【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1501: 匿名さん]

よその都市銀行より金利が安いので、第一候補なのですが、何かデメリットはありますでしょうか？

[1502: 通りすがり]

>>1499 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございました。
おかげさまでグラついていた考えが纏まりました。
当初はマンション購入など全く考えていませんでしたので、見事に出遅れました。
その中で出来る事は、まず10年後完済のミッションを完遂して、その後は確定済みの計画に沿って粛々と恙無く返済を続ける事だと思い直すに至りました。

[1503: 通りがかりさん]

2月金利出ましたね。

[1504: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
三井のマンションですが、さらなる優遇の案内はありません。担当者に交渉？

[1505: 匿名]

元銀行員の主婦です。
三井住友信託は店舗がすくなく、かつ住宅ローンの宣伝も
あまり行っていないため、金利が安いのかと思います。
よって通帳の記帳は近所に支店がない場合頻繁にはできません。
審査もバッサリ否決される場合がありきびしめです。
上場企業勤務の会社員や公務員なら問題ないかと思います。
信託銀行ならではの特典も多く都銀の銀行員でも信託銀行が借りる
方も多いですよ。

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

信託銀行ならではの特典は
例えばどんなものがあるのでしょうか？

[1507: 通りがかりさん]

もしわかる方がいれば…教えていただきたいです。

ローン申込み予定です。
ニーサ 口座の開設を急いでしている段階なのですが、
口座の開設は、
契約時には必要なのでしょうか？
それとも借り入れ開始時に必要なのでしょうか？


時間的にぎりぎりで少し焦っています…

[1508: 匿名さん]

>>1507 通りがかりさん
家族応援プラン（？)については契約時に案内すると言われましたよ。

[1509: 匿名さん]

>>1507
おととし実行の者ですが、ローンの本申込みと同時申込みで大丈夫でしたよ。

[1510: 通りがかりさん]

1507です。
ありがとうございました！

[1511: マンション掲示板さん]

金利いつのまにか高くなったんですね。
1.17かー。

[1512: 匿名さん]

それでもまだ全然安いですけどね。借り手側に良心的なレート設定や支払い体制が概ね整備されててありがたい。

まぁ住宅ローンは呼び水で、真の狙いは投資信託の顧客獲得だろうけど。ローンの金利がディスカウントされるから何も考えずに証券口座開いたけど、ここって投信の売買手数料とかって安いんだろうか？

[1513: マンション検討中さん]

疑問なんですが、SMTBの変動金利ってどうして人気ないんでしょうか？

NISA開けばSBIよりも低いし、窓口もあるのに。。

SBI 0.457
SMTB 0.445

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん
一般的には団信加入を前提として、金利を比較してしまうからではないでしょうか？

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
どちらも団信付きですよ。
疾病保険が付いてくるかいなかの違いでしょうかね。

[1516: 匿名さん]

本日、本申込みしてきました。
生活応援プラン2項目で-0.02％
疾病保障はさんざん悩みましたが
三大50％で＋0.15％つけました。

[1517: 通りがかりさん]

ここで住宅ローンを検討していたのですが、三井住友トラスト保証の方は難しいので全国保証にと言われました。
一部上場勤務、年収700万で4600万の借入なのですが、ほどほどに審査厳しいんだなと思いました。

[1518: 匿名]

私もこちらで事前審査しましたが、
トラスト保証は金利3～4％、65歳完済で試算するようで
希望の金額にまったく届かずでした。
結果、0.05％金利は高くなりますが全国保証にしました。

[1519: 匿名さん]

この銀行は審査が異常に厳しかった。。。

[1520: 匿名]

全国保証であれば、比較的ゆるいと思います
地銀よりも額面アップで借入れできました
金利も地銀よりわずかに低く、トータル的に
満足しています

[1521: 匿名さん]

ここで借りました。契約の時に、保険、信託投資、カードローンの営業がありました。カードローンはかなり有利な条件。住宅ローンは営業ツールだと捉えているようです。

[1522: 匿名さん]

保証会社って選べるんですか？知らなかった
うちのときは、まったく気にせず
保証料は一括前払いで三井住友トラストのほうでした

[1523: 匿名さん]

>>1519 匿名さん さん
審査厳しい？所定の書類だけ出したらすぐにOKの回答きましたけどねぇ。属性や金額によりだいぶ違うのでしょうかね。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
どうなんだろう。。
他の都銀で審査したら仮審査せずにいきなり本審査して最優遇金利だったから審査基準の問題かもしれない。

[1525: マンション検討中さん]

sbiネットの三井住友信託銀行ネット専用との違いは、なんですか？

[1526: 匿名さん]

三井住友信託銀行の団信の引受保険会社って
どこになりますか？

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
住友生命だったかな？

[1528: 匿名さん]

今思えば、2016年8月に固定30年0.72%で組んだ人は勝ち組ですね。

[1529: 匿名さん]

変動0.745だったので0.72だと手数料損でメリットが見いだせなかったのと
繰上げ分も予定通りに貯まってきたので短期固定の0.33にしました

[1530: 匿名さん]

三井住友信託銀行って住宅ローンを考えております。変動と固定のどちらにするのか皆さんどう判断しているのでしょうか。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
変動です。10年後に全て繰り上げする予定ですから、変動で上がっても大きな影響はないだろうと考えます。

[1532: 匿名さん]

三井住友信託銀行でローンを組んだ方は、
火災保険も三井住友信託銀行で加入していますか？

[1533: 匿名さん]

火災保険、どこでも良かったですよ。

[1534: 住宅検討中さん]

融資手数料型と保証料型のどちらを選ぶのが正解ですか？