【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1123: 匿名さん]

8月中実行の方が羨ましい。

[1124: 匿名さん]

これぐらい誤差の範囲でしょう。

[1125: 匿名さん]

1097です。

本日（8/31）午後にようやく本審査承認の電話がありました。
仮審査からほぼ2か月掛かったことになります。

金利も0.1%上がって30年固定0.85%とのこと。
3,550万の借換えで8月実行間に合った場合との差が57万にもなったのが残念無念。。

本審査承認の有効期間は3～4か月大丈夫と確認取れたので、10月実行か11月実行まで待とうか悩んでます。
借換え元銀行からは実行までに3週間必要と言われているので、9月実行で手を打つなら来週には決めないとならなくて・・・

8月実行間に合わなかった借換え組の皆さんの方針を参考までにお聞きしてみたいです。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

9月20〜21の日銀金融政策決定会合を待たずに決めないといけないのはリスキーですね。

[1127: 匿名さん]

>>1126
日銀決定会合を受けて長期金利が上がるという可能性もあるから一概にリスキーとは言えないよ。
結局、2ヶ月の金利を比べて低い方でというのは時間的な制約があって無理だし。
株とかでもそうだけど底値ばかり追う人って結局損するんだよね。

[1128: 匿名さん]

未来の金利の話をここで聞くことほど愚かなことはないと思うけど。「わからない」としか言いようがない。
ロジカルな意見からネットで転がってる素性が明らかな経済評論家さんの意見でも見る方がいくらかマシ。

[1129: 匿名さん]

>>1125さん
30年で57万円ってたった月1600円ぐらいですよ。

[1130: 匿名さん]

底値で取り引きというのはプロでも無理だし、底かどうかは時が経ってから分かるものですね。
今でも充分金利は安いので自分なら審査結果が出たら契約します。でないとズルズルいっていつまでたっても借り換えられなそうですし。
ちなみに自分は8月で借り換え実行しました。

[1131: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

リスクというのはブレ幅のことなので、上がるのも下がるのもリスクです。
大きく上下する可能性のある要因があるので、今は極めてリスキーな状況です。
結果として下がればありがたいですが、それもリスクです。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

それは良い選択でしたね。
当方はタワマン購入に伴う借入なので実行が10月に決まっており、今度こそ日銀にはしっかりとした決定をお願いしたいところです。
実際、物価上昇率2%どころかマイナスの状況で、この3年半何をやってたんだと言う状況ですから、日銀（黒田総裁）はかなり追い込まれてると思うのですが…

[1133: 匿名さん]

>>1132さん
物価が上がっていないのは別に黒田さんのせいじゃないですよ。
バブル崩壊後20年間に日本のとってきた政策が間違っていたため日本人がデフレに慣れすぎただけで福井とか白川に比べたらよっぽどマシでしょ。

[1134: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

評論家の言うことも当たりませんからね。
昨年末19,000円で終えた日経平均の今年の予想で、15,000円を割るような状況を予想してた評論家はほぼ皆無ですし、ドル円にしても野村證券ですら125〜130円を目指す展開と予想してました。
素人の奇想天外な予想を見るのも意外な気付きがあるかもしれませんね。
かく言う自分も素人です。

[1135: 匿名さん]

>>1131さん
リスクの本来の考え方はおっしゃる通りです。
でも1126さんはそういうニュアンスで使ってないと思いますけどね。

[1136: 匿名さん]

今でも十分固定金利は低いですが、8月の低さを見た後だと0.1%の違いでもがっかり…。
新築だから今月実行決定ですが、予定通り30年固定にするか今後景気が大きく上向きになるのは当分先とみて当初考えていた変動にするかまた悩んできた…。

[1137: 匿名さん]

此の期に及んで、変動と迷うとはなぁ。

[1138: 匿名さん]

>>1136さん
たぶんあなたは何を選んでも後悔するタイプだからそもそも借りない方がいいよ。

[1139: 匿名さん]

>>1136
もう上がってしまったんだし
取り敢えず今月の会合の結果出るまで変動でいいんじゃない？

[1140: 匿名さん]

こちらの銀行で借り換えをしようと思っていますが金利の交渉ってやっぱり難しいですよね？

[1141: 匿名]

国債金利が3月以来の水準まで上昇していますね。
来月実行というのに…

[1142: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

これだけ金利低いのに交渉しようと考えるのがスゴイですね、聞くのはタダだから聞いてみては？

[1143: 匿名さん]

1140です。
ありがとうございます。
先月借り換えの相談行ったのでやはり0.1%ですが上がってしまったのと今借りている銀行が金利を下げてくれるという事もありちょっと交渉してみようと思ったのですがやっぱり無謀ですよね。

[1144: 検討板ユーザーさん]

無謀です。この銀行はそういうのには頑として応じない。

[1145: 匿名さん]

高々数千万円の住宅ローン取引に個別対応していたらキリが無いので、難しいだろうね。
他に大口の取引が見込める等の特殊事情があれば別だろうけど。

[1146: 匿名さん]

このままですと10月はさらに上がりますね

[1147: 匿名さん]

迷ってる方はこの辺で手を打った方が良さそうですね。8月実行者は特別なので、そのレベル期待しちゃだめですよ。

[1148: 匿名さん]

ソニー銀行10月かなり上げてきたね
ボーナスタイムは９月で終了みたいだね

[1149: 匿名さん]

9月に借り換えようとおもったのに、住信の全額返済手続きに時間がかかるらしく間に合わなさそう。
10月はあがっちゃうだろうな

[1150: 匿名さん]

30年固定は国債30年債の推移を見るべきでしょうか。とすると7月から最大0.5近く上がっていますよね。。
マイナス金利掘り下げを切に祈っています。

[1151: 匿名]

>>1150 匿名さん

マイナス金利深掘りしても超長期債は下がらないのでは？

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
残念だけど30年は下がらないと思うよ。
10年は下がる可能性はまだありそう。

[1153: 匿名]

>>1151 匿名さん

そこらへんの理屈をかいつまんで解説していただけませんか。

[1154: 匿名さん]

30年固定にするなら９月実行でしょ

[1155: 匿名]

>>1153 匿名さん

マイナス金利の対象は金融機関が日銀に預け入れる預金に対してなので、本質的には短期金利しか下がりません。
にもかかわらず7月まで超長期国債の利回りも下がったのは、日銀がいくらでも買ってくれたからです。
しかしながら現在の報道では、超長期国債の買い入れを減らすようなことが報じられていますから、本当にそうなれば超長期国債の利回りは下がりようがありません。

[1156: 匿名さん]

メガバンク３行は金利高いのに、なぜ大手の一角である三井住友信託はネット銀行に負けないくらい金利低いのですか？前から疑問でした。もしかしたら審査が厳しく優良な借り手しか相手にしないからとかですか？

[1157: 匿名さん]

>>1156
利用してみての憶測ですが、ネット銀行並み最優遇金利獲得のための審査が厳しいのと、諸経費がやや高いためと思われます。
大手のわりには対応への不満もたまに見かけますので、人件費がメガバンク等よりかかっていない(＝行員の教育が微妙)のかもしれません。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
たしかにここの行員は銀行マンて感じじゃないかも。
でも嫌な思いはしなかったし、使い勝手が良いので気に入っています。
審査が厳しいのは知りませんでした。

[1159: eマンションさん]

司法書士が高かった

[1160: 匿名]

>>1159 eマンションさん

それは銀行とは関係ない。

[1161: 匿名さん]

質問失礼します。
司法書士にかかる手数料はどのような計算になりますか？

[1162: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
諸経費が高くてもトータルでは十分お得ですよね？メガバンクが安心かなと思いつつ、ネット銀行の金利も捨てがたい私には、三井住友信託はピッタリなのかなと思いまして。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

同じく。やっぱりネット銀行で住宅ローン組むのは抵抗あります。

[1164: 匿名さん]

>>1161
司法書士への報酬にあたる抵当権の設定、登記にかかる書類作成費や申請代行料は
手続きする司法書士が独自に決めるもので計算式は無いのでは？

知らなかっただけですが期間前繰上げ完済で戻ってくる予定の保証料については当て外れでした。
残年数に応じて比例的に計算されるのかと思いきや当初数年で返金額はガクッと落ちるそうで。

[1165: 匿名さん]

1161です。三井住友信託とソニーで迷ってます。
保証料と保証取扱手数料以外にあとは司法書士の報酬が加算されるのですよね？
ソニーは保証料なしで司法書士に掛かる費用が約25万でした。

[1166: 匿名さん]

1165です。融資3000万30年払いです。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

銀行に聞けば正確な数字をもらえるんじゃないでしょうか。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

連休だったので、、、ありがとうございます！

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
司法書士は銀行でお願いしてもいいですし、施工会社にお願いしてもいいのですよ。もちろんご自分で探されてもＯＫだと思います。

[1170: 匿名さん]

10月金利どうなるんでしょうね。9月少し上がって、また10月も上がるとなれば駆け込みでの住宅購入者が増えそう。

[1171: 1153]

>>1155
なるほど、ありがとうございました。

[1172: 匿名さん]

三井住友銀行（三井住友ファイナンシャルグループ）と三井住友「信託」銀行(三井住友トラスト・ホールディングス）はそれぞれ別ですよ。

資本提携とか全くしていないはずです。