【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[201: 匿名さん]

web等で公表されてる金利より低いそれを求めるなら、個別に交渉するしかない。
それなりの属性であれば、地銀ならもっと低くなるかも知れない。

[202: 匿名さん]

微々たる違いなら利便性や安心感で選ぶかな。

[203: 匿名さん]

家計応援優遇プラン 知りませんでした。窓口行ってきます。

[204: 匿名さん]

昨年融資実行で、0.775%
ほんの1年で、0.07%優遇が加速するとは

うちの家計も応援して欲しいところですな。

＞201
地方は、都内物件を取扱してなかったりとか
ネットは、中古物件を扱ってないとか
場合によりますね。

[205: 匿名さん]

女性は出産1年のみ0.1%引かれるね。些細だけど

[206: 契約済みさん]

>194
さらにユアパートナーならコンビニATMも使い放題かと思っていたのですが、
休日はそもそもコンビニ使えませんね。。。
メインのみずほマイレージクラブが改悪されるので、この際にメインにしようと思ってましたが・・・

[207: 匿名さん]

給与振り込みは、UFJとかSMBCとかにしといて、
ここは、返済＆貯めるのみ、出金しない口座にしてます。

[208: 匿名さん]

ここはローン残高がある程度あると他行宛でも振込手数料無料になるよね。
ゆうちょのATMでも取扱あるしメインにしても使い勝手は悪くないかも？

[209: 匿名さん]

ネットバンキングが、旧いからなぁ

せめて、各社ネット証券口座との口座連携ぐらい出来ないと不便

システム統合後に期待かな

[210: 匿名さん]

>208
メガでは普通のこと。

[211: 申込予定さん]

　新聞報道などによると、来年１月実行の当初１０年固定の金利（優遇後）は、年１．１０％から１．１５％へ引き上げのようですが、それ以外の期間の金利はどこかで公表されていますか？
　三井住友信託銀行のホームページでは、まだ発表されていないようです。
（三井住友信託銀行のネット専用ローンの代理店である「住信ＳＢＩ銀行」は、ＨＰで１月の金利を発表済みですが、あまり関連はありませんかね？？？）
　当方、２０年固定と変動のミックスローンを１月に借り入れ予定なのですが、金利が確認できるサイト等があれば教えて下さい。
ひょっとして、１月１日か１月６日にならないと公式には発表されないのでしょうか？

[212: 申込予定さん]

２１１です。
今朝、ホームページを確認したところ、１月の金利が公表されていました。
１０年間を超える長期の固定金利は、それぞれ０．０５％の引き上げでした。
金利の引き上げが小幅で良かったです(^^;
また質問するかもしれませんが、来年もどうぞよろしくお願い致します。
それでは皆さん良いお年を！

[213: 申込予定さん]

当方、１月中に２５００万円を３５年のミックスローンで借入予定です。
年収は約６００万円で、ボーナス１回当たり約２０万円強（年間４０万円強）の繰り上げができそうです。
繰り上げ返済により、２５年以内での返済を目指しています。
団体職員（準公務員）のため、今後の給与の大幅アップは見込めませんが、ボーナスは確実に出ると思います。
以下の①～④であれば、どれがお勧めでしょうか？

①２０００万（２０年固定★・１．８％）＋５００万（変動※・０．７２５％）　※期間中の引き下げ＝▲１．７５％
②１７５０万（２０年固定★・１．８％）＋７５０万（変動※・０．７２５％）　※期間中の引き下げ＝▲１．７５％
③２０００万（２０年固定★・１．８％）＋５００万（５年固定※・０．６５％）※固定期間終了後の引き下げ＝▲１．６％
④１７５０万（２０年固定★・１．８％）＋７５０万（５年固定※・０．６５％）※固定期間終了後の引き下げ＝▲１．６％
★２０年固定の固定期間終了後の引き下げは、▲１．４％です。

それともう一つ質問があるのですが、三井住友信託銀行のミックスローンのネットでの繰り上げ返済は、どちらか一方のみを選択（固定のみ又は変動のみを選択）しての繰り上げは可能でしょうか？

[214: 匿名さん]

うちは旧中央三井のミックス借入ですが、
ネットでの繰上は、どちらか指定して
10万～できるみたいです。

当初10年間分の返済と繰上分の額は
ローン減税あるから、変動で良いと思います

11年目以降の返済分は合計どのぐらいの予定？
700万程度20年固定でどうかな？

[215: ２１３です。]

ミックス借入をネットで繰上返済する場合、どちらか一方を指定して返済できるのですね！
２１４さん、レスありがとうございます。
少し話題は変わりますが、インターネットでの繰上返済は、旧中央三井は１０万円から、旧住友信託は１万円からのようで少し違いがありますね。（私は旧住友信託で借りる予定です。）

当方、団体職員（準公務員）のため、給与の大幅アップが見込めません。
全借入期間を通じ、毎月１０万円・ボーナスから２０万円強が、給与から住宅ローンのために支払える金額と考えています。（毎月１０万円を返済口座へ入金し、ローン支払いが１０万円以下ならその余りが自動的に繰り上げに充当される自動返済を申込み予定にしています。）

金利上昇の際のリスクが少なくなるよう、借入額２５００万円のうち、変動（当初５年固定）を５００～７５０万くらいにしようと考えていたのですが、安全志向過ぎるでしょうか？

[216: 賃貸住まいさん]

もうすぐローン審査をいくつか出そうと思っていますが、
返済額軽減型の繰上げ返済をしたく、こちらに興味をもっています。

そこで伺いたいのですが、旧住友信託と旧中央三井のどちらを選んでも
基本的なサービスに大差はないのでしょうか？

近所にどちらの店舗もあるため、どこに行けばいいのか迷っています。
ご教示いただけると助かります。

[217: 匿名さん]

＞216
Webの◆と●のとこが違いですよ。

[218: 賃貸住まいさん]

>>217
返信ありがとうございます。
確かにWebの●と◆の部分をひとつひとつ見ないと違いがわかりづらいですね。
私の場合、繰上返済に柔軟性のある◆（旧中央三井）の方が合っているような気がしました。

[219: 賃貸住まいさん]

訂正です。
私の場合、繰上返済に柔軟性のある●（旧中央三井）の方が合っているような気がしました。
失礼しました。

[220: 匿名さん]

>>216
返済額減額型の繰り上げができる銀方は他にもありますよ。
三菱ＵＦＪ信託とか、都銀はだいたいできるのでは？
地銀でもできるところがあります。

[221: 匿名さん]

>216

旧住友信託では、自動返済とか自由返済ができたよね？
旧中央三井より、繰り上げしやすかったという印象があるけど。
今はどうなんだろう。もうすぐシステム統合だよね。

[222: 賃貸住まいさん]

返信ありがとうございます。

>>220
三菱UFJ信託、三菱東京UFJについて不動産屋経由で確認しましたが、
返済額軽減型の繰上げ返済が手数料無料でできるとのことでした（インターネットで返済した場合のみ）。

三井住友信託は、返済額軽減型（返済額見直し方式）についてHP上に説明が明記してあるのでわかりやすかったです。


>>221
旧住友信託と旧中央三井のサービスの違いを詳しく理解していないのですが、
私が調べた限り、旧住友信託の自由返済は、返済期間見直し方式（期間短縮方式）しか選択できないようです。
1万円から返せるので、細かく返済していくには使い勝手がよいかもしれませんね。

もうすぐシステム統合なのですね。サービス向上のため是非やり遂げてほしいです。

[223: 匿名さん]

初心者です。
当方、4500万新規借入予定です。
返済期間は35年で検討中。繰り上げ返済は最低年間50万は可能です。共働きのため。
借入は単独で申請中。

勤務先提携先のため、投資用及び30万を常に寝かせる講座を作ると、1,77優遇とのこと。
給与口座のみずほ銀行も提携先ですが、通期1.7優遇。

三井住友信託さんの担当者はしきりに、変動をすすめてきますが、皆さんのスレを見るとミックスでの考えが多く見うけられます。

三井住友信託を第一既望で考えてますが、変動？ミックス？悩んでいます。
ご教授いただければ幸いです。

[224: 不動産業者さん]

借入額は、借り入れされるご主人の年収のだいたい何倍に相当しますか？

[225: 匿名さん]

224さん
ご返信ありがとうごさいます。
借入額は年収の6倍程度です。

[226: 匿名さん]

私は変動と30年当初固定のミックスにしましたよ。
2月金利で0.705と1.88、実行の3月はもっと下がればいいな。

[227: 匿名さん]

本当に知恵が無くすみません。
ミックスにする理由が分からず、後々利息があがり大変なのでは？と考えてしまいます。

[228: 匿名さん]

私も素人ですが、最低限のリスクヘッジをしつつも、返済初期に変動金利の恩恵も得たいと考えてミックスにしました。

[229: 不動産業者さん]

6倍ですか。おひとりでお勤めの場合だと少し多い気がしますがおふたりでお勤めなら問題ないでしょうね。信託さんのお勧めよりもご自身で傾かれてる内容の方がリスクは少ないですね。

[230: 匿名さん]

旧住友信託銀行で良かったのは、借金２千万円以上、定期預金等千万円以上だと
ゴールド会員とかで、優遇金利、月２５回まで他行への振り込み手数料無料、

提携先のセブン、E-net,ゆうちょの時間外出金手数料が無料など
インターネットバンキングみたいに自宅でも手続き出来たことかな。

[231: 匿名さん]

3月の長期金利はまさかの据え置き…期待してたのに、やられた…。

[232: 匿名さん]

昨年3月と比べたら、十分低いよ

[233: 契約済みさん]

10年固定は0.05下がりましたね。少しでも安くなるのはありがたいです。

[234: 匿名さん]

5年固定は0.1下がって、0.5%。これは、借りる側にとっては、とても良い数字だと思う。

[235: 匿名さん]

30年当初固定は昨年0.85までいったのに今回は据え置きとは…。
フラット35の様子を見て勝手に期待してたからショックが大きい。

[236: 匿名さん]

>233-235

この対応から、三井住友信託が今後の金利をどのように展望しているか、何となく見て取れますね。

[237: 匿名さん]

私も３月実行組ですが、
長期金利０．０５、うまくいけば０．１０下がるかなっと思ってました

残念・・・

[238: これから]

230さん
ゴールド会員の優遇金利は普通よりどの位の優遇ですか？
ほぼキャッシュで家買えますが住宅ローン減税があるので
ローン借りた方がメリットあるので気になります

[239: 匿名さん]

貸金庫半額がメリット大きいね。

[240: 物件比較中さん]

三大疾病の金利０．15プラスに加入するか検討していますが、万一の時に残金が半額になるものです。
団信にも加入するし必要有るのか説明文を読み悩んでおります。
あまり、万一ばかり考えると怖くなり借りないの方がよいみたいな…

[241: 物件比較中さん]

こちらの銀行員より、うちは審査が厳しいから、ここでOKなら、どこの銀行でも融資は通ると言われましたが、特別金利が安いわけではないのに何故厳しくするんでしょうか？
私には、銀行は客を選んでいると聞こえてしまいました。

[242: 匿名さん]

私が探してたときには（2年前）、都区内物件を取り扱ってて、
ここより（金利＋手数料）の低いところは見つけられなかったです。
特に長期固定金利や手数料の面で

今なら、変動のみ限定だけど、ネット専業のほうが、高い手数料払っても得なのかな？

[243: 借り換え検討中]

ここって同行内借り換えは可能でしょうか？

[244: 匿名さん]

ここで借りたんですがネットバンクが使いづらいのがちょっと・・・。
いまどきネット上からの住所変更もできないし、
ログアウト前に誤ってブラウザが閉じたら10分たたないとログインもできない。

金利は低かったけれどその分至れりつくせりってわけにはいきませんね。
使い勝手を考えれば他で借りたほうがよかったかなぁ。

[245: 匿名さん]

ローンを調べていて、今日現在はここの５年固定が最強かなと思っているのですが、
まったく話題にならないのは何故なんでしょう・・・。
審査以外で他に比べて厳しい面などがあるのでしょうか。

[246: 匿名さん]

三大疾病保障付けたら0.3%加算。
5年後は1.075%の変動だよ。

[247: 匿名さん]

>>246
0.3%加算はどこでも一緒だろ。
フラットで借りてる場合ではない。

[248: 匿名さん]

付けなければいいじゃん

[249: 匿名さん]

>>246
勉強不足で申し訳ございません。
5年後は～のくだりは、店頭金利が他より高いよ・という意味でしょうか7？

[250: 匿名さん]

5年固定は、10年間で比較したら、安いから、
10年後以降の返済分は、変動か、20年固定とかのミックスが良いと思うよ