【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[23: 匿名さん]

＞繰上返済で期間短縮と返済額軽減を都度選べるのはこの銀行だけではないでしょうか？

そんなことはないですよ。たくさんあります。

[24: 匿名さん]

合併後もゆうちょ以外の「他行口座振替サービス」をやっているのでしょうか？

[25: 匿名さん]

確か他行振替サービスがなくなったはずです。

[26: 24]

>>25
合併後になくなったんですね…ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

三井住友信託は、12月から変動0.775％に引き下げのようですが、
これって店頭表示金利の2.475％が2.375％に下がって引下げ幅が1.6％だから0.775％なのか、
店頭表示金利2.475％で引下げ幅が上がって1.7％になるから0.775％になるのか、どちらなんでしょう？

ちなみに今三井住友信託で、変動組んでます（0.875％）。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121130-00000008-asahi-bus_all

[28: 匿名さん]

店頭金利はそのままで、2.475－1.70＝0.775です。
もう銀行のサイトに出ていますよ。
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

[29: 匿名さん]

>>28 さん
もう出てましたね、ありがとうございます。
既存顧客には美味しい話では無かったですね。。

[30: 匿名さん]

なんか、携帯電話会社の料金プランみたい。
既存顧客には優しくなくて、新規顧客だけに優しい。

それでもう契約しちゃってるからしょうがないんだけど、なんかちょっと悔しい。

[31: 契約済みさん]

三井住友信託というか、旧中央三井信託は去年の今頃はもう0.775やってましたよ。

[32: 匿名さん]

来年契約するんですけど、0.675とかにはなりませんかね？
最近金利下がっているみたいですので・・・

[33: 契約済みさん]

政策金利は変わってませんよ？

[34: 申込予定さん]

12月のアベノミクス期待以来の円安・株高・長期金利上昇の流れでどうなることかと思いましたが、ここの当初10年固定は１月分も1.15％で据え置きでしたね。ひと安心。

[35: 匿名さん]

最優遇幅で正式審査通りました
変動0.775% or ５年0.8% or 10年1.15%のどれかと、
30年固定1.95%のミックスを検討しています
（変動は金利次第で繰り上げ予定）

この条件より有利な金融機関ってないですよね？

[36: 匿名]

うちも同じです。
相当調べましたが、かなり有利な金利だと思っています。
プラスで病気保障も付けました。
しかも行員の対応がとても親切丁寧で安心して借りることができました。。

[37: 匿名さん]

ワンライティングミックスを検討しています。
7月実行なのですが、それまでこのシステムがあるでしょうか？ホームページでは３月末までに…と記載があるので…。
金利が変わって継続されるのか、もう終わってしまうのか、それによって生活設計が変わってきそうなのでご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

[38: 匿名さん]

>>37
優遇金利幅が決まってるのが3月末って、だけでは？

それに、優遇幅は、仮申し込みの時点が適用されるよ。
私の場合は、昨年に申し込んで、最優遇幅で審査ＯＫでました。
この先キャンペーン金利が拡充されないって判断であれば、仮申し込みすればよいと思います。

ワンライティングミックスの仕組み自体は関係ないし
抵当権が1本にまとまって、手数料数万お得なのね、程度です

ただ、合併したばかりで、これからシステム統合されると思うので
細かい点はこれから変わっていくことはあると思います。

[39: 匿名さん]

37さんありがとうございます。
金利優遇キャンペーンってこの先拡充していくと思いますか？三井住友信託銀行に限らず、金融業界的にはどのような流れになっているのでしょうか？

[40: 匿名]

去年１２月実行で２月くらいに本審査ＯＫ貰ってました。
本審査時の優遇幅で実行されると聞いてましたが、その後に当初引き下げ固定の優遇がよくなりました（固定後の引き下げ幅拡大）
引き下げ交渉した結果、本審査ではなく金消契約時の優遇になりました。
確実ではないですが、交渉する価値はあるかと思います。

毎年４と１０月には優遇幅の見直しがあるようで、それに合わせての締切なのでしょう
優遇幅など納得なら３月中に本審査申込みしてはどうでしょうか、その頃には継続かどうかもわかりそうですし。

フラットの金利が上がってきてますし、インフレで他にお金の回し先が増えれば（銀行の投資先が増えれば）、優遇幅を戻していく気もします
今は不景気で住宅ローンしか銀行も安心して投資できない、だからこの優遇なんだ。とここの行員が言ってました。

[41: 契約済みさん]

固定10年1.15％の最優遇通りました。引き渡し3月なので何とか3月まで金利上昇ないことを祈ってます。2月も金利据え置きでほっとしてます。

[42: 匿名さん]

>>41
当初固定10年って、ミックスせずに全額1本？
各金融機関で一番競争が激しいところだから、
10年固定だけ比べるとSBIの８疾病つき1.18%も悪くないかと

変動0.775と長期固定20年～を利用しないのはちょっともったいない気もする
迷うよね

[43: 匿名さん]

>>42
SBIは10年後の切り替え後の条件悪過ぎ。
10年で返せる人はイイけど。

[44: 匿名さん]

ミックスにした場合、
片方だけに、３大疾病つけたりできるの？

[45: 匿名さん]

優遇幅って、会社の信用度、頭金２割、本人のクレジットカード・キャッシングの事故、他のローンの有無
これ以外に左右される条件がありますか？
他行で最優遇幅で仮審査通れば、こちらでも最優遇幅で通る可能性が高いでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45
提携先業者の取扱物件なので、0.1優遇あったよ。

[47: 入居済み住民さん]

金利優遇って最大1.7％でしょうか。
これ以上に優遇されている方はいらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

自分は頭4割入れて、借り入れ3000万で1.7%優遇でしたよ。

[49: 匿名さん]

私は10年固定で他の金融機関でもっと良い条件で借りました。保証料も安かったです。ただ、公表されているより良い条件で借りましたので金融機関名は控えます。三井住友信託ではないと思いますが、交渉できる金融機関は結構あると思います。もちろん三井住友信託の借り入れ条件は良い方とは思いますが。

[50: 匿名さん]

地方は、ろうきんとかJAとか、金利低いよね。
10年固定1%、変動0.7%とか
都内物件でも取り扱ってれば、そちらにするのに。

[51: 匿名]

地方なら三井住友信託より良い条件で借りることができるということ？

[52: 入居済み住民さん]

うちは、住信と労金が候補でしたが、
住信の1.7％優遇を労金に伝えたら、
うちはそこまでできないみたいなことを言われました。
都内です。会社の組合が労金の会員です。

[53: 匿名]

どなたかご存知でしたらご教授願います。現在中央三井にて変動0.775%（優遇-1.7%）で借入をしています。
アベノミクスの影響で、変動金利に不安を持ち始めたので固定に変更しようかと考え始めました。
そこで質問なのですが、中央三井は一定期間固定と全期間固定とあり、全く金利が異なります。固定にしても-1.7%だと言われているのですが、この時の基準金利はどれなのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53
今は、全期間優遇、全額変動ですか？

初回優遇キャンペーン金利(10年固定1.15%等)には、
ならなくて(10年固定1.75%等)と思うのだけど
電話してみては？

せっかくの他行より低い、
初回優遇キャンペーンをミックスしなかったのはもったいなかった気がします。

[55: 購入検討中さん]

ここは安く借りれますか？他にもっと良いところがありますか？

[56: 匿名さん]

都内物件を取り扱ってるところで、ここより金利低いところあれば
教えて欲しいです。

[57: 購入検討中さん]

三月もいい金利。
さて、来年度はどう推移するのでしょうか？

[58: サラリーマンさん]

金利の交渉は２度値切れと聞きますが、１度でもいい顔されませんでした。結果も値切られず、ネット公表の最優遇のまま。

[59: 購入検討中さん]

ここって、変動では0.775が最安ですか？

[60: サラリーマンさん]

１０年固定で借り換えたいのですが、旧住友信託銀行か旧三井信託銀行のどちらで審査してもらえばいいのでしょうか？
支店は近くに両方あります。口座はどちらも有りません。
どちらかが審査が通りやすいとかありますか？
宜しくお願いします。

[61: 匿名さん]

>60
25年以上の固定を検討する場合は違いがあるけど、
10年固定は変わらないと思います

いずれにせよ、システム統合するでしょうから
どちらでも良いかと

[62: サラリーマンさん]

>>61
ありがとうございます。
支店の数の多い旧中央三井で仮審査申し込んでみます。

[63: 主婦さん]

１０００万をボーナスなし、１３年ローンで組み、繰り上げ返済して１０～１１年で返済しようと考えています。

変動：０．７７５％（優遇－１．７％）

一定期間金利引き下げ固定１０年：１．１５％、１１年目以降は優遇－１．４％

のどちらにすべきか迷っています。

変動と固定１０年の店頭表示金利差は０．９％くらいです。

どう思われますか？
よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

＞63
またまた、選びがいのある、条件だね。
物件は、中古？
住宅ローン減税対象なら、借入期間長くして、
毎月積立、10年後一括繰上が良いと思うけど
保証料が、増えてしまう。
借入期間は、後から伸ばせないから注意。
金利は、当初5年固定と変動のミックスとかどうかな。
元金均等返済で保証料を節約とか

金利だけじゃ無くて、保証料、減税込みの総返済額で、比べたら良いと思います

[65: 主婦さん]

＞６４さん

ありがとうございます。

物件は新築で、住宅ローン減税対象です。
なので、利息の３～４割程度補充できたらいいなと考えています。

金利以外に保証料も考えなきゃなのですね。
全く考えていませんでした。

実は明日が購入物件まで来てもらってのローン契約の日なのです。

今日中に保証料も考慮して、再度、返済シュミレーションしてみます。

[66: 周辺住民さん]

ここは繰り上げ返済するごとに
保証料が戻ってきますよ。
モチベーションになります。

[67: 周辺住民さん]

あ、もちろん期間短縮の場合です。
うちの場合は、100万円繰り上げると
期間が半年短縮して保証料は
3万円くらい振り込まれます。

[68: 匿名さん]

＞65
35年借入で、期間短縮、保証料返金で決まりかな？

あとは、元利均等保証料20万か元金均等保証料16万のどちらか

金利プランを
変動0.775%500万+当初5年固定0.7%500万
変動0.775%700万+当初10年固定1.15%300万
全期間変動
とか、いろいろ選べるね

[69: 主婦さん]

＞６４さん、６６さん，６７さん，６８さん

ありがとうございます。

繰上げ返済すると保証料が戻ってくるのですね。
だったら借り入れ期間を３０年くらいに延ばして
期間短縮繰り上げ返済で１０年で返してしまおうかと思います。

金利プランについては、
元金均等で変動と当初５年固定のミックス
にします。

主人も私も今回が初ローン。
ついに借金するのか～と、未知(？)の体験にドキドキです。

[70: 周辺住民さん]

>>69さん
良かったですね。頑張って下さい。

ついでに補足すると、勤務先を選別しているらしく、
うちは最初、ネットで申し込んだのですが、
なかなか返事が来ないので電話で督促したところ、
なぜか勤務先を聞かれ、その後はあっと言う間に手続きが進みました。

うちは優良企業ではありませんが、
昔からの会社で借金も少ないので、
安心して貸し出せると判断しているのでしょう。

[71: 匿名さん]

うちも、今月、金消、もちろん初めて。
繰上は、減税があるからタイミング注意で

[72: 匿名さん]

＞70
審査条件は勤務先だけじゃなくて、
物件と取扱い業者も関係するようです。
（ようは、担保価値を評価する）
うちも、web入力仮審査後、
TELで伝えたら、最優遇満額が、すぐに決まりました。