【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1151: 匿名]

>>1150 匿名さん

マイナス金利深掘りしても超長期債は下がらないのでは？

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
残念だけど30年は下がらないと思うよ。
10年は下がる可能性はまだありそう。

[1153: 匿名]

>>1151 匿名さん

そこらへんの理屈をかいつまんで解説していただけませんか。

[1154: 匿名さん]

30年固定にするなら９月実行でしょ

[1155: 匿名]

>>1153 匿名さん

マイナス金利の対象は金融機関が日銀に預け入れる預金に対してなので、本質的には短期金利しか下がりません。
にもかかわらず7月まで超長期国債の利回りも下がったのは、日銀がいくらでも買ってくれたからです。
しかしながら現在の報道では、超長期国債の買い入れを減らすようなことが報じられていますから、本当にそうなれば超長期国債の利回りは下がりようがありません。

[1156: 匿名さん]

メガバンク３行は金利高いのに、なぜ大手の一角である三井住友信託はネット銀行に負けないくらい金利低いのですか？前から疑問でした。もしかしたら審査が厳しく優良な借り手しか相手にしないからとかですか？

[1157: 匿名さん]

>>1156
利用してみての憶測ですが、ネット銀行並み最優遇金利獲得のための審査が厳しいのと、諸経費がやや高いためと思われます。
大手のわりには対応への不満もたまに見かけますので、人件費がメガバンク等よりかかっていない(＝行員の教育が微妙)のかもしれません。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
たしかにここの行員は銀行マンて感じじゃないかも。
でも嫌な思いはしなかったし、使い勝手が良いので気に入っています。
審査が厳しいのは知りませんでした。

[1159: eマンションさん]

司法書士が高かった

[1160: 匿名]

>>1159 eマンションさん

それは銀行とは関係ない。

[1161: 匿名さん]

質問失礼します。
司法書士にかかる手数料はどのような計算になりますか？

[1162: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
諸経費が高くてもトータルでは十分お得ですよね？メガバンクが安心かなと思いつつ、ネット銀行の金利も捨てがたい私には、三井住友信託はピッタリなのかなと思いまして。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

同じく。やっぱりネット銀行で住宅ローン組むのは抵抗あります。

[1164: 匿名さん]

>>1161
司法書士への報酬にあたる抵当権の設定、登記にかかる書類作成費や申請代行料は
手続きする司法書士が独自に決めるもので計算式は無いのでは？

知らなかっただけですが期間前繰上げ完済で戻ってくる予定の保証料については当て外れでした。
残年数に応じて比例的に計算されるのかと思いきや当初数年で返金額はガクッと落ちるそうで。

[1165: 匿名さん]

1161です。三井住友信託とソニーで迷ってます。
保証料と保証取扱手数料以外にあとは司法書士の報酬が加算されるのですよね？
ソニーは保証料なしで司法書士に掛かる費用が約25万でした。

[1166: 匿名さん]

1165です。融資3000万30年払いです。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

銀行に聞けば正確な数字をもらえるんじゃないでしょうか。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

連休だったので、、、ありがとうございます！

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
司法書士は銀行でお願いしてもいいですし、施工会社にお願いしてもいいのですよ。もちろんご自分で探されてもＯＫだと思います。

[1170: 匿名さん]

10月金利どうなるんでしょうね。9月少し上がって、また10月も上がるとなれば駆け込みでの住宅購入者が増えそう。

[1171: 1153]

>>1155
なるほど、ありがとうございました。

[1172: 匿名さん]

三井住友銀行（三井住友ファイナンシャルグループ）と三井住友「信託」銀行(三井住友トラスト・ホールディングス）はそれぞれ別ですよ。

資本提携とか全くしていないはずです。

[1173: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
ソニー銀行はすでに10月金利発表してますが、9月以上の上げ幅ですから、恐らく10月はどこも上げてくるのではないでしょうか。

[1174: 匿名さん]

長期金利爆上げワロタ

[1175: 匿名]

今日の10年国債の動きを見てると、10月の10年固定は0.05%ぐらい上がるかもしれませんね。

[1176: 匿名さん]

あーあ
長期金利0％政策来ちゃったな

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
それでもマイナス金利が導入される前よりはるかに低い金利ですよ。

[1178: 匿名さん]

9月は勝ち組、8月は超絶勝ち組。
もっと下がるだろうと欲張った方、残念でした。

[1179: 匿名さん]

9月は日銀会合前で、金利上昇の執行猶予だったか。長期金利0%目標なら、30年固定の適正値は1.0%は少なくとも超えてしまうかなあ。

[1180: 名無し]

8月実行したけど、そろそろ変動組は決断の時期では？
あっという間に固定10年が0.7パーセント位まで戻しそう。

[1181: 匿名さん]

９月は長期金利0.1％上がりましたが、１０月はそれどころじゃすまないでしょうね。

[1182: 匿名さん]

借換審査遅くないですか？
8月中旬からしているのに、しばらく反応なし。
9月実行してくれないなら見送るべきか？
ちなみに変動0.875%から20年固定にしようと考えていましたが。

[1183: 匿名さん]

7月末仮審査申込、8月9日本審査書類届く、8月15日本審査書類提出、8月29日本審査通過、本日金消契約してきました。
あと1週間早く仮審査申し込んでいれば8月実行間に合ったのかと思うと悔しいですが、ほぼ満足です。
10年で完済できるよう繰上げ返済頑張ります。

[1184: 匿名さん]

いまどこも借換人気で審査はかなり混み合ってるみたいですよ。いまの時点で結果出てないと9月の実行は難しそう。借換前の銀行への連絡もあるし。

[1185: 匿名]

10月は10年物の据え置きが決まったようですが、長期固定はどうなるんでしょうか。

[1186: 匿名さん]

あれっ、20年据え置き？
9月も0.8だったような

[1187: 匿名さん]

全期間据え置きですね。

[1188: 匿名さん]

10年超は上がると思ってた。
9月実行間に合わなかった人は嬉しいだろうね。

[1189: 匿名さん]

30年固定にしたんだけど、上がると思ってたから拍子抜け

[1190: 匿名さん]

３０年固定で考えていますが、当初期間金利引下げと当初特定期間の設定というは、何年の設定ができるのですか？ひょっとして３０年というのも有りなんですか？そうしたら、全期間一定金利引下の意味なんてなくなるような気がして。なんかデメリットあるのですか？

[1191: 匿名さん]

自分の場合かなり審査が遅いのですが、みなさんどうですか？
8月10日ごろに申し込んで、一度担当らしい方から電話を頂いたあとに確定申告と現在借りているローンの返済予定表、ローン通帳のコピーをPDFにしてメールで送りました。
普通は仮審査が終わったら、団信などの申し込み用紙など郵送されますよね。
仮審査が終わったのかすら分からない状態です。
皆さんの審査手続きはどうですか？
10月に間に合うのかな？

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
仮審査の結果が電話かメールできて、その後本審査用の書類が届くはずですが遅すぎますね。問い合わせた方がいいかもしれませんね。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

ありがとうございます。
ダメならダメで教えて頂かないと、他銀にするにしても時間が10月実行するには時間がないので困ってます。

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
友人は2ヶ月半かかりましたよ。

[1195: 匿名さん]

8月第1週仮審査申請して、4日ほどで結果
8月の盆前に本審査
盆明けには本審査通過の連絡
9月の頭には決済終了でした。

ちなみに、
4500万
中古マンション
一部上場企業
でした。

[1196: 匿名さん]

>1191
絶対に確認してみるべき。
審査に時間がかかっている訳ではないと思います。
審査されていないか、結果が届いていないかのどちらかだと思う。

可能性１；その出したメールが届いていない。または開かれていない。
可能性２；審査結果の郵送物がどこかに埋もれている。または郵便事故で届いていない。
可能性３；否決のメールがどこかに埋もれている。郵送物はない。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

ありがとうございました。やっと昨日仮審査を通過しました。借換なので、最大優遇金利でした。
結局、8月以降に新規、借換が集中した為のようでした。
店舗により違うのかもしれませんが、この銀行で考えている方は注意してください。
ぎりぎり、10月末に間に合うようです。

[1198: 匿名さん]

この銀行で借換すませた方、教えてください。9月末に実行しました。通帳とキャッシュカードは書留で届きました。ローン支払い明細表のようなもの（月々の支払いの金額がわかるもの）は届くのでしょうか？金消契約の日にシュミレーションのものは頂いてはいるのですが。これは簡略的なものでした。

それと、自動返済に関してですが、口座に残す金額を設定するということは、ローン専用口座として毎月一定金額給料から振込され、ローン以外の支出が一切ない場合、毎月のローン支払い額が増えていくということですよね？
給料から13万振込される→支払日に1万残して支払う（12万ローン）→翌月13万給料振込（残高14万）→支払日に1万残す（13万ローン）
この解釈であってますか？

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
担当者に聞くのが一番確実です。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
それはそうなんですが、三連休でお休みですし、こちらのが早く回答いただけるかと思って投稿させてもらったんです。

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

そういえば、うちも明細表届いていないです。8月実行でしたが。
ローン支払い額が増えていくというのは、あなたの場合だとそうなりますね。1万円残さずに残額をゼロにした方が分かりやすいですね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

ありがとうございます。明細表ないんですかね。自動返済してると毎月金額も変わるようですし、必要ないのかもしれないですね。

確かに残高0に、したほうがわかりやすいかも。

[1203: 購入経験者さん]

>1202

　自動引き落とし口座の設定は、月々の引き落とし額以上にしないといけないのでは。
　私は他行なのでこの銀行の設定条件は分かりませんが、
　残高0にした場合、月例の引き落とし前に残高０になってしまい、月例の引き落としが
　出来ずに延滞となりますよ。

[1204: 匿名さん]

もちろん引き落とし以上の額します。そうでないと自動返済にはなりません。
うちの場合20日に給料振込みで、27日にローン引き落としなので、引き落とし日に残高が0にはならないです。

[1205: 匿名さん]

>>1203 購入経験者さん
？？？残高を0に設定すればローン返済日に口座の全額引き落とすという意味です。混乱するから知らないならコメントしないで下さい。

[1206: 匿名さん]

>1198
>給料から13万振込される→支払日に1万残して支払う（12万ローン）→翌月13万給料振込（残高14万）→支払日に1万残す（13万ローン）

そのあとは、13万給料振込（残高14万）→支払日に1万残す（13万ローン）の繰り返しです。
給与振込もローンの支払いも13万。
約定返済額は減っていき、その分だけ繰上返済額が増えていきます。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ホントだ…やっと理解できました。
ありがとうございました。
自動返済ちょっとややこしいですよね。残す金額じゃなくて支払いたい金額のがいいのに。

[1208: 匿名さん]

規約を知らずに書きますが、月々の支払い上限も設定できるのでは？

でないと、当該口座に毎月家賃以上の振り込みがなければ繰上げ返済自体が行われないし、かといって余剰資金を入れておくと全額持っていかれることになりますが。
そんなの危なくて給与指定口座には出来ないですよね。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
というか、自動返済の設定しなければいいだけ。
規約知らないのになぜ書き込む？

[1210: 匿名さん]

>>1203、1208.
検討者でも詳しくもないなら書き込まないで下さい。暇なの？

[1211: 匿名さん]

自動返済、上限設定できるはずですよ。
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/payment/automatic.html

[1212: 匿名さん]

返済表ないね。来るって言ってたけど。まあ別にいらんが

[1213: 匿名さん]

最悪の銀行でした。
私も金融機関に努めておりましたので、ある程度の内容は知っておりますが、
本当に対応が悪すぎです。
一番最初に相談した時と、仮審査手続きを始めてからでは、言う事が全然違いますし
借り換えなのに仮審査に２か月かかり、クレームを言うと次の日に結果がでる始末。
文句を言うと、私も１０件２０件持ってますので!って反対に怒られ。それが仕事では？
いくら金利が安くても、こんな金融機関で何十年もローンを借りる気がなくなりました。
二度と三井住友系列と取引はしたくないと感じました。

[1214: 匿名さん]

結局対応がどうであれ、金利条件次第では？
契約した後、銀行員に会うのは他行にかりかえる時だけでしょ。この銀行で借りるのは金利が低いからでしょうから、我慢すべき。
私も仮審査が二ヶ月かかりましたよ。
対応はそんなもんだろうという感じでしたが、財閥非信託系と財閥系信託系は違う銀行と思った方がいい。
返って商品があまりない為、非信託系ほど住宅ローン以外を売り込んではこないのは良い。

[1215: 匿名さん]

こちらの銀行のWebページには30年固定の利率までしか表示されていませんが、
35年借入は可能なのでしょうか？
その場合、30年間は固定で、その後は優遇幅の少ない変動という理解でよろしいでしょうか？

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
かわいそうに。よほどヒドイ担当者だったんですね。
うちの担当は言葉遣いが時々？？っていうのはありましたけど、始めから急いでる旨伝えて要所要所で急かしていたので希望通り8月に借り換えできましたよ。
基本的に満足しています。

[1217: 匿名さん]

８月は恐らく日本史上最高条件だよね。
うらやましい

[1218: 匿名]

史上最高条件です。ラッキーです。物件売れなくなりました笑

[1219: 匿名さん]

>>1215
35年借りられますよ。
固定は30年までなので、おっしゃるとおり35年だと全期固定は無理で固定期間は
0年（変動）～最長30年までで残りは変動になります。

[1220: 匿名さん]

2015年3月にフラット35sで1.46(-0.6)で借りたときは、その一月前が史上最低金利で、なんとか2月実行にできないかと頑張ってみたりした。
でもまさか１年半もしない今年の8月に借り換えることになるとは思ってなかった。

今借りる人も案外、数年後に物件買い替えたり、またチャンスが来て借り換えたりするかもしれないから、あんまり金利を気にしてもしかたない。

[1221: 匿名さん]

三井住友信託銀行（ＳＭＴ）と三井住友銀行（ＳＭＢＣ）は、
名前こそ三井住友と冠しているけど、今は資本関係のない全くの別会社です。
それぞれの持ち株会社はＳＭＴＨとＳＭＦＧ。
なので、ロゴマークなども全く違いますし、どちらかというとライバル。
そこが、みずほ信託・三菱ＵＦＪ信託との大きな違いです。

蛇足だけどＳＭＢＣ系列の信託銀行としては、ＳＭＢＣ信託銀行というのがあります。

[1222: 匿名さん]

ほんとここ金利安いよなー
他行にも聞いてみたが、SMTBの安さのメカニズムは分からないと言っていたよ。

個人的には、安い分、人件費削ってるのか対応・サービスはイマイチだと感じる。

Webで仮審査申し込んだら電話が来て、出られなかったら「また電話する」と留守電残っている。
しかし1週間以上待っても電話来ないので折り返したら、「え、当行から電話なんてしました？」
しましたよ、と言うと暫くたってから思い出した様子。

また、仮審査の必要書類について連絡が来たので翌日には送付した。
そしたら「遅くとも3営業日後までには連絡する」→何も連絡来ず現在5営業日経過。
催促の電話入れてみよう。

金利安いので第一候補ではあるけれども、これから何十年もお付き合いできる先なのかいささか不安。

[1223: 匿名さん]

その信託銀行で働いてましたよ〜♬
ホント最悪に死ぬ程忙しくて、人使いが荒かったですw
諦めないでどんどん電話してみた方が良いですよ。

[1224: 匿名さん]

うん、確かになんかすごく忙しくて廻ってなさそうな雰囲気はあったかもしれない。
個人個人の資質というよりかは、多忙のせいで一人一人の顧客に誠実に対応している余裕がないというか。

[1225: 匿名さん]

11月は現状維持ですね。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
上がらないの？

[1227: 匿名さん]

自分でHP見てください。
他の銀行も上がってないですよ。

[1228: 匿名さん]

ほんとだ１１月据え置きですね。
まあ上がらなかっただけいいか。夏場の低い金利一回見ただけで
今が割高に感じるが、長い目で見ればこれでも間違いなくお得な時期ですよね・・

[1229: 匿名さん]

ここの当初10年固定と当初30年固定って期間限定キャンペーン？
来月になったらいきなり数十bpいっきに上がるとかないんでしょうか？
上がるとしてもじわじわ5bp～10bpずつかな？

だれか分かる人教えてたもーれアモーレ

[1230: 匿名]

>>1229 匿名さん
やっちゃったねアモーレ。

[1231: 評判気になるさん]

>>1230 匿名さん

ですよねえ？
来年3月実行で、正に当初30年固定考えてるのでそれまでもってくれるか心配で。。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 評判気になるさん

我が家も正におなじ状況です。。。
どうなることやら。。。

[1233: 匿名さん]

12月、三菱東京は10年固定は据え置き。
超長期は0.05%上げ。
大手は基本横並びだから、多分同じかな？
一安心です。

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/...

[1234: 匿名さん]

30年固定0.1%アップ！
許容範囲ですかね。

[1235: 匿名さん]

え？もう金利発表されたの？

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
もうニュースになってる。10年固定が据え置きで、得だったね。
http://www.asahi.com/articles/ASJCY5W1QJCYULFA029.html

[1237: 匿名さん]

0.1%幅引き上げで0.85〜0.95ってまた微妙な。
交渉次第では0.85で借りれるんかな…

[1238: 匿名さん]

0.85〜0.95ってのは15年固定が0.85で30年固定が0.95ってことでしょ。
11月が最優遇15年固定で0.75、30年固定が0.85だったからそれにプラス0.1％。
特に大きな事が起きなければ数ヶ月はまたこの金利かな？

[1239: 名無しさん]

トランプめぇーー！！

[1240: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1241: 匿名さん]

信託銀行 30年固定0.95%
他の銀行 変動金利0.52%
どちらも本審査通ったけど、正直どっち選べばいいか迷う。

[1242: 匿名]

>>1241 匿名さん
10年固定0.45%は？

[1243: 匿名さん]

>>1242
10年固定の後に繰り上げ返済する資金がないかなぁ。借り換えるにも、また手数料かかるし…

[1244: 匿名さん]

余裕資金で金利上昇リスクに備えられるなら変動で金利上昇が怖ければ長期固定、がセオリーだけど10年後に全額返済は無理でも元本半分以下にできるくらいの繰上げ資金が貯められそうなら30年固定にしないで変動でも良いんじゃないかな。
少なくとも今後数年間は変動金利の上昇はあってもコンマ数％がいいところだろうし。
超長期ローンでまとまった繰上げ資金が全く貯められそうになければ固定の方が安心だね。

[1245: 通りがかりさん]

近々日本版リーマンショックが発生して大不況になるんじゃないかとビクビクしてるので30年固定にしましたー

[1246: 匿名さん]

まぁ、不況になったら金利はさがるんだけどね。。。

[1247: 検討者]

１月の金利はいつ頃発表ですか？

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 検討者さん
毎月月末日です。
これからローン借りるのに、その質問レベルで大丈夫ですか？

[1249: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
そうとも限らない

[1250: 評判気になるさん]

ど田舎に住んでます。

住友信託銀行に住宅ローンの検討をしてるので教えてほしいと問い合わせしたら、『当行のエリア対象外です』と営業の方に断られました。

ファイナンシャルプランナーの友だちに聞くと、『その営業がめんどくさくて断ったんでしょうね』と言われて、なんじゃそりゃと思ってます。

住友信託銀行は対象エリアとかあるんでしょうか？