【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[163: 匿名さん]

三井住友信託に関係ない

[164: 156.160です]

>161.162さん

なるほど！

頭金900万入れるとすると、借り入れが3400万になるので、
その場合は　夫：2000万、妻：1400万　でローンを組み、
夫側が最大限（合計200万）ローン控除を受けられるように
しようと考えていました。
頭金を入れない場合は、夫：2300万、妻：2000万になるので
161さんの条件（ローン金額が一人あたり2000万以下）にあてはまらないですね。

162さんの、借り入れて現金は運用する…という考えには納得です。
161さんの、「使わなかった頭金はローン減税終了後速やかに繰り上げ返済する」という条件も尤もです。

考慮して、検討させていただきます。
ありがとうございました。

>163さん
スレ違いすみません。
こちらの銀行で住宅ローンを組むと決めていたので、
どういったプランが有効か知りたく質問させていただいたのですが
質問が初歩的すぎましたね…。

[165: 匿名さん]

皆さん悩むところと思いますよ。
今は金利が低いのと、
繰上が簡単で手数料かからないから
頭金相当の資金さえ用意出来てれば問題ないと思います。

あと、勘違いと思われるのが、
年末の残高が減税対象なので
2000万借入だと、フルに享受出来ませんよ

借りれるだけ借入して、しばらく返済
様子みて年末、確定申告してから、
繰り上げても、遅くないと思います。

[166: 匿名]

>165
頭金はあるが投資がわりに借金するという場合は2000万以上の部分は金利払い損だからフルに享受は考えちゃダメ
確かにきちんと言うなら年末残高が2000万になる借入れ額が正確な表現だから2050万位かもしれないけどね
そこまで書いたら解りづらくなるかと思う

[167: 匿名さん]

0.725%が10年続いたと仮定して１０年間分のみを試算してみました。

借入2000万、返済54,000円/月、減税10年分計156万－支払利息116万＝差額＋４０万
借入2300万、返済62,000円/月、減税10年分計194万－支払利息134万＝差額＋６０万
借入2400万、返済65,000円/月、減税10年分計197万－支払利息140万＝差額＋５７万
借入2650万、返済71,500円/月、減税10年分計200万－支払利息154万＝差額＋４６万

実際は、１０年後以降の返済分もあるから、
固定ミックスとか、いろいろ考慮すると思いますが

[168: 匿名]

あーなるほど
金利が減税戻りよりかなり低いから、減税枠越えてる分の金利を払ってでも、枠をある程度使った方が得になるのか
勉強になった

ところで2000万の時の減税少なすぎない？170万くらいはあるはずなんだけど

[169: 匿名さん]

Excelコピペ誤りしてました。すみません。

借入2000万、返済54,000円/月、減税10年分計176万－支払利息116万＝差額＋６０万

2000～2300万の間で借り入れて、当初頭金いれるのも10年後に繰り上げるのも
さほど変わらないって計算でした。

[170: 匿名さん]

三井住友信託の変動で1800万・35年でローンを組む予定です。
いただいたパンフレットを読んでいて
返済が月5.5万ほどなので（現在ね賃貸は家賃９万です）、
保証料をおさえられるし結局繰り上げ返済で期間短縮するならはじめから期間を30年にしようと思いましたが、
担当者に「自動返済」で毎月払い金額を増やすことを勧められました。

総支払い額や減税のことを考慮するとどちらがよりお得なのでしょうか？

また総支払い利息の少なさが魅力で「元金均等返済」にしようと思いますが、今後の金利上昇リスクを考えると危険でしょうか？
初歩的な質問ですみません。

[171: 匿名さん]

＞170
うちも、似たような考え（60歳過ぎてまで返済しない）
なので、元金均等で返済は月11万ですが、
毎月15万入金してます。

ただ、減税もあるので、自動繰り上げはして無いのと、
期間短縮の繰り上げでないと、保証料の返金はなかったはずなので、
10年間は貯めこむつもりです。

あと、借入期間・金額を繰り上げで
減らす短縮は、あとからいつでもできますが
逆は出来ないので、35年が良いと思います。

[172: 170です]

171さん
ご返答ありがとうございます。
自動返済手続きはせずに、月15万ご入金して差額を貯めてらっしゃるということでしょうか？
利息を減らすためには早期繰り上げ返済が効果的。
というご意見と、
減税期間10年は繰り上げしない方がよい。
とのご意見があり悩ましいです。
借入額にもよるのでしょうか？

確かに今後何があるかわからないので（子どもの教育費もかかりますし）、とりあえず35年にしておいた方がいいですね。

[173: 匿名さん]

＞172
前の家賃相当を入金している感じで続けてます。

ここまで低金利になると、
＞169の計算みたく
昔とちがい、減税を考慮すると
いつ繰り上げても変わらなくなったのは、
有難いですね。

うちは、ミックスなので、
どちらを繰り上げるか決めかねてるのも理由の１つです。

[174: 匿名さん]

私もパンフレット見ました。ココが一番安そうな感じですね
ちなみに保証人って誰にするのですか？

[175: 匿名さん]

167さん
減税10年分の試算ですが、年収でいくら以上もらってる方が
対象になりますか？

[176: 匿名]

返済額軽減でも保証料は帰ってきますよ

[177: 匿名さん]

>174
一般的には保証人の代わりに保証会社を使います。
ここだけじゃなく、住宅ローンはそういう銀行が一般的です。

物件が夫婦や親子で共有の場合には、共有者は連帯保証人になりますが、その場合も保証会社を使います。

[178: 匿名さん]

既存1.70%優遇利用者は、1.75%優遇に引き下げてもらうことはできないのでしょうか？

[179: 匿名]

できません

[180: 匿名]

178さん
パンフレットに同銀行で住宅ローンを組んでいる方は借り換え不可となってます
他行からの借り換えならば可能です。

[181: 匿名さん]

残念、借替は-1.6%でした。

[182: 匿名]

信託銀行指定企業に勤めていると
住宅ローンの金利引き下げをしてくれるのだが
他行からの借り換えにも利用できるのだ
一般の方ではダメなのかな？指定企業に勤めている方対象って書いてあるね。