【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[351: 匿名さん]

3月実行予定のものです。
同じく、三菱と比べたいなと思っていますが
期間限定キャンペーンってだいたいどれくらいに発表されるものなんですかね？

あと、提携なのでミックスにするかとか固定にするかとか相談できる人がいないのですが、提携使う方はどうされてますか？直接窓口にいってます？

[352: 匿名さん]

提携ならデベの担当通せば？

[353: 匿名さん]

提携にしても金利や手数料など変わらんでしょ。なんかメリットあるの？

[354: 匿名さん]

>>352
あ、なるほど
担当に一旦聞いてみます

>>353
提携にしたら本審査落ちたときに手付金がかえってくるから提携にしたほうが良いと言われました
手数料はむしろ提携料とられるので…
提携にしないメリットってありますか？
よく分かってなくてすみません

[355: 契約済みさん]

>>354さん
>提携にしないメリットってありますか？

提携で不動産会社に払う手数料（数万円）が不要になる。

[356: 匿名さん]

>>354
提携にしないとつなぎ融資を求められるはず。
引き渡しから入金までの間。この契約の手数料が大きくなる。

[357: 申込予定さん]

ほぼ同じ条件で給与振込指定が必要ない三菱UFJ信託の方がいいね。

[358: 匿名さん]

ここも給与振込指定は必須じゃないよ。

[359: 匿名さん]

金利優遇を受けるには必須じゃないんですか？HPにはそのように書いてありますが。

[360: 匿名さん]

ホントに給与振込必要ないんですか？勿論、最優遇希望ですが。
経験者の方、教えてください！

[361: 358]

HP見たら分かるけど、金利引き下げ条件は、三井住友信託ダイレクトの申し込み、もしくは給与振込指定のいずれか。
実際に自分は給与振込指定にしてないけど、変動で0.705%にしてもらえたよ（家計応援プランあり）。

[362: 匿名さん]

本当ですね。借り換えですが、ここの審査は早いですかね。店頭での正式申込から1週間で行けるでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>362
団信がありますから人によって違うと思います。申告事項があった人は時間かかると思います。
私は中1日でした。

[364: 匿名さん]

家計応援の0.02%は、手間の割には…。それほど魅力を感じませんよね。

[365: 匿名さん]

そうですかね。僅かでも下がればと考えれば、そんな手間とは感じませんが。

[366: 匿名さん]

三菱UFJ信託とどちらがいいでしょうか？

[367: 匿名さん]

>>366
どちらも信託最大手ですから遜色ありません。
三菱ならグループ銀行ATM全てが無料で使えますが、三井はなぜか使えず、その代わりにセブンやゆうちょのATMが無料で使えます。利便性と、金利の差があるなら、それで決めて良いと思います。

[368: 主婦さん]

三菱はゆうちょやセブンのATMも無料ですね。

[369: 匿名]

無料好きなの？

[370: 匿名さん]

家計支援以外に、三菱UFJ信託より三井住友信託がおすすめという点はありますか？
事前審査も三菱の方が簡便で速いようですが。

[371: 匿名さん]

ないですね。

[372: 匿名さん]

貸金庫利用料かな。
使わない方には関係ありませんが。

[373: 匿名さん]

＞367
＞三井はなぜか使えず
ＳＭＢＣとＳＭＴは別グループですから。マークも違います。

＞370
＞三井住友信託がおすすめという点
自動返済は良いと思います。

[374: 匿名さん]

何気に自動返済は便利です。

[375: 匿名さん]

自動返済は住宅ローン減税やってる人はむしろ無い方がいい

[376: 匿名さん]

やっぱり三菱UFJ信託の方が何かとよさそうですね。

[377: 匿名さん]

5年、10年の当初固定金利で三菱UFJ信託の下をいかないかな？今は少しだけ高いから。

[378: 匿名さん]

1月は両行引き下げると思いますよ。どちらが下げ幅が大きいかですね。

[379: 匿名さん]

メガ3行は10年固定だけ下げるようですね。三井住友信託は5年固定も下げないかな？

[380: 匿名さん]

1月の10年固定は0.9%に引き下げ。5年固定は据え置き？

[381: 匿名さん]

三菱東京UFJは5年固定も0.05ですが
引き下げです。

[382: 匿名さん]

風向きが良くなってきましたね。
3月には年度末ボーナスでもうすこーしだけ下げてくれたりひたらすごく嬉しい。

[383: 匿名さん]

他行で借り換えの予定でしたが、急遽、1月金利の引き下げを踏まえ、三井住友信託で検討したいと思います。借り換えですが、1週間くらいで審査は終わるものでしょうか？

[384: 匿名さん]

通常は店頭申込から1週間くらいではないでしょうか。

[385: 匿名さん]

383です。度々すみません。
いきなり店頭申込で本審査ができるものでしょうか？
それとも、まずは仮審査からでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385
いきなり本審査でも大丈夫です。あらかじめ用意していく書類が多くなるだけです。
審査は可能性があるところには全部通しておいて、ギリギリまで保留して決める方がいいですよ。
いつ銀行が急なキャンペーン出してくるかわかりませんから。

[387: 匿名さん]

〉386
ありがとうございます。それがいいですね。
いきなり本審査のケースでは、何も問題なければ1週間で審査は終わるでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>387さん
>>386ですが、私は仮審査から全ての銀行やったので本審査一発の期間はわかりません。
同時進行でも構わない(審査結果には影響しません)ので、昨日も書いたように可能性があるところには
後悔しないようにどんどん進めたほうがいいです。

私もメガバン、信託、地銀、ネットをほぼ同時で数行通しました(デベ経由ですが)。
結局残ったのは信託2行です。規模はメガバンと遜色なく安心、金利安いという条件に合うのは信託しかないです。
私は3月実行ですが、2月末に決めれば良いので、最終日に三井か三菱か、どちらかを選びます。
どちらも、最終日には3月の金利を担当者から教えてもらえることになっています。

[389: 匿名さん]

１月の５年固定は下がらずで、最優遇０．６％のままでしたね。

[390: 匿名さん]

旧住友信託はは金利よりも、定期預金の全額と住宅ローン等借金のはんがくが
１０００万円以上でゴールドステージとか金利優遇だし、インターネットで
定期預金や繰り上げ返済ができる。三井中央も同じになった？

支店が少ない分セブンやイーネット等でも自動機が使えるから家の近くに１０軒ぐらい
自動がある感じ。他行への振込も月２５回まで手数料無料でこれもインターネットで
夜中でもでき便利。最近はクレジットが使える店が多いけど。取引明細も自分の家で分かる。

[391: 匿名さん]

三菱UFJ信託もエクセレント倶楽部があるでしょう

[392: 匿名さん]

>391

私は三菱系の会社だからデベロッパーと同じ優遇金利。でも私のこともいろいろ
情報が伝わるような気がしてそんなことないだろうが嫌だから三菱にはしなかった。

[393: ビギナーさん]

>388
「私は3月実行ですが、2月末に決めれば良いので、最終日に三井か三菱か、どちらかを選びます。
どちらも、最終日には3月の金利を担当者から教えてもらえることになっています。 」

2月末に銀行の担当者が翌月の金利を教えてくれるなんて・・・そんな事が出来るのですね！
教えてもらったらすぐに銀行に行って契約するという手筈なんですか？
事前に金利を教えてもらえるのは、どちらにも大金を預けている・とか何か理由があるのでしょうか？
私は「実行金利はその月にならないとわからない」と聞いていたので。。。
是非、真似したいです。もしよかったら教えてください。

[394: 匿名さん]

三井住友信託は月末に教えてくれるけど、三菱UFJ信託は翌月初にならないと教えてくれないはず。

[395: 匿名さん]

私は12月実行でしたが、提携ローンだったためかどちらも11月末にHM担当者から教えてもらえましたよ。

[396: 匿名さん]

担当者から聞かなくても、普通に、月末には翌月の金利はオープンになりますよ。たいていの金融機関は。

[397: ビギナーさん]

393です。
皆様ありがとうございます。
前月には実行金利がわかるのですね。
となると、実行金利がわかってから、申込みをすればよいんですよね。
何故、皆（私のまわりだけ）もっと前に申込みをしてしまうのか？！
ここで『申込みと実行月を同月に出来る事』を知ってよかったです。
デベの言う通りに２か月も前に申込みをしてしまうところでした。

[398: 匿名さん]

三菱UFJがNISA割導入で再び頭ひとつリードですね

[399: 匿名さん]

5年固定0.6%か、10年固定0.9%への借換ならどちらですかね？残り18年です（10年で繰り上げ完済できるかも）。

[400: 匿名さん]

来月か再来月には5年0.5、10年0.85くらいになりそうな気がします。