【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1001: マンション検討中さん]

先日「0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？ 」と質問したものです。
審査の結果、無事下限金利が適用されました！この銀行の保証会社は2社あるらしく、不動産屋の提案で3パターンで出してすべて満額で審査通りました。
私の条件は
頭金無し、諸費用有り
夫年収500万、妻年収260万
夫 100人程度の地方会社勤め
妻 零細企業勤め
物件価格3500万 新築マンション

適用金利はそれぞれ違いました。
保証会社A
パターン1 夫のみ ▲1.4
パターン2 夫＋妻（収入合算）▲1.85
保証会社B
パターン3 夫のみ ▲1.85

との回答でした、保証会社Aは固定＋固定のミックスローンが組めるメリットがあるので（保証会社Bは無理とのこと）収入合算で下限金利適用してもらいローン組むことにしました。
あとは8月実行か9月実行か決めるだけ…

[1002: 匿名さん]

金利は他社みて決めてるらしいから、他社が据え置きなら据え置きでは？

[1003: 匿名さん]

借換経験者の方がいたら教えて下さい

残期間25年で借換を検討中です
この場合、当初固定30年で借りられるのか、それとも当初固定20年で残り5年は変動となるのか

当初固定期間より短期間での借入となる事に気付きまして…できれば30年固定金利で借換えたい

[1004: 匿名]

>>1003 匿名さん

借り換え期間は、最初のものより長くはできなかったと思います。この銀行だからなのか、どこも一緒なのか分からないですが。
あとの５年が心配なのかもしれませんが、残額も少なくなってきてるだろうし、残りは変動になっても大丈夫じゃないですか？元金払いにしておけば、なおさらです。

[1005: 匿名さん]

残25年なら当初30年は無理です。残年数以内なら大丈夫

[1006: 匿名さん]

３０年固定に切換えたいが不運にもここから変動0.775で借りてしまっているんだが
他行の固定だとどこがいい？

[1007: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
>>1005 匿名さん

回答、ありがとうございます
私の書き方が悪かったです
返済期間を延ばしたいのでは無く、25年返済で借換える場合に当初30年固定の金利プランが適用出来るのかを知りたかったのです

[1008: 匿名さん]

>1006
考えているのは何年固定ですか？

>1007
それは出来ないです。
でも、>1004さん>1005さんが言うように、残り５年の残債で計算してみたら分かるけど、金利が相当上がっても返済額はたいして上がらないですよ。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

ありがとうございます
やはり残25年で30年固定はできないですよね…
20年固定+5年変動で検討してみます

[1010: 匿名さん]

また長期金利が下がってきたな。いい感じ。

[1011: 匿名さん]

いい感じ

[1012: マンション検討中さん]

みなさん29日にマイナス金利追加されたら9月まで実行待ちますか？新築マンション契約済みで7月30日に8月か9月実行か返事することになってて悩んでます。

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

追加緩和があっても緩和の内容とその後のマーケットの動きを見ないと判断できないですよね。
8月の金利が満足できる水準なら手を打っても良いように思います。

[1014: マンション検討中さん]

0.75きた？

[1015: 匿名さん]

0.75きたね～
もう祭りだね（笑
マイナス金利深堀でもう1段階いってほしいね。

[1016: 匿名さん]

まじ？　据置きだと思ってたからほんとなら胸熱だわ。

[1017: 匿名さん]

9月実行だから再来月だけどドキドキしてるわまさに胸熱
9月もそのままかもう一段下がってくれ～！

[1018: 匿名さん]

無責任な事を言えば、半期決算の9月までは上がりはしないでしょ。
10月に上がって、また3月に向かって9月水準あたりに。

[1019: 匿名さん]

http://www.sankei.com/economy/news/160727/ecn1607270030-n1.html
三井住友信託、住宅ローンの３０年固定０・７５％に

　三井住友信託銀行は２７日、８月に適用する住宅ローンの固定型３０年の最優遇金利を過去最低の年０・７５％にすると発表した。引き下げは３カ月連続で、昨年１２月に１・５％だった金利は半減する。主力の期間１０年固定型も０・０５％下げ、年０・３５％とした。

[1020: 匿名さん]

きた〜

[1021: 匿名さん]

この分だと9月実行が激アツだ

[1022: マンション検討中さん]

9月実行にし、しようかな…！

[1023: 匿名さん]

10年と30年ミックスで借りて10年後に繰上げ返済しようと思っていましたが、ここまで来ると30年一本でもよい気がしてきました。

[1024: 匿名さん]

いいなー。
10年0.53％で4月に契約したよ。
もう底だと思ってたが…

[1025: 匿名さん]

借り換えの固定30年の8月金利はどのくらい？

[1026: マンション検討中さん]

三ヶ月連続で下げてもらえると欲が出ますね。9月まで待とうかなぁ。

[1027: 匿名さん]

ここまでくると9月金利にあと一声、を期待する気持ちもわかる
逆に3度あることは4度は無い可能性もあるし、8月か9月かで迷える人は
思案のしどころだね

[1028: マンション検討中さん]

あー8月実行にしてしまおうかな！悩むー！

[1029: 匿名さん]

仮審査オーケー出て本審査用の書類待ちですが、間に合えば8月実行にする予定です。0.4でさえ嬉しくて借り換える予定だったので、うちは10年0.35で御の字！

[1030: 匿名さん]

国債の動きから見て９月は嫌な予感ですね…

[1031: 匿名さん]

仮審査から本審査完了まで、銀行側が要する期間てどれくらい？

[1032: 匿名さん]

↑三井住友信託は2週間でした

[1033: 匿名さん]

10年債一気に上がったな

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
そんなに早いんですか？一昨日仮審査を申し込んだのですが、属性が良くて審査がスムーズな場合、8月中実行も不可能ではないですかね。

9月金利は上がると踏んでますので、8月借り換え実行を切望。

[1035: 匿名さん]

お分かりの方、お教え下さい。30年固定で返済期間30年の契約ってできるものなんでしょうか？要するに実質全期間固定です。

もし上記のような契約ができる場合、繰上げ返済して返済期間を短縮しても、30年間は固定されるということで実質全期間固定の状況に変わりは無い、という理解は正しいでしょうか。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

30年固定で30年の契約できると思いますよ。繰り上げ返済していけば早く完済するのでは？

[1037: 匿名さん]

>1035
住宅ローン減税▲１％を考慮すると、当初10年間は残高の減りが少ない方が得なので
頭金も可能なだけ少なくして35年元利均等で返済を開始
10年後に（頭金相当＋減税分）で5年期間短縮返済することで、全期間固定かつお得になります。

なおかつ、この減税対象期間10年間で返済する分は無題に30年間固定する必要無いので、
当初10年固定０．３２％でミックスローンにするのがお得です。

[1038: 匿名さん]

9月って上がりますかね？
情勢的には上がってもおかしくなさそうですが、
例年の各銀行の動きを考えると9月は下げるかなとも思います。10月からのハイシーズンのことを考えるとなかなか上げるのは難しいのでは。
8月実行か9月実行かなり悩んでいます。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

長期金利の動向次第なのでハイシーズンとか関係ありませんよ。

[1040: 匿名さん]

何とか上がらないでくれ～！

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
それなら、固定の上げ下げ据え置き関しては各行同じになるはずですよね。でも実際は各行ばらつきがあります。どう動くかは各行の戦略も絡んできますよ。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

絡まないとは言いませんが、あくまで付随的なものです。

[1043: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
ご回答有難う御座います。
借入期間によらず、実質、全期間固定という形が取れるということなんですね。
三井住友信託銀行が現時点では固定で最も魅力的です。
今から仮審査で8月実行を目指します。

[1044: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
ミックスローンにした場合、当初10年固定分を10年後に全額繰上げ返済する際の手数料は、ネットバンキングなら無料で行けるでしょうか。有償であっても微々たるものかとは思いますが、何となく気になるところです。

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

今から仮審査だと8月実行は厳しいかもですね。

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

スケジュール感としては、やはりそのような感じになってしまうんですね。

いったん本審査を申請してしまうと、8月実行に間に合わないと判明した段階でキャンセルするなんてことはアリなのでしょうか。

[1047: マンション検討中さん]

ここ数日であっという間に長期金利が-2.9%くらいから-0.13%になってしまいました。
多少の上下はあるでしょうが、9月の日銀会合までは元の-0.2%以下のには戻りません。
なので9月、10月の金利はおそらくはまず上がります。11月以降は日銀会合次第。

[1048: 匿名さん]

なんということだガッカリ
せめてあまり上がらないようにと祈るしかない

[1049: 匿名さん]

ちょっと前まで9月にしようか迷ってた人が多々いましたが、8月実行間に合うといいですね。

[1050: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

9月の会合は20〜21日なので、そこで追加緩和がされれば10月は下がる可能性はありますよ。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
仮審査が非常に混み合っているため、しばらく待つようにとのメールが届いてしまいました。本審査完了まで2ヶ月コースですな。

[1052: 匿名さん]

仮審査は窓口に行った方が絶対早いですよ。

[1053: 匿名さん]

2ヶ月かかったよ。
3ヶ月だと安心って感じ。
銀行の担当も8月下がって驚いてた。
春から0.3%ぐらい一気に下がったからね。

[1054: 匿名さん]

3月だったけど仮審査1週間、本審査10日でいけたよ。

[1055: マンション検討中さん]

日銀のせいで債券市場が暴落です。もうダメです。長期国債が0.25%以上上がりました。マイナス金利がなかったことになりそうな勢いです。
来月はいきなりローン金利が大幅に上がる可能性が出てきました。

[1056: マンション検討中さん]

月中に8月金利変わることってありますか…26日融資日なのでドキドキしてます。

[1057: 匿名さん]

>>1056　逆はあるけどさすがに月途中で上がることはないでしょ。
　　　　しかし日銀は自爆したな。

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 匿名さん

下がることはあっても上がることは起こりにくいんですね。ほっ！

[1059: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
ネットで仮審査依頼して、三日後の本日通過の電話がありました。

借り換え前の地銀の本審査が7日で通ったので、10日くらいでいけるかも、とのこと。今からの8月実行目指します。

[1060: 1059]

銀行担当者から、本日速達で本審査に必要な書類を発送したとの電話があり、明日にも本審査申請書類を発送できるので、8月中実行がかなり現実味を帯びてきました。

8月実行が希望との意思をくんで動いてくれるようで。地方の市だからあまり混雑していないんですかね。

[1061: 匿名さん]

長期金利の動き、
9月は金利上がるかもね。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

むしろ上がらなかったら不思議。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

8月実行がうらやましい。
勝ち組ですな

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

今から仮審査でも8月実行は間に合うよ。店舗毎の混雑具合によるけどね。

[1065: 匿名さん]

ここで借り入れされた方はつなぎ融資はどうされましたか？
候補のメーカーさんは完成後でも支払いは良いとの事ですが、
それまでに施主に不幸事があった場合、支払いが残ってしまうのでつなぎ融資してもらったほうが団信に入れるので良いとの事でした。
ただ、提携先を調べたところ特に無さそうだったのでどうされているのかなと。

[1066: 評判気になるさん]

三井住友信託銀行から他行に借り換える場合、保証料の変換はありますか？

[1067: 匿名さん]

>>1066 評判気になるさん

契約内容による。

[1068: 評判気になるさん]

>>1067 匿名さん

ありがとうございます。
契約内容によっては、戻ってくることがあるんですね。
一度確認してみます。

[1069: 匿名さん]

今まさに新生銀行→三井住友信託に借り換え中の者です。
8日に仮審査申請→10日に承認→本日12日に
本審査書類出して来ました。→24日に本契約にて借り換え終了です。
5日に問い合わせた際は今月中は約束出来ないと言われましたが、直接窓口に行って仮審査書類と一緒に本審査に必要な書類も全て渡しておく事で
最短で行けました。福岡住宅ローンセンターです。
諸費用も借り入れ出来ました。2840万を
2000万30年固定0.72
840万10年固定0.32
借り入れ期間31年

新生銀行では借り換えの際35年に伸ばせましたが、こちらでは当初借り入れからの35年までしか出来ないとのこと。月々の支払いが減るなと
思ってたので残念でしたが、3年短縮したのでまぁよしとします。
窓口で直接やりとりオススメです。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

羨ましいけど、東京はそうもいかないのよ。

[1071: 匿名さん]

借り換えの書類用意したり、記入したりほんと大変で借り換える前に疲れた。何千万も借りるんだから当たり前なんだけど。
借り換えのための労力も結構必要なんだと痛感。

[1072: 匿名さん]

渋谷支店だと3ヶ月かかったよ。結果的に8月実行でよかったけど。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん

借り換え前はどのような住宅ローンだったのでしょうか。

変動金利？

保証料結構かかりますよね。

[1074: 口コミ知りたいさん]

現在、４９歳。あと、２０年のローンを借り換えしたいのですが、10年固定＋20年固定でミックスローンの期間をそれぞれ25年と延ばすことは、可能でしょうか？

[1075: 匿名さん]

>>1074
その年齢でよく延ばそうと思うね。

[1076: 匿名さん]

相続が期待できるなら、生前はできる長期間でフルローン借りるのが基本でしょう。

最近は親も二極化していてサラリーマンの生涯年収位をもらえる人も珍しくない。

相続時に一括返済してもいいし、低金利なら借り続けてほかに投資してもよい。

自分と同じモノサシで「老後大丈夫かな？」みたいなノリで見下すと笑われますよ。

[1077: 匿名さん]

相続がないと返済できないなんてダサいわ。
自力で返済できないなら家なんて買うなよ。
遺言で全部愛人になんて書いてたら面白いけど（笑

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

遺言で全部愛人と書いてても遺留分は請求できますよ。
遺留分って分かりますか？

[1079: 匿名さん]

>>1078
遺留分ぐらい知ってますよ。
本来相続できると思ってた分の半分しか相続できない時点で想定外でしょ。
おたくこそ遺留分の意味わかってる？

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

相続なんて当てにすんなよ（笑）
当てにしてないなら遺留分だけでも十分だろ。
想定外って（笑）

[1081: 匿名さん]

>>1080
おれは元々相続なんて期待してないし、住宅ローンなんて5年もあれば自力で返せるから。
文章を読み取る能力もないのに横やり入れるなボ○！！

[1082: 匿名さん]

>1074さん
購入時の借入は何年前だったのでしょう？
借入から35年以上には延ばせないと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

5年もあれば返せるなら何故見に来てるの？

[1084: 匿名さん]

>>1083
返せると実際に返すは別の話。返せない君には関係ないと思うけど。
論点ずらすねぇ～
そもそもこのスレを見ていいのはこういう人だけっていうルールあるの？

[1085: 匿名さん]

止めなよ。
バカらしいよ。
おたくら。

[1086: 匿名さん]

ほんと金持ちのくせにな。

[1087: マンション検討中さん]

9月は爆上げかなぁ・

[1088: 匿名さん]

ソニー銀行見てみろよ。
爆上げとかありえないだろ。

[1089: 匿名さん]

ソニーは先月の下げ幅少なかったけど、ここはぐっと下げたからその分元に戻るかもね。30年固定で0.95くらいでしょう。

[1090: 匿名さん]

だから、ソニーはもう発表しているよ。

[1091: マンション検討中さん]

ソニーは出ているのは知っていて、ソニーが高くしたよりもっと高くなるんじゃ無い？って言ってるんだよ

[1092: 匿名さん]

そうだったんだ。
ゴメンねm(__)m

[1093: 匿名さん]

ソニー20年超固定の9月金利はいくつでしょうか。

[1094: マンション検討中さん]

ホームページ見てきな

[1095: マンション検討中さん]

いつ金利発表？

[1096: 匿名さん]

フラットが起債条件出て前月比+0.14
おそらくここもそんなもん

[1097: 匿名さん]

こんなにも借り換えに時間が掛かるとは・・・
　仮審査申し込み：7/4　Webではなく支店に直接申し込み
　本審査申し込み：8/5　支店に直接書類持参
保証会社に審査が殺到しているとのことで、まだ審査結果待ち。。
ちなにみに支店は神奈川県。

借り換え元の三菱UFJ信託側も、借り換え依頼が殺到しているので手続きが本部集約となり、
一括返済実行までには連絡してから3週間掛かると言われた・・・

7月頭から動いたのに、へたすりゃ9月借り換え実行も難しくなってきたorz
どうせ9月10月の金利上がるなら、10月下旬の日銀会合結果を待ったほうがいいかな

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

10月の会合は10月31日から11月1日にかけてなので、10月金利と11月金利を天秤にかけられません。
9月の会合は20〜21日なので、9月金利と10月金利を天秤にかけられるかもしれません。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
ありがとうございます。
金融緩和の総括とやらが、10月会合になるのかと思ってました。
総括検証は9月会合で即時公表とニュース出ていたのを見ていませんでした。

まずは9月会合の結果で10月金利がどうなるか天秤にかけてみたいところです。
10月は下がるかな・・・

[1100: 匿名さん]

ほんと借換って時間かかりますね、審査もだけど、色々と書類を準備するのが本当に大変でした。マンション買う時は全然苦じゃなかったけど、借換だと結構疲れました。
うちはなんとか8月決済実行できました。丸2カ月コースでした。
今後どうなるかは分からないけど、とりあえずかなり低い金利なので大満足です。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1097 匿名さん

神奈川県でもどの市町かによって全然状況違うと思うので、そこらへんの情報を教えて頂けると参考になりますが。

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

横浜市です。

[1103: 匿名さん]

ペアローンの家計応援プランについて、経験者の方が居たら教えて下さい
ペアローンの場合、二人とも条件を満たす必要があるのか、それともどちらか一人でOKなのでしょうか？
パンフには本人か家族が条件を満たせば良いとなってますが、電話で聞いても支店へ具体的な案件で相談するようにと言われまして…

[1104: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

うちもほぼ似たような提出スケジュールで8月実行できました。23区内です。
ただ当初より8月希望とプッシュしていました。
属性は恐らく良い方、物件価格に対するローン比率が少ないので早めにOKが出たのかな、と思っています。

[1105: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

うちも同じ位から本審査でした。8月実行です。
本審査に入る前から8月実行で銀行側が動いてくれました。本審査は2週間でした。

[1106: 匿名さん]

>1103 さん

つい先日ペアローンで借換実行しました。
申し込んだ支店の場合は、家計応援プランは２人とも条件を満たす必要がありました。
「家族でも可」というのは、ペアローンの場合はそれぞれの契約ごとに「本人かその家族の誰かの申込が必要」ということになるのかと思いますが、詳細は支店に確認した方が良いかと思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
ありがとうございます、とても参考になりました
二人ともだと、自分が別の証券会社にNISAを持ってるので-0.03は難しそうですね…

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

NISA分の0.01%って1,000万でたかだか年1,000円ですから気にしないことですよ。

[1109: 借換さん]

現実的には奥さん分だけNISA開設して、奥さん部分だけ-0.1%とできるのでは無いでしょうか。（要確認）

旦那さん分ですが、別会社にNISAを持っていても、取引を一度もしていなければ、既存の口座解約して、「非課税管理勘定廃止通知書」を金消契約までに持っていくことが出来れば、NISA口座を三井に移すことは可能です。

ただし、廃止通知書が出るまでに一ヶ月位かかるかもしれないのと、一度でもNISAで売買をしている場合は、今年の口座開設はできなくなります。（１０月以降に、来年度の開設として申し込むことは可能なので、１０月以降なら申し込みは可で-0.1%される）

[1110: 匿名]

>>1109 借換さん

0.01%ですよ。

[1111: 借換さん]

>1110
失礼しました。書き間違えてました。0.01ですね。

[1112: 匿名さん]

ジュニアNISAが利用できないかな？

2016年4月から導入された未成年者少額投資非課税制度で、
日本にお住まいの0歳から19歳の未成年者が利用できます。

[1113: 匿名さん]

>>1109 借換さん
>>1112 匿名さん
アドバイス、ありがとうございます
子供が居ないので、残念ながらジュニアNISAは使えないのです
また自分のNISAは今年使用してしまってるので、10月以降で考えてみますね
他の方の書込みを参考すると、今から動くと早くても10月になりそうですし

[1114: 匿名さん]

そろそろ金利でていないですかね

[1115: 匿名さん]

消費者物価指数が下落しており、黒田日銀の3年間で全くデフレから脱却できていない状況ですので、9月20〜21日の会合では相当思い切った手を打つ必要があります。
それを受けた10月の金利に期待したいですね。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
反映されるなら11月実施ですな。

[1117: 匿名さん]

9月実行金利はまだでしょうか。

[1118: 匿名さん]

家計応援プランはやはり9月で終わりですよね？

[1119: 匿名さん]

家計応援プランはいつも延長されるからまた延長されるでしょ。

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん

ありがとうございます。
ですよねー（笑）安心しました。

[1121: 匿名さん]

9月の10年固定は0.1上がって0.45％ですね。
他も上がるでしょう。
0.2ぐらい上がってもおかしくなかったのでよかったですが。

[1122: 匿名さん]

来月の金利に関するニュースが出てきましたね
30年固定も+0.1で済めば良い方かな

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ8Y5SNNJ8YULFA02D.html

[1123: 匿名さん]

8月中実行の方が羨ましい。

[1124: 匿名さん]

これぐらい誤差の範囲でしょう。

[1125: 匿名さん]

1097です。

本日（8/31）午後にようやく本審査承認の電話がありました。
仮審査からほぼ2か月掛かったことになります。

金利も0.1%上がって30年固定0.85%とのこと。
3,550万の借換えで8月実行間に合った場合との差が57万にもなったのが残念無念。。

本審査承認の有効期間は3～4か月大丈夫と確認取れたので、10月実行か11月実行まで待とうか悩んでます。
借換え元銀行からは実行までに3週間必要と言われているので、9月実行で手を打つなら来週には決めないとならなくて・・・

8月実行間に合わなかった借換え組の皆さんの方針を参考までにお聞きしてみたいです。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

9月20〜21の日銀金融政策決定会合を待たずに決めないといけないのはリスキーですね。

[1127: 匿名さん]

>>1126
日銀決定会合を受けて長期金利が上がるという可能性もあるから一概にリスキーとは言えないよ。
結局、2ヶ月の金利を比べて低い方でというのは時間的な制約があって無理だし。
株とかでもそうだけど底値ばかり追う人って結局損するんだよね。

[1128: 匿名さん]

未来の金利の話をここで聞くことほど愚かなことはないと思うけど。「わからない」としか言いようがない。
ロジカルな意見からネットで転がってる素性が明らかな経済評論家さんの意見でも見る方がいくらかマシ。

[1129: 匿名さん]

>>1125さん
30年で57万円ってたった月1600円ぐらいですよ。

[1130: 匿名さん]

底値で取り引きというのはプロでも無理だし、底かどうかは時が経ってから分かるものですね。
今でも充分金利は安いので自分なら審査結果が出たら契約します。でないとズルズルいっていつまでたっても借り換えられなそうですし。
ちなみに自分は8月で借り換え実行しました。

[1131: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

リスクというのはブレ幅のことなので、上がるのも下がるのもリスクです。
大きく上下する可能性のある要因があるので、今は極めてリスキーな状況です。
結果として下がればありがたいですが、それもリスクです。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

それは良い選択でしたね。
当方はタワマン購入に伴う借入なので実行が10月に決まっており、今度こそ日銀にはしっかりとした決定をお願いしたいところです。
実際、物価上昇率2%どころかマイナスの状況で、この3年半何をやってたんだと言う状況ですから、日銀（黒田総裁）はかなり追い込まれてると思うのですが…

[1133: 匿名さん]

>>1132さん
物価が上がっていないのは別に黒田さんのせいじゃないですよ。
バブル崩壊後20年間に日本のとってきた政策が間違っていたため日本人がデフレに慣れすぎただけで福井とか白川に比べたらよっぽどマシでしょ。

[1134: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

評論家の言うことも当たりませんからね。
昨年末19,000円で終えた日経平均の今年の予想で、15,000円を割るような状況を予想してた評論家はほぼ皆無ですし、ドル円にしても野村證券ですら125〜130円を目指す展開と予想してました。
素人の奇想天外な予想を見るのも意外な気付きがあるかもしれませんね。
かく言う自分も素人です。

[1135: 匿名さん]

>>1131さん
リスクの本来の考え方はおっしゃる通りです。
でも1126さんはそういうニュアンスで使ってないと思いますけどね。

[1136: 匿名さん]

今でも十分固定金利は低いですが、8月の低さを見た後だと0.1%の違いでもがっかり…。
新築だから今月実行決定ですが、予定通り30年固定にするか今後景気が大きく上向きになるのは当分先とみて当初考えていた変動にするかまた悩んできた…。

[1137: 匿名さん]

此の期に及んで、変動と迷うとはなぁ。

[1138: 匿名さん]

>>1136さん
たぶんあなたは何を選んでも後悔するタイプだからそもそも借りない方がいいよ。

[1139: 匿名さん]

>>1136
もう上がってしまったんだし
取り敢えず今月の会合の結果出るまで変動でいいんじゃない？

[1140: 匿名さん]

こちらの銀行で借り換えをしようと思っていますが金利の交渉ってやっぱり難しいですよね？

[1141: 匿名]

国債金利が3月以来の水準まで上昇していますね。
来月実行というのに…

[1142: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

これだけ金利低いのに交渉しようと考えるのがスゴイですね、聞くのはタダだから聞いてみては？

[1143: 匿名さん]

1140です。
ありがとうございます。
先月借り換えの相談行ったのでやはり0.1%ですが上がってしまったのと今借りている銀行が金利を下げてくれるという事もありちょっと交渉してみようと思ったのですがやっぱり無謀ですよね。

[1144: 検討板ユーザーさん]

無謀です。この銀行はそういうのには頑として応じない。

[1145: 匿名さん]

高々数千万円の住宅ローン取引に個別対応していたらキリが無いので、難しいだろうね。
他に大口の取引が見込める等の特殊事情があれば別だろうけど。

[1146: 匿名さん]

このままですと10月はさらに上がりますね

[1147: 匿名さん]

迷ってる方はこの辺で手を打った方が良さそうですね。8月実行者は特別なので、そのレベル期待しちゃだめですよ。

[1148: 匿名さん]

ソニー銀行10月かなり上げてきたね
ボーナスタイムは９月で終了みたいだね

[1149: 匿名さん]

9月に借り換えようとおもったのに、住信の全額返済手続きに時間がかかるらしく間に合わなさそう。
10月はあがっちゃうだろうな

[1150: 匿名さん]

30年固定は国債30年債の推移を見るべきでしょうか。とすると7月から最大0.5近く上がっていますよね。。
マイナス金利掘り下げを切に祈っています。

[1151: 匿名]

>>1150 匿名さん

マイナス金利深掘りしても超長期債は下がらないのでは？

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
残念だけど30年は下がらないと思うよ。
10年は下がる可能性はまだありそう。

[1153: 匿名]

>>1151 匿名さん

そこらへんの理屈をかいつまんで解説していただけませんか。

[1154: 匿名さん]

30年固定にするなら９月実行でしょ

[1155: 匿名]

>>1153 匿名さん

マイナス金利の対象は金融機関が日銀に預け入れる預金に対してなので、本質的には短期金利しか下がりません。
にもかかわらず7月まで超長期国債の利回りも下がったのは、日銀がいくらでも買ってくれたからです。
しかしながら現在の報道では、超長期国債の買い入れを減らすようなことが報じられていますから、本当にそうなれば超長期国債の利回りは下がりようがありません。

[1156: 匿名さん]

メガバンク３行は金利高いのに、なぜ大手の一角である三井住友信託はネット銀行に負けないくらい金利低いのですか？前から疑問でした。もしかしたら審査が厳しく優良な借り手しか相手にしないからとかですか？

[1157: 匿名さん]

>>1156
利用してみての憶測ですが、ネット銀行並み最優遇金利獲得のための審査が厳しいのと、諸経費がやや高いためと思われます。
大手のわりには対応への不満もたまに見かけますので、人件費がメガバンク等よりかかっていない(＝行員の教育が微妙)のかもしれません。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
たしかにここの行員は銀行マンて感じじゃないかも。
でも嫌な思いはしなかったし、使い勝手が良いので気に入っています。
審査が厳しいのは知りませんでした。

[1159: eマンションさん]

司法書士が高かった

[1160: 匿名]

>>1159 eマンションさん

それは銀行とは関係ない。

[1161: 匿名さん]

質問失礼します。
司法書士にかかる手数料はどのような計算になりますか？

[1162: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
諸経費が高くてもトータルでは十分お得ですよね？メガバンクが安心かなと思いつつ、ネット銀行の金利も捨てがたい私には、三井住友信託はピッタリなのかなと思いまして。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

同じく。やっぱりネット銀行で住宅ローン組むのは抵抗あります。

[1164: 匿名さん]

>>1161
司法書士への報酬にあたる抵当権の設定、登記にかかる書類作成費や申請代行料は
手続きする司法書士が独自に決めるもので計算式は無いのでは？

知らなかっただけですが期間前繰上げ完済で戻ってくる予定の保証料については当て外れでした。
残年数に応じて比例的に計算されるのかと思いきや当初数年で返金額はガクッと落ちるそうで。

[1165: 匿名さん]

1161です。三井住友信託とソニーで迷ってます。
保証料と保証取扱手数料以外にあとは司法書士の報酬が加算されるのですよね？
ソニーは保証料なしで司法書士に掛かる費用が約25万でした。

[1166: 匿名さん]

1165です。融資3000万30年払いです。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

銀行に聞けば正確な数字をもらえるんじゃないでしょうか。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

連休だったので、、、ありがとうございます！

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
司法書士は銀行でお願いしてもいいですし、施工会社にお願いしてもいいのですよ。もちろんご自分で探されてもＯＫだと思います。

[1170: 匿名さん]

10月金利どうなるんでしょうね。9月少し上がって、また10月も上がるとなれば駆け込みでの住宅購入者が増えそう。

[1171: 1153]

>>1155
なるほど、ありがとうございました。

[1172: 匿名さん]

三井住友銀行（三井住友ファイナンシャルグループ）と三井住友「信託」銀行(三井住友トラスト・ホールディングス）はそれぞれ別ですよ。

資本提携とか全くしていないはずです。

[1173: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
ソニー銀行はすでに10月金利発表してますが、9月以上の上げ幅ですから、恐らく10月はどこも上げてくるのではないでしょうか。

[1174: 匿名さん]

長期金利爆上げワロタ

[1175: 匿名]

今日の10年国債の動きを見てると、10月の10年固定は0.05%ぐらい上がるかもしれませんね。

[1176: 匿名さん]

あーあ
長期金利0％政策来ちゃったな

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
それでもマイナス金利が導入される前よりはるかに低い金利ですよ。

[1178: 匿名さん]

9月は勝ち組、8月は超絶勝ち組。
もっと下がるだろうと欲張った方、残念でした。

[1179: 匿名さん]

9月は日銀会合前で、金利上昇の執行猶予だったか。長期金利0%目標なら、30年固定の適正値は1.0%は少なくとも超えてしまうかなあ。

[1180: 名無し]

8月実行したけど、そろそろ変動組は決断の時期では？
あっという間に固定10年が0.7パーセント位まで戻しそう。

[1181: 匿名さん]

９月は長期金利0.1％上がりましたが、１０月はそれどころじゃすまないでしょうね。

[1182: 匿名さん]

借換審査遅くないですか？
8月中旬からしているのに、しばらく反応なし。
9月実行してくれないなら見送るべきか？
ちなみに変動0.875%から20年固定にしようと考えていましたが。

[1183: 匿名さん]

7月末仮審査申込、8月9日本審査書類届く、8月15日本審査書類提出、8月29日本審査通過、本日金消契約してきました。
あと1週間早く仮審査申し込んでいれば8月実行間に合ったのかと思うと悔しいですが、ほぼ満足です。
10年で完済できるよう繰上げ返済頑張ります。

[1184: 匿名さん]

いまどこも借換人気で審査はかなり混み合ってるみたいですよ。いまの時点で結果出てないと9月の実行は難しそう。借換前の銀行への連絡もあるし。

[1185: 匿名]

10月は10年物の据え置きが決まったようですが、長期固定はどうなるんでしょうか。

[1186: 匿名さん]

あれっ、20年据え置き？
9月も0.8だったような

[1187: 匿名さん]

全期間据え置きですね。

[1188: 匿名さん]

10年超は上がると思ってた。
9月実行間に合わなかった人は嬉しいだろうね。

[1189: 匿名さん]

30年固定にしたんだけど、上がると思ってたから拍子抜け

[1190: 匿名さん]

３０年固定で考えていますが、当初期間金利引下げと当初特定期間の設定というは、何年の設定ができるのですか？ひょっとして３０年というのも有りなんですか？そうしたら、全期間一定金利引下の意味なんてなくなるような気がして。なんかデメリットあるのですか？

[1191: 匿名さん]

自分の場合かなり審査が遅いのですが、みなさんどうですか？
8月10日ごろに申し込んで、一度担当らしい方から電話を頂いたあとに確定申告と現在借りているローンの返済予定表、ローン通帳のコピーをPDFにしてメールで送りました。
普通は仮審査が終わったら、団信などの申し込み用紙など郵送されますよね。
仮審査が終わったのかすら分からない状態です。
皆さんの審査手続きはどうですか？
10月に間に合うのかな？

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
仮審査の結果が電話かメールできて、その後本審査用の書類が届くはずですが遅すぎますね。問い合わせた方がいいかもしれませんね。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

ありがとうございます。
ダメならダメで教えて頂かないと、他銀にするにしても時間が10月実行するには時間がないので困ってます。

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
友人は2ヶ月半かかりましたよ。

[1195: 匿名さん]

8月第1週仮審査申請して、4日ほどで結果
8月の盆前に本審査
盆明けには本審査通過の連絡
9月の頭には決済終了でした。

ちなみに、
4500万
中古マンション
一部上場企業
でした。

[1196: 匿名さん]

>1191
絶対に確認してみるべき。
審査に時間がかかっている訳ではないと思います。
審査されていないか、結果が届いていないかのどちらかだと思う。

可能性１；その出したメールが届いていない。または開かれていない。
可能性２；審査結果の郵送物がどこかに埋もれている。または郵便事故で届いていない。
可能性３；否決のメールがどこかに埋もれている。郵送物はない。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

ありがとうございました。やっと昨日仮審査を通過しました。借換なので、最大優遇金利でした。
結局、8月以降に新規、借換が集中した為のようでした。
店舗により違うのかもしれませんが、この銀行で考えている方は注意してください。
ぎりぎり、10月末に間に合うようです。

[1198: 匿名さん]

この銀行で借換すませた方、教えてください。9月末に実行しました。通帳とキャッシュカードは書留で届きました。ローン支払い明細表のようなもの（月々の支払いの金額がわかるもの）は届くのでしょうか？金消契約の日にシュミレーションのものは頂いてはいるのですが。これは簡略的なものでした。

それと、自動返済に関してですが、口座に残す金額を設定するということは、ローン専用口座として毎月一定金額給料から振込され、ローン以外の支出が一切ない場合、毎月のローン支払い額が増えていくということですよね？
給料から13万振込される→支払日に1万残して支払う（12万ローン）→翌月13万給料振込（残高14万）→支払日に1万残す（13万ローン）
この解釈であってますか？

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
担当者に聞くのが一番確実です。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
それはそうなんですが、三連休でお休みですし、こちらのが早く回答いただけるかと思って投稿させてもらったんです。