【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1: 匿名さん]

現在はまだ「三井住友信託銀行」として共通の新住宅ローンの誕生は無く、旧信託銀行（住友・中央三井）のローンを旧信託銀行の窓口でそれぞれ継続して取り扱っているようです。

[2: 匿名さん]

合併後行独自のローンが始まるまでは、
合併前のスレッドで事足りるのでは？

先走り、掲示板の無断かと。

[3: 契約済みさん]

二行のいいとこ取りのローンに期待
既契約者にも恩恵ないかな？

[4: 申込予定さん]

先日、合併後の住宅ローンについて商品説明受けて来ました。
優遇は最大で固定・変動一律▲1.7％です。現在の変動ですと0.775％です。

固定⇔変動の切り替え等は旧中央三井の店舗で申し込むと中央三井のルールが適用され旧住友信託の店舗で申し込むと住友信託のルールが適用されます。

合併されて良くなった点は三大疾病保障が色々プランが選べるようになっていて保障内容も充実している点です。
もちろん、金利は上乗せされてしまいますが。。。。

プラン１　金利＋0.3で三大疾病保障（100％）＋入院保障
プラン２　金利＋0．15で三大疾病保障（50％）＋入院保障
プラン３　金利＋0.2でガン保障（100％）＋入院保障
プラン４　金利＋0.1でガン保障（50％）＋入院保障

入院保障は該当の病気になった場合、収入がない期間の支払いを保障してくれます。
それぞれ100％と50％というのは、ローン残金に対して該当の割合を保険会社が代わりに支払ってくれます。
プラン４に加入した場合、例えばガンと診断された時点でその時点のローン金額の半分は支払い不要となります。
他行大手と比べると色々選べるのはいいと思いました。ただ、住信ＳＢＩ等ではデフォルトで８大疾病等がついていたりするので色々比較検討してみるのがいいと思います。

詳細は店舗で確認してみて下さい。

[5: 匿名さん]

さんざん既出ですが、わざわざ住宅ローンの利率をプラスして保険に入るのはちょっと・・・。

[6: 匿名]

既契約者は金利−1.7％にどうやったら変更できるのでしょうか？

[7: 匿名]

三大疾病は以前と変わらず45歳以下での契約ですか？

[8: 匿名さん]

そもそも既契約者って−1.7％に変更出来るの？？

[9: 契約済みさん]

>>6

今の契約を続ける限り、出来ないと思います。

私は元利金等の契約から、元金均等へと切り替えたいですがこれも無理ですよね？

[10: 匿名]

友人の話だけど、今借りている銀行の優遇が大したことなかったらしく、別の金融機関に借り換えを打診して優遇▲１．６をもらいつつ、その話を今借りている銀行に伝えたら、あっさり５０００円程度の手数料で優遇▲１．６にしてもらえた。

三井住友信託がそういう対応をするかわからないけどね。

[11: 匿名さん]

>平成 24 年 4 月 1 日(日)以降、お客さまの口座へ「旧銀行名」「旧支店名」で振り込まれた場合は、 全銀システムで「新銀行名」「新支店名」に読み替えて入金させていただいておりますが、平成 24 年 6 月 29 日(金)をもちまして、当該読み替えが終了いたします。お振込日が平成 24 年 7 月 2 日(月) 以降となる「旧銀行名」「旧支店名」によるお振り込みは、お客さまの口座にご入金となりません。

だそうです。

[12: 購入経験者さん]

>>6
今も中央三井か住信かで商品設計が違うから
住信では条件変更OKで中央三井だとNG(もしくは両方ともNG）だったりするかと
これはテレホンダイヤルと支店両方に裏らないと真実は不明

>>10の5000円位ってのは条件変更の手数料だね

[13: 購入検討中さん]

旧住信店舗扱いのマンションデペ提携ローンの
事前審査って何営業日位で分かるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

つい先月のことですが、3日くらいでデベを通して回答もらえましたよ。1.7％優遇(変動0.775％)でした。

[15: 匿名]

本日金利の更なる低下がニュースになってましたね。
実行は来年ですが、ー1.8%優遇（0.675%）は無理でしょうか？

[16: 匿名]

旧住信とデペ提携組んでいるマンションで、4月以降保証会社の審査基準が中央三井寄りになって厳しくなり、謝絶の案件が増加しているとか。

>>15
長期金利の下落が住宅ローンに影響するのは固定金利かフラットです。
変動金利の指標になる短プラは既に横ばいだし、投信とか沢山買ってくれるような資産家層でなければ変動一本でそこまで下げないでしょう。

[17: 匿名]

注文住宅なのですが、こちらの信託銀行では土地代金に100%の融資っていただけないのでしょうか？

[19: 契約済みさん]

№17さん
借主の条件次第だと思いますよ。
私は、土地＋建物の100%可能でした。
ただし、実際はそこまで借りませんでしたが。
利率も0.775%（変動_▲1.7%）

[21: 契約済みさん]

変動0.775で35年組みました。
正直、金利がちょっといいだけで、
他の銀行と差はないよね。

[22: 匿名さん]

繰上返済で期間短縮と返済額軽減を都度選べるのはこの銀行だけではないでしょうか？
大きなメリットだと思ってますが。

[23: 匿名さん]

＞繰上返済で期間短縮と返済額軽減を都度選べるのはこの銀行だけではないでしょうか？

そんなことはないですよ。たくさんあります。

[24: 匿名さん]

合併後もゆうちょ以外の「他行口座振替サービス」をやっているのでしょうか？

[25: 匿名さん]

確か他行振替サービスがなくなったはずです。

[26: 24]

>>25
合併後になくなったんですね…ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

三井住友信託は、12月から変動0.775％に引き下げのようですが、
これって店頭表示金利の2.475％が2.375％に下がって引下げ幅が1.6％だから0.775％なのか、
店頭表示金利2.475％で引下げ幅が上がって1.7％になるから0.775％になるのか、どちらなんでしょう？

ちなみに今三井住友信託で、変動組んでます（0.875％）。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121130-00000008-asahi-bus_all

[28: 匿名さん]

店頭金利はそのままで、2.475－1.70＝0.775です。
もう銀行のサイトに出ていますよ。
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

[29: 匿名さん]

>>28 さん
もう出てましたね、ありがとうございます。
既存顧客には美味しい話では無かったですね。。

[30: 匿名さん]

なんか、携帯電話会社の料金プランみたい。
既存顧客には優しくなくて、新規顧客だけに優しい。

それでもう契約しちゃってるからしょうがないんだけど、なんかちょっと悔しい。

[31: 契約済みさん]

三井住友信託というか、旧中央三井信託は去年の今頃はもう0.775やってましたよ。

[32: 匿名さん]

来年契約するんですけど、0.675とかにはなりませんかね？
最近金利下がっているみたいですので・・・

[33: 契約済みさん]

政策金利は変わってませんよ？

[34: 申込予定さん]

12月のアベノミクス期待以来の円安・株高・長期金利上昇の流れでどうなることかと思いましたが、ここの当初10年固定は１月分も1.15％で据え置きでしたね。ひと安心。

[35: 匿名さん]

最優遇幅で正式審査通りました
変動0.775% or ５年0.8% or 10年1.15%のどれかと、
30年固定1.95%のミックスを検討しています
（変動は金利次第で繰り上げ予定）

この条件より有利な金融機関ってないですよね？

[36: 匿名]

うちも同じです。
相当調べましたが、かなり有利な金利だと思っています。
プラスで病気保障も付けました。
しかも行員の対応がとても親切丁寧で安心して借りることができました。。

[37: 匿名さん]

ワンライティングミックスを検討しています。
7月実行なのですが、それまでこのシステムがあるでしょうか？ホームページでは３月末までに…と記載があるので…。
金利が変わって継続されるのか、もう終わってしまうのか、それによって生活設計が変わってきそうなのでご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

[38: 匿名さん]

>>37
優遇金利幅が決まってるのが3月末って、だけでは？

それに、優遇幅は、仮申し込みの時点が適用されるよ。
私の場合は、昨年に申し込んで、最優遇幅で審査ＯＫでました。
この先キャンペーン金利が拡充されないって判断であれば、仮申し込みすればよいと思います。

ワンライティングミックスの仕組み自体は関係ないし
抵当権が1本にまとまって、手数料数万お得なのね、程度です

ただ、合併したばかりで、これからシステム統合されると思うので
細かい点はこれから変わっていくことはあると思います。

[39: 匿名さん]

37さんありがとうございます。
金利優遇キャンペーンってこの先拡充していくと思いますか？三井住友信託銀行に限らず、金融業界的にはどのような流れになっているのでしょうか？

[40: 匿名]

去年１２月実行で２月くらいに本審査ＯＫ貰ってました。
本審査時の優遇幅で実行されると聞いてましたが、その後に当初引き下げ固定の優遇がよくなりました（固定後の引き下げ幅拡大）
引き下げ交渉した結果、本審査ではなく金消契約時の優遇になりました。
確実ではないですが、交渉する価値はあるかと思います。

毎年４と１０月には優遇幅の見直しがあるようで、それに合わせての締切なのでしょう
優遇幅など納得なら３月中に本審査申込みしてはどうでしょうか、その頃には継続かどうかもわかりそうですし。

フラットの金利が上がってきてますし、インフレで他にお金の回し先が増えれば（銀行の投資先が増えれば）、優遇幅を戻していく気もします
今は不景気で住宅ローンしか銀行も安心して投資できない、だからこの優遇なんだ。とここの行員が言ってました。

[41: 契約済みさん]

固定10年1.15％の最優遇通りました。引き渡し3月なので何とか3月まで金利上昇ないことを祈ってます。2月も金利据え置きでほっとしてます。

[42: 匿名さん]

>>41
当初固定10年って、ミックスせずに全額1本？
各金融機関で一番競争が激しいところだから、
10年固定だけ比べるとSBIの８疾病つき1.18%も悪くないかと

変動0.775と長期固定20年～を利用しないのはちょっともったいない気もする
迷うよね

[43: 匿名さん]

>>42
SBIは10年後の切り替え後の条件悪過ぎ。
10年で返せる人はイイけど。

[44: 匿名さん]

ミックスにした場合、
片方だけに、３大疾病つけたりできるの？

[45: 匿名さん]

優遇幅って、会社の信用度、頭金２割、本人のクレジットカード・キャッシングの事故、他のローンの有無
これ以外に左右される条件がありますか？
他行で最優遇幅で仮審査通れば、こちらでも最優遇幅で通る可能性が高いでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45
提携先業者の取扱物件なので、0.1優遇あったよ。

[47: 入居済み住民さん]

金利優遇って最大1.7％でしょうか。
これ以上に優遇されている方はいらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

自分は頭4割入れて、借り入れ3000万で1.7%優遇でしたよ。

[49: 匿名さん]

私は10年固定で他の金融機関でもっと良い条件で借りました。保証料も安かったです。ただ、公表されているより良い条件で借りましたので金融機関名は控えます。三井住友信託ではないと思いますが、交渉できる金融機関は結構あると思います。もちろん三井住友信託の借り入れ条件は良い方とは思いますが。

[50: 匿名さん]

地方は、ろうきんとかJAとか、金利低いよね。
10年固定1%、変動0.7%とか
都内物件でも取り扱ってれば、そちらにするのに。