【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1335: 通りがかりさん]

固定は国債連動でしょ
日銀、国債買い入れがんばるから、2パーセントいかんでしょ
と思いたい

[1336: 名無しさん]

来月の住宅ローン金利を決定する大事な時期に長期金利が急上昇するなんて‥‥

[1337: 匿名さん]

長期金利そんなに上がりました？
私はまだ4ヶ月先なのでもっと上がるのか秋を前にちょっと下がるのか...
それでも低いけど変動が低すぎる分ちらつくのがね...

[1338: 匿名さん]

もしかして来月は１０年以下の固定は据置きで１５年以上が引き下げとか。
１０年固定を検討中なので、銀行さんには頑張っていただきたい。

[1339: 匿名さん]

むしろ10年固定を他ががっつり上げたから10年以上を上げる可能性の方が高いかと

[1340: 匿名さん]

今の長期金利の水準で長期間固定が今月よりも上がるとは考えにくいが、１０年固定に関しては、どこの銀行も採算度外視でやってきて今月は大幅に調整が入ったが、ここの銀行もそろそろ調整が入るかどうか。

[1341: 匿名さん]

ここの30年固定とか異常に安いですしね。
他の銀行なんて20年で2%半ばだしなんでここはこんなに安いのか不思議。
だから狙ってるんたけど長期固定はほんと粘ってほしい

[1342: 匿名さん]

今日も長期金利、続伸中ですが、すでに来月の住宅ローン金利は決定済なんですかね?　

[1343: 匿名さん]

日経新聞電子版には 0.015 前日比 ±0　
ここ数日の米国長期金利の急上昇のわりには、踏みとどまっているね。　

[1344: 匿名さん]

日銀が景気を上方修正しましたね(笑)
短期、長期ともに現状維持みたいだが上がるのも時間の問題か...

[1345: 匿名さん]

>>1344
５月は短期、長期ともに現状維持なんですか??

[1346: 匿名さん]

ここがどうなるかは分かんないですよね
あと数日待ちましょう

[1347: 匿名さん]

>>1335 通りがかりさん

完全に連動はしていないです。
Smtbの社員曰く、現役世代との取引機会がないので、住宅ローンで関係構築しているとのこと。
ちなみに、変動はsbiの方に寄せて同様に安くやってます。

[1348: 名無しさん]

>>1338
まさか、最近の長期金利の状況で本当に１０年固定を上げてくるとは。ここはやめて、みず〇銀行にする。固定終了後の優遇幅が、全然違うから。

[1349: 匿名さん]

4月なんぼでした？

狙ってる30年固定は下がってるし今年はなんだかんだでそこまで上がらなそうな気がして安心
早く融資月になってほしい

[1350: 名無しさん]

新築は仕方ないが、借換えの場合は借換えようとする月に前月より金利が上がると相当、萎える。
今月は借換え、やめた。

[1351: 匿名さん]

>>1350 名無しさん
おそらく今の水準から下がる可能性は低いから一生借り換えできないよ。
なぜ去年借り換えしなかったの？？

[1352: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

お上はイールドのスティープ化を目指しているので上がらないことはないですよ。

[1353: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

おっしゃる通り、さがらないですよね。
長短ともに待つ理由は全くないです。

[1354: 匿名さん]

>>1348 名無しさん
本当にその通りで、smtb10年固定の利用者の方は確認してるのか気になります。

[1355: 匿名さん]

短期で返す計画もないのに10年固定で組んでる人多いですからねー
ここで10年を選ぶメリットはあまりない気がする

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
10年以内に売る予定だから10年固定にしたよ。

[1357: マンコミュファンさん]

10年後に一括返済できる
という人にメリット有りますよ。
キャッシュで買えるけど10年固定にした方が得だし。

[1358: 名無しさん]

>>1357 マンコミュファンさん

私はまさしくそのつもりで４月に借り換え実行しました。
３月実行のつもりでUFJさん本命で手続きを進めていたけど、数日の差で間に合わず。
UFJさんの４月金利に目が点になり、控えのSMTBさんで４月に実行です。
20年契約の10年固定だけど10年経過時点で全額繰り上げ返済と思えば0.55は悪くないね。

[1359: 匿名さん]

>>1358 名無しさん
それなら約定をできる限り長くした方がよいと思いますよ。。

[1360: 名無しさん]

>>1354
確かにみずほ銀行よりも固定終了後の優遇幅は減るけど、返済期間が何年かによって、どちらが有利か微妙ですね。
少なくとも同系列のネット銀行よりも、こちらのほうが有利なのは確かですが。

[1361: 住民板ユーザーさん8]

私はここで10年固定にしました。10年後、一括で返済する目処が立ってるんで。

[1362: 匿名さん]

10年後に一括返済予定であれば10年固定一択でしょうね

[1363: 名無しさん]

>>1359 匿名さん
1358です。
そこまで自分を信じられなかったので、10年後には借入金が半額になるようにと設計しました。
返済額の軽減分をキチンと運用できる自信があればそうしたかったんですけどね。

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん
約定を長くするは、30年等長くするということです。

[1365: 名無しさん]

>>1364 匿名さん
ん〜そのつもりで書いたんですけどね。
約定期間を20年から30年にすると毎月の返済額が軽減されますが、軽減額をしっかり積み上げて運用しないと10年後の残債が増えるだけで意味は無いですよね。
要は私は月々数万円の軽減額をキチンと積み上げて運用する自信がなかったんですよ。
月々数万円くらいの金額は小遣いが増えた感覚できっと無駄遣いするなぁ・・・と。

[1366: マンション購入済さん]

利上げしたよ。死ねばいいのにクソ。

[1367: 匿名]

私のときよりは全然安い。
翌月から下がっていったタイミングで、自分の運の悪さがくやしい。
職場でいろいろ調子にのってて鼻につくやつが、去年の最低金利0.72で30年組んでて、そいつがヘラヘラしてるのみるとくやしくて仕方ない。

[1368: 匿名]

>>1367 匿名さん
ウケる。それなら借り換えたらいいのに。

[1369: 匿名]

>>1368 匿名さん
もとからここで借りちゃってるから、他行で同じ当初30年をしようとすると、あまり金利変わらないんです(T_T)

一番安い金利だった去年夏は、実行から1年たってなくて借り替えできず。

固定25年0.8とか0.7とかが他行で出たら借り換えたいです。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

もう出てこないでしょうね。
キャッシュがあるなら東スタとかなら、実質金利下げられますよ。

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
その分住宅価格は安いからいいんじゃないですか？

[1372: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
ありがとうございます。
キャッシュないのでためないとです。

[1373: 匿名さん]

来月にこの銀行で申込することになってます！
そこで、詳しい方々教えてください。

いまなら、固定、変動、ミックスローンを
どんな感じにするのがいいんでしょうか。
借り入れ期間35年、元利均等です。

[1374: 匿名さん]

>>1373
お宅の属性、家族構成、借入金額等がわからないと何も言えない
まず、言えるのはミックスはない

[1375: マンション掲示板さん]

>>1373 匿名さん

いい感じにするといいよ！

[1376: eマンションさん]

>>1374 匿名さん

なんでミックスはないんでしょうか？

[1377: 匿名さん]

ミックスを変動と固定のミックスと勘違いされてるのかも。
10年固定と30年固定のミックスとかおすすめですけどね。

[1378: 匿名]

今の金利なら、変動と30年のミックスが良いのでは？
私が借りた時は、10年固定（0.45%)が変動よりも低かったので10年と30年のミックスにしました。
この銀行の30年固定は他行に比べて利率が低いと思いますので、ここで借りるなら使わないともったいないと思います。
変動一本で考えるなら、ネット銀行などでもいいと思います。

[1379: 匿名さん]

私も10年と30年のミックスで借りたのですが、10年後金利が安ければ10年の分だけ借り換えるってできるのでしょうか？

[1380: マンション検討中さん]

昨日のホームページで変動金利が0.525パーセントにさがりましたね。
金利引き下げ競争は続きますね。

[1381: 匿名さん]

家計応援プランも残ってるので
0.525%－0.03%=0.495%

ですね。
SBIが0.444%の８疾病で手数料2.16%-２万キャッシュバック

こっちは、保証料方式で繰上げで返金ありと
長期固定の金利が低いから、諸々を考慮すると
互角な水準だね

[1382: 検討板ユーザーさん]

7月10日以降に、ってなんなのよ

[1383: 名無しさん]

この金利でも利益出るんだから銀行っていい商売ですね

[1384: 匿名さん]

金利の優遇幅が結構ありますけど事前審査の時点で分かるんですかね？下限の金利適用は結構難しいと聞きましたが…

[1385: 口コミ知りたいさん]

主人がハウスメーカー勤務なのでそちらで一軒家購入予定です。
主人の希望により、絶対固定がいいとのことでフラットに決めていましたが、
三井住友の30年固定1.05の方がトータルコストがやすかったので、今の所三井住友30年固定にするつもりですが、
みなさんのいうミックスとどちらがいいのでしょうか？
ミックスの利点
単品の利点を教えてください！

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1377 匿名さん
なぜ、10年と30年ミックスがオススメですか？

[1387: 匿名さん]

>>1385
三井住友信託を選ぶ人って
固定志向の人が多いのですか？

私なら10年か、30年かの選択を選ぶのですが…
皆さんは？

[1388: e戸建てファンさん]

つなぎ融資ありますか？

[1389: 匿名さん]

30年固定で検討していますが少し上がりましたね！来月は上がるところ多いですね

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
去年はよかったな〜

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
まぁ、去年が異常だったんですよね…一昨年までの水準を見れば今も十分低金利なんだけどさ

[1392: マンション検討中さん]

はじめまして。一つ質問させてください。

30年固定を考えています。
ホームページでは引き下げ幅が2.55から2.85%となっていますが、この差は何ですか？
職業などによって変わってくるものなのでしょうか？
また、交渉などによってこの下げ幅よりもさがることはあるのでしょうか？

初歩的な質問で恐縮ですが、教えてください。

[1393: 検討板ユーザーさん]

>>1392 その人ごとの属性とかで決まるみたいよ。
年収とか勤め先とか、そういうスペックが高ければ割引が大きい。

[1394: マンション検討中さん]

長期固定を考えています。
他と比べるとここの金利は安いと思うのですが（検討を始めたばかりですのであまり詳しくないです）、他の銀行でも長期固定がおすすめな銀行はありますか？
もしあればご教授ください。

[1395: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん
変動ならたくさんありますけど、長期固定だと比較できるのはフラットくらいじゃないですかね

[1396: 匿名さん]

それでも私が借りた去年の3月より金利安い。
安くなる前のタイミングに借りたのが未だにくやしくてしかたない。

[1397: マンション検討中さん]

去年の８月付近は特に低かったみたいですね。
羨ましいです。

最近の流れは上昇傾向でしょうか？
まだまだ先の話ですが、来年の３月に借り入れを検討しています。
このまま以上ってわけにはいかないですよね…？

[1398: 匿名さん]

新規契約を検討している者です。
まだNISA口座がないため、家計応援プランを申し込むことを考えています。

仮に金利引き下げが適用されて、契約ができた場合、契約後にNISA口座を三井住友信託から他行に変更することは可能なのでしょうか？
また、その場合、金利が上がることになるのでしょうか？

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
変更可能ですし、変更しても金利は上がりません。
私はローン実行後、数ヵ月経ってから証券口座とNISAは解約しました。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました！

[1401: マンション検討中さん]

来月どうなりますかね？

[1402: マンション検討中さん]

来月は下がるよ

[1403: 匿名さん]

自分も下げを予想してましたが据え置きましたね

[1404: マンション検討中さん]

３月実行予定だから、下がってほしいな。
まだ気が早いけど。

[1405: 匿名さん]

ここの提携ローンで考えてるけど、10年後にまとめて繰り上げする時は300万が上限ですかね？あと、現金を振り込まないといけないのでしょうか？ネットバンクでできるといいのですが。。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 匿名さん
特に金額に制限ないと思いますが。
返済口座に資金入れて、ネットバンキングで手続きで良いかと。

[1407: マンション検討中さん]

ここは繰り上げ返済するために、自動返済というのが
あるみたいですが、実は毎回手数料として、
保証料の返戻金から最大で１万円抜かれるんですよね？

それってコツコツ返しても、繰上げ返済に伴う
返戻金はほとんどないってことでしょうか？

[1408: マンション検討中さん]

来月はどうですかね？

[1409: 名無しさん]

ここか住信sbiかじぶんの変動で迷ってます。
提携がここしかない、保証料戻ってくるということから、ここにしようと思ってるのですが、ネット銀行も捨てがたいです。
金利だけでいうとネット銀行が最安なのに、何故メガバンクを選ぶ人が多いのですかね？やっぱり提携だから？

[1410: 匿名さん]

金利の設定基準がハッキリとしているから。
あとは店舗もそこそこあるので、何かあったら相談に行ける。

この部分に価値を感じなければネット銀行でもいいんじゃないかな。
私は特に前者が重要なのでネット銀行を外したけれども。

[1411: 匿名さん]

やっぱり窓口がある方が何かといいです。
金利は確かに安いけど、結局のところ
トータルの金額差を年数、月数で割った時の
差額で、「何かあったら相談に行ける。」
「何かあったら向こうが動いてくれる。」
に、価値を感じて銀行を選びました。

ネット銀行との違いは、ほぼそこのみだと思います。

[1412: 名無しさん]

なるほどー、何かあったときは確かに重要ですね。あまり考えていませんでした。
提携の方が手続も色々楽そうだし、こちらを中心に検討し進めます。

[1413: 購入経験者さん]

トータルで５００万とか違ってくるなら
考えますけど、これだけ金利が低いと
変わっても１００万も変わらないと思います。（今の金利差での場合）
SMTBはガン団信とかついてるし、メリットも大きいです。

ネット銀行の団信は実際には使えそうにないものが
多い気がします。（当てはまりにくい）

SMTBを使うなら変動ですけどね。
私はさすがに次の１０年の間に金利変動あると
睨んだので、保険のつもりで違う銀行で
１０年間は金利の低い固定を選んじゃいました。

それが良かったのかどうかは分かりません。

[1414: 匿名さん]

当初30年固定を本審査出す直前で止まっています。
3月に融資実行で、販売会社からは12月までには住宅ローンを決めてくれと言われていて、いつ出すか悩んでいます。
ギリギリまで伸ばしてもあまり変わらないでしょうか？

[1415: 匿名さん]

>>1409 名無しさん
自分も全く同じ。最初は住信SBIで考えていたのですが、本審査のめんどくささとそれだけやっても最優遇保証されないのとで、結局提携の三井住友信託にしてしまいました。

・提携なので即最優遇金利
・証券口座作れば0.525%→0.495%まで引き下げ
・営業の方の対応よかった
・繰り上げ返済予定なので多少保証料が戻ってくる
・手続きがとにかく楽

このへんが決め手でした。
デベへの手数料が3万2400円かかったけど、かからないところもあるようなので確認してみたらどうでしょうか。値引き交渉試みましたがそこはさすがに無理みたいでしたw
あとその営業の方もSBIのガン特約は条件厳しいと言ってました。ないよりはある方がいいくらいに思ってた方がいいと。

長文すまん。参考までに

[1416: 名無しさん]

>>1415 匿名さん
同じようなこと考えてました。
SBI最優遇受けれないなら選ぶ意味なさそうですね。仮審査だけしてみて最優遇受けれそうかだけ確認してみることにします。最優遇受けれたとしても決めるかは微妙ですが。
私も繰り上げ返済予定はないので、保証料戻り考えると大差なさそうですね。途中で環境変わって売却する可能性もあるかもしれませんし、それ考えると手数料は勿体無い気もしてきました？

[1417: マンション検討中さん]

繰上げ返済のとき手数料取られるって本当ですか？

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
web手続きだと取られないよ
電話や窓口だと取られたはず

[1419: 購入経験者さん]

銀行での手数料は取られませんが、
保証会社には取られます。
取られるというか、繰上げ返済による、保証料の
返戻金からの相殺です。ですので持ち出しはありませんが
返戻金が減ります。１回につき１万円です。
返戻金が１万円以下なら、１円も返戻されません。
仮に返戻金が３万円ならば、１万円引かれて、
２万円返戻されます。

[1420: 購入経験者さん]

繰上げ返済に関して、銀行の手数料が
無料（ネットバンキング等を使う）の
銀行は多いですが、保証会社への手数料は
銀行によって違います。金額も違えば、
手数料がかからない銀行もあります。

小さく記載されているか、カタログに
書いていない場合もあります。

ＵＦＪ信託は不要だったと思います。
普通は１回につき返戻金からの相殺は
５０００円の銀行が多いですが、
ＳＭＴＢは１万円で高い方でした。

[1421: マンション検討中さん]

勉強になりました。

[1422: 匿名さん]

ここは銀行指定の司法書士に依頼しなければいけないんでしたっけ？？
HMで概算の見積書を出してもらったのですが、他で見る諸費用より若干高いような気がして。

[1423: 匿名さん]

返戻金から引かれんですね。そんなこと何処にも書かれてない気がしました。
ということは繰り上げ返済はまとまった単位でやるのがらよいってことですかね？

[1424: 検討板ユーザーさん]

保証会社への手数料って保証料の返戻金が発生する全額繰上返済の場合のみですよね。一部繰上返済では保証料の返金がないので手数料は掛らないと思います。

あと、ウチの時の司法書士は不動産会社指定の司法書士が所有権から抵当権までまとめて登記してました。

[1425: マンション検討中さん]

一部繰上げでも、「月々の支払減額」ではなく「期間短縮」繰上げの場合は保証料が帰ってきますよ。
全額の場合は保証料から手数料を引かれた額が振り込まれます。

[1426: 匿名さん]

>>1424 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！HMに確認してみます。

[1427: マンション検討中さん]

今月も金利同じでしたね。

[1428: マンション検討中さん]

住信SBIは変動上がりましたね。
うーん迷う

[1429: 名無しさん]

いやいや、ちゃんと調べた方がいいですよ！
保証会社には、相殺の形で返戻金から
手数料を引かれます。
だから、ここのうりの自動返済では、
ほとんど返戻金なくなるんじゃないかなー？
返戻金が一万円に満たないときは、返戻金無いです。
だから、するならある程度まとめてね！
よーく調べてね！

[1430: 匿名さん]

>>1429 名無しさん
意味がよくわからないので詳しくお願いします。

[1431: 名無しさん]

まっ、いいです。
ここを覗いている人は
そんな小金、気にしてないでしょうし
がばっと繰上げ返済するでしょうから
大勢に影響がない話です。

[1432: 匿名さん]

横ばいとニュースで掲載されてましたが30年固定は微妙に上げてますね…

[1433: マンション掲示板さん]

三菱東京U FJ信託の住宅ローン撤退やみずほの地方の住宅ローン撤退のなかここは強気ですね！

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん

三菱東京U FJ信託……こんな名前の銀行ありません。