【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1263: 名無しさん]

>>1260匿名さん
>>1261 名無しさん

ごめんなさい。
新聞記事にありましたね。
あー。1.05って…。
フラット下がったから下がるものだと思ってました。
最後までフラットか信託の30年か迷っていたのでショックです。
もう何言っても遅いですが、愚痴らせて下さい！
これなら初期費用安いフラット35sにするんだったー！！

[1264: 匿名さん]

>>1263
トータルなら三井住友信託の方が安いからいいんじゃないの。

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1262 匿名さん
3月はさらに上がる見込みなんですか？

[1266: 名無しさん]

>>1264 匿名さん

例えばフラット35sを1月までに優良住宅ローンか楽天銀行に申込んでいた場合、トータルでも信託より安く済みます。
初期費用の圧倒的な安さと、10年間0.6%優遇が大きい。

[1267: 匿名さん]

>>1264名無しさん
今の時点で0.6%優遇使えるなんてレアケースですよ。
まぁ大した差じゃないし、そんなの気にしてたら家なんて買わない方がいいと思うけど

[1268: 名無しさん]

>>1267 匿名さん
たいした差じゃないけど気になるからこの掲示板を覗くんじゃない？
気にしない人はそもそもここを見ないと思う。

[1269: 匿名さん]

>>1268名無しさん
何その決めつけ(笑)
もう11月に実行済ですわ。

[1270: マンコミュファンさん]

>>1269 匿名さん
性格悪そう。。

ジリジリあがってきてますねー。
ここの銀行に決めたのに、3月まで踏ん張ってほしい！

[1271: 匿名さん]

0.1超えたな
もうだめだわ

[1272: 匿名さん]

長期金利、今日はさらに上がってますな。3月実行組さん、乙

[1273: 匿名さん]

0.13
お手上げだな

[1274: 匿名さん]

0,1%台だって過去の固定金利に比べれば十分安いと思うけどなあ。平均で0,3前後くらいだったし長期的に見ればまだまだ安い部類じゃないだろうか…

[1275: 匿名さん]

ここの担当者はどうですか？私を担当している方は、非常にいい加減で書類もただ送ってくるだけで、
書き方等こちらが聞かない限り何も教えてくれないのですが・・・ネット銀行よりも対応が悪いような気が
します。たまたまなのでしょうが、ここに決めたこと少し後悔しています。でも、金利は安いから我慢我慢。

[1276: 購入者]

>>1275 匿名さん
3月実行組です。なんとか踏ん張って欲しいのですが…皆様どう思われますか？他銀行との競争で3月迄は金利上げないと勝手に期待しています！頼む！！

[1277: 匿名さん]

>>1276 購入者さん
競合はフラット
フラットがかなり上がるから普通に上がる
むしろ今まで金利上げに抑えてきたから一斉に上げるチャンス

[1278: 通りがかりさん]

ここで0.65変動で借りてるけど、ここの30年固定1.05に切り替えるわ
手数料払うだけでいいんでしょ？

[1279: 通りがかりさん]

釣りかな。1.05は当初固定の金利だから無理でしょ。

[1280: 口コミ知りたいさん]

ここの銀行、いい加減。
直接話をした翌週、電話連絡したら担当が支店異動したからとか言って新しい会ったこともない担当と融資実行。
何千万の契約なんだから、メール連絡くらいしてくれよ。
言われた通りの書類を提出したのに足らないとか後から言ってきたり、シミュレーションで住宅ローン控除の金額間違えて算出したり。

でも金利が低いから我慢した。

[1281: 匿名さん]

>>1280 口コミ知りたいさん

それが一番でしょ。

[1282: 匿名]

>>1277 匿名さん
うーん、同じく3月からです。
なんとか3月は上がらないでほしい。
上がるにしても少しだけで…

正式申し込みしたし祈るしかない。

[1283: 口コミ知りたいさん]

確かにちょっと適当。
審査のための納税証明書が原本だったから審査が終わったら返送するって話しだったのにいつまで経っても戻ってこず。こちらから連絡したらこれから返送手続きに入る所でしたとわかりやすく言い訳された。
でも皆さんが言うように金利安いから我慢する。

[1284: 匿名さん]

金利のおかげで、借りる人は勝手にる来るからって、完全に胡座をかいてるよね！まぁ、行員もこれ以上来なくていいよって思ってるんだろから、あんないい加減な仕事が出来るんだろうなぁ！

[1285: 匿名さん]

転勤の可能性がでてきたのですが、賃貸にだすとき、ここの銀行は賃貸用ローンへ変更の必要があるのでしょうか？

[1286: 口コミ知りたいさん]

転勤で賃貸に出すときは一報下さいって銀行の担当さんが言ってたから、何か書類を提出するとかそういう手続きで大丈夫じゃないかしら。
まずは問い合わせしたほうが良いですよ。

[1287: 匿名さん]

三井住友信託銀行の長期間固定30年考えているんですけどつなぎ融資はどうでしたか。

[1288: 戸建て検討中さん]

>>1287
つなぎローンは無いですね。
今仮審査中ですが提携ローンなので、つなぎローンを気にしなくて良いので。

[1289: e戸建てファンさん]

三井住友の火災保険勧められたけどめちゃめちゃ高い！
住自在という火災保険
自分で探したけど八万も安く済んだ。

[1290: 匿名さん]

直系専属からの贈与に係る非課税特例を受けようと思って問い合わせたら、担保提供者になるから登記の必要があるとかなんとか言ってて混乱した。知っててとぼけてるのなもしれないけど、もう少し税制について勉強した方が良いと思う。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 匿名さん
匿名さんが混乱したの？

[1292: 匿名]

>>1291 通りがかりさん

そうです。なんで贈与なのに登記するの？？？となりました。

[1293: 戸建て検討中さん]

仮審査したら最優遇からさらに-0.01%してもらえるようで。
ここの当初固定30年が1.01%で行けるのは魅力的過ぎる。金利が上がらないで欲しい…

でも変動だと0.56%で行ける訳で、ネット銀行除けばかなり魅力的だなと。こっちは当面上がらない気がするし。

[1294: 匿名さん]

証券口座作ったり定期預金を作ったりしたらさらに-0.03％してくれましたよ。ＨＰにも出ています。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 匿名さん
けど、0.03って3000万でも15万くらい？ですよね。手間の割に低い。。

[1296: 匿名]

>>1295 マンコミュファンさん

単純に低金利で借りられて、尚且つ口座作ったら15万くれるってすごいと思うけど。

[1297: 匿名さん]

家庭応援プランですよね。
窓口で手続きするだけで、簡単でしたよ。
大手町の本店で待ち時間無しで手続きできました。

0.03は気休めという精神安定剤です。

[1298: 匿名さん]

すでにNISAを別に作ってあったので　０．０２ですが手続きしました。

ないよりマシですし。

[1299: 匿名さん]

住宅ローンの大きさを考えると１０数万円なんてはしたお金と思えてしまうけれど、簡単な書類書くだけでそれだけ安くなるのならやはり使わない手はないです。

[1300: 匿名さん]

毎月の返済日が26日ですが、ネットからの繰り上げ返済は何日にするのが
日割り利息が少なくてすみますか？
26日か25日か27日か？

[1301: 戸建て検討中さん]

変動の0.6が0.57になると思えば大きいですよ。さらに親と同居だと0.01下がるので。

注文住宅組だと、提携ローンでつなぎローンが回避でき、さらに元金均等返済で保証料節約すれば楽天銀行の変動以外を上回る計算です。
8大が無料でないのが痛いですが、適用できるケースがどれだけあるかと言われるどれだけ微妙ですし。

30年当初固定1.05→1.01に下がれば、団信付きで住宅ローン控除の10年間は実質金利ゼロ。
控除分を繰り上げ返済すれば、35年ローンでも30年強で返済でき、期間終了後のリスクは殆ど無いです。

[1302: 匿名さん]

長期金利も落ち着いて来たし、3月も金利据え置きで行きそうですね｡

[1303: マンコミュファンさん]

昨日、三井住友信託さんに行ったところ、担当者曰く3月の金利が上がるのではないかと。
上がっても0.05くらいじゃないかとは言ってましたが。。

[1304: 匿名さん]

10年債の利率も0.06まで落ちて来たので、10年固定据置でお願いします。3月が実行月なんです…。

[1305: 匿名さん]

10年固定0.05%だけ上がるようです。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
なんで、そんなことわかるのですか？

[1307: 匿名さん]

今聞けば教えてくれますよ

[1308: マンション検討中さん]

明日発表だから、既に知ってる人は居るかもね。
国債金利も随分と下がったけど、基準は2月中旬頃なのかね。

[1309: 通りがかりさん]

みずほとの合弁の話が微妙に影響してる気がするんだけど。
明らかに合弁前にお互いの金利差を埋める作業に入ってるようにしか見えない。
特に30年固定は最近フラットにも連動しなくなったし。
今のうちかもよ。伝説の30年固定。

[1310: マンション検討中さん]

この下げトレンドを無視できるのだろうか

[1311: 検討板ユーザーさん]

確かに0.05上がってる、、、
三菱東京UFJ銀行にしたらよかった

[1312: 匿名さん]

0.1上がる覚悟でいたから、0.05で
少しは気が楽になりました。
30年固定です

[1313: マンション検討中さん]

三菱東京UFJも0.05上がってますね。
でも三菱の方が固定期間終了後の下げ率が大きいからなぁ｡

[1314: 匿名さん]

30年固定1.1%か。
新規だから仕方ないとはいえ悔しい。

[1315: 匿名さん]

一般的な提携ローン優遇だと
３０年1.15では？

[1316: 匿名さん]

３０年固定で1,1%ならまだ低くて良い方なのでしょうか？
１０年固定か悩んでいます。

[1317: 匿名さん]

１０年固定も変動とほとんど変わらないし、１０年後に金利上がってるとも思えないし、変動が正解のような気がする！

[1318: 匿名さん]

この数日間の下げ期待はなんだったんだ・・。
今後長期金利が下がるのをもう見たくないよ。

[1319: 匿名さん]

大きなトレンドでみたら、まだまだ
すごく良いほうだとおもいますよ

[1320: 匿名さん]

>>1306さん

1305です。今さらながらですが、新聞記事になっていて知りました。

[1321: マンション掲示板さん]

米国金利が3月に上昇なら、4月の実行金利もあかんたれやね。

[1322: 名無しさん]

自動返済使ってる人います？
便利な機能のように思うけど、実際にはどうなんでしょう？

[1323: 評判気になるさん]

>>1322 名無しさん
うちはこの口座をローン返済にしか使ってないので自動繰上げ返済便利です。残高を0にする設定にして毎月1万ちょっと繰り上げ返済してます。繰り上げ分が1万以上ないといけません。その他の支払いにも使っている場合は要注意ですね。毎月残高が0になるので無駄がなくていいですよ。

[1324: 匿名さん]

4月の固定10年、20年、30年はどれぐらいでしょうか？

[1325: マンション掲示板さん]

繰り上げ返済、設定した金額を自動的に繰り上げると月々の返済金額が変わり、
ネットから自由に繰り上げると 期間が変わるらしいですね。
ネットからで期間と金額、選べたらよかった。

[1326: 匿名さん]

日銀が年度末で異例対応＝保有国債を一時売却
時事通信 3月23日 23時0分｜Yahoo!ニュース

　日銀は23日、今月末にかけて金融市場で取引される国債が大幅に不足する見通しとなっていることを受け、保有国債を一時的に売却すると発表した。金融緩和で国債を大量購入してきた日銀が売却に回るのは珍しく、市場の混乱回避へ異例の対応を取る。

　年度末は金融機関による資金取引の担保などとして国債の需要が強まりやすい。日銀による大量購入も加わり、市場で出回る国債は品薄状態となっており、金利の乱高下を招く恐れがある。　

[1327: 名無しさん]

ある人のブログの情報によると三菱東京UFJ銀行が４月の10年固定を0.2％も引き上げるそうだけど、ここはどうかしら???
さすがに0.2％も引き上げられたら一気に借換えムードが萎える。

[1328: 通りがかりさん]

東京三菱が10年固定を0.5％もあげてきましたね。
ここは微上げですみましたが、５月には追随するかもしれません。

[1329: 匿名さん]

４月据え置きでしたね？

[1330: 匿名さん]

ここ以外一気に上がってここだけ据え置きで、結果的にだいぶ差が開きましたね。
さすがにここも5月には上がるだろうし、実行時期選べるなら4月一択になりそう。
実にわかりやすい。

[1331: 匿名さん]

30年固定を狙っていますが少しずつ上がってますね。
融資実行が8月の予定なのでもう少し上がる予定なので変動にするか固定にするか悩みます。

昨年は余裕で1%切っていたので今が普通なのかもしれせんがすごい損してる気分です。

[1332: 匿名さん]

迷ってたら

住宅ローン減税期間返済分＋減税額程度をミックスローンで
短期固定にしてみては？

10年後の金利相場次第で繰上または、そのままか決めれば良いし

全額全期間固定は冗長

[1333: HMにお勤めさん]

>>1332 匿名さん

ミックスローンは頭になかったので勉強してみます。

[1334: 匿名さん]

当初30年が一気に2%くらいまで上がるとかありえるんですかね。

1.5%くらいまでは許容範囲だけど三菱東京の10年固定みたいに
今月から倍に跳ね上げなんておきるとさすがに勿体なさすぎる

[1335: 通りがかりさん]

固定は国債連動でしょ
日銀、国債買い入れがんばるから、2パーセントいかんでしょ
と思いたい

[1336: 名無しさん]

来月の住宅ローン金利を決定する大事な時期に長期金利が急上昇するなんて‥‥

[1337: 匿名さん]

長期金利そんなに上がりました？
私はまだ4ヶ月先なのでもっと上がるのか秋を前にちょっと下がるのか...
それでも低いけど変動が低すぎる分ちらつくのがね...

[1338: 匿名さん]

もしかして来月は１０年以下の固定は据置きで１５年以上が引き下げとか。
１０年固定を検討中なので、銀行さんには頑張っていただきたい。

[1339: 匿名さん]

むしろ10年固定を他ががっつり上げたから10年以上を上げる可能性の方が高いかと

[1340: 匿名さん]

今の長期金利の水準で長期間固定が今月よりも上がるとは考えにくいが、１０年固定に関しては、どこの銀行も採算度外視でやってきて今月は大幅に調整が入ったが、ここの銀行もそろそろ調整が入るかどうか。

[1341: 匿名さん]

ここの30年固定とか異常に安いですしね。
他の銀行なんて20年で2%半ばだしなんでここはこんなに安いのか不思議。
だから狙ってるんたけど長期固定はほんと粘ってほしい

[1342: 匿名さん]

今日も長期金利、続伸中ですが、すでに来月の住宅ローン金利は決定済なんですかね?　

[1343: 匿名さん]

日経新聞電子版には 0.015 前日比 ±0　
ここ数日の米国長期金利の急上昇のわりには、踏みとどまっているね。　

[1344: 匿名さん]

日銀が景気を上方修正しましたね(笑)
短期、長期ともに現状維持みたいだが上がるのも時間の問題か...

[1345: 匿名さん]

>>1344
５月は短期、長期ともに現状維持なんですか??

[1346: 匿名さん]

ここがどうなるかは分かんないですよね
あと数日待ちましょう

[1347: 匿名さん]

>>1335 通りがかりさん

完全に連動はしていないです。
Smtbの社員曰く、現役世代との取引機会がないので、住宅ローンで関係構築しているとのこと。
ちなみに、変動はsbiの方に寄せて同様に安くやってます。

[1348: 名無しさん]

>>1338
まさか、最近の長期金利の状況で本当に１０年固定を上げてくるとは。ここはやめて、みず〇銀行にする。固定終了後の優遇幅が、全然違うから。

[1349: 匿名さん]

4月なんぼでした？

狙ってる30年固定は下がってるし今年はなんだかんだでそこまで上がらなそうな気がして安心
早く融資月になってほしい

[1350: 名無しさん]

新築は仕方ないが、借換えの場合は借換えようとする月に前月より金利が上がると相当、萎える。
今月は借換え、やめた。

[1351: 匿名さん]

>>1350 名無しさん
おそらく今の水準から下がる可能性は低いから一生借り換えできないよ。
なぜ去年借り換えしなかったの？？

[1352: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

お上はイールドのスティープ化を目指しているので上がらないことはないですよ。

[1353: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

おっしゃる通り、さがらないですよね。
長短ともに待つ理由は全くないです。

[1354: 匿名さん]

>>1348 名無しさん
本当にその通りで、smtb10年固定の利用者の方は確認してるのか気になります。

[1355: 匿名さん]

短期で返す計画もないのに10年固定で組んでる人多いですからねー
ここで10年を選ぶメリットはあまりない気がする

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
10年以内に売る予定だから10年固定にしたよ。

[1357: マンコミュファンさん]

10年後に一括返済できる
という人にメリット有りますよ。
キャッシュで買えるけど10年固定にした方が得だし。

[1358: 名無しさん]

>>1357 マンコミュファンさん

私はまさしくそのつもりで４月に借り換え実行しました。
３月実行のつもりでUFJさん本命で手続きを進めていたけど、数日の差で間に合わず。
UFJさんの４月金利に目が点になり、控えのSMTBさんで４月に実行です。
20年契約の10年固定だけど10年経過時点で全額繰り上げ返済と思えば0.55は悪くないね。

[1359: 匿名さん]

>>1358 名無しさん
それなら約定をできる限り長くした方がよいと思いますよ。。

[1360: 名無しさん]

>>1354
確かにみずほ銀行よりも固定終了後の優遇幅は減るけど、返済期間が何年かによって、どちらが有利か微妙ですね。
少なくとも同系列のネット銀行よりも、こちらのほうが有利なのは確かですが。

[1361: 住民板ユーザーさん8]

私はここで10年固定にしました。10年後、一括で返済する目処が立ってるんで。

[1362: 匿名さん]

10年後に一括返済予定であれば10年固定一択でしょうね