【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[983: 入居前さん]

>>973 マンション検討中さん

私は30年固定 0.8%で借りました。
8月実行です。

[984: 匿名さん]

8月実行なら金利はまだわからないのでは

[985: 匿名さん]

>>982
回答ありがとうございます！
NISAとか興味無いから面倒だなと思っていました。口座を作るだけでいいなら、ぐっとハードルが下がりますね。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん

NISA使って上手に運用すれば微々たる金利差とは比較にならないぐらい得しますよ。
例えば7月8日に日経225の投信を120万買ってたら既に12万は儲かってます。

[987: 入居前さん]

>>984

そうですね。まだわかりません。
動かないでもらいたい。

[988: 匿名さん]

8月上がるの？
今の水準なら30年0.8維持かと思うが

[989: 匿名さん]

今日現在だと、0.8据え置きか0.78かな。

[990: 入居前さん]

>>989

0.78でお願いします！

[991: マンション検討中さん]

0.78だったら嬉しいですね〜

[992: マンション検討中さん]

完成済み新築マンション契約し、7月30日にローン契約本申し込みなのですが、この場合適用は8月金利ですか？伸ばして9月に…と選択できるのでしょうか？

日銀会合の次の日なので検討できると嬉しいなと思ってます。

[993: 匿名さん]

本審査通った～
実行は9月だから30年金利更に下がるといいな～

[994: 匿名さん]

>>993さん

おお！
おめでとうございます。
9月実行いいですね。更に下がるかも。
私は8月なので、なんとかこのまま持ちこたえて欲しい。
因みに私はガン保障だけ100%で付けました。

[995: 匿名さん]

単純な理屈
①円安→株価上昇→債券下落→金利上昇
②円高→株価下落→債券上昇→金利下落

日銀が追加緩和をしてマーケットが素直に好感しリスクオンの相場になった場合、①の流れになって金利が上昇する可能性もありますよ。

[996: 匿名さん]

>995
教科書的にはそうだけど、
現実の市場では、株と債券の同時高とかその逆とか頻繁に起こっている。

ここ数年あべのなんちゃらの期間を見ても、株価は上がったり下がったりだけど、長期国債の価格はほぼ上がり続けている（長期金利はほぼ下がり続けている）。

[997: 匿名さん]

で、30年固定はどのくらいになりそ？　私は0.8据え置きだと思ってるけど。

[998: 匿名さん]

8月なんとか据え置きでお願いしたいですね。9月は若干上昇な気がします…

[999: マンション検討中さん]

8月か9月かで悩んでます。これは8月据え置きなら8月の方が良いのかな？

[1000: 匿名さん]

日銀決定会合の結果見てから決めたらいいんじゃない？
8月は据置と予想。

[1001: マンション検討中さん]

先日「0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？ 」と質問したものです。
審査の結果、無事下限金利が適用されました！この銀行の保証会社は2社あるらしく、不動産屋の提案で3パターンで出してすべて満額で審査通りました。
私の条件は
頭金無し、諸費用有り
夫年収500万、妻年収260万
夫 100人程度の地方会社勤め
妻 零細企業勤め
物件価格3500万 新築マンション

適用金利はそれぞれ違いました。
保証会社A
パターン1 夫のみ ▲1.4
パターン2 夫＋妻（収入合算）▲1.85
保証会社B
パターン3 夫のみ ▲1.85

との回答でした、保証会社Aは固定＋固定のミックスローンが組めるメリットがあるので（保証会社Bは無理とのこと）収入合算で下限金利適用してもらいローン組むことにしました。
あとは8月実行か9月実行か決めるだけ…

[1002: 匿名さん]

金利は他社みて決めてるらしいから、他社が据え置きなら据え置きでは？