2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
【旧住友信託】三井住友信託銀行は?【旧中央三井】
1303:
マンコミュファンさん
[2017-02-25 08:30:32]
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1304:
匿名さん
[2017-02-25 12:26:57]
10年債の利率も0.06まで落ちて来たので、10年固定据置でお願いします。3月が実行月なんです…。
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1305:
匿名さん
[2017-02-25 22:27:18]
10年固定0.05%だけ上がるようです。
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1306:
匿名さん
[2017-02-25 23:56:35]
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1307:
匿名さん
[2017-02-27 22:07:25]
今聞けば教えてくれますよ
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1308:
マンション検討中さん
[2017-02-28 00:22:27]
明日発表だから、既に知ってる人は居るかもね。
国債金利も随分と下がったけど、基準は2月中旬頃なのかね。 |
1309:
通りがかりさん
[2017-02-28 01:03:47]
みずほとの合弁の話が微妙に影響してる気がするんだけど。
明らかに合弁前にお互いの金利差を埋める作業に入ってるようにしか見えない。 特に30年固定は最近フラットにも連動しなくなったし。 今のうちかもよ。伝説の30年固定。 |
1310:
マンション検討中さん
[2017-02-28 02:18:55]
この下げトレンドを無視できるのだろうか
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1311:
検討板ユーザーさん
[2017-02-28 17:32:03]
確かに0.05上がってる、、、
三菱東京UFJ銀行にしたらよかった |
1312:
匿名さん
[2017-02-28 19:11:27]
0.1上がる覚悟でいたから、0.05で
少しは気が楽になりました。 30年固定です |
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1313:
マンション検討中さん
[2017-02-28 20:24:26]
三菱東京UFJも0.05上がってますね。
でも三菱の方が固定期間終了後の下げ率が大きいからなぁ。 |
1314:
匿名さん
[2017-02-28 21:29:05]
30年固定1.1%か。
新規だから仕方ないとはいえ悔しい。 |
1315:
匿名さん
[2017-02-28 22:24:15]
一般的な提携ローン優遇だと
30年1.15では? |
1316:
匿名さん
[2017-03-01 00:04:27]
30年固定で1,1%ならまだ低くて良い方なのでしょうか?
10年固定か悩んでいます。 |
1317:
匿名さん
[2017-03-01 09:48:13]
10年固定も変動とほとんど変わらないし、10年後に金利上がってるとも思えないし、変動が正解のような気がする!
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1318:
匿名さん
[2017-03-01 10:07:55]
この数日間の下げ期待はなんだったんだ・・。
今後長期金利が下がるのをもう見たくないよ。 |
1319:
匿名さん
[2017-03-01 14:07:23]
大きなトレンドでみたら、まだまだ
すごく良いほうだとおもいますよ |
1320:
匿名さん
[2017-03-03 12:04:20]
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1321:
マンション掲示板さん
[2017-03-03 18:17:22]
米国金利が3月に上昇なら、4月の実行金利もあかんたれやね。
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1322:
名無しさん
[2017-03-20 11:30:22]
自動返済使ってる人います?
便利な機能のように思うけど、実際にはどうなんでしょう? |
1323:
評判気になるさん
[2017-03-20 13:55:42]
>>1322 名無しさん
うちはこの口座をローン返済にしか使ってないので自動繰上げ返済便利です。残高を0にする設定にして毎月1万ちょっと繰り上げ返済してます。繰り上げ分が1万以上ないといけません。その他の支払いにも使っている場合は要注意ですね。毎月残高が0になるので無駄がなくていいですよ。 |
1324:
匿名さん
[2017-03-22 06:30:46]
4月の固定10年、20年、30年はどれぐらいでしょうか?
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1325:
マンション掲示板さん
[2017-03-23 08:25:06]
繰り上げ返済、設定した金額を自動的に繰り上げると月々の返済金額が変わり、
ネットから自由に繰り上げると 期間が変わるらしいですね。 ネットからで期間と金額、選べたらよかった。 |
1326:
匿名さん
[2017-03-24 01:15:29]
日銀が年度末で異例対応=保有国債を一時売却
時事通信 3月23日 23時0分|Yahoo!ニュース 日銀は23日、今月末にかけて金融市場で取引される国債が大幅に不足する見通しとなっていることを受け、保有国債を一時的に売却すると発表した。金融緩和で国債を大量購入してきた日銀が売却に回るのは珍しく、市場の混乱回避へ異例の対応を取る。 年度末は金融機関による資金取引の担保などとして国債の需要が強まりやすい。日銀による大量購入も加わり、市場で出回る国債は品薄状態となっており、金利の乱高下を招く恐れがある。 |
1327:
名無しさん
[2017-03-28 00:56:04]
ある人のブログの情報によると三菱東京UFJ銀行が4月の10年固定を0.2%も引き上げるそうだけど、ここはどうかしら???
さすがに0.2%も引き上げられたら一気に借換えムードが萎える。 |
1328:
通りがかりさん
[2017-03-31 19:58:09]
東京三菱が10年固定を0.5%もあげてきましたね。
ここは微上げですみましたが、5月には追随するかもしれません。 |
1329:
匿名さん
[2017-03-31 21:03:42]
4月据え置きでしたね?
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1330:
匿名さん
[2017-04-01 22:43:10]
ここ以外一気に上がってここだけ据え置きで、結果的にだいぶ差が開きましたね。
さすがにここも5月には上がるだろうし、実行時期選べるなら4月一択になりそう。 実にわかりやすい。 |
1331:
匿名さん
[2017-04-24 14:38:45]
30年固定を狙っていますが少しずつ上がってますね。
融資実行が8月の予定なのでもう少し上がる予定なので変動にするか固定にするか悩みます。 昨年は余裕で1%切っていたので今が普通なのかもしれせんがすごい損してる気分です。 |
1332:
匿名さん
[2017-04-24 15:08:12]
迷ってたら
住宅ローン減税期間返済分+減税額程度をミックスローンで 短期固定にしてみては? 10年後の金利相場次第で繰上または、そのままか決めれば良いし 全額全期間固定は冗長 |
1333:
HMにお勤めさん
[2017-04-24 15:19:13]
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1334:
匿名さん
[2017-04-24 19:41:58]
当初30年が一気に2%くらいまで上がるとかありえるんですかね。
1.5%くらいまでは許容範囲だけど三菱東京の10年固定みたいに 今月から倍に跳ね上げなんておきるとさすがに勿体なさすぎる |
1335:
通りがかりさん
[2017-04-24 20:55:50]
固定は国債連動でしょ
日銀、国債買い入れがんばるから、2パーセントいかんでしょ と思いたい |
1336:
名無しさん
[2017-04-25 15:27:57]
来月の住宅ローン金利を決定する大事な時期に長期金利が急上昇するなんて‥‥
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1337:
匿名さん
[2017-04-25 16:59:12]
長期金利そんなに上がりました?
私はまだ4ヶ月先なのでもっと上がるのか秋を前にちょっと下がるのか... それでも低いけど変動が低すぎる分ちらつくのがね... |
1338:
匿名さん
[2017-04-25 20:24:40]
もしかして来月は10年以下の固定は据置きで15年以上が引き下げとか。
10年固定を検討中なので、銀行さんには頑張っていただきたい。 |
1339:
匿名さん
[2017-04-25 21:15:50]
むしろ10年固定を他ががっつり上げたから10年以上を上げる可能性の方が高いかと
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1340:
匿名さん
[2017-04-25 22:04:46]
今の長期金利の水準で長期間固定が今月よりも上がるとは考えにくいが、10年固定に関しては、どこの銀行も採算度外視でやってきて今月は大幅に調整が入ったが、ここの銀行もそろそろ調整が入るかどうか。
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1341:
匿名さん
[2017-04-25 22:20:48]
ここの30年固定とか異常に安いですしね。
他の銀行なんて20年で2%半ばだしなんでここはこんなに安いのか不思議。 だから狙ってるんたけど長期固定はほんと粘ってほしい |
1342:
匿名さん
[2017-04-26 13:25:33]
今日も長期金利、続伸中ですが、すでに来月の住宅ローン金利は決定済なんですかね?
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1343:
匿名さん
[2017-04-26 21:18:18]
日経新聞電子版には 0.015 前日比 ±0
ここ数日の米国長期金利の急上昇のわりには、踏みとどまっているね。 |
1344:
匿名さん
[2017-04-27 13:31:15]
日銀が景気を上方修正しましたね(笑)
短期、長期ともに現状維持みたいだが上がるのも時間の問題か... |
1345:
匿名さん
[2017-04-27 13:37:08]
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1346:
匿名さん
[2017-04-27 13:41:39]
ここがどうなるかは分かんないですよね
あと数日待ちましょう |
1347:
匿名さん
[2017-04-28 00:12:44]
>>1335 通りがかりさん
完全に連動はしていないです。 Smtbの社員曰く、現役世代との取引機会がないので、住宅ローンで関係構築しているとのこと。 ちなみに、変動はsbiの方に寄せて同様に安くやってます。 |
1348:
名無しさん
[2017-04-30 20:38:17]
>>1338
まさか、最近の長期金利の状況で本当に10年固定を上げてくるとは。ここはやめて、みず〇銀行にする。固定終了後の優遇幅が、全然違うから。 |
1349:
匿名さん
[2017-04-30 20:48:34]
4月なんぼでした?
狙ってる30年固定は下がってるし今年はなんだかんだでそこまで上がらなそうな気がして安心 早く融資月になってほしい |
1350:
名無しさん
[2017-05-01 10:23:47]
新築は仕方ないが、借換えの場合は借換えようとする月に前月より金利が上がると相当、萎える。
今月は借換え、やめた。 |
1351:
匿名さん
[2017-05-01 11:41:18]
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1352:
匿名さん
[2017-05-01 18:48:48]
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1353:
匿名さん
[2017-05-01 18:50:16]
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1354:
匿名さん
[2017-05-01 18:52:03]
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1355:
匿名さん
[2017-05-01 19:09:06]
短期で返す計画もないのに10年固定で組んでる人多いですからねー
ここで10年を選ぶメリットはあまりない気がする |
1356:
マンション検討中さん
[2017-05-01 23:48:49]
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1357:
マンコミュファンさん
[2017-05-02 01:01:38]
10年後に一括返済できる
という人にメリット有りますよ。 キャッシュで買えるけど10年固定にした方が得だし。 |
1358:
名無しさん
[2017-05-03 19:34:00]
>>1357 マンコミュファンさん
私はまさしくそのつもりで4月に借り換え実行しました。 3月実行のつもりでUFJさん本命で手続きを進めていたけど、数日の差で間に合わず。 UFJさんの4月金利に目が点になり、控えのSMTBさんで4月に実行です。 20年契約の10年固定だけど10年経過時点で全額繰り上げ返済と思えば0.55は悪くないね。 |
1359:
匿名さん
[2017-05-04 06:52:13]
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1360:
名無しさん
[2017-05-04 09:03:39]
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1361:
住民板ユーザーさん8
[2017-05-04 11:46:01]
私はここで10年固定にしました。10年後、一括で返済する目処が立ってるんで。
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1362:
匿名さん
[2017-05-04 12:03:39]
10年後に一括返済予定であれば10年固定一択でしょうね
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1363:
名無しさん
[2017-05-05 21:54:21]
>>1359 匿名さん
1358です。 そこまで自分を信じられなかったので、10年後には借入金が半額になるようにと設計しました。 返済額の軽減分をキチンと運用できる自信があればそうしたかったんですけどね。 |
1364:
匿名さん
[2017-05-06 18:00:16]
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1365:
名無しさん
[2017-05-09 00:13:51]
>>1364 匿名さん
ん〜そのつもりで書いたんですけどね。 約定期間を20年から30年にすると毎月の返済額が軽減されますが、軽減額をしっかり積み上げて運用しないと10年後の残債が増えるだけで意味は無いですよね。 要は私は月々数万円の軽減額をキチンと積み上げて運用する自信がなかったんですよ。 月々数万円くらいの金額は小遣いが増えた感覚できっと無駄遣いするなぁ・・・と。 |
1366:
マンション購入済さん
[2017-05-31 22:35:53]
利上げしたよ。死ねばいいのにクソ。
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1367:
匿名
[2017-06-01 00:02:55]
私のときよりは全然安い。
翌月から下がっていったタイミングで、自分の運の悪さがくやしい。 職場でいろいろ調子にのってて鼻につくやつが、去年の最低金利0.72で30年組んでて、そいつがヘラヘラしてるのみるとくやしくて仕方ない。 |
1368:
匿名
[2017-06-01 12:54:23]
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1369:
匿名
[2017-06-01 23:54:21]
>>1368 匿名さん
もとからここで借りちゃってるから、他行で同じ当初30年をしようとすると、あまり金利変わらないんです(T_T) 一番安い金利だった去年夏は、実行から1年たってなくて借り替えできず。 固定25年0.8とか0.7とかが他行で出たら借り換えたいです。 |
1370:
匿名さん
[2017-06-07 22:35:34]
|
1371:
匿名さん
[2017-06-07 22:54:14]
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1372:
匿名さん
[2017-06-09 01:19:31]
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1373:
匿名さん
[2017-06-11 18:44:06]
来月にこの銀行で申込することになってます!
そこで、詳しい方々教えてください。 いまなら、固定、変動、ミックスローンを どんな感じにするのがいいんでしょうか。 借り入れ期間35年、元利均等です。 |
1374:
匿名さん
[2017-06-11 19:05:24]
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1375:
マンション掲示板さん
[2017-06-11 20:30:50]
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1376:
eマンションさん
[2017-06-11 23:27:45]
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1377:
匿名さん
[2017-06-12 00:00:43]
ミックスを変動と固定のミックスと勘違いされてるのかも。
10年固定と30年固定のミックスとかおすすめですけどね。 |
1378:
匿名
[2017-06-12 00:28:31]
今の金利なら、変動と30年のミックスが良いのでは?
私が借りた時は、10年固定(0.45%)が変動よりも低かったので10年と30年のミックスにしました。 この銀行の30年固定は他行に比べて利率が低いと思いますので、ここで借りるなら使わないともったいないと思います。 変動一本で考えるなら、ネット銀行などでもいいと思います。 |
1379:
匿名さん
[2017-07-08 17:32:42]
私も10年と30年のミックスで借りたのですが、10年後金利が安ければ10年の分だけ借り換えるってできるのでしょうか?
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1380:
マンション検討中さん
[2017-07-08 19:29:40]
昨日のホームページで変動金利が0.525パーセントにさがりましたね。
金利引き下げ競争は続きますね。 |
1381:
匿名さん
[2017-07-09 00:11:04]
家計応援プランも残ってるので
0.525%-0.03%=0.495% ですね。 SBIが0.444%の8疾病で手数料2.16%-2万キャッシュバック こっちは、保証料方式で繰上げで返金ありと 長期固定の金利が低いから、諸々を考慮すると 互角な水準だね |
1382:
検討板ユーザーさん
[2017-07-11 12:50:42]
7月10日以降に、ってなんなのよ
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1383:
名無しさん
[2017-07-11 22:25:51]
この金利でも利益出るんだから銀行っていい商売ですね
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1384:
匿名さん
[2017-07-14 23:35:17]
金利の優遇幅が結構ありますけど事前審査の時点で分かるんですかね?下限の金利適用は結構難しいと聞きましたが…
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1385:
口コミ知りたいさん
[2017-07-22 21:11:34]
主人がハウスメーカー勤務なのでそちらで一軒家購入予定です。
主人の希望により、絶対固定がいいとのことでフラットに決めていましたが、 三井住友の30年固定1.05の方がトータルコストがやすかったので、今の所三井住友30年固定にするつもりですが、 みなさんのいうミックスとどちらがいいのでしょうか? ミックスの利点 単品の利点を教えてください! |
1386:
口コミ知りたいさん
[2017-07-22 21:12:19]
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1387:
匿名さん
[2017-07-22 21:26:43]
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1388:
e戸建てファンさん
[2017-07-25 11:51:30]
つなぎ融資ありますか?
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1389:
匿名さん
[2017-07-31 18:14:48]
30年固定で検討していますが少し上がりましたね!来月は上がるところ多いですね
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1390:
匿名さん
[2017-07-31 19:10:51]
>>1389 匿名さん
去年はよかったな〜 |
1391:
匿名さん
[2017-07-31 19:42:12]
>>1390 匿名さん
まぁ、去年が異常だったんですよね…一昨年までの水準を見れば今も十分低金利なんだけどさ |
1392:
マンション検討中さん
[2017-08-08 15:08:32]
はじめまして。一つ質問させてください。
30年固定を考えています。 ホームページでは引き下げ幅が2.55から2.85%となっていますが、この差は何ですか? 職業などによって変わってくるものなのでしょうか? また、交渉などによってこの下げ幅よりもさがることはあるのでしょうか? 初歩的な質問で恐縮ですが、教えてください。 |
1393:
検討板ユーザーさん
[2017-08-08 19:47:41]
>>1392 その人ごとの属性とかで決まるみたいよ。
年収とか勤め先とか、そういうスペックが高ければ割引が大きい。 |
1394:
マンション検討中さん
[2017-08-10 10:17:13]
長期固定を考えています。
他と比べるとここの金利は安いと思うのですが(検討を始めたばかりですのであまり詳しくないです)、他の銀行でも長期固定がおすすめな銀行はありますか? もしあればご教授ください。 |
1395:
匿名さん
[2017-08-10 22:43:08]
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1396:
匿名さん
[2017-08-11 01:04:52]
それでも私が借りた去年の3月より金利安い。
安くなる前のタイミングに借りたのが未だにくやしくてしかたない。 |
1397:
マンション検討中さん
[2017-08-11 22:48:34]
去年の8月付近は特に低かったみたいですね。
羨ましいです。 最近の流れは上昇傾向でしょうか? まだまだ先の話ですが、来年の3月に借り入れを検討しています。 このまま以上ってわけにはいかないですよね…? |
1398:
匿名さん
[2017-08-18 14:42:45]
新規契約を検討している者です。
まだNISA口座がないため、家計応援プランを申し込むことを考えています。 仮に金利引き下げが適用されて、契約ができた場合、契約後にNISA口座を三井住友信託から他行に変更することは可能なのでしょうか? また、その場合、金利が上がることになるのでしょうか? |
1399:
匿名さん
[2017-08-18 15:12:50]
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1400:
匿名さん
[2017-08-18 20:36:08]
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1401:
マンション検討中さん
[2017-08-30 21:53:27]
来月どうなりますかね?
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1402:
マンション検討中さん
[2017-08-30 23:18:19]
来月は下がるよ
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上がっても0.05くらいじゃないかとは言ってましたが。。