【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1363: 名無しさん]

>>1359 匿名さん
1358です。
そこまで自分を信じられなかったので、10年後には借入金が半額になるようにと設計しました。
返済額の軽減分をキチンと運用できる自信があればそうしたかったんですけどね。

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん
約定を長くするは、30年等長くするということです。

[1365: 名無しさん]

>>1364 匿名さん
ん〜そのつもりで書いたんですけどね。
約定期間を20年から30年にすると毎月の返済額が軽減されますが、軽減額をしっかり積み上げて運用しないと10年後の残債が増えるだけで意味は無いですよね。
要は私は月々数万円の軽減額をキチンと積み上げて運用する自信がなかったんですよ。
月々数万円くらいの金額は小遣いが増えた感覚できっと無駄遣いするなぁ・・・と。

[1366: マンション購入済さん]

利上げしたよ。死ねばいいのにクソ。

[1367: 匿名]

私のときよりは全然安い。
翌月から下がっていったタイミングで、自分の運の悪さがくやしい。
職場でいろいろ調子にのってて鼻につくやつが、去年の最低金利0.72で30年組んでて、そいつがヘラヘラしてるのみるとくやしくて仕方ない。

[1368: 匿名]

>>1367 匿名さん
ウケる。それなら借り換えたらいいのに。

[1369: 匿名]

>>1368 匿名さん
もとからここで借りちゃってるから、他行で同じ当初30年をしようとすると、あまり金利変わらないんです(T_T)

一番安い金利だった去年夏は、実行から1年たってなくて借り替えできず。

固定25年0.8とか0.7とかが他行で出たら借り換えたいです。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

もう出てこないでしょうね。
キャッシュがあるなら東スタとかなら、実質金利下げられますよ。

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
その分住宅価格は安いからいいんじゃないですか？

[1372: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
ありがとうございます。
キャッシュないのでためないとです。

[1373: 匿名さん]

来月にこの銀行で申込することになってます！
そこで、詳しい方々教えてください。

いまなら、固定、変動、ミックスローンを
どんな感じにするのがいいんでしょうか。
借り入れ期間35年、元利均等です。

[1374: 匿名さん]

>>1373
お宅の属性、家族構成、借入金額等がわからないと何も言えない
まず、言えるのはミックスはない

[1375: マンション掲示板さん]

>>1373 匿名さん

いい感じにするといいよ！

[1376: eマンションさん]

>>1374 匿名さん

なんでミックスはないんでしょうか？

[1377: 匿名さん]

ミックスを変動と固定のミックスと勘違いされてるのかも。
10年固定と30年固定のミックスとかおすすめですけどね。

[1378: 匿名]

今の金利なら、変動と30年のミックスが良いのでは？
私が借りた時は、10年固定（0.45%)が変動よりも低かったので10年と30年のミックスにしました。
この銀行の30年固定は他行に比べて利率が低いと思いますので、ここで借りるなら使わないともったいないと思います。
変動一本で考えるなら、ネット銀行などでもいいと思います。

[1379: 匿名さん]

私も10年と30年のミックスで借りたのですが、10年後金利が安ければ10年の分だけ借り換えるってできるのでしょうか？

[1380: マンション検討中さん]

昨日のホームページで変動金利が0.525パーセントにさがりましたね。
金利引き下げ競争は続きますね。

[1381: 匿名さん]

家計応援プランも残ってるので
0.525%－0.03%=0.495%

ですね。
SBIが0.444%の８疾病で手数料2.16%-２万キャッシュバック

こっちは、保証料方式で繰上げで返金ありと
長期固定の金利が低いから、諸々を考慮すると
互角な水準だね

[1382: 検討板ユーザーさん]

7月10日以降に、ってなんなのよ

[1383: 名無しさん]

この金利でも利益出るんだから銀行っていい商売ですね

[1384: 匿名さん]

金利の優遇幅が結構ありますけど事前審査の時点で分かるんですかね？下限の金利適用は結構難しいと聞きましたが…

[1385: 口コミ知りたいさん]

主人がハウスメーカー勤務なのでそちらで一軒家購入予定です。
主人の希望により、絶対固定がいいとのことでフラットに決めていましたが、
三井住友の30年固定1.05の方がトータルコストがやすかったので、今の所三井住友30年固定にするつもりですが、
みなさんのいうミックスとどちらがいいのでしょうか？
ミックスの利点
単品の利点を教えてください！

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1377 匿名さん
なぜ、10年と30年ミックスがオススメですか？

[1387: 匿名さん]

>>1385
三井住友信託を選ぶ人って
固定志向の人が多いのですか？

私なら10年か、30年かの選択を選ぶのですが…
皆さんは？

[1388: e戸建てファンさん]

つなぎ融資ありますか？

[1389: 匿名さん]

30年固定で検討していますが少し上がりましたね！来月は上がるところ多いですね

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
去年はよかったな〜

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
まぁ、去年が異常だったんですよね…一昨年までの水準を見れば今も十分低金利なんだけどさ

[1392: マンション検討中さん]

はじめまして。一つ質問させてください。

30年固定を考えています。
ホームページでは引き下げ幅が2.55から2.85%となっていますが、この差は何ですか？
職業などによって変わってくるものなのでしょうか？
また、交渉などによってこの下げ幅よりもさがることはあるのでしょうか？

初歩的な質問で恐縮ですが、教えてください。

[1393: 検討板ユーザーさん]

>>1392 その人ごとの属性とかで決まるみたいよ。
年収とか勤め先とか、そういうスペックが高ければ割引が大きい。

[1394: マンション検討中さん]

長期固定を考えています。
他と比べるとここの金利は安いと思うのですが（検討を始めたばかりですのであまり詳しくないです）、他の銀行でも長期固定がおすすめな銀行はありますか？
もしあればご教授ください。

[1395: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん
変動ならたくさんありますけど、長期固定だと比較できるのはフラットくらいじゃないですかね

[1396: 匿名さん]

それでも私が借りた去年の3月より金利安い。
安くなる前のタイミングに借りたのが未だにくやしくてしかたない。

[1397: マンション検討中さん]

去年の８月付近は特に低かったみたいですね。
羨ましいです。

最近の流れは上昇傾向でしょうか？
まだまだ先の話ですが、来年の３月に借り入れを検討しています。
このまま以上ってわけにはいかないですよね…？

[1398: 匿名さん]

新規契約を検討している者です。
まだNISA口座がないため、家計応援プランを申し込むことを考えています。

仮に金利引き下げが適用されて、契約ができた場合、契約後にNISA口座を三井住友信託から他行に変更することは可能なのでしょうか？
また、その場合、金利が上がることになるのでしょうか？

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
変更可能ですし、変更しても金利は上がりません。
私はローン実行後、数ヵ月経ってから証券口座とNISAは解約しました。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました！

[1401: マンション検討中さん]

来月どうなりますかね？

[1402: マンション検討中さん]

来月は下がるよ

[1403: 匿名さん]

自分も下げを予想してましたが据え置きましたね

[1404: マンション検討中さん]

３月実行予定だから、下がってほしいな。
まだ気が早いけど。

[1405: 匿名さん]

ここの提携ローンで考えてるけど、10年後にまとめて繰り上げする時は300万が上限ですかね？あと、現金を振り込まないといけないのでしょうか？ネットバンクでできるといいのですが。。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 匿名さん
特に金額に制限ないと思いますが。
返済口座に資金入れて、ネットバンキングで手続きで良いかと。

[1407: マンション検討中さん]

ここは繰り上げ返済するために、自動返済というのが
あるみたいですが、実は毎回手数料として、
保証料の返戻金から最大で１万円抜かれるんですよね？

それってコツコツ返しても、繰上げ返済に伴う
返戻金はほとんどないってことでしょうか？

[1408: マンション検討中さん]

来月はどうですかね？

[1409: 名無しさん]

ここか住信sbiかじぶんの変動で迷ってます。
提携がここしかない、保証料戻ってくるということから、ここにしようと思ってるのですが、ネット銀行も捨てがたいです。
金利だけでいうとネット銀行が最安なのに、何故メガバンクを選ぶ人が多いのですかね？やっぱり提携だから？

[1410: 匿名さん]

金利の設定基準がハッキリとしているから。
あとは店舗もそこそこあるので、何かあったら相談に行ける。

この部分に価値を感じなければネット銀行でもいいんじゃないかな。
私は特に前者が重要なのでネット銀行を外したけれども。

[1411: 匿名さん]

やっぱり窓口がある方が何かといいです。
金利は確かに安いけど、結局のところ
トータルの金額差を年数、月数で割った時の
差額で、「何かあったら相談に行ける。」
「何かあったら向こうが動いてくれる。」
に、価値を感じて銀行を選びました。

ネット銀行との違いは、ほぼそこのみだと思います。

[1412: 名無しさん]

なるほどー、何かあったときは確かに重要ですね。あまり考えていませんでした。
提携の方が手続も色々楽そうだし、こちらを中心に検討し進めます。

[1413: 購入経験者さん]

トータルで５００万とか違ってくるなら
考えますけど、これだけ金利が低いと
変わっても１００万も変わらないと思います。（今の金利差での場合）
SMTBはガン団信とかついてるし、メリットも大きいです。

ネット銀行の団信は実際には使えそうにないものが
多い気がします。（当てはまりにくい）

SMTBを使うなら変動ですけどね。
私はさすがに次の１０年の間に金利変動あると
睨んだので、保険のつもりで違う銀行で
１０年間は金利の低い固定を選んじゃいました。

それが良かったのかどうかは分かりません。

[1414: 匿名さん]

当初30年固定を本審査出す直前で止まっています。
3月に融資実行で、販売会社からは12月までには住宅ローンを決めてくれと言われていて、いつ出すか悩んでいます。
ギリギリまで伸ばしてもあまり変わらないでしょうか？

[1415: 匿名さん]

>>1409 名無しさん
自分も全く同じ。最初は住信SBIで考えていたのですが、本審査のめんどくささとそれだけやっても最優遇保証されないのとで、結局提携の三井住友信託にしてしまいました。

・提携なので即最優遇金利
・証券口座作れば0.525%→0.495%まで引き下げ
・営業の方の対応よかった
・繰り上げ返済予定なので多少保証料が戻ってくる
・手続きがとにかく楽

このへんが決め手でした。
デベへの手数料が3万2400円かかったけど、かからないところもあるようなので確認してみたらどうでしょうか。値引き交渉試みましたがそこはさすがに無理みたいでしたw
あとその営業の方もSBIのガン特約は条件厳しいと言ってました。ないよりはある方がいいくらいに思ってた方がいいと。

長文すまん。参考までに

[1416: 名無しさん]

>>1415 匿名さん
同じようなこと考えてました。
SBI最優遇受けれないなら選ぶ意味なさそうですね。仮審査だけしてみて最優遇受けれそうかだけ確認してみることにします。最優遇受けれたとしても決めるかは微妙ですが。
私も繰り上げ返済予定はないので、保証料戻り考えると大差なさそうですね。途中で環境変わって売却する可能性もあるかもしれませんし、それ考えると手数料は勿体無い気もしてきました？

[1417: マンション検討中さん]

繰上げ返済のとき手数料取られるって本当ですか？

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
web手続きだと取られないよ
電話や窓口だと取られたはず

[1419: 購入経験者さん]

銀行での手数料は取られませんが、
保証会社には取られます。
取られるというか、繰上げ返済による、保証料の
返戻金からの相殺です。ですので持ち出しはありませんが
返戻金が減ります。１回につき１万円です。
返戻金が１万円以下なら、１円も返戻されません。
仮に返戻金が３万円ならば、１万円引かれて、
２万円返戻されます。

[1420: 購入経験者さん]

繰上げ返済に関して、銀行の手数料が
無料（ネットバンキング等を使う）の
銀行は多いですが、保証会社への手数料は
銀行によって違います。金額も違えば、
手数料がかからない銀行もあります。

小さく記載されているか、カタログに
書いていない場合もあります。

ＵＦＪ信託は不要だったと思います。
普通は１回につき返戻金からの相殺は
５０００円の銀行が多いですが、
ＳＭＴＢは１万円で高い方でした。

[1421: マンション検討中さん]

勉強になりました。

[1422: 匿名さん]

ここは銀行指定の司法書士に依頼しなければいけないんでしたっけ？？
HMで概算の見積書を出してもらったのですが、他で見る諸費用より若干高いような気がして。

[1423: 匿名さん]

返戻金から引かれんですね。そんなこと何処にも書かれてない気がしました。
ということは繰り上げ返済はまとまった単位でやるのがらよいってことですかね？

[1424: 検討板ユーザーさん]

保証会社への手数料って保証料の返戻金が発生する全額繰上返済の場合のみですよね。一部繰上返済では保証料の返金がないので手数料は掛らないと思います。

あと、ウチの時の司法書士は不動産会社指定の司法書士が所有権から抵当権までまとめて登記してました。

[1425: マンション検討中さん]

一部繰上げでも、「月々の支払減額」ではなく「期間短縮」繰上げの場合は保証料が帰ってきますよ。
全額の場合は保証料から手数料を引かれた額が振り込まれます。

[1426: 匿名さん]

>>1424 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！HMに確認してみます。

[1427: マンション検討中さん]

今月も金利同じでしたね。

[1428: マンション検討中さん]

住信SBIは変動上がりましたね。
うーん迷う

[1429: 名無しさん]

いやいや、ちゃんと調べた方がいいですよ！
保証会社には、相殺の形で返戻金から
手数料を引かれます。
だから、ここのうりの自動返済では、
ほとんど返戻金なくなるんじゃないかなー？
返戻金が一万円に満たないときは、返戻金無いです。
だから、するならある程度まとめてね！
よーく調べてね！

[1430: 匿名さん]

>>1429 名無しさん
意味がよくわからないので詳しくお願いします。

[1431: 名無しさん]

まっ、いいです。
ここを覗いている人は
そんな小金、気にしてないでしょうし
がばっと繰上げ返済するでしょうから
大勢に影響がない話です。

[1432: 匿名さん]

横ばいとニュースで掲載されてましたが30年固定は微妙に上げてますね…

[1433: マンション掲示板さん]

三菱東京U FJ信託の住宅ローン撤退やみずほの地方の住宅ローン撤退のなかここは強気ですね！

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん

三菱東京U FJ信託……こんな名前の銀行ありません。

[1435: 名無しさん]

メガバンクの人員削減、住宅ローン撤退など、ニュースが絶えませんね。
やはり店舗を持たないネット銀行の時代になるのでしょうか。。
ネット銀行は低金利継続、メガは金利上げとかの動きになるんですかね。ただそうすると全部がネット銀行に流れてしまうわけで、、もうどうなるかわかりません。
3月実行で提携ローンのここに決めようとしてるので低金利継続して欲しいです！

[1436: 匿名さん]

ここのワンライティングミックスローンで10年固定と30年固定にしたけど、繰り上げ返済をどちらか一方だけって選べますよね。
10年固定だけ先に繰り上げ返済してしまったら金利上昇しても怖くないと思ってるんですが同じような人いますか？

[1437: 匿名さん]

自分は変動と30年固定を考えています。
10年目に繰り上げ返済しますが、その時の金利状況で変動か30年固定のどちらかを繰り上げ返済します。
10年固定だと10年以降の金利が上がるので、選択肢が増える変動の方がいいのではないでしょうか？
10年以降も変動の金利が低い可能性はあるかと思います。

[1438: 通りがかりさん]

>>1435 名無しさん

いやメガが上がったらネットはつれ上がりするでしょ。金利幅を一定に保ったまま。

[1439: 匿名さん]

1436さんは10年後に10年固定の分を繰り上げで全部返済するってことでしょう？
私も実行1年前でしたが、10年固定と30年固定のミックスにして、10年後に10年固定分を全部一括返済の予定です。

[1440: 匿名さん]

>>1439
５年ほど前だけど、政権交代とアベノミクスや日銀の緩和とかで金利が上がる論調の
ニュースや識者談ばかりの頃、変動0.775と30年固定1.8%、あわせて1%の金利で借りたけど
その後上がるどころかどんどん下がって、繰上げ資金も順調に貯まってきたから、借換たのですが

良く考えたら１０年後繰上げ返済すると、残高も少なく返済額も少額になってくるから
金利を率でなくて額で比較すると全然たいしたことないんですよね。

なので、昨年、５年固定0.33%と変動の0.525%で借りて、５年後（減税終了時に）繰上げるようにしました

[1441: 名無しさん]

繰り上げ返済なんてよっぽど理由がない限りはしないほうがいいでしょ
その分投資に回したら、かなりローリスクな銘柄でも４〜５％は稼げるし、
１％未満で何千万というお金を借りることができるのは住宅ローンだけなんだから、
現金があるなら他のモノに回したほうがベターだと思う

[1442: 匿名さん]

>かなりローリスクな銘柄でも４〜５％は稼げる

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
仰る通りだと思います。だけど日本人にはそれを理解できない人が多いですね。

[1444: 匿名さん]

保証会社が2社（三井住友トラスト保証と全国保証）がありますが、手数料以外にどういった差があるのでしょうか？銀行側は優先的に三井住友トラスト保証で審査を通すのでしょうか？
無知ですみません。どなたか教えていただけないでしょうか。

[1445: 名無しさん]

>>1444 匿名さん
どちらがどちらか忘れてしまったのですが、固定金利＋固定金利のミックスローンを組みたい場合どちらかの保証会社を選ばないとできないとのことでした。それぐらい、、、なんですかね？

[1446: 匿名さん]

こちらで再来年3月入居予定の新築マンションのローンを借りるつもりでいます。仮審査は通っています。
皆さんが入居前の本審査で提出された住民票は現住所のものでしたか？入荷前のマンションのものでしたか？子どもの学校のことがあり住民票は転居後に提出するつもりでいたのですが、住宅ローンのことを調べていくうちに転居前に新築マンションの住民票が必要な場合があると知り焦ってます。

[1447: 匿名さん]

当然転居前でＯＫ

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
ありがとうございます。ほっとしました。

[1449: 匿名さん]

３月に3000万借入予定です。
30固定また上がりましたね…
変動一本で考えています。

変動0.475というのが始まっているようですが、手数料を払うだけで何かデメリットはあるのでしょうか？

[1450: 通りがかりさん]

ネット銀行と同じ手数料制度ですかね、前倒ししても保証料が戻ってこないだけかと。
それにしてもネット銀行とほぼ同等の金利ってのが凄いですね。私も変動で借りる予定ですが、手数料型か保証料型か悩んでます

[1451: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
前倒しとはどういう事なのでしょうか？
勉強不足ですみません。

[1452: 匿名さん]

繰上げ返済のことでは？

[1453: 通りがかりさん]

最近検討しはじめたものです。
質問させてください。
下記の解釈であってますか？

1000万借入の場合。

①手数料型は1000の2.16%
21万6000円手数料。
保証料0円
金利4.75%
②保証料の一括支払い方式の場合
保証取扱手数料32400＋保証料206110
＝20万38510円。
金利5.25%


①の手数料は戻ってこない。
②の保証料は最終的には戻ってくる。

またそれぞれの一長一短などありましたら教えていただけませんか？
シンプルに金利が低い方を選べばいいのでしょうか？

[1454: 匿名さん]

新しいの、手数料方式と保証料方式でミックスできるのかな？

減税考慮で10年後に、頭金相当含め、多く繰上返済するのなら
保証料方式のほうが良いけど

繰上ないで返済続ける部分は金利低いほうが得だと思う

[1455: 通りがかりさん]

保証料方式でも、繰り上げ返済なんどもしたら、返ってくる保証料の金額が減ると聞いたのですが本当ですか？
どうして減るのでしょうか？

[1456: 通りがかりさん]

回数によって変わるものではありませんよ。保証料は35年の借入額に対してかかるものなので、早く返せば返すほど戻ってきます。
正確な返戻金はわかりませんが、15〜20年くらいで返せればトントンな感じではないでしょうか。
20年以上で返済なら手数料型、それ以内であれば保証料がよいかと思います。
永住でゆっくり返済なら手数料でよいと思いますが、売却も予定されてるのであれば保証料でよいかと。
我が家は売却する予定はないですが、どうなるかわからないので保証料形式で借入します。

それにしても家族応援プランを使えば、変動0.445になり、ネット銀行含めても最低金利で凄いですね！

[1457: 通りがかりさん]

>>1456 通りがかりさん

とても勉強になりました。
うちは永住の予定ですので、手数料型を検討したいと思います。
3月実行なので、それまでこのキャンペーンが続けばいいのですが。

ネット銀行より安いのはすごいですよね。
ネット銀行のメリットなくなりますね。

[1458: マンション検討中さん]

私も3月実行です、この金利はきっと続いているので大丈夫でしょう。
ネット銀行よりメガバンクの方が金利上昇局面で強いので今ここで借りるのは最適ですね。
永住予定とはいえ10年したらどう考えてるかわからないのでわたしは保証料型利用予定です。
6500借入で50万くらいの差額です。

[1459: 匿名さん]

>>1456 通りがかりさん

保証料の返金時に、保証会社が10800円の手数料を差し引くので

住宅ローン減税期間が終わったときにまとめてが良いと思う

[1460: 通りがかりさん]

万一借り換えを行う場合、
手数料は返ってこないですよね？
保証料は返ってくるのですか？

[1461: マンション検討中さん]

そうですね。それが保証料のメリット。

[1462: 匿名さん]

でも、さすがにここまで下がると
借り替えメリットがある水準まで下がるとはなかなか思えない

どちらかというと、短期固定明けでの計画的な繰上とか
10年後の繰上ぐらいしか