【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1263: 名無しさん]

>>1260匿名さん
>>1261 名無しさん

ごめんなさい。
新聞記事にありましたね。
あー。1.05って…。
フラット下がったから下がるものだと思ってました。
最後までフラットか信託の30年か迷っていたのでショックです。
もう何言っても遅いですが、愚痴らせて下さい！
これなら初期費用安いフラット35sにするんだったー！！

[1264: 匿名さん]

>>1263
トータルなら三井住友信託の方が安いからいいんじゃないの。

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1262 匿名さん
3月はさらに上がる見込みなんですか？

[1266: 名無しさん]

>>1264 匿名さん

例えばフラット35sを1月までに優良住宅ローンか楽天銀行に申込んでいた場合、トータルでも信託より安く済みます。
初期費用の圧倒的な安さと、10年間0.6%優遇が大きい。

[1267: 匿名さん]

>>1264名無しさん
今の時点で0.6%優遇使えるなんてレアケースですよ。
まぁ大した差じゃないし、そんなの気にしてたら家なんて買わない方がいいと思うけど

[1268: 名無しさん]

>>1267 匿名さん
たいした差じゃないけど気になるからこの掲示板を覗くんじゃない？
気にしない人はそもそもここを見ないと思う。

[1269: 匿名さん]

>>1268名無しさん
何その決めつけ(笑)
もう11月に実行済ですわ。

[1270: マンコミュファンさん]

>>1269 匿名さん
性格悪そう。。

ジリジリあがってきてますねー。
ここの銀行に決めたのに、3月まで踏ん張ってほしい！

[1271: 匿名さん]

0.1超えたな
もうだめだわ

[1272: 匿名さん]

長期金利、今日はさらに上がってますな。3月実行組さん、乙

[1273: 匿名さん]

0.13
お手上げだな

[1274: 匿名さん]

0,1%台だって過去の固定金利に比べれば十分安いと思うけどなあ。平均で0,3前後くらいだったし長期的に見ればまだまだ安い部類じゃないだろうか…

[1275: 匿名さん]

ここの担当者はどうですか？私を担当している方は、非常にいい加減で書類もただ送ってくるだけで、
書き方等こちらが聞かない限り何も教えてくれないのですが・・・ネット銀行よりも対応が悪いような気が
します。たまたまなのでしょうが、ここに決めたこと少し後悔しています。でも、金利は安いから我慢我慢。

[1276: 購入者]

>>1275 匿名さん
3月実行組です。なんとか踏ん張って欲しいのですが…皆様どう思われますか？他銀行との競争で3月迄は金利上げないと勝手に期待しています！頼む！！

[1277: 匿名さん]

>>1276 購入者さん
競合はフラット
フラットがかなり上がるから普通に上がる
むしろ今まで金利上げに抑えてきたから一斉に上げるチャンス

[1278: 通りがかりさん]

ここで0.65変動で借りてるけど、ここの30年固定1.05に切り替えるわ
手数料払うだけでいいんでしょ？

[1279: 通りがかりさん]

釣りかな。1.05は当初固定の金利だから無理でしょ。

[1280: 口コミ知りたいさん]

ここの銀行、いい加減。
直接話をした翌週、電話連絡したら担当が支店異動したからとか言って新しい会ったこともない担当と融資実行。
何千万の契約なんだから、メール連絡くらいしてくれよ。
言われた通りの書類を提出したのに足らないとか後から言ってきたり、シミュレーションで住宅ローン控除の金額間違えて算出したり。

でも金利が低いから我慢した。

[1281: 匿名さん]

>>1280 口コミ知りたいさん

それが一番でしょ。

[1282: 匿名]

>>1277 匿名さん
うーん、同じく3月からです。
なんとか3月は上がらないでほしい。
上がるにしても少しだけで…

正式申し込みしたし祈るしかない。

[1283: 口コミ知りたいさん]

確かにちょっと適当。
審査のための納税証明書が原本だったから審査が終わったら返送するって話しだったのにいつまで経っても戻ってこず。こちらから連絡したらこれから返送手続きに入る所でしたとわかりやすく言い訳された。
でも皆さんが言うように金利安いから我慢する。

[1284: 匿名さん]

金利のおかげで、借りる人は勝手にる来るからって、完全に胡座をかいてるよね！まぁ、行員もこれ以上来なくていいよって思ってるんだろから、あんないい加減な仕事が出来るんだろうなぁ！

[1285: 匿名さん]

転勤の可能性がでてきたのですが、賃貸にだすとき、ここの銀行は賃貸用ローンへ変更の必要があるのでしょうか？

[1286: 口コミ知りたいさん]

転勤で賃貸に出すときは一報下さいって銀行の担当さんが言ってたから、何か書類を提出するとかそういう手続きで大丈夫じゃないかしら。
まずは問い合わせしたほうが良いですよ。

[1287: 匿名さん]

三井住友信託銀行の長期間固定30年考えているんですけどつなぎ融資はどうでしたか。

[1288: 戸建て検討中さん]

>>1287
つなぎローンは無いですね。
今仮審査中ですが提携ローンなので、つなぎローンを気にしなくて良いので。

[1289: e戸建てファンさん]

三井住友の火災保険勧められたけどめちゃめちゃ高い！
住自在という火災保険
自分で探したけど八万も安く済んだ。

[1290: 匿名さん]

直系専属からの贈与に係る非課税特例を受けようと思って問い合わせたら、担保提供者になるから登記の必要があるとかなんとか言ってて混乱した。知っててとぼけてるのなもしれないけど、もう少し税制について勉強した方が良いと思う。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 匿名さん
匿名さんが混乱したの？

[1292: 匿名]

>>1291 通りがかりさん

そうです。なんで贈与なのに登記するの？？？となりました。

[1293: 戸建て検討中さん]

仮審査したら最優遇からさらに-0.01%してもらえるようで。
ここの当初固定30年が1.01%で行けるのは魅力的過ぎる。金利が上がらないで欲しい…

でも変動だと0.56%で行ける訳で、ネット銀行除けばかなり魅力的だなと。こっちは当面上がらない気がするし。

[1294: 匿名さん]

証券口座作ったり定期預金を作ったりしたらさらに-0.03％してくれましたよ。ＨＰにも出ています。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 匿名さん
けど、0.03って3000万でも15万くらい？ですよね。手間の割に低い。。

[1296: 匿名]

>>1295 マンコミュファンさん

単純に低金利で借りられて、尚且つ口座作ったら15万くれるってすごいと思うけど。

[1297: 匿名さん]

家庭応援プランですよね。
窓口で手続きするだけで、簡単でしたよ。
大手町の本店で待ち時間無しで手続きできました。

0.03は気休めという精神安定剤です。

[1298: 匿名さん]

すでにNISAを別に作ってあったので　０．０２ですが手続きしました。

ないよりマシですし。

[1299: 匿名さん]

住宅ローンの大きさを考えると１０数万円なんてはしたお金と思えてしまうけれど、簡単な書類書くだけでそれだけ安くなるのならやはり使わない手はないです。

[1300: 匿名さん]

毎月の返済日が26日ですが、ネットからの繰り上げ返済は何日にするのが
日割り利息が少なくてすみますか？
26日か25日か27日か？

[1301: 戸建て検討中さん]

変動の0.6が0.57になると思えば大きいですよ。さらに親と同居だと0.01下がるので。

注文住宅組だと、提携ローンでつなぎローンが回避でき、さらに元金均等返済で保証料節約すれば楽天銀行の変動以外を上回る計算です。
8大が無料でないのが痛いですが、適用できるケースがどれだけあるかと言われるどれだけ微妙ですし。

30年当初固定1.05→1.01に下がれば、団信付きで住宅ローン控除の10年間は実質金利ゼロ。
控除分を繰り上げ返済すれば、35年ローンでも30年強で返済でき、期間終了後のリスクは殆ど無いです。

[1302: 匿名さん]

長期金利も落ち着いて来たし、3月も金利据え置きで行きそうですね｡

[1303: マンコミュファンさん]

昨日、三井住友信託さんに行ったところ、担当者曰く3月の金利が上がるのではないかと。
上がっても0.05くらいじゃないかとは言ってましたが。。

[1304: 匿名さん]

10年債の利率も0.06まで落ちて来たので、10年固定据置でお願いします。3月が実行月なんです…。

[1305: 匿名さん]

10年固定0.05%だけ上がるようです。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
なんで、そんなことわかるのですか？

[1307: 匿名さん]

今聞けば教えてくれますよ

[1308: マンション検討中さん]

明日発表だから、既に知ってる人は居るかもね。
国債金利も随分と下がったけど、基準は2月中旬頃なのかね。

[1309: 通りがかりさん]

みずほとの合弁の話が微妙に影響してる気がするんだけど。
明らかに合弁前にお互いの金利差を埋める作業に入ってるようにしか見えない。
特に30年固定は最近フラットにも連動しなくなったし。
今のうちかもよ。伝説の30年固定。

[1310: マンション検討中さん]

この下げトレンドを無視できるのだろうか

[1311: 検討板ユーザーさん]

確かに0.05上がってる、、、
三菱東京UFJ銀行にしたらよかった

[1312: 匿名さん]

0.1上がる覚悟でいたから、0.05で
少しは気が楽になりました。
30年固定です