【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[323: 匿名さん]

三井住友5年固定で本審査通った。中3日しかかからなかった。審査厳しいって聞いてたけどあっさりだったな。仮審査と全く同じ回答だった。
でも実行までにはまだ時間あるから、さらにお得な銀行探します。

[324: 匿名さん]

１０月金利
５年固定０．６％（＋０．１％）、１０年固定１．０５％（＋０．０５％）
上げやがった。年内は我慢しろとあれほど言ったのに.....

[325: 匿名さん]

金利上がっちゃいましたね。5年固定なら、三菱UFJ信託の方がいいのかなあ。

[326: 匿名さん]

三菱UFJ信託は5年0.5%
やっちまったな

[327: 匿名さん]

>>326
家計応援プラン利用でも、0.58%
0.08の差をどう捉えるやな。
自動返済機能は捨てがたいしなあ…。

[328: 匿名さん]

やはり0.48は、期間限定特売タイムだったのかな？
成約したかたはおめでとうさんですね

[329: 匿名さん]

本審査時の金利じゃなくて、実行月の金利が適用されるんだよね?
9月に実行した人の大勝利ってこと?

[330: 申込予定さん]

>>329
本ローンが通った日の月じゃなくて？
9月に本ローン終わったんだけど、実行月が10月なんだけど。
これって固定5年は0.6%なの？

[331: 匿名さん]

>330
ここを含めてほとんどの銀行は実行月の金利だよ。審査日は関係ない。

[332: 匿名さん]

ちょっと三菱UFJ信託にも審査出してみる。

[333: 匿名さん]

5年固定、かなり三菱UFJ信託に流れてるようですね。10年JGBもまた0.5切りそうな勢いだし、来月は下げてくるかな？個人的には15年固定を1.3%以下で出してくれるといいんだけどな！三井住友信託銀行さんにとっても不利な水準じゃないと思うけど…

[334: 匿名さん]

>>333

どこ情報?勝手な憶測?ソース示してください。

[335: 匿名さん]

本審査9月で実行10月なんだが悔しすぎる
今からでもUFJ信託にしたいわ

[336: 匿名さん]

三菱UFJ信託スレ見ると、けっこう審査早いみたいですよ。
ダメ元でお願いしてみたら？

[337: 匿名さん]

まあ今月は0.6に上がったけど、これは店頭金利が0.1上がってスライドだし、店頭金利は毎月見直すんだからまだ騒ぐのは早いな。

[338: 匿名さん]

来月も金利横ばいみたいだね。三菱信託に流れるか・・・。

[339: 匿名さん]

10年固定選択だけ元に戻しただけ。５年は据え置き。三菱UFJにするかー

[340: 匿名さん]

しぶちん。がっかりしたよ

[341: 匿名さん]

ここを見ている人は3～4月実行の人で三菱信託と比較している人が多いと思うけど、その頃は期間限定で
何かしら金利キャンペーンやると思うので、ギリギリまで選ぶのを待った方が良いね。俺もそうだけど。

[342: 匿名さん]

こちらか三菱UFJ信託、SBIの5年固定で迷っています。
SBIはデベロッパー提携で0.45、変動は店頭金利から-2.055ですが、店頭金利が高いこと、保証料ではなく事務手数料が気になっています。でも8大疾病込みなのでお得かなとも思います。
信託系のほうが信頼はできると思いますが、どう判断したらいいでしょうか？

[343: 匿名さん]

戻し保証料のシミュレーションをお願いしてみたら。

[344: 契約予定]

>>342様
343さんのおしゃるように保証料の問題が大きいように思います。うちは提携先がこちらだったので三井住友信託にしました。始めての住宅ローンということもあり司法書士や融資実行など提携先でないネット銀行で契約するのは不安だったからです。比較する為他の銀行も調べましたが、うちの場合は住信の手数料とこちらの保証料が変わらなかったです。手数料は戻りませんが保証料は繰り上げすれば全部戻らないとしても多少は戻るかと思います。無料でつく八代疾病特約は魅力ですね。でも無料の分有料の物と比べて手厚いものではないのでおまけ程度に思われた方がいいと思います。
住宅購入と同じように何に一番重点をおくかは人それぞれなので他と比較しながらご検討下さい。

[345: 匿名さん]

住信SBIデベ提携でやれるのなら、5年固定より10年固定の金利に魅力感じるが。

[346: 匿名]

こちらの銀行でもうすぐ契約手続きをする者です。変動30年ローンで繰り上げて10年程度で返済する予定でおりましたが、最近の株価の上昇、インフレになるであろう要素などから変動より10年固定の方がよいのかなと少し迷っています。他の皆様はどのようにお考えですか?
ローンの実行は来年の春になります。返済率は30年では9%で余裕を持たせて残りを減税を踏まえて繰り上げ資金に当てる予定です。

[347: 匿名さん]

私も346さんと同じように来春実行予定で5年固定25年にしようと思っていましたが、
昨今の金融緩和等で金利上昇のリスクを考え始めました。
実際は20年弱で終わる予定なので、変動移行後の金利が気になります。
変動が今より1%上昇まででしたら5年固定のほうが安いという試算は出ていますので、
それ以上のインフレがあるかどうかというところです。
誰にも先のことはわかりませんが、5年後はちょうどオリンピックの年で、終了後は
景気は減退すると考えています。
また、労働力はさらに減少することは間違いないですが、年金システムや介護保険の
増大もあるため、景気とは反対のインフレが起こる可能性もあると見ています。
今が底のため、非常に悩ましいです。

[348: 匿名さん]

＞346
変動金利メインにして、一部10年固定を取り入れるという方法は？10年間の約定弁済額と繰上げ返済できる額を予め計算して、その分を10年固定選択で借り入れる。

[349: 匿名]

>>347様、348様ありがとうございます。
先の事は誰にもわからないので今の時期は悩みますよね。
348様のご指摘のようにミックスでシミュレーションしてみて判断したいと思います。ありがとうございました。

[350: 匿名さん]

今月は維持でしたね。選挙後の動向次第ではまたアップもあるのでしょうか。
ここが第一希望なので3月までにキャンペーン打って欲しいです。

[351: 匿名さん]

3月実行予定のものです。
同じく、三菱と比べたいなと思っていますが
期間限定キャンペーンってだいたいどれくらいに発表されるものなんですかね？

あと、提携なのでミックスにするかとか固定にするかとか相談できる人がいないのですが、提携使う方はどうされてますか？直接窓口にいってます？

[352: 匿名さん]

提携ならデベの担当通せば？

[353: 匿名さん]

提携にしても金利や手数料など変わらんでしょ。なんかメリットあるの？

[354: 匿名さん]

>>352
あ、なるほど
担当に一旦聞いてみます

>>353
提携にしたら本審査落ちたときに手付金がかえってくるから提携にしたほうが良いと言われました
手数料はむしろ提携料とられるので…
提携にしないメリットってありますか？
よく分かってなくてすみません

[355: 契約済みさん]

>>354さん
>提携にしないメリットってありますか？

提携で不動産会社に払う手数料（数万円）が不要になる。

[356: 匿名さん]

>>354
提携にしないとつなぎ融資を求められるはず。
引き渡しから入金までの間。この契約の手数料が大きくなる。

[357: 申込予定さん]

ほぼ同じ条件で給与振込指定が必要ない三菱UFJ信託の方がいいね。

[358: 匿名さん]

ここも給与振込指定は必須じゃないよ。

[359: 匿名さん]

金利優遇を受けるには必須じゃないんですか？HPにはそのように書いてありますが。

[360: 匿名さん]

ホントに給与振込必要ないんですか？勿論、最優遇希望ですが。
経験者の方、教えてください！

[361: 358]

HP見たら分かるけど、金利引き下げ条件は、三井住友信託ダイレクトの申し込み、もしくは給与振込指定のいずれか。
実際に自分は給与振込指定にしてないけど、変動で0.705%にしてもらえたよ（家計応援プランあり）。

[362: 匿名さん]

本当ですね。借り換えですが、ここの審査は早いですかね。店頭での正式申込から1週間で行けるでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>362
団信がありますから人によって違うと思います。申告事項があった人は時間かかると思います。
私は中1日でした。

[364: 匿名さん]

家計応援の0.02%は、手間の割には…。それほど魅力を感じませんよね。

[365: 匿名さん]

そうですかね。僅かでも下がればと考えれば、そんな手間とは感じませんが。

[366: 匿名さん]

三菱UFJ信託とどちらがいいでしょうか？

[367: 匿名さん]

>>366
どちらも信託最大手ですから遜色ありません。
三菱ならグループ銀行ATM全てが無料で使えますが、三井はなぜか使えず、その代わりにセブンやゆうちょのATMが無料で使えます。利便性と、金利の差があるなら、それで決めて良いと思います。

[368: 主婦さん]

三菱はゆうちょやセブンのATMも無料ですね。

[369: 匿名]

無料好きなの？

[370: 匿名さん]

家計支援以外に、三菱UFJ信託より三井住友信託がおすすめという点はありますか？
事前審査も三菱の方が簡便で速いようですが。

[371: 匿名さん]

ないですね。

[372: 匿名さん]

貸金庫利用料かな。
使わない方には関係ありませんが。