【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

そういえば、うちも明細表届いていないです。8月実行でしたが。
ローン支払い額が増えていくというのは、あなたの場合だとそうなりますね。1万円残さずに残額をゼロにした方が分かりやすいですね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

ありがとうございます。明細表ないんですかね。自動返済してると毎月金額も変わるようですし、必要ないのかもしれないですね。

確かに残高0に、したほうがわかりやすいかも。

[1203: 購入経験者さん]

>1202

　自動引き落とし口座の設定は、月々の引き落とし額以上にしないといけないのでは。
　私は他行なのでこの銀行の設定条件は分かりませんが、
　残高0にした場合、月例の引き落とし前に残高０になってしまい、月例の引き落としが
　出来ずに延滞となりますよ。

[1204: 匿名さん]

もちろん引き落とし以上の額します。そうでないと自動返済にはなりません。
うちの場合20日に給料振込みで、27日にローン引き落としなので、引き落とし日に残高が0にはならないです。

[1205: 匿名さん]

>>1203 購入経験者さん
？？？残高を0に設定すればローン返済日に口座の全額引き落とすという意味です。混乱するから知らないならコメントしないで下さい。

[1206: 匿名さん]

>1198
>給料から13万振込される→支払日に1万残して支払う（12万ローン）→翌月13万給料振込（残高14万）→支払日に1万残す（13万ローン）

そのあとは、13万給料振込（残高14万）→支払日に1万残す（13万ローン）の繰り返しです。
給与振込もローンの支払いも13万。
約定返済額は減っていき、その分だけ繰上返済額が増えていきます。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ホントだ…やっと理解できました。
ありがとうございました。
自動返済ちょっとややこしいですよね。残す金額じゃなくて支払いたい金額のがいいのに。

[1208: 匿名さん]

規約を知らずに書きますが、月々の支払い上限も設定できるのでは？

でないと、当該口座に毎月家賃以上の振り込みがなければ繰上げ返済自体が行われないし、かといって余剰資金を入れておくと全額持っていかれることになりますが。
そんなの危なくて給与指定口座には出来ないですよね。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
というか、自動返済の設定しなければいいだけ。
規約知らないのになぜ書き込む？

[1210: 匿名さん]

>>1203、1208.
検討者でも詳しくもないなら書き込まないで下さい。暇なの？

[1211: 匿名さん]

自動返済、上限設定できるはずですよ。
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/payment/automatic.html

[1212: 匿名さん]

返済表ないね。来るって言ってたけど。まあ別にいらんが

[1213: 匿名さん]

最悪の銀行でした。
私も金融機関に努めておりましたので、ある程度の内容は知っておりますが、
本当に対応が悪すぎです。
一番最初に相談した時と、仮審査手続きを始めてからでは、言う事が全然違いますし
借り換えなのに仮審査に２か月かかり、クレームを言うと次の日に結果がでる始末。
文句を言うと、私も１０件２０件持ってますので!って反対に怒られ。それが仕事では？
いくら金利が安くても、こんな金融機関で何十年もローンを借りる気がなくなりました。
二度と三井住友系列と取引はしたくないと感じました。

[1214: 匿名さん]

結局対応がどうであれ、金利条件次第では？
契約した後、銀行員に会うのは他行にかりかえる時だけでしょ。この銀行で借りるのは金利が低いからでしょうから、我慢すべき。
私も仮審査が二ヶ月かかりましたよ。
対応はそんなもんだろうという感じでしたが、財閥非信託系と財閥系信託系は違う銀行と思った方がいい。
返って商品があまりない為、非信託系ほど住宅ローン以外を売り込んではこないのは良い。

[1215: 匿名さん]

こちらの銀行のWebページには30年固定の利率までしか表示されていませんが、
35年借入は可能なのでしょうか？
その場合、30年間は固定で、その後は優遇幅の少ない変動という理解でよろしいでしょうか？

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
かわいそうに。よほどヒドイ担当者だったんですね。
うちの担当は言葉遣いが時々？？っていうのはありましたけど、始めから急いでる旨伝えて要所要所で急かしていたので希望通り8月に借り換えできましたよ。
基本的に満足しています。

[1217: 匿名さん]

８月は恐らく日本史上最高条件だよね。
うらやましい

[1218: 匿名]

史上最高条件です。ラッキーです。物件売れなくなりました笑

[1219: 匿名さん]

>>1215
35年借りられますよ。
固定は30年までなので、おっしゃるとおり35年だと全期固定は無理で固定期間は
0年（変動）～最長30年までで残りは変動になります。

[1220: 匿名さん]

2015年3月にフラット35sで1.46(-0.6)で借りたときは、その一月前が史上最低金利で、なんとか2月実行にできないかと頑張ってみたりした。
でもまさか１年半もしない今年の8月に借り換えることになるとは思ってなかった。

今借りる人も案外、数年後に物件買い替えたり、またチャンスが来て借り換えたりするかもしれないから、あんまり金利を気にしてもしかたない。

[1221: 匿名さん]

三井住友信託銀行（ＳＭＴ）と三井住友銀行（ＳＭＢＣ）は、
名前こそ三井住友と冠しているけど、今は資本関係のない全くの別会社です。
それぞれの持ち株会社はＳＭＴＨとＳＭＦＧ。
なので、ロゴマークなども全く違いますし、どちらかというとライバル。
そこが、みずほ信託・三菱ＵＦＪ信託との大きな違いです。

蛇足だけどＳＭＢＣ系列の信託銀行としては、ＳＭＢＣ信託銀行というのがあります。

[1222: 匿名さん]

ほんとここ金利安いよなー
他行にも聞いてみたが、SMTBの安さのメカニズムは分からないと言っていたよ。

個人的には、安い分、人件費削ってるのか対応・サービスはイマイチだと感じる。

Webで仮審査申し込んだら電話が来て、出られなかったら「また電話する」と留守電残っている。
しかし1週間以上待っても電話来ないので折り返したら、「え、当行から電話なんてしました？」
しましたよ、と言うと暫くたってから思い出した様子。

また、仮審査の必要書類について連絡が来たので翌日には送付した。
そしたら「遅くとも3営業日後までには連絡する」→何も連絡来ず現在5営業日経過。
催促の電話入れてみよう。

金利安いので第一候補ではあるけれども、これから何十年もお付き合いできる先なのかいささか不安。

[1223: 匿名さん]

その信託銀行で働いてましたよ〜♬
ホント最悪に死ぬ程忙しくて、人使いが荒かったですw
諦めないでどんどん電話してみた方が良いですよ。

[1224: 匿名さん]

うん、確かになんかすごく忙しくて廻ってなさそうな雰囲気はあったかもしれない。
個人個人の資質というよりかは、多忙のせいで一人一人の顧客に誠実に対応している余裕がないというか。

[1225: 匿名さん]

11月は現状維持ですね。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
上がらないの？

[1227: 匿名さん]

自分でHP見てください。
他の銀行も上がってないですよ。

[1228: 匿名さん]

ほんとだ１１月据え置きですね。
まあ上がらなかっただけいいか。夏場の低い金利一回見ただけで
今が割高に感じるが、長い目で見ればこれでも間違いなくお得な時期ですよね・・

[1229: 匿名さん]

ここの当初10年固定と当初30年固定って期間限定キャンペーン？
来月になったらいきなり数十bpいっきに上がるとかないんでしょうか？
上がるとしてもじわじわ5bp～10bpずつかな？

だれか分かる人教えてたもーれアモーレ

[1230: 匿名]

>>1229 匿名さん
やっちゃったねアモーレ。

[1231: 評判気になるさん]

>>1230 匿名さん

ですよねえ？
来年3月実行で、正に当初30年固定考えてるのでそれまでもってくれるか心配で。。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 評判気になるさん

我が家も正におなじ状況です。。。
どうなることやら。。。

[1233: 匿名さん]

12月、三菱東京は10年固定は据え置き。
超長期は0.05%上げ。
大手は基本横並びだから、多分同じかな？
一安心です。

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/...

[1234: 匿名さん]

30年固定0.1%アップ！
許容範囲ですかね。

[1235: 匿名さん]

え？もう金利発表されたの？

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
もうニュースになってる。10年固定が据え置きで、得だったね。
http://www.asahi.com/articles/ASJCY5W1QJCYULFA029.html

[1237: 匿名さん]

0.1%幅引き上げで0.85〜0.95ってまた微妙な。
交渉次第では0.85で借りれるんかな…

[1238: 匿名さん]

0.85〜0.95ってのは15年固定が0.85で30年固定が0.95ってことでしょ。
11月が最優遇15年固定で0.75、30年固定が0.85だったからそれにプラス0.1％。
特に大きな事が起きなければ数ヶ月はまたこの金利かな？

[1239: 名無しさん]

トランプめぇーー！！

[1240: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1241: 匿名さん]

信託銀行 30年固定0.95%
他の銀行 変動金利0.52%
どちらも本審査通ったけど、正直どっち選べばいいか迷う。

[1242: 匿名]

>>1241 匿名さん
10年固定0.45%は？

[1243: 匿名さん]

>>1242
10年固定の後に繰り上げ返済する資金がないかなぁ。借り換えるにも、また手数料かかるし…

[1244: 匿名さん]

余裕資金で金利上昇リスクに備えられるなら変動で金利上昇が怖ければ長期固定、がセオリーだけど10年後に全額返済は無理でも元本半分以下にできるくらいの繰上げ資金が貯められそうなら30年固定にしないで変動でも良いんじゃないかな。
少なくとも今後数年間は変動金利の上昇はあってもコンマ数％がいいところだろうし。
超長期ローンでまとまった繰上げ資金が全く貯められそうになければ固定の方が安心だね。

[1245: 通りがかりさん]

近々日本版リーマンショックが発生して大不況になるんじゃないかとビクビクしてるので30年固定にしましたー

[1246: 匿名さん]

まぁ、不況になったら金利はさがるんだけどね。。。

[1247: 検討者]

１月の金利はいつ頃発表ですか？

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 検討者さん
毎月月末日です。
これからローン借りるのに、その質問レベルで大丈夫ですか？

[1249: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
そうとも限らない

[1250: 評判気になるさん]

ど田舎に住んでます。

住友信託銀行に住宅ローンの検討をしてるので教えてほしいと問い合わせしたら、『当行のエリア対象外です』と営業の方に断られました。

ファイナンシャルプランナーの友だちに聞くと、『その営業がめんどくさくて断ったんでしょうね』と言われて、なんじゃそりゃと思ってます。

住友信託銀行は対象エリアとかあるんでしょうか？

[1251: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん

地方銀行でも言われた事ありますね。
融資対象エリアが違うと。

[1252: 評判気になるさん]

>>1251 匿名さん

そうなんですね‥‥
なかなか田舎者には厳しいんですね！

[1253: 匿名さん]

金利上がった

[1254: 匿名さん]

ウチは10年当初固定で、12月実行で金利はセーフだったんだけど、
銀行の担当と話してたら、12月は引き渡しが多いので、
競合する他行より安くして、最終的に案件を多く獲得する為に踏ん張ったそうです。
同じ論法だと、少なくとも3月迄はそんなに急激には上げてこない可能性が高いです。

[1255: 口コミ知りたいさん]

ここ最近の最低金利ではないけど、秋に0.42で実行しといて良かった。

[1256: 匿名さん]

3月実行だけど、少なくとも何とか現状維持してほしい

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
祈るしかないですね。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1256 匿名さん
同じくです！現状維持…あまり期待できないような気がします(T_T)

[1259: 口コミ知りたいさん]

>>1256 匿名さん

同じです。
じぶん銀行変動金利か迷っていますが。。

[1260: 匿名さん]

30年1.05%か…
3月もギリ1.1%でいけるかな…

[1261: 名無しさん]

>>1260 匿名さん

2月の発表まだですよね？
どこからの情報ですか？

[1262: 匿名さん]

3月かなりヤバイ

[1263: 名無しさん]

>>1260匿名さん
>>1261 名無しさん

ごめんなさい。
新聞記事にありましたね。
あー。1.05って…。
フラット下がったから下がるものだと思ってました。
最後までフラットか信託の30年か迷っていたのでショックです。
もう何言っても遅いですが、愚痴らせて下さい！
これなら初期費用安いフラット35sにするんだったー！！

[1264: 匿名さん]

>>1263
トータルなら三井住友信託の方が安いからいいんじゃないの。

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1262 匿名さん
3月はさらに上がる見込みなんですか？

[1266: 名無しさん]

>>1264 匿名さん

例えばフラット35sを1月までに優良住宅ローンか楽天銀行に申込んでいた場合、トータルでも信託より安く済みます。
初期費用の圧倒的な安さと、10年間0.6%優遇が大きい。

[1267: 匿名さん]

>>1264名無しさん
今の時点で0.6%優遇使えるなんてレアケースですよ。
まぁ大した差じゃないし、そんなの気にしてたら家なんて買わない方がいいと思うけど

[1268: 名無しさん]

>>1267 匿名さん
たいした差じゃないけど気になるからこの掲示板を覗くんじゃない？
気にしない人はそもそもここを見ないと思う。

[1269: 匿名さん]

>>1268名無しさん
何その決めつけ(笑)
もう11月に実行済ですわ。

[1270: マンコミュファンさん]

>>1269 匿名さん
性格悪そう。。

ジリジリあがってきてますねー。
ここの銀行に決めたのに、3月まで踏ん張ってほしい！

[1271: 匿名さん]

0.1超えたな
もうだめだわ

[1272: 匿名さん]

長期金利、今日はさらに上がってますな。3月実行組さん、乙

[1273: 匿名さん]

0.13
お手上げだな

[1274: 匿名さん]

0,1%台だって過去の固定金利に比べれば十分安いと思うけどなあ。平均で0,3前後くらいだったし長期的に見ればまだまだ安い部類じゃないだろうか…

[1275: 匿名さん]

ここの担当者はどうですか？私を担当している方は、非常にいい加減で書類もただ送ってくるだけで、
書き方等こちらが聞かない限り何も教えてくれないのですが・・・ネット銀行よりも対応が悪いような気が
します。たまたまなのでしょうが、ここに決めたこと少し後悔しています。でも、金利は安いから我慢我慢。

[1276: 購入者]

>>1275 匿名さん
3月実行組です。なんとか踏ん張って欲しいのですが…皆様どう思われますか？他銀行との競争で3月迄は金利上げないと勝手に期待しています！頼む！！

[1277: 匿名さん]

>>1276 購入者さん
競合はフラット
フラットがかなり上がるから普通に上がる
むしろ今まで金利上げに抑えてきたから一斉に上げるチャンス

[1278: 通りがかりさん]

ここで0.65変動で借りてるけど、ここの30年固定1.05に切り替えるわ
手数料払うだけでいいんでしょ？

[1279: 通りがかりさん]

釣りかな。1.05は当初固定の金利だから無理でしょ。

[1280: 口コミ知りたいさん]

ここの銀行、いい加減。
直接話をした翌週、電話連絡したら担当が支店異動したからとか言って新しい会ったこともない担当と融資実行。
何千万の契約なんだから、メール連絡くらいしてくれよ。
言われた通りの書類を提出したのに足らないとか後から言ってきたり、シミュレーションで住宅ローン控除の金額間違えて算出したり。

でも金利が低いから我慢した。

[1281: 匿名さん]

>>1280 口コミ知りたいさん

それが一番でしょ。

[1282: 匿名]

>>1277 匿名さん
うーん、同じく3月からです。
なんとか3月は上がらないでほしい。
上がるにしても少しだけで…

正式申し込みしたし祈るしかない。

[1283: 口コミ知りたいさん]

確かにちょっと適当。
審査のための納税証明書が原本だったから審査が終わったら返送するって話しだったのにいつまで経っても戻ってこず。こちらから連絡したらこれから返送手続きに入る所でしたとわかりやすく言い訳された。
でも皆さんが言うように金利安いから我慢する。

[1284: 匿名さん]

金利のおかげで、借りる人は勝手にる来るからって、完全に胡座をかいてるよね！まぁ、行員もこれ以上来なくていいよって思ってるんだろから、あんないい加減な仕事が出来るんだろうなぁ！

[1285: 匿名さん]

転勤の可能性がでてきたのですが、賃貸にだすとき、ここの銀行は賃貸用ローンへ変更の必要があるのでしょうか？

[1286: 口コミ知りたいさん]

転勤で賃貸に出すときは一報下さいって銀行の担当さんが言ってたから、何か書類を提出するとかそういう手続きで大丈夫じゃないかしら。
まずは問い合わせしたほうが良いですよ。

[1287: 匿名さん]

三井住友信託銀行の長期間固定30年考えているんですけどつなぎ融資はどうでしたか。

[1288: 戸建て検討中さん]

>>1287
つなぎローンは無いですね。
今仮審査中ですが提携ローンなので、つなぎローンを気にしなくて良いので。

[1289: e戸建てファンさん]

三井住友の火災保険勧められたけどめちゃめちゃ高い！
住自在という火災保険
自分で探したけど八万も安く済んだ。

[1290: 匿名さん]

直系専属からの贈与に係る非課税特例を受けようと思って問い合わせたら、担保提供者になるから登記の必要があるとかなんとか言ってて混乱した。知っててとぼけてるのなもしれないけど、もう少し税制について勉強した方が良いと思う。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 匿名さん
匿名さんが混乱したの？

[1292: 匿名]

>>1291 通りがかりさん

そうです。なんで贈与なのに登記するの？？？となりました。

[1293: 戸建て検討中さん]

仮審査したら最優遇からさらに-0.01%してもらえるようで。
ここの当初固定30年が1.01%で行けるのは魅力的過ぎる。金利が上がらないで欲しい…

でも変動だと0.56%で行ける訳で、ネット銀行除けばかなり魅力的だなと。こっちは当面上がらない気がするし。

[1294: 匿名さん]

証券口座作ったり定期預金を作ったりしたらさらに-0.03％してくれましたよ。ＨＰにも出ています。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 匿名さん
けど、0.03って3000万でも15万くらい？ですよね。手間の割に低い。。

[1296: 匿名]

>>1295 マンコミュファンさん

単純に低金利で借りられて、尚且つ口座作ったら15万くれるってすごいと思うけど。

[1297: 匿名さん]

家庭応援プランですよね。
窓口で手続きするだけで、簡単でしたよ。
大手町の本店で待ち時間無しで手続きできました。

0.03は気休めという精神安定剤です。

[1298: 匿名さん]

すでにNISAを別に作ってあったので　０．０２ですが手続きしました。

ないよりマシですし。

[1299: 匿名さん]

住宅ローンの大きさを考えると１０数万円なんてはしたお金と思えてしまうけれど、簡単な書類書くだけでそれだけ安くなるのならやはり使わない手はないです。

[1300: 匿名さん]

毎月の返済日が26日ですが、ネットからの繰り上げ返済は何日にするのが
日割り利息が少なくてすみますか？
26日か25日か27日か？