますよ。この調子だと5年後に量的緩和は終わっていても、政策金利の引き上げまでは辿り着かないでしょう。

[405: 匿名さん]

なるほど。
そういう手もありますね！

[406: 匿名さん]

カナダの金融政策もマイナスになったし、もはや金融政策は打つ手なし。5年固定のち変動で余裕で完走だね。10年もったいないよ。ましてや固定なんて安心料にしてもボられすぎ。史上最低更新とかいったって1％ゆうに超えてんだから。

[407: 匿名さん]

2月の金利はいつ発表ですか？

[408: 匿名さん]

>>406
それなら、変動でも変わらないのでは？

[409: 匿名さん]

>407
一般的には１月の最終営業日の閉店後だけど、支店で担当者と話をしているなら段階なら事前にわかることもあるみたいです。

>408
406ではないですが、変動より５年固定の方が金利が低いんですよ。
いずれも最優遇の場合、以下のとおりです。
・変動（全期間引き下げ）…当初 0.725％、以降▲1.75％
・５年固定（当初引き下げ）…当初 0.60％、以降▲1.70％

[410: 匿名さん]

信託系の5年固定はスーパーお得です。

[411: 匿名さん]

5年固定で来月末に契約、3月実行なんだけど、
0.5に戻ってはくれないものか。。。
3月実行の方はどうお考えですか？

[412: 匿名さん]

1月も下がりませんでしたから、0.58からは下がらないでしょう。もう採算割れの水準です。

[413: 匿名さん]

2月の10年固定金利、下がってほしい！

[414: 匿名さん]

>>412
三菱UFJ信託への対抗で0.56までは下げるかも

[415: 匿名さん]

>>414
そう望みたいところですね。
そろそろ来月の金利発表される頃ですね。
気になります。

[416: 匿名さん]

15～20当初固定って、あまり借りないのでしょうか？10年当初固定の方がお得？

[417: 匿名さん]

>>416
いやいや5年固定一択です。終了後の優遇幅見て下さいね。

[418: 匿名さん]

>416

15~20年の固定ならフラットのほうがお得だから皆使わないんですよ。

[419: 匿名さん]

>>417
10年後に一括返済するなら
5年後の金利上昇リスクを回避できる

[420: 匿名さん]

>>416
>>418
銀行で借りる場合の15年や20年は、あくまでも返済期間35年の当初15年～20年

フラットの15年や20年は、返済期間も15年、20年になってしまうから、
団信が別なのと住宅ローン減税を考慮すると、あまりメリットないですよね？

あとは、全額長期固定は無駄だから、少なくとも当初５年～１０年間の返済分は
ミックスローンにして、変動や短期固定にすると思います。

[421: 匿名さん]

10年固定が、0.85になるそうですね。

[422: 購入経験者さん]

＞４２１
それでも5年固定0.6の方がいいよ！

[423: 匿名さん]

フラット35sで優遇つけば10年0.77じゃない？一番無難だと思うけど。

[424: 匿名さん]

>>423
団信入らなくても良ければいいのでは?最長でも11年目からは1.37に戻っちゃいますけどね。
変動が1.37になることは・・・まあ言うの止めましょ。荒れるから。

[425: 匿名さん]

>424

団信なんて0.2%上がるだけ。
しかも、>423は1.37▲0.6%優遇の計算だけど、
元々の期間を20年未満にしておけば、1.10▲0.6%で0.5%でいける。団信入れても0.8ぐらい。

どう考えても10年以上の固定を選ぶのは情弱だよ。
変動とか、5年未満の固定は存在価値あるけど……。

[426: 匿名さん]

素人なんでよくわかってないのだけど、フラット35sはよろしくないってことですか？
前段はフラットは金利低い、後段は10年以下固定か、変動がいいと読んだのですが。

[427: 購入経験者さん]

＞422
固定期間終了後の優遇幅も含めて考えると、やっぱり5年固定ですよね。

[428: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

10年固定で充分満足

[429: 匿名さん]

>>427
5年後に金利が上がるリスクは想定すべき
アメリカ並みの金利になれば10年固定の方が有利

[430: 購入経験者さん]

＞429
なればね。

[431: 匿名さん]

5年固定も0.55%かー。

[432: 匿名さん]

>>431
それでも0.05下がりましたから。
私は3月実行なので、2月金利維持、あわよくば夏頃の0.5に戻ってくれることを願ってやみません。
金額が金額だけに0.05でも大きいですよ。