2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
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【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】
| No.151 |
by 匿名さん 2013-07-28 00:00:36
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うちもりそなと比較して、決め手は女性向けの優遇でした。
三井住友信託は出産後1年は金利△0.1と保険に対して、 りそなは…何だったかな？忘れる程度のものでした。 |
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| No.152 |
ご返答ありがとうございます。
保険に関してはまだあまり見比べていませんでした。 調べてみます。 三大疾病特約はつけられる方が多いのでしょうか？ ちょうど今入っている保険にガン特約をプラスしようかと思っていたのですが、みなさんどちらも入っているのでしょうか？ |
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| No.153 |
＜みずほ銀＞住宅ローン金利下げ
毎日新聞 8月8日(木)2時31分配信 みずほ銀行は１２日から、住宅ローン金利に適用する金利の優遇幅を拡大する。大手銀各行は、指標の長期金利が足元で０．８％前後に落ち着いていることから、８月の金利は前月から据え置きか引き下げとした。みずほ銀は主力の「１０年固定型」を前月から据え置いたが、優遇幅を拡大することで競争が激化する市場での需要取り込みを狙う。 １０年固定型の最優遇金利を、現行の年１．６５％から１．５５％に引き下げる。三菱東京ＵＦＪ銀の最優遇金利は年１．７％、三井住友銀は年１．６５％で大手３行では最低水準。また、みずほ銀は変動型金利も年０．８７５％から０．７７５％に引き下げ、同行としては過去最低水準となる。 銀行は借り入れ審査の結果次第で、店頭表示金利から一定程度引き下げてお金を貸す。みずほ銀の場合、この優遇金利幅は１．４～１．６％だが、最大１．７％まで拡大する。 三井住友信託銀行も１２日から変動型金利の優遇幅を現行の最大１．７％から１．７５％に拡大。適用されれば、金利は年０．７２５％まで下がる。【窪田淳、高橋慶浩】 |
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| No.154 |
申込済み＆ローン実行前の人には適用されるんでしょうかね。
望み薄ですが、12日に発表されたら確認してみなくては。 |
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| No.155 |
154
新規お申し込み分とか条件はついてると思う 同じ条件（0.775)だったらみずほ銀行の方が便利だからそちらにすると言ったら下がる可能性あり |
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| No.156 |
初心者です。
4300万円の新築マンションを購入、26年4月までに入居予定です。 ローンは夫婦（共働き）で組もうと考えており、頭金は900万用意できます。（家具代、引越代、諸費用は別に準備しています） 住宅ローン控除も考慮して、頭金いくらでどうローンを組むのがベストか悩んでいます。 （ただし、妻は最初の5年で育休を2回はさむ可能性があります） アドバイスいただけないでしょうか。 |
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| No.157 |
共働きなら、ペアローンで減税教授と
繰り上げ考慮した 短期固定0.5%とかミックスジュースしたらどうかな？ |
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| No.158 |
休職中は減税が当てにできないから借入は少なめに
3400万のうち旦那が減税上限で、残りを嫁ローン 金利タイプは来年のことは誰にも分からないから直前に検討 |
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| No.159 |
教授にジュースと、誤字だらけ
予測変換、頼ってすまぬ。 |
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| No.160 |
回答ありがとうございます。
住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けるために頭金は入れず、 10年後にまとめて繰り上げ返済するという友人がいたので、 その方がいいのかと思い、質問させていただきました。 出せる分は頭金として払ってしまった方がいいですよね。 プランは慎重に考えてみます。 自分で調べてもよく分からなかったので、とても助かりました。 ありがとうございました！ |
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| No.161 |
>160
借りる考えも以下の条件を満たすなら間違いではない ・ローン金利が約0.92%以下 ・ローン金額が一人あたり2000万以下 ・ローン減税を受けられる程度の所得がある（休職や辞職をしない） ・使わなかった頭金はローン減税終了後速やかに繰り上げ返済する 条件満たすなら理論的には借りた方が得 だがお金で持ってるとつい一部を使ったりするかもしれない 頭金にして強制的に支払ってしまう方が確実性がたかい |
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| No.162 |
>161
運用利息も入れて考えるといいよ。ネットバンク並み金利0.3%くらいでも1000万円あれば10年で30万円だからまとまった資金なら銀行預けるだけでも結構な額になって複利運用、金持ってると参加できる優遇キャンペーンも多いから。 |
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| No.163 |
三井住友信託に関係ない
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| No.164 |
>161.162さん
なるほど！ 頭金900万入れるとすると、借り入れが3400万になるので、 その場合は 夫：2000万、妻：1400万 でローンを組み、 夫側が最大限（合計200万）ローン控除を受けられるように しようと考えていました。 頭金を入れない場合は、夫：2300万、妻：2000万になるので 161さんの条件（ローン金額が一人あたり2000万以下）にあてはまらないですね。 162さんの、借り入れて現金は運用する…という考えには納得です。 161さんの、「使わなかった頭金はローン減税終了後速やかに繰り上げ返済する」という条件も尤もです。 考慮して、検討させていただきます。 ありがとうございました。 >163さん スレ違いすみません。 こちらの銀行で住宅ローンを組むと決めていたので、 どういったプランが有効か知りたく質問させていただいたのですが 質問が初歩的すぎましたね…。 |
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| No.165 |
皆さん悩むところと思いますよ。
今は金利が低いのと、 繰上が簡単で手数料かからないから 頭金相当の資金さえ用意出来てれば問題ないと思います。 あと、勘違いと思われるのが、 年末の残高が減税対象なので 2000万借入だと、フルに享受出来ませんよ 借りれるだけ借入して、しばらく返済 様子みて年末、確定申告してから、 繰り上げても、遅くないと思います。 |
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| No.166 |
>165
頭金はあるが投資がわりに借金するという場合は2000万以上の部分は金利払い損だからフルに享受は考えちゃダメ 確かにきちんと言うなら年末残高が2000万になる借入れ額が正確な表現だから2050万位かもしれないけどね そこまで書いたら解りづらくなるかと思う |
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| No.167 |
0.725%が10年続いたと仮定して１０年間分のみを試算してみました。
借入2000万、返済54,000円/月、減税10年分計156万－支払利息116万＝差額＋４０万 借入2300万、返済62,000円/月、減税10年分計194万－支払利息134万＝差額＋６０万 借入2400万、返済65,000円/月、減税10年分計197万－支払利息140万＝差額＋５７万 借入2650万、返済71,500円/月、減税10年分計200万－支払利息154万＝差額＋４６万 実際は、１０年後以降の返済分もあるから、 固定ミックスとか、いろいろ考慮すると思いますが |
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| No.168 |
あーなるほど
金利が減税戻りよりかなり低いから、減税枠越えてる分の金利を払ってでも、枠をある程度使った方が得になるのか 勉強になった ところで2000万の時の減税少なすぎない？170万くらいはあるはずなんだけど |
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| No.169 |
Excelコピペ誤りしてました。すみません。
借入2000万、返済54,000円/月、減税10年分計176万－支払利息116万＝差額＋６０万 2000～2300万の間で借り入れて、当初頭金いれるのも10年後に繰り上げるのも さほど変わらないって計算でした。 |
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| No.170 |
三井住友信託の変動で1800万・35年でローンを組む予定です。
いただいたパンフレットを読んでいて 返済が月5.5万ほどなので（現在ね賃貸は家賃９万です）、 保証料をおさえられるし結局繰り上げ返済で期間短縮するならはじめから期間を30年にしようと思いましたが、 担当者に「自動返済」で毎月払い金額を増やすことを勧められました。 総支払い額や減税のことを考慮するとどちらがよりお得なのでしょうか？ また総支払い利息の少なさが魅力で「元金均等返済」にしようと思いますが、今後の金利上昇リスクを考えると危険でしょうか？ 初歩的な質問ですみません。 |
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| No.171 |
＞170
うちも、似たような考え（60歳過ぎてまで返済しない） なので、元金均等で返済は月11万ですが、 毎月15万入金してます。 ただ、減税もあるので、自動繰り上げはして無いのと、 期間短縮の繰り上げでないと、保証料の返金はなかったはずなので、 10年間は貯めこむつもりです。 あと、借入期間・金額を繰り上げで 減らす短縮は、あとからいつでもできますが 逆は出来ないので、35年が良いと思います。 |
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| No.172 |
171さん
ご返答ありがとうございます。 自動返済手続きはせずに、月15万ご入金して差額を貯めてらっしゃるということでしょうか？ 利息を減らすためには早期繰り上げ返済が効果的。 というご意見と、 減税期間10年は繰り上げしない方がよい。 とのご意見があり悩ましいです。 借入額にもよるのでしょうか？ 確かに今後何があるかわからないので（子どもの教育費もかかりますし）、とりあえず35年にしておいた方がいいですね。 |
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| No.173 | ||
| No.174 |
私もパンフレット見ました。ココが一番安そうな感じですね
ちなみに保証人って誰にするのですか？ |
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| No.175 |
167さん
減税10年分の試算ですが、年収でいくら以上もらってる方が 対象になりますか？ |
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| No.176 |
返済額軽減でも保証料は帰ってきますよ
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| No.177 |
>174
一般的には保証人の代わりに保証会社を使います。 ここだけじゃなく、住宅ローンはそういう銀行が一般的です。 物件が夫婦や親子で共有の場合には、共有者は連帯保証人になりますが、その場合も保証会社を使います。 |
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| No.178 |
既存1.70%優遇利用者は、1.75%優遇に引き下げてもらうことはできないのでしょうか？
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| No.179 |
できません
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| No.180 |
178さん
パンフレットに同銀行で住宅ローンを組んでいる方は借り換え不可となってます 他行からの借り換えならば可能です。 |
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| No.181 |
残念、借替は-1.6%でした。
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| No.182 |
信託銀行指定企業に勤めていると
住宅ローンの金利引き下げをしてくれるのだが 他行からの借り換えにも利用できるのだ 一般の方ではダメなのかな？指定企業に勤めている方対象って書いてあるね。 |
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| No.183 |
今日電話してみました。銀行まで遠いと思ってたら
ローンセンターがあるのですね。全然近い。借りられたらいいな。0.725％ |
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| No.184 |
今どき変動で借りるのですか？
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| No.185 |
今どき固定で借りるのですか？w
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| No.186 |
今どきはミックスで
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| No.187 |
1800万変動予定です。低金利だし「当然変動だろう」と安易に考えていました・・・
ミックスにして金利上昇リスクに備えた方がいいのでしょうか？ 月６万程度だし変動・元金均等で大丈夫でしょうか。 |
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| No.188 |
1800万位なら変動でもいいと思います。
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| No.189 |
信託銀行はメガバンクを比べた場合、リスクはどの辺りにあるのでしょうか？
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| No.190 |
リスクなんてたいして変わらない
店舗が圧倒的に少なくて不便なのは間違いない |
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| No.191 |
ネットで返済。
店舗は確かに少ないから。 |
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| No.192 |
利便性はゆうちょ銀行が使えるし問題ないです。
近所のコンビニのｅ-netも使えます。 |
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| No.193 |
うちの場合は、証券口座から
繰上資金貯めこみ含めて振替入金のみ利用して 給与振込口座は、UFJのままなので なんの不便も無いです。 |
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| No.194 |
住友信託はローンの半額、定期預金の全額の合計が１千万円以上で、他銀行への振り込み
が月２５回まで無料、金利上乗せが有り、２４時間ネットバンクみたいに使えて、 店舗が少ないのも、ゆうちょ、セブン、イーネットのコンビニで時間外手数料も無料で 引き出せるので結構便利。 |
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| No.195 |
金利優遇 ココ以上ってあるのかな？
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| No.196 |
「家計応援優遇プラン」でー0.02を使うなら今のところ一番低いと思います。
先日はじめて窓口に行きましたが、対応の頼りなさや不備にびっくりしました。 金利で選んだので仕方ないですが。 |
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| No.197 |
196さん
結局優遇受けて金利いくつ？ 変動だったら？ |
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| No.198 |
>196
変動ならソニー銀行の方が低くないか？ |
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| No.199 |
現時点で0.705です。
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| No.200 |
ソニー銀行は0.699じゃなかったっけ？
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