【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[1003: 匿名さん]

借換経験者の方がいたら教えて下さい

残期間25年で借換を検討中です
この場合、当初固定30年で借りられるのか、それとも当初固定20年で残り5年は変動となるのか

当初固定期間より短期間での借入となる事に気付きまして…できれば30年固定金利で借換えたい

[1004: 匿名]

>>1003 匿名さん

借り換え期間は、最初のものより長くはできなかったと思います。この銀行だからなのか、どこも一緒なのか分からないですが。
あとの５年が心配なのかもしれませんが、残額も少なくなってきてるだろうし、残りは変動になっても大丈夫じゃないですか？元金払いにしておけば、なおさらです。

[1005: 匿名さん]

残25年なら当初30年は無理です。残年数以内なら大丈夫

[1006: 匿名さん]

３０年固定に切換えたいが不運にもここから変動0.775で借りてしまっているんだが
他行の固定だとどこがいい？

[1007: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
>>1005 匿名さん

回答、ありがとうございます
私の書き方が悪かったです
返済期間を延ばしたいのでは無く、25年返済で借換える場合に当初30年固定の金利プランが適用出来るのかを知りたかったのです

[1008: 匿名さん]

>1006
考えているのは何年固定ですか？

>1007
それは出来ないです。
でも、>1004さん>1005さんが言うように、残り５年の残債で計算してみたら分かるけど、金利が相当上がっても返済額はたいして上がらないですよ。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

ありがとうございます
やはり残25年で30年固定はできないですよね…
20年固定+5年変動で検討してみます

[1010: 匿名さん]

また長期金利が下がってきたな。いい感じ。

[1011: 匿名さん]

いい感じ

[1012: マンション検討中さん]

みなさん29日にマイナス金利追加されたら9月まで実行待ちますか？新築マンション契約済みで7月30日に8月か9月実行か返事することになってて悩んでます。

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

追加緩和があっても緩和の内容とその後のマーケットの動きを見ないと判断できないですよね。
8月の金利が満足できる水準なら手を打っても良いように思います。

[1014: マンション検討中さん]

0.75きた？

[1015: 匿名さん]

0.75きたね～
もう祭りだね（笑
マイナス金利深堀でもう1段階いってほしいね。

[1016: 匿名さん]

まじ？　据置きだと思ってたからほんとなら胸熱だわ。

[1017: 匿名さん]

9月実行だから再来月だけどドキドキしてるわまさに胸熱
9月もそのままかもう一段下がってくれ～！

[1018: 匿名さん]

無責任な事を言えば、半期決算の9月までは上がりはしないでしょ。
10月に上がって、また3月に向かって9月水準あたりに。

[1019: 匿名さん]

http://www.sankei.com/economy/news/160727/ecn1607270030-n1.html
三井住友信託、住宅ローンの３０年固定０・７５％に

　三井住友信託銀行は２７日、８月に適用する住宅ローンの固定型３０年の最優遇金利を過去最低の年０・７５％にすると発表した。引き下げは３カ月連続で、昨年１２月に１・５％だった金利は半減する。主力の期間１０年固定型も０・０５％下げ、年０・３５％とした。

[1020: 匿名さん]

きた〜

[1021: 匿名さん]

この分だと9月実行が激アツだ

[1022: マンション検討中さん]

9月実行にし、しようかな…！