【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1001: マンション検討中さん]

先日「0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？ 」と質問したものです。
審査の結果、無事下限金利が適用されました！この銀行の保証会社は2社あるらしく、不動産屋の提案で3パターンで出してすべて満額で審査通りました。
私の条件は
頭金無し、諸費用有り
夫年収500万、妻年収260万
夫 100人程度の地方会社勤め
妻 零細企業勤め
物件価格3500万 新築マンション

適用金利はそれぞれ違いました。
保証会社A
パターン1 夫のみ ▲1.4
パターン2 夫＋妻（収入合算）▲1.85
保証会社B
パターン3 夫のみ ▲1.85

との回答でした、保証会社Aは固定＋固定のミックスローンが組めるメリットがあるので（保証会社Bは無理とのこと）収入合算で下限金利適用してもらいローン組むことにしました。
あとは8月実行か9月実行か決めるだけ…

[1002: 匿名さん]

金利は他社みて決めてるらしいから、他社が据え置きなら据え置きでは？

[1003: 匿名さん]

借換経験者の方がいたら教えて下さい

残期間25年で借換を検討中です
この場合、当初固定30年で借りられるのか、それとも当初固定20年で残り5年は変動となるのか

当初固定期間より短期間での借入となる事に気付きまして…できれば30年固定金利で借換えたい

[1004: 匿名]

>>1003 匿名さん

借り換え期間は、最初のものより長くはできなかったと思います。この銀行だからなのか、どこも一緒なのか分からないですが。
あとの５年が心配なのかもしれませんが、残額も少なくなってきてるだろうし、残りは変動になっても大丈夫じゃないですか？元金払いにしておけば、なおさらです。

[1005: 匿名さん]

残25年なら当初30年は無理です。残年数以内なら大丈夫

[1006: 匿名さん]

３０年固定に切換えたいが不運にもここから変動0.775で借りてしまっているんだが
他行の固定だとどこがいい？

[1007: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
>>1005 匿名さん

回答、ありがとうございます
私の書き方が悪かったです
返済期間を延ばしたいのでは無く、25年返済で借換える場合に当初30年固定の金利プランが適用出来るのかを知りたかったのです

[1008: 匿名さん]

>1006
考えているのは何年固定ですか？

>1007
それは出来ないです。
でも、>1004さん>1005さんが言うように、残り５年の残債で計算してみたら分かるけど、金利が相当上がっても返済額はたいして上がらないですよ。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

ありがとうございます
やはり残25年で30年固定はできないですよね…
20年固定+5年変動で検討してみます

[1010: 匿名さん]

また長期金利が下がってきたな。いい感じ。

[1011: 匿名さん]

いい感じ

[1012: マンション検討中さん]

みなさん29日にマイナス金利追加されたら9月まで実行待ちますか？新築マンション契約済みで7月30日に8月か9月実行か返事することになってて悩んでます。

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

追加緩和があっても緩和の内容とその後のマーケットの動きを見ないと判断できないですよね。
8月の金利が満足できる水準なら手を打っても良いように思います。

[1014: マンション検討中さん]

0.75きた？

[1015: 匿名さん]

0.75きたね～
もう祭りだね（笑
マイナス金利深堀でもう1段階いってほしいね。

[1016: 匿名さん]

まじ？　据置きだと思ってたからほんとなら胸熱だわ。

[1017: 匿名さん]

9月実行だから再来月だけどドキドキしてるわまさに胸熱
9月もそのままかもう一段下がってくれ～！

[1018: 匿名さん]

無責任な事を言えば、半期決算の9月までは上がりはしないでしょ。
10月に上がって、また3月に向かって9月水準あたりに。

[1019: 匿名さん]

http://www.sankei.com/economy/news/160727/ecn1607270030-n1.html
三井住友信託、住宅ローンの３０年固定０・７５％に

　三井住友信託銀行は２７日、８月に適用する住宅ローンの固定型３０年の最優遇金利を過去最低の年０・７５％にすると発表した。引き下げは３カ月連続で、昨年１２月に１・５％だった金利は半減する。主力の期間１０年固定型も０・０５％下げ、年０・３５％とした。

[1020: 匿名さん]

きた〜

[1021: 匿名さん]

この分だと9月実行が激アツだ

[1022: マンション検討中さん]

9月実行にし、しようかな…！

[1023: 匿名さん]

10年と30年ミックスで借りて10年後に繰上げ返済しようと思っていましたが、ここまで来ると30年一本でもよい気がしてきました。

[1024: 匿名さん]

いいなー。
10年0.53％で4月に契約したよ。
もう底だと思ってたが…

[1025: 匿名さん]

借り換えの固定30年の8月金利はどのくらい？

[1026: マンション検討中さん]

三ヶ月連続で下げてもらえると欲が出ますね。9月まで待とうかなぁ。

[1027: 匿名さん]

ここまでくると9月金利にあと一声、を期待する気持ちもわかる
逆に3度あることは4度は無い可能性もあるし、8月か9月かで迷える人は
思案のしどころだね

[1028: マンション検討中さん]

あー8月実行にしてしまおうかな！悩むー！

[1029: 匿名さん]

仮審査オーケー出て本審査用の書類待ちですが、間に合えば8月実行にする予定です。0.4でさえ嬉しくて借り換える予定だったので、うちは10年0.35で御の字！

[1030: 匿名さん]

国債の動きから見て９月は嫌な予感ですね…

[1031: 匿名さん]

仮審査から本審査完了まで、銀行側が要する期間てどれくらい？

[1032: 匿名さん]

↑三井住友信託は2週間でした

[1033: 匿名さん]

10年債一気に上がったな

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
そんなに早いんですか？一昨日仮審査を申し込んだのですが、属性が良くて審査がスムーズな場合、8月中実行も不可能ではないですかね。

9月金利は上がると踏んでますので、8月借り換え実行を切望。

[1035: 匿名さん]

お分かりの方、お教え下さい。30年固定で返済期間30年の契約ってできるものなんでしょうか？要するに実質全期間固定です。

もし上記のような契約ができる場合、繰上げ返済して返済期間を短縮しても、30年間は固定されるということで実質全期間固定の状況に変わりは無い、という理解は正しいでしょうか。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

30年固定で30年の契約できると思いますよ。繰り上げ返済していけば早く完済するのでは？

[1037: 匿名さん]

>1035
住宅ローン減税▲１％を考慮すると、当初10年間は残高の減りが少ない方が得なので
頭金も可能なだけ少なくして35年元利均等で返済を開始
10年後に（頭金相当＋減税分）で5年期間短縮返済することで、全期間固定かつお得になります。

なおかつ、この減税対象期間10年間で返済する分は無題に30年間固定する必要無いので、
当初10年固定０．３２％でミックスローンにするのがお得です。

[1038: 匿名さん]

9月って上がりますかね？
情勢的には上がってもおかしくなさそうですが、
例年の各銀行の動きを考えると9月は下げるかなとも思います。10月からのハイシーズンのことを考えるとなかなか上げるのは難しいのでは。
8月実行か9月実行かなり悩んでいます。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

長期金利の動向次第なのでハイシーズンとか関係ありませんよ。

[1040: 匿名さん]

何とか上がらないでくれ～！

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
それなら、固定の上げ下げ据え置き関しては各行同じになるはずですよね。でも実際は各行ばらつきがあります。どう動くかは各行の戦略も絡んできますよ。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

絡まないとは言いませんが、あくまで付随的なものです。

[1043: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
ご回答有難う御座います。
借入期間によらず、実質、全期間固定という形が取れるということなんですね。
三井住友信託銀行が現時点では固定で最も魅力的です。
今から仮審査で8月実行を目指します。

[1044: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
ミックスローンにした場合、当初10年固定分を10年後に全額繰上げ返済する際の手数料は、ネットバンキングなら無料で行けるでしょうか。有償であっても微々たるものかとは思いますが、何となく気になるところです。

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

今から仮審査だと8月実行は厳しいかもですね。

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

スケジュール感としては、やはりそのような感じになってしまうんですね。

いったん本審査を申請してしまうと、8月実行に間に合わないと判明した段階でキャンセルするなんてことはアリなのでしょうか。

[1047: マンション検討中さん]

ここ数日であっという間に長期金利が-2.9%くらいから-0.13%になってしまいました。
多少の上下はあるでしょうが、9月の日銀会合までは元の-0.2%以下のには戻りません。
なので9月、10月の金利はおそらくはまず上がります。11月以降は日銀会合次第。

[1048: 匿名さん]

なんということだガッカリ
せめてあまり上がらないようにと祈るしかない

[1049: 匿名さん]

ちょっと前まで9月にしようか迷ってた人が多々いましたが、8月実行間に合うといいですね。

[1050: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

9月の会合は20〜21日なので、そこで追加緩和がされれば10月は下がる可能性はありますよ。